ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 березня 2023 року
м. Київ
cправа № 910/3761/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Білоуса В.В. - головуючого, Жукова С.В., Погребняка В.Я.
за участю секретаря судового засідання - Кондратюк Л.М.;
за участю представників сторін:
скаржника (ТОВ "Ріо Фін") - адвокат Єлисеєв Є.В., адвокат Грекова Л.В. (в судових засіданнях 21.02.2023 та 21.03.2023)
скаржника (ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк") - Приходько Т.П. (в судових засіданнях 21.02.2023 та 21.03.2023)
позивача (ТОВ "Інвестгарант") - Поліщук Р.М. (в судовому засіданні 21.03.2023)
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" та Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду
від 30.11.2022
та на рішення Господарського суду Дніпропетровської області
від 20.09.2021
у справі № 910/3761/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант"
до відповідачів: Приватного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "Укртранс", Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк", Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін", Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестпальм", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Голубничої Ольги Василівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Осипенка Дмитра Олеговича, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської Іннеси Володимирівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової Світлани Володимирівни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Козаєвої Наталії Михайлівни,
про визнання правочинів недійсними,-
ВСТАНОВИВ:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" звернулось в Господарський суд міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "Укртранс", Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк", Товариства з обмеженою відповідальністю "РІО ФІН", Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТПАЛЬМ" про визнання правочинів недійсними.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2. Рішенням Господарського суду міста Києва від 20.09.2021 у справі № 910/3761/21 позовні вимоги задоволено повністю.
3. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 08.06.2022 апеляційні скарги ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" та ТОВ "Ріо Фін" залишено без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 20.09.2021 у справі № 910/3761/21 залишено без змін.
4. Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.09.2022 касаційні скарги ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" та ТОВ "Ріо Фін" - задоволено частково, постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.06.2022 у справі № 910/3761/21 скасовано, справу у скасованій частині направлено на новий апеляційний розгляд до Північного апеляційного господарського суду.
5. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2022 апеляційні скарги ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" та ТОВ "Ріо Фін" залишено без задоволення, рішення Господарського суду міста Києва від 20.09.2021 у справі № 910/3761/21 залишено без змін.
Рух касаційної скарги
6. Ухвалою Верховного Суду від 30.01.2023 у складі колегії суддів Білоуса В.В.- головуючого, судді - Васьковського О.В., судді - Погребняка В.Я., зокрема, відкрито касаційне провадження у справі № 910/3761/21 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2022 та рішення Господарського суду м. Києва від 20.09.2021 у справі № 910/3761/21, та призначено до розгляду на 21 лютого 2023 року о 10:00. Ухвалою Верховного Суду від 01.02.2023 у складі колегії суддів Білоуса В.В.- головуючого, судді - Васьковського О.В., судді - Погребняка В.Я. відкрито касаційне провадження у справі № 910/3761/21 за касаційною скаргою Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2022 та рішення господарського суду м. Києва від 20.09.2021. Об`єднано в одне касаційне провадження касаційні провадження за вказаними касаційними скаргами. Призначено розгляд касаційної скарги Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" на 21 лютого 2023 року о 10:00 у приміщенні Касаційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. О. Копиленка, 6 в залі судових засідань № 330.
7. Розпорядженням заступника керівника апарату - керівника секретаріату Касаційного господарського суду від 20.02.2023 № 29.3-02/396 у зв`язку із відпусткою судді Васьковського О.В. відповідно до приписів Положення про автоматизовану систему документообігу суду, затвердженого рішенням Ради суддів України від 26.11.2010 № 30 (зі змінами та доповненнями), призначено повторний автоматизований розподіл судової справи № 910/3761/21.
8. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями та протоколу передачі судової справи (касаційної скарги, апеляційної скарги, заяви) раніше визначеному складу суду від 20.02.2023, справу № 910/3761/21 за вказаними касаційними скаргами розподілено колегії суддів Касаційного господарського суду у складі: Білоуса В.В. - головуючого, Погребняка В.Я., Жукова С.В.
