ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 березня 2023 року
м. Київ
Cправа № 910/15443/14 (910/13561/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В. Г.,
суддів: Картере В. І., Погребняка В. Я.
за участю секретаря судового засідання Багнюка І.І.,
учасники справи:
представник ТОВ "Автотех-Ком" - Пономаренко М. М.,
представник ТОВ "ФК "Кантієро" - Круглик В. В.,
арбітражний керуючий Беркут М. С. присутній в судовому засіданні особисто,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ліквідатора Публічного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство - 2240" арбітражного керуючого Беркута Максима Сергійовича
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2022
у складі колегії суддів: Пантелієнка В. О., (головуючого), Доманської М. Л. Гарник Л. Л.
та на рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2022
у складі судді Яковенко А. В.
за позовом Публічного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство - 2240" в особі ліквідатора Беркута М.С.
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Автоекспо", Товариства з обмеженою відповідальністю "Автех-ком", Товариства з обмеженою відповідальністю "Софткар", Товариства з обмеженою відповідальністю "Київський республіканський автоцентр"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Кантієро"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Мех-Сад-Груп"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача 3 - Акціонерного товариства "Міжнародний Інвестиційний Банк"
про витребування майна
в межах справи №910/15443/14
за заявою Публічного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство - 2240"
про банкрутство
У 2021 році до суду подано позов про витребування до ліквідаційної маси банкрута нерухомого майна від поточних добросовісних володільців (стаття 388 ЦК України), яке належало позивачеві та вибуло з його володіння у 2012 році за правочином у простій письмовій формі з наступним визнанням судовим рішенням у 2013 році права власності на спірне майно за первісним набувачем.
ВСТАНОВИВ
Обставини справи
1. В провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/15443/14 за заявою Публічного акціонерного товариства "Автотранспортне підприємство - 2240" (далі - ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240") про банкрутство.
2. 04.11.2015 постановою Господарського суду міста Києва ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, вирішено інші питання.
3. Судами попередніх інстанцій встановлено, що ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 01.06.2004 Головним управлінням державної комунальної власності м. Києва належало на праві приватної власності наступне майно: майновий комплекс, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вулиця Павла Усенка, 8, який складається з наступних приміщень: зимове сховище для бджіл (Літера Т) площею 95,90 кв. м, ремзона (Літера 8 (цифра)) площею 631,00 кв. м, склад цегляний (Літера Л) площею 1104,80 кв. м, блок-пост заводський (Літера О) площею 10,20 кв. м, бокси (Літера И) площею 557,90 кв. м, побутове приміщення КСО-1 (Літера 6 (цифра)) площею 50,10 кв. м., корпус блоку цеху (Літера Е) площею 2381,40 кв. м, майстерні (Літера Лʼ) площею 655,70 кв., м, автопавільйон (Літера 15 (цифра)) площею 194,00 кв. м, профілакторій ТО-1 (Літера Ж) площею 835,10 кв. м, профілакторій (літера 3) площею 1398,20 кв. м, профілакторій карбюраторний (Літера Дʼ) площею 3000,10 кв. м, склади (Літера В) площею 15,20 кв. м., туалет /АЗС/ (Літера Я) площею 16,10 кв. м, виробничо-побутовий корпус (Літера А) площею 4021,90 кв. м, контрольно-пропускний пункт (Літера Ю), площею 20,40 кв. м, закрита мийка (Літера 2 (цифра)) площею 508,90 кв. м, розш. профілакторій ремонту дизельних автомобілів (Літера Д) площею 2487,70 кв. м, будиночок (Літера Г) площею 15,30 кв. м, автопавільйон (Літера С) площею 230.30 кв. м, кіоск (Літера. Мʼ) площею 14,20 кв. м, автопавільйон (літера X) площею 218,30 кв. м, кіоск (Літера Ш) площею 6,70 кв. м., виробничо-побутовий склад (Літера 7 (цифра)) площею 1267,50 кв. м, диспетчерська (Літера 5 (цифра)) площею 42,30 кв./м, диспетчерська (Літера У) площею 32,90 кв. м, диспетчерська (Літера Щ) площею 29,30 кв. м, диспетчерська (Літера Ч) площею 35,70 кв. м, диспетчерська (Літера 12 (цифра)) площею 17,20 Кв. м, диспетчерська (Літера 3 (цифра)) площею 48,30 кв. м, диспетчерська (Літера 4 (цифра)) площею 40,00 кв. м, приміщення складу підсобного господарства (Літера 13 (цифра)) площею 354,40 кв. м., приміщення легкового боксу (Літера Н) площею 499,60 кв. м, побутове приміщення будівельників (Літера Р) площею 52,20 кв. м, приміщення спецмедслужби (Літера Ь1) площею 98,90 кв. м, блок-пост в зборі (Літера П) площею 9,90 кв. м, сховище для овочів (Літера 14 (цифра)) площею 248,10 кв. м, автопавільйон (Літера 11 (цифра)) площею 106,30 кв. м, диспетчерська (Літера Ц) площею 101,80 кв. м, кіоск (Літера М) площею 11,80 кв. м, вагон-будиночок (Літера 9 (цифра)) площею 37,40 кв. м, побутове приміщення (Літера 1 (цифра)) площею 47,50 кв. м, торговий будиночок (Літера 10 (цифра)) площею 65,50 кв. м, автозаправочна станція (Літера Б) площею 60,00 кв. м, павільйон-склад 2 (Літера Ф) площею 606,30 кв. м, малярне відділення (Літера Э) площею 667, 20 кв. м. (майновий комплекс загальною площею 22 949,50 кв.м. - надалі - "Майновий комплекс").
4. 18.09.2007 між Акціонерним банком "Київська Русь" (правонаступником якого є ПАТ "Банк "Київська Русь") та ВАТ "Київське автотранспортне підприємство-2240" (правонаступником якого є ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240"), як позичальником, був укладений кредитний договір № 34058-20/7-1в, відповідно до якого позичальнику надавалися грошові кошти (кредит) у вигляді відновлювальної кредитної лінії на таких умовах: сума кредитної лінії - 5 800 00 доларів США, плата за користування кредитом - 12 % річних, строк повернення до 17 вересня 2012, з фіксованою платою за надання кредиту в розмірі - 87 870 грн; в подальшому, на підставі договорів про внесення змін до кредитного договору змінювалися умови кредитного договору, зокрема щодо відсоткової ставки за користування кредитом.
5. 28.09.2007 з метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитними договорами №34058-20/7-1в та № 34059-20/7-1в від 18.09.2007 між ВАТ "Київське автотранспортне підприємство-2240" (як іпотекодавцем) та АБ "Київська Русь" (як іпотекодержателем) був укладений договір іпотеки від 28.09.2007 (надалі - Договір іпотеки), посвідчений Каплуном Ю.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 28.09.2007 та зареєстрований в реєстрі за №9337, накладено заборону відчуження зазначеного у договорі іпотеки майна, а саме: майнового комплексу, що розташований за адресою: місто Києва, вулиця Павла Усенка, 8, що належить іпотекодавцю, до припинення договору іпотеки та зареєстровано в реєстрі за № 9338.
6. Предметом іпотеки виступало майно, що належало ВАТ "Київське автотранспортне підприємство-2240" на підставі свідоцтва про право власності, виданого 01.06.2004 Головним управлінням комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591, а саме: майновий комплекс, що розташований за адресою: м. Київ, вул. Павла Усенка, 8. Балансова вартість предмету іпотеки відповідно до договору іпотеки становить 5 800 041,60 грн. Предмет іпотеки згідно з умовами договору іпотеки оцінений сторонами у 89 963 225 грн.
7. 12.10.2012 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Про Девелопмент тім" (далі - ТОВ "Про Девелопмент тім", Кредитор) (після зміни найменування Товариство з обмеженою відповідальністю "МЕХ-САД-ГРУП", далі - ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") та ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" ("Боржник") укладено Угоду про припинення зобов`язання переданням відступного (надалі - Угода).
8. Пунктом 1.1. Угоди визначено, що сторони дійшли згоди про припинення зобов`язання Боржника, що випливає з Договору поставки від 01.10.2012, укладеного між Кредитором і Боржником, визначеного у п.1.2. Угоди, внаслідок передачі Боржником Кредитору відступного в порядку і на умовах, передбачених в Угоді.