9. Ухвалою Верховного Суду від 20.02.2023, зокрема, прийнято касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" та Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2022 та на рішення Господарського суду м. Києва від 20.09.2021 у справі № 910/3761/21, колегією суддів Касаційного господарського суду у складі: Білоуса В.В. - головуючого, Жукова С.В., Погребняка В.Я. до свого провадження.
10. Ухвалою Верховного Суду від 21.02.2023 оголошено перерву в судовому засіданні у справі № 910/3761/21 за касаційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" та Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.11.2022 та на рішення Господарського суду м. Києва від 20.09.2021 до 10:00 год. 21 березня 2023 року
Короткий зміст вимог касаційних скарг з узагальненими аргументами осіб, які подали касаційні скарги.
11. Не погоджуючись з ухваленою постановою, ТОВ "Ріо Фін" подано касаційну скаргу в якій останнє просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення яким відмовити у задоволенні позову або направити справу на новий розгляд до суду першої інстанції.
12. Не погоджуючись з ухваленою постановою, ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" подано касаційну скаргу в якій останнє просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення яким відмовити у задоволенні позову.
13. Касаційні скарги мотивовано наступним.
13.1 Суди попередніх інстанцій не дослідили зібрані докази у справі та встановили обставини що мають значення для справи на підставі недопустимих доказів.
13.2 Оскаржувані судові рішення суперечать висновкам про застосування норм права, які викладені у постановах Верховного Суду від 04.07.2018 у справі № 520/10060/16-ц, від 29.05.2019 у справі № 501/1703/16-ц, від 01.04.2021 у справі № 910/5206/20, від 17.06.2021 у справі № 761/12692/17, від 30.06.2021 у справі № 925/889/20, від 28.07.2021 у справі № 661/2313/18, від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19, від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18, від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18, від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц, від 01.10.2019 у справі № 910/3907/18, від 11.09.2018 у справі № 905/1926/16, від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 18.12.2019 у справі № 522/1029/18, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16, від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19, від 22.06.2021 у справі № 200/606/18, від 13.03.2019 у справі № 331/6927/16-ц, від 02.02.2021 у справі № 925/642/19, від 17.06.2021 у справі № 761/12692/17, від 27.01.2020 у справі № 761/26815/17, від 03.11.2021 у справі № 910/12822/20, від 29.09.2022 у справі № 569/6078/19, від 05.05.2020 у справі № 161/6253/15-ц, від 31.05.2022 у справі № 922/1374/20, від 05.05.2020 у справі № 826/14426/16.
13.3 Судом апеляційної інстанції помилково відмовлено в задоволенні заяви ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" про застосування строку позовної давності. При цьому, судом апеляційної інстанції не враховано правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 372/1036/15-ц, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц.
14. ТОВ "Ріо Фін" подано додаткові пояснення.
15. Представники ТОВ "Ріо Фін" та ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" в судових засіданнях 21.02.2023 та 21.03.2023 підтримали касаційні скарги з підстав викладених у них.
Узагальнений виклад позиції інших учасників у справі
16. Учасники справи не скористалися своїм правом на подання відзиву на касаційні скарги.
17. Представник ТОВ "Інвестгарант" в судовому засіданні 21.03.2023 заперечив проти касаційних скарг.
Позиція Верховного Суду
18. Колегія суддів, заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення представників сторін, обговоривши доводи касаційних скарг, дослідивши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, перевіривши правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм права дійшла висновку про задоволення касаційної скарги ТОВ "Ріо Фін" та про часткове задоволення касаційної скарги ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк".
19. Відповідно статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
20. Суд касаційної інстанції саме в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального і процесуального права.
21. Судами попередніх інстанцій встановлено наступне.
21.1 12.09.2003 між Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією, Комунальним підприємством "Печерськ-інвест" (сторона-1) та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" (сторона-2) укладено Договір участі в будівництві житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі вулиць Димитрова та А. Барбюса у Печерському районі м. Києва № 315, предметом якого є співробітництво сторін по будівництву житлового будинку з вбудовано - прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва.
21.2 У п. 2.2. цього Договору визначено, що в рамках Договору сторона-1 є замовником, функції якого сторона-1 покладає на Комунальне підприємство "Печерськ-інвест", сторона-2 є генеральним інвестором та генеральним підрядником.
21.3 19.11.2003 між Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" (виконавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест" (інвестор) укладено Договір про інвестування будівництва житла № 7.
21.4 Згідно з 1.2. Договору № 7 в редакції додаткової угоди від 10.10.2012 №4 об`єктом інвестування за цим договором є квартири згідно з переліком загальною площею 1 331,50 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Димитрова, 2 Б.
21.5 Пунктом 1.6. Договору в редакції додаткової угоди від 16.10.2006 № 2 визначено, за рахунок внесених інвестицій за даним договором інвестор отримує у власність квартири, які є об`єктом інвестування за даним договором. Оформлення права власності на об`єкт інвестування та реєстрація права власності здійснюється в порядку, визначеному в розділі 2 даного договору. Право власності на об`єкт інвестування може бути оформлено як на інвестора, так і на фізичних та юридичних осіб, вказаних інвестором.
21.6 У відповідності до п. 2.3. Договору в редакції додаткової угоди від 16.10.2006 № 2 з моменту підписання даного договору виконавець передає, а інвестор набуває майнові права на об`єкт інвестування і інвестор має право розпоряджатися майновими правами на об`єкт інвестування на свій розсуд.
21.7 Після введення об`єкту в експлуатацію виконавець проводить за свій рахунок технічну інвентаризацію об`єкта та оформлює право власності на об`єкти інвестування на інвестора та/або на фізичних, юридичних осіб, вказаних інвестором, з наданням свідоцтв про право власності. Інвестор у свою чергу зобов`язується протягом 5-ти робочих днів з моменту введення об`єкту в експлуатацію надати виконавцю пакет документів, необхідний для оформлення права власності (п. 2.5. Договору в редакції додаткової угоди від 16.10.2006 №2).
21.8 За змістом п. 2.6. Договору в редакції додаткової угоди від 16.10.2006 № 2 на підставі отриманих від виконавця свідоцтв про право власності на об`єкт інвестування, інвестор самостійно проводить державну реєстрацію права власності.
21.9 Пунктом 3.4.2 Договору в редакції додаткової угоди від 16.10.2006 № 2 визначено, що ТОВ "Регіон-Інвест" (інвестор) має право здійснювати передачу своїх майнових прав і зобов`язань за договором третім особам відповідно до чинного законодавства України.
21.10 На виконання умов Договору від 19.11.2003 № 7 відповідно до акту від 19.11.2007 Відкрите акціонерне товариство "Автомобільна компанія "Укртранс" передано ТОВ "Регіон-Інвест" майнові права на об`єкт інвестування - на квартири згідно з переліком загальною площею 1 306,20 кв.м., а згідно з актом від 15.04.2013 - квартири згідно з переліком загальною площею 1 331,50 кв.м. (у тому числі на спірну квартиру № 121).
21.11 26.12.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест" (Товариство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" (Інвестор) укладено Інвестиційний договір № 5, предметом якого є участь Інвестора у фінансуванні будівництва квартир у житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом (місцями для паркування машин) на земельній ділянці, що розташована на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса у Печерському р-ні м. Києва (об`єкт інвестування) за рахунок власних та залучених коштів шляхом внесення їх на поточний рахунок Товариства.