9. Відповідно до пункту 1.3. Угоди, Боржник передав кредитору відступне - майновий комплекс, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вулиця Павла Усенка, 8, склад якого відображений у Свідоцтві про право власності, виданому 01.06.2004 Головним управлінням комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591, наступним чином: зимове сховище для бджіл (Літера Т) площею 95,90 кв. м, ремзона (Літера 8 (цифра)) площею 631,00 кв. м, склад цегляний (Літера Л) площею 1104,80 кв. м, блок-пост заводський (Літера О) площею 10,20 кв. м, бокси (Літера И) площею 557,90 кв. м, побутове приміщення КСО-1 (Літера 6 (цифра)) площею 50,10 кв. м., корпус блоку цеху (Літера Е) площею 2381,40 кв. м, майстерні (Літера Лʼ) площею 655,70 кв., м, автопавільйон (Літера 15 (цифра)) площею 194,00 кв. м, профілакторій ТО-1 (Літера Ж) площею 835,10 кв. м, профілакторій (літера 3) площею 1398,20 кв. м, профілакторій карбюраторний (Літера Д) площею 3000,10 кв. м, склади (Літера В) площею 15,20 кв. м., туалет /АЗС/ (Літера Я) площею 16,10 кв. м, виробничо-побутовий корпус (Літера А) площею 4021,90 кв. м, контрольно-пропускний пункт (Літера Ю), площею 20,40 кв. м, закрита мийка (Літера 2 (цифра)) площею 508,90 кв. м, розш. профілакторій ремонту дизельних автомобілів (Літера Д) площею 2487,70 кв. м, будиночок (Літера Г) площею 15,30 кв. м, автопавільйон (Літера С) площею 230.30 кв. м, кіоск (Літера. М) площею 14,20 кв. м, автопавільйон (літера X) площею 218,30 кв. м, кіоск (Літера Ш) площею 6,70 кв. м., виробничо-побутовий склад (Літера 7 (цифра)) площею 1267,50 кв. м, диспетчерська (Літера 5 (цифра)) площею 42,30 кв./м, диспетчерська (Літера У) площею 32,90 кв. м, диспетчерська (Літера Щ) площею 29,30 кв. м, диспетчерська (Літера Ч) площею 35,70 кв. м, диспетчерська (Літера 12 (цифра)) площею 17,20 Кв. м, диспетчерська (Літера 3 (цифра)) площею 48,30 кв. м, диспетчерська (Літера 4 (цифра)) площею 40,00 кв. м, приміщення складу підсобного господарства (Літера 13 (цифра)) площею 354,40 кв. м., приміщення легкового боксу (Літера Н) площею 499,60 кв. м, побутове приміщення будівельників (Літера Р) площею 52,20 кв. м, приміщення спецмедслужби (Літера ЬІ) площею 98,90 кв. м, блок-пост в зборі (Літера П) площею 9,90 кв. м, сховище для овочів (Літера 14 (цифра)) площею 248,10 кв. м, автопавільйон (Літера 11 (цифра)) площею 106,30 кв. м, диспетчерська (Літера Ц) площею 101,80 кв. м, кіоск (Літера М) площею 11,80 кв. м, вагон-будиночок (Літера 9 (цифра)) площею 37,40 кв. м, побутове приміщення (Літера 1 (цифра)) площею 47,50 кв. м, торговий будиночок (Літера 10 (цифра)) площею 65,50 кв. м, автозаправочна станція (Літера Б) площею 60,00 кв. м, павільйон-склад 2 (Літера Ф) площею 606,30 кв. м, малярне відділення (Літера Э) площею 667, 20 кв. м.
10. Згідно з п. 3.1. Угоди Боржник передає, а Кредитор приймає відступне, а саме Майновий комплекс, за Актом передачі-приймання відступного (майнового комплексу) в день підписання Угоди. Майновий комплекс передається з технічними та інженерними комунікаціями, у стані, придатному для подальшої нормальної експлуатації (пункт 3.1. Угоди).
11. Відповідно до пункту 3.2. Угоди, право власності на відступне (майновий комплекс) переходить від боржника до кредитора з моменту передачі за Актом передачі-приймання відступного (майнового комплексу).
12. 10.04.2013 рішенням Господарського суду міста Києва у справі №910/612/13, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.08.2013 та постановою Вищого господарського суду України від 29.10.2013, у задоволенні первісного позову відмовлено повністю; зустрічний позов задоволено частково; визнано відсутнім у ПАТ "Банк "Київська Русь" право іпотеки за Договором іпотеки від 28.09.2007, посвідченим приватним нотаріусом КМНО Каплуном Ю.В. за реєстровим №9337, починаючи з 21.10.2011; визнано відсутнім у ПАТ "Банк "Київська Русь" право утримання під іпотечним обтяженням, зареєстрованим в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером 5749948 від 28.09.2007 (контрольна сума запису В4Е418ВГ69) та в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 5771884 від 03.10.2007 (контрольна сума запису А1БА499613) майнового комплексу, розташованого за адресою: 02105, м. Київ, вул. П. Усенка, 8, починаючи з 21.10.2011; в іншій частині у задоволенні зустрічного позову відмовлено.
13. 25.09.2013 рішенням Господарського суду міста Києва у справі №5011-74/17118-2012, яке залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.09.2014 та постановою Вищого господарського суду міста України від 04.11.2014, позов ТОВ "Про Девелопмент тім" задоволено повністю; зобов`язано ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" надати ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") повний перелік орендарів, які пов`язані договірними відносинами оренди з ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" стосовно майнового комплексу загальною площею 22 949, 50 кв. м, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8; зобов`язано ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" надати ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") всі договори оренди стосовно майнового комплексу загальною площею 22 949, 50 кв. м, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8; зобов`язано ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" надати ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") копії документів, що стосуються земельних ділянок, на яких розміщений майновий комплекс загальною площею 22 949, 50 кв. м, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8, і які необхідні для його експлуатації та їх обслуговування; зобов`язано ПАТ "Автотранспортне підприємство-2240" передати ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") технічний паспорт на майновий комплекс загальною площею 22 949, 50 кв. м, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8; визнано за ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") право власності на майновий комплекс загальною площею 22 949,50 кв.м, що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вулиця Павла Усенка, 8, склад якого відображений у Свідоцтві про право власності, виданому 01.06.2004 Головним управлінням комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591, наступним чином: зимове сховище для бджіл (Літера Т) площею 95,90 кв. м, ремзона (Літера 8 (цифра)) площею 631,00 кв. м, склад цегляний (Літера Л) площею 1104,80 кв. м, блок-пост заводський (Літера О) площею 10,20 кв. м, бокси (Літера И) площею 557,90 кв. м, побутове приміщення КСО-1 (Літера 6 (цифра)) площею 50,10 кв. м., корпус блоку цеху (Літера Е) площею 2381,40 кв. м, майстерні (Літера Лʼ) площею 655,70 кв., м, автопавільйон (Літера 15 (цифра)) площею 194,00 кв. м, профілакторій ТО-1 (Літера Ж) площею 835,10 кв. м, профілакторій (літера 3) площею 1398,20 кв. м, профілакторій карбюраторний (Літера Дʼ) площею 3000,10 кв. м, склади (Літера В) площею 15,20 кв. м., туалет /АЗС/ (Літера Я) площею 16,10 кв. м, виробничо-побутовий корпус (Літера А) площею 4021,90 кв. м, контрольно-пропускний пункт (Літера Ю), площею 20,40 кв. м, закрита мийка (Літера 2 (цифра)) площею 508,90 кв. м, розш. профілакторій ремонту дизельних автомобілів (Літера Д) площею 2487,70 кв. м, будиночок (Літера Г) площею 15,30 кв. м, автопавільйон (Літера С) площею 230.30 кв. м, кіоск (Літера. Мʼ) площею 14,20 кв. м, автопавільйон (літера X) площею 218,30 кв. м, кіоск (Літера Ш) площею 6,70 кв. м., виробничо-побутовий склад (Літера 7 (цифра)) площею 1267,50 кв. м, диспетчерська (Літера 5 (цифра)) площею 42,30 кв./м, диспетчерська (Літера У) площею 32,90 кв. м, диспетчерська (Літера Щ) площею 29,30 кв. м, диспетчерська (Літера Ч) площею 35,70 кв. м, диспетчерська (Літера 12 (цифра)) площею 17,20 Кв. м, диспетчерська (Літера 3 (цифра)) площею 48,30 кв. м, диспетчерська (Літера 4 (цифра)) площею 40,00 кв. м, приміщення складу підсобного господарства (Літера 13 (цифра)) площею 354,40 кв. м., приміщення легкового боксу (Літера Н) площею 499,60 кв. м, побутове приміщення будівельників (Літера Р) площею 52,20 кв. м, приміщення спецмедслужби (Літера Ы) площею 98,90 кв. м, блок-пост в зборі (Літера П) площею 9,90 кв. м, сховище для овочів (Літера 14 (цифра)) площею 248,10 кв. м, автопавільйон (Літера 11 (цифра)) площею 106,30 кв. м, диспетчерська (Літера Ц) площею 101,80 кв. м, кіоск (Літера М) площею 11,80 кв. м, вагон-будиночок (Літера 9 (цифра)) площею 37,40 кв. м, побутове приміщення (Літера 1 (цифра)) площею 47,50 кв. м, торговий будиночок (Літера 10 (цифра)) площею 65,50 кв. м, автозаправочна станція (Літера Б) площею 60,00 кв. м, павільйон-склад 2 (Літера Ф) площею 606,30 кв. м, малярне відділення (Літера Э) площею 667, 20 кв. м.