21.12 Згідно з п. 1.2. Інвестиційного договору від 26.12.2005 № 5 в редакції додаткової угоди від 20.11.2007 № 2 Інвестор здійснює фінансування капітальних вкладень (інвестує) у житло, загальною площею 639,90 кв. м, що буде збудовано в майбутньому за фіксованою на момент інвестування вартості вимірної одиниці площі (1 кв. м).
21.13 У відповідності до п. 1.3. Інвестиційного договору в редакції додаткової угоди від 10.10.2012 № 3 характеристика об`єкта інвестування (квартир): № 75 (1 секція) - 16-17 поверх; 5 кімнат; загальна площа - 186,80 кв. м; № 93 (1 секція) - 21 поверх; 1 кімната; загальна площа - 101,30 кв. м; № 113 (3 секція) - 3 поверх; 4 кімнати; загальна площа - 182,60 кв. м; № 121 (3 секція) - 5 поверх; 4 кімнати; загальна площа - 182,60 кв. м.
21.14 Відповідно до п. 1.4 Інвестиційного договору від 26.12.2005 № 5 внесення інвестицій на будівництво об`єкту інвестування Інвестором надає йому право на отримання у власність площ квартир на умовах, визначених п.1.2 та п.1.3 цього Договору.
21.15 Пунктом 2 Інвестиційного договору в редакції додаткової угоди від 10.10.2012 № 3 передбачена загальна вартість об`єкта інвестування, яка складає 3 232 373,88 грн з ПДВ.
21.16 27.04.2006 між Комунальним підприємством "Печерськ-інвест" (замовник за договором, сторона-1), Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" (генеральний інвестор за договором, сторона-2) та Державним будівельним комбінатом Управління справами Верховної ради України (генеральний підрядник за договором, сторона-3) укладено Договір підряду № 20р на будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі вулиць Димитрова та А. Барбюса у Печерському районі м. Києва, предметом якого є співробітництво сторін по будівництву об`єкта.
21.17 14.06.2007 між Акціонерним комерційним банком "Київ" (кредитодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" (позичальник) укладено Договір про надання кредиту у вигляді невідновлювальної відкличної кредитної лінії № 45/07 (далі - Кредитний договір).
21.18 Згідно з п. 3.1. Кредитного договору в редакції додаткової угоди від 29.07.2011 № 25 виконання позичальником зобов`язань за цим договором забезпечується іпотекою майнових прав на квартири у кількості 15 шт у будинку, що будується на земельній ділянці, розташованій на розі (на перетині) вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва (надалі - об`єкт інвестування), а саме квартири: № № 2, 6, 8, 9, 12, 15, 26, 27, 75, 76, 81, 86, 91, 117, 121, загальною площею 2 377,80 кв.м заставною вартістю 49 263 812, 44 грн.
21.19 З метою забезпечення належного виконання позичальником вимог банку за Кредитним договором, усіх змін та доповнень до нього, у тому числі додаткових угод до Кредитного договору, за яким іпотекодержатель надав іпотекодавцю кредит у вигляді невідновлювальної відкличної кредитної лінії, 27.06.2008 між Акціонерним комерційним банком "Київ" (іпотекодержатель) та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1980 (далі-Іпотечний договір).
21.20 Відповідно до п. 1.3. Іпотечного договору предметом іпотеки є майнові права на квартири, зокрема, на спірну квартиру № 121, загальною площею 182,4 кв.м, жилою пл. 106,3 кв.м, п`ятий поверх, секція 3, у будинку, що будується на земельній ділянці, розташованій на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва.
21.21 Згідно з п. 1.4. Іпотечного договору майнові права, які передаються в іпотеку за цим договором, належать Відкритому акціонерному товариству "Автомобільна компанія "Укртранс" (іпотекодавцю) на підставі Договору № 315 участі в будівництві житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва від 12.09.2003, укладеного між Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією та Комунальним підприємством "Печерськ-інвест", додатку від 29.11.2007 № 2 до договору від 12.09.2003 № 315, Договору підряду № 20р на будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва, укладеного 27.04.2006 між Комунальним підприємством "Печерськ-інвест", Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс", Державним будівельним комбінатом Управління справами Верховної ради України.