14. 26.03.2015 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно створено об`єкт нерухомого майна (РНОРМ:623869780000), а саме майновий комплекс загальною площею 22 949,50 кв.м., що розташований за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8. Склад новоствореного об`єкта повністю відповідає складу майна, викладеному у Свідоцтві про право власності, виданого ПАТ "АТП-2240" 01.04.2004 Головним управління комунальної власності. Власником майна зареєстровано ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") (номер запису про право власності: 94595470 на підставі рішення Господарського суду міста Києва від 25.09.2013 по справі №5011-74/17118-2012.
15. В подальшому, 29.04.2015 між ТОВ "Про Девелопмент тім" (ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") та ТОВ "Автоекспо" укладено Договір купівлі-продажу майнового комплексу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. та зареєстрований за реєстр. №1510, відповідно до умов якого до ТОВ "Автоекспо" перейшло 79/100 частки права власності на майновий комплекс (номер запису про право власності 9524612).
16. 19.06.2015 між ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") та ТОВ "Київський республіканський автоцентр" укладено Договір купівлі-продажу майнового комплексу, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А. С. та зареєстрований за реєстр. № 2426, відповідно до умов якого до ТОВ "Київський республіканський автоцентр" перейшло 21/100 частки права власності на майновий комплекс (номер запису про право власності 10102673).
17. 19.06.2015 між ТОВ "Автоекспо" та ТОВ "Київський республіканський автоцентр" укладено Договір поділу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А. С. та зареєстрований за реєстр. № 2437.
18. У зв`язку наведеним, 19.06.2015 закрито об`єкт нерухомого майна (РНОРМ: 623869780000), у зв`язку із поділом на два об`єкти:
- 19.06.2015 - створено об`єкт нерухомого майна (РНОРМ : 662776580000), а саме автозаправочний комплекс зі спорудами автосервісу, загальною площею 1 545,9 кв. м., право власності на який зареєстровано ТОВ "Київський республіканський автоцентр" ( номер запису 10102673).
- 19.06.2015 - створено об`єкт нерухомого майна (РНОРМ : 662757680000), а саме майновий комплекс, загальною площею 21 509,9 кв.м, право власності на який зареєстровано ТОВ "Автоекспо".
19. Як встановлено судами попередніх інстанцій, подальший поділ та відчуження частини Майнового комплексу (РНОРМ: 662757680000) відбувся таким чином:
- 19.06.2015 на підставі Договору поділу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. та зареєстрованого за реєстр. № 2437 зареєстровано за ТОВ "Автоекспо" право власності на майновий комплекс, загальною площею 21 509,9 кв.м. (номер запису про право власності 10113170)
- 25.03.2016 на підставі Договору купівлі-продажу частки в праві спільної часткової власності на майновий комплекс, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. та зареєстрованого за реєстр. № 931 зареєстровано за ПАТ "СТРАХОВА КОМПАНІЯ "КРАЇНА" 11 227/1 000 000 частки права власності на майновий комплекс, загальною площею 21 509,9 кв.м. ( номер запису про право власності 13877270). Одночасно зменшено частку ТОВ "Автоекспо" до 988 773/1 000 000 (номер запису про право власності 10113170).
- 12.04.2019 на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного між ПАТ "СТРАХОВА КОМПАНІЯ "КРАЇНА" та ТОВ "Автоекспо", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гуд Л. М. та зареєстрованого за реєстр. №411, зареєстровано за ТОВ "Автоекспо" 11 227/1 000 000 частки права власності на майновий комплекс, загальною площею 21 509,9 кв.м. ( номер запису про право власності 31151771).
20. Таким чином, як встановлено судами першої та апеляційної інстанції, з 12.04.2019 єдиним власником майна площею 21 509,9 кв.м. (РНОРМ: 662757680000) став ТОВ "Автоекспо".
21. 24.04.2019 ТОВ "Автоекспо" отримано Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, серія та номер: 368/В-УП, видавник: ТОВ "БТІ ЮКРЕЙНІАН ТРУП".
22. Об`єкт майна (РНОРМ: 662757680000), а саме майновий комплекс, загальною площею 21 509,9 кв.м. було закрито 31.05.2019 у зв`язку із поділом на п`ять об`єктів :
- РНОНМ: 1842957680000, Комплекс зберігання та обслуговування транспорту, загальною площею 1 620,2 кв.м. - власник ТОВ "Автоекспо";
- РНОНМ: 1842948180000, Складський автокомплекс, загальною площею 1 093,8 кв.м- власник ТОВ "Автоекспо";
- РНОНМ: 1842932480000, Комплекс будівель, загальною площею 15 443,4 кв.м. - власник ТОВ "Автоекспо";
- РНОНМ: 1842941480000, Вантажний автокомплекс, загальною площею 898,7 кв.м - власник TOB "Автех-Ком" (код ЄДРПОУ: 33149909);
- РНОНМ: 1842914480000, Автокомплекс, загальною площею 2 453,8 кв.м. - власник ТОВ "Софткар" (код ЄДРПОУ: 38649017).
Подання позову
23. 18.08.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" в особі ліквідатора Беркута М. С. до ТОВ "Автоекспо", ТОВ "Автех-ком", ТОВ "Софткар", ТОВ "Київський республіканський автоцентр" про витребування майна, а саме:
23.1 Витребувати у ТОВ "Автоекспо" на користь ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" наступне нерухоме майно, яке було створено шляхом поділу первісного об`єкта: Майнового комплексу загальною площею 22 949,50 кв.м., розташованого за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8, який належить ПАТ " Автотранспортне підприємство - 2240" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 01.06.2004 Головним управління комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591:
- Комплекс зберігання та обслуговування транспорту, загальною площею 1 620,2 кв.м., РНОНМ: 1842957680000;
- Складський автокомплекс, загальною площею 1 093,8 кв.м., РНОНМ: 1842948180000;
- Комплекс будівель, загальною площею 15 443,4 кв.м., РНОНМ: 1842932480000;
23.2 Витребувати у ТОВ "Автех-Ком" на користь ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" Вантажний автокомплекс, загальною площею 898.7 кв.м., РНОНМ: 1842941480000, який було створено шляхом поділу первісного об`єкта: Майнового комплексу загальною площею 22 949,50 кв.м., розташованого за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8, який належить ПАТ "АТП - 2240" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 01.06.2004 Головним управління комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591.
23.3 Витребувати у ТОВ "Софткар" на користь ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" Автокомплекс, загальною площею 2 453,8 кв.м., РНОНМ: 1842914480000, який було створено шляхом поділу первісного об`єкта: Майнового комплексу загальною площею 22 949,50 кв.м., розташованого за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8, який належить ПАТ "АТП - 2240" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 01.06.2004 Головним управління комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591.
23.4 Витребувати у ТОВ "Київський республіканський автоцентр" на користь ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" автозаправочний комплекс зі спорудами автосервісу, загальною площею 1 545,9 кв.м., РНОНМ: 662776580000, який було створено шляхом поділу первісного об`єкта: Майнового комплексу загальною площею 22 949,50 кв.м., розташованого за адресою: 02105, м. Київ, вул. Павла Усенка, 8, який належить ПАТ "АТП - 2240" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 01.06.2004 Головним управління комунальної власності м. Києва, серія САА № 181591.