21.22 На підставі постанови правління Національного банку України від 24.02.2015 №128 виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 24.02.2015 №39, яким з 25.02.2015 в ПАТ АКБ "Київ" запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації.
21.23 Відповідно до інформації, розміщеної на офіційному сайті Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 11.02.2015 № 61 "Деякі питання участі держави у виведенні з ринку ПАТ АКБ "Київ", 19.06.2015 було здійснено передачу активів та зобов`язань ПАТ АКБ "Київ" на користь ПАТ АБ "Укргазбанк".
21.24 У зв`язку із чим, 19.06.2015 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (неплатоспроможний банк) та Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" (приймаючий банк) укладено Договір про передачу приймаючому банку активів і зобов`язань неплатоспроможного банку (далі - Договір про передачу активів).
21.25 Згідно з п. 1.2 вказаного Договору про передачу активів приймаючий банк отримав право вимоги від боржників неплатоспроможного банку за договорами про здійснення активних операцій, права вимоги за яким переходять відповідно до цього Договору приймаючому банку, належного та повного виконання всіх зобов`язань за основними договорами, включаючи сплату заборгованості за основними договорами, процентів, можливих комісій, штрафних санкцій (п. 1.2.1 Договору), право звернення стягнення на предмет застави, право звернення до поручителя за договором поруки (п. 1.2.2 Договору).
21.26 Відповідно до п. 4.1 Договору про передачу активів, з дня його укладання та акта приймання-передачі активів і зобов`язань приймаючий банк набуває усіх прав та обов`язків кредитора щодо боржників, разом із правами за договорами забезпечення таких вимог.
21.27 На виконання умов зазначеного Договору про передачу активів між сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі активів та зобов`язань від 19.06.2015.
21.28 Крім цього, на виконання вказаних положень Договору про передачу активів, 19.06.2015 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (неплатоспроможний банк) та Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" (приймаючий банк) укладено Договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки та застави, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. за реєстровим № 5060 (далі-Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та застави від 19.06.2015), відповідно до якого неплатоспроможний банк відступив, а приймаючий банк набув право вимоги за договорами іпотеки та застави, зокрема, і за вищевказаним Іпотечним договором (додаток 4 "Реєстр договорів іпотеки юридичних осіб").
21.29 У подальшому, 20.02.2019 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест" укладено Договір факторингу (відступлення права грошової вимоги), а також Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 20.02.2019, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Осипенко Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 873 (далі - Договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 20.02.2019), відповідно до умов якого Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" (первісний іпотекодержатель) відступає у повному обсязі, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест" (новий іпотекодержатель) приймає всі права та обов`язки іпотекодержателя, що існують станом на дату укладення цього договору, за Іпотечним договором від 27.06.2008, укладеним між Акціонерним комерційним банком "Київ" та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс".
21.30 У свою чергу, 30.04.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" було укладено Договір факторингу (відступлення права грошової вимог) № 30/04, а також Договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 30.04.2019, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Козаєвою Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2098 (далі- Договір про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 30.04.2019), відповідно до умов якого, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест" (первісний іпотекодержатель) відступає у повному обсязі, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" (новий іпотекодержатель) приймає всі права та обов`язки іпотекодержателя, що існують станом на дату укладення цього договору, за Іпотечним договором від 27.06.2008, укладеним між Акціонерним комерційним банком "Київ" та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс".
21.31 29.09.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" (продавець), який є іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вестпальм" (покупець) укладено Договір купівлі-продажу квартири, а саме: квартири № 121 в будинку № 2 Б по вулиці Діловій у місті Києві, загальною площею 182,6 кв.м, житловою площею 106,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1790334780000 (далі - Договір купівлі-продажу квартири від 29.09.2020).