24. Позивач мотивує свої вимоги таким:
- Угода про припинення зобов`язання переданням відступного від 12.10.2012 є нікчемною відповідно до статті 12 Закону України "Про іпотеку", оскільки на дату укладення спірного договору майновий комплекс знаходився в іпотеці ПАТ "Банк Київська Русь" та іпотекодержатель не надавав згоду на укладення відповідного договору;
- Угода про припинення зобов`язання переданням відступного від 12.10.2012 є нікчемною в силу вимог ч. 4 ст. 203, ст. 220 ЦК України у зв`язку з дефектом її форми, а саме - укладення такого правочину у простій письмовій формі за наявності прямої вказівки законодавця щодо необхідності нотаріальної форми його укладення;
- на дату укладення спірного угоди від 12.10.2012 в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна містився запис про обтяження спірного майна, а саме - арешт нерухомого майна на підставі постанови про відкриття виконавчого провадження від 20.01.2012, який (арешт) був припинений тільки 15.05.2014 вже в межах справи про банкрутство ПАТ "АТП-2240";
- майно вибуло із володіння власника поза його волею, оскільки при укладенні угоди від 12.10.2012 директор банкрута не мав необхідного обсягу дієздатності та перевищив свої повноваження. Оскільки доказів отримання дозволу від наглядової ради товариства або прийняття загальними зборами учасників товариства рішень щодо відчуження майна не було надано суду, що свідчить про наявність порушень ст. 145 ЦК України, ст. 62 Закону України "Про господарські товариства" та відсутність волевиявлення власника майна на його відчуження.
Щодо витребування майна у відповідачів, позивач посилається на ст. 387, 388 Цивільного кодексу України.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови апеляційного господарського суду
25. 18.07.2022 рішенням Господарського суду міста Києва по справі №910/15443/14 (910/13561/21) в задоволенні позову ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" в особі ліквідатора Беркута М. С. відмовлено повністю.
26. 21.11.2022 постановою Північного апеляційного господарського суду від рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2022 залишено без змін.
27. Суди першої та апеляційної інстанції вказали, що рішеннями судів у справі №5011-74/17118-2012 та у справі №910/612/13 встановлені обставини, які мають преюдиційне значення під час розгляду даної справи, і не підлягають повторному доведенню, а саме роблячи висновок про відсутність права іпотеки ПАТ "Банк "Київська Русь" на майновий комплекс, що знаходиться за адресою м. Київ, вул. Павла Усенка, 8 (справа №910/612/13) та про визнання права власності на спірний об`єкт за ТОВ "Про Девелопмент тім" (після зміни найменування ТОВ "МЕХ-САД-ГРУП") (справа №5011-74/17118-2012), судами у визначеному порядку було встановлено правову визначеність у спірних правовідносинах сторін.
28. Таким чином, суди дійшли висновку, що відповідачі є законними та належними власниками спірного майна та вказали, що оскільки судом не встановлено неправомірного вибуття спірного нерухомого майна з власності ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240", то підстави для витребування такого майна у відповідачів відсутні.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ У СУДІ КАСАЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЇ
А. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
29. 25.11.2022 ліквідатором ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" арбітражним керуючим Беркутом Максимом Сергійовичем направлено до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій скаржник просить Суд скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.11.2022 та рішення Господарського суду міста Києва від 18.07.2022 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовну вимогу ПАТ "Автотранспортне підприємство - 2240" в особі ліквідатора Беркута М. С. про витребування майна.
30. Скаржник посилається на статтю 12 Закону України "Про іпотеку" та стверджує, що на дату укладення Угоди про припинення зобов`язання переданням відступного від 12.10.2012, майновий комплекс знаходився в іпотеці ПАТ "Банк "Київська Русь" та іпотекодержатель не надавав згоду на укладення відповідного договору, а тому такий договір є нікчемним. Скаржник вказує, що на сьогодні іпотека є дійсною, що встановлено ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.04.2015 по справі № 910/15433/14, якою визнано ПАТ "Банк "Київська Русь" забезпеченим кредитором ПАТ " Автотранспортне підприємство - 2240" на суму 89 963 225,00 грн.
31. Висновок суду в межах справи №910/612/13, що ПАТ "Банк "Київська Русь" 21.10.2011 вже набув право власності на предмет іпотеки, а відтак в силу п. 3 ч. 1 ст. 17 ЗУ "Про іпотеку", іпотека вважається припиненою, на думку скаржника, не відповідає дійсності, оскільки рішенням Господарського суду міста Києва від 08.02.2012 у справі №5011-62/568-2012 було визнано недійсним рішення 20.10.2011 КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна" про реєстрацію за ПАТ "Банк "Київська Русь" права власності на спірний майновий комплекс загальною площею 22 949,50 кв.м., та поновлено реєстрацію права власності за позивачем.