Постанова
Іменем України
20 березня 2023 року
м. Київ
справа № 520/10806/15-ц
провадження № 61-12496 св 22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Гулька Б. І, (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ;
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3 ;
представник відповідачів - ОСОБА_4 ;
третя особа - Одеська міська рада;
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 серпня 2022 року у складі судді Безкровного Я. В. та постанову Одеського апеляційного суду
від 08 листопада 2022 року у складі колегії суддів: Лозко Ю. П.,
Назарової М. В., Стахової Н. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до
ОСОБА_3 та ОСОБА_2, третя особа - Одеська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою.
Позовна заява мотивована тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 21/50 часток житлового будинку, розташованого за адресою:
АДРЕСА_1, на підставі договору дарування, укладеного між нею та ОСОБА_5 .
Згідно з витягом з реєстру прав на нерухоме майно від 27 листопада 2015 року іншими співвласниками зазначеного житлового будинку є: ОСОБА_3, якому належить 7/25 будинку на підставі рішення народного суду Київського району м. Одеси від 18 липня 1983 року, ОСОБА_2, якому належить 15/50 будинку на підставі договору дарування від 10 серпня 2004 року.
Маж нею та ОСОБА_3 і ОСОБА_2 не досягнуто згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване вищезазначене нерухоме майно.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила суд встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до наданого експертом Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз варіанту, що викладений у висновку від 04 червня
2020 року проведеної у справі додаткової судової земельно-технічної експертизи № 18-1697/1698/1699.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 11 серпня 2022 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Встановлено порядок користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ОСОБА_3 й ОСОБА_2 наступним чином:
1) ОСОБА_1 виділено у користування земельну ділянку, площею 260 кв. м, що складає 21/50 частки, та складається з: ділянки № НОМЕР_1, площею 99 кв. м,
з приляганням до фасадної зовнішньої межі ділянки, що включає площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А" з прибудовами та господарськими будівлями з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою; ділянки № НОМЕР_2, площею 145 кв. м; 1/2 частки земельної НОМЕР_5 загального користування, площею 31 кв. м.
2) ОСОБА_3 виділено у користування земельну ділянку,
площею 174,0 кв. м, що складає 7/25 частку земельної ділянки, та складається з: ділянки № НОМЕР_3 площею 96 кв. м, з урахуванням площі під частиною житлового будинку з прибудовою; ділянки № НОМЕР_4, площею 65 кв. м, з приляганням до лівої та задньої зовнішніх меж ділянки з урахуванням площі під господарськими будівлями; 1/2 частки земельної ділянки № НОМЕР_5 загального користування, площею 31 кв. м. Вхід на виділену ділянку залишено існуючий у фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .
3) ОСОБА_2 виділено у користування земельну ділянку (ділянка № НОМЕР_6 ), площею 186 кв. м, що складає 15/50 частки, з приляганням до фасадної, правої і задньої зовнішніх меж ділянки, що включає, в тому числі, площу зайняту частиною житлового будинку літ. "А" та господарськими будівлями. Вхід на виділену ділянку залишено існуючий у фасадній межі ділянки зі сторони АДРЕСА_1 .
Виділені ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2 межі ділянок згідно визначеного порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 мають наступний опис: частина земельної ділянки ОСОБА_2 : від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 3,36 м від правої зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, по зовнішній стіні гаражу літ. "В", відрізок довжиною 3,30 м; далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. "А", орієнтованої на праву і задню зовнішні межі земельної ділянки; далі під кутом 45о у напрямку правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41 м; далі уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" в напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,37 м; далі поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 7,61м; поворот ліворуч
у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28 м; поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки уздовж вбиральні літ. "Г" та навісу літ. "Ж", відрізок довжиною 7,15 м; поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 2,97 м до задньої зовнішньої межі; поворот праворуч у напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки по задній межі, зовнішній стіні навісу літ. "Ж" та вбиральні літ "Г", відрізок довжиною 1,46м+6,42м+0,98м; поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по правій зовнішній межі до кута житлового будинку літ. "А" відрізок довжиною 22,49 м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А" відрізок довжиною 11,7 м+1,03 м, далі по фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 1,54 м; поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3, 36 м.
Частина земельної ділянки ОСОБА_1 . Частина I: від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки (від кута житлового будинку літ. "А"), у напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 0,34 м + 7,35 м; поворот праворуч і далі по осях міжквартирних перегородок, які відокремлюють квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. "А", орієнтованої на фасадну зовнішню межу земельної ділянки; далі по зовнішній стіні гаражу літ. "В" у напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки до точки розташованої з відступом 3,36 м від правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,30 м;- поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. "В", відрізок довжиною 3,93 м; далі поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні гаражу літ. "В", відрізок довжиною 0,3м до огорожі; поворот ліворуч у напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки по огорожі, відрізок довжиною 5,06м до зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А"; поворот ліворуч по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А" у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 0,29 м; далі поворот праворуч
у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 3,50 м.
Частина II: від точки розташованої з відступом 3,92 м від лівої зовнішньої межі земельної ділянки та на відстані 1,5 м від стіни житлового будинку літ. "А"
у напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки уздовж лівої зовнішньої межі, відрізок довжиною 29,46 м; поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж вбиральні літ. "Е" та сараю літ. "И", відрізок довжиною 4,35 м, далі уздовж навісу літ. "Ж" та вбиральні літ. "Г", відрізок довжиною 7,15м; далі поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі уздовж правої зовнішньої межі, відрізок довжиною 14,28 м; поворот праворуч
у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною
7,61 м; поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 3,24 м+1,5 м; далі поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі уздовж житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 3,79м.
Частина земельної ділянки ОСОБА_3 : Частина I: від точки розташованої
з відступом 0,34 м+7,35 м від фасадної зовнішньої межі ділянки у напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А" відрізок довжиною 4,87 м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. "А" довжиною 6,75 м далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 3,63 м; поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А" відрізок довжиною 5,59 м, далі відрізок довжиною 1,0 м+0,4 м; поворот праворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки уздовж житлового будинку літ. "А" відрізок довжиною 3,24 м+4,37 м; далі поворот праворуч під кутом 45о у напрямку лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,41 м; далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючи квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. "А", орієнтованої на ліву зовнішню межу земельної ділянки.
Частина II: від точки розташованої з відступом 6,80 м+1,46 м від лівої зовнішньої межі ділянки в напрямку до фасадної зовнішньої межі ділянки уздовж сараю літ. "И", відрізок довжиною 2,97 м; поворот праворуч
у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж сараю літ. "И", відрізок довжиною 4,35м; далі поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 9,46 м уздовж лівої зовнішньої межі до точки розташованої на відстані 3,92 м від лівої зовнішньої межі; поворот праворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки до точки на відстані 11,92 м+1,15 м від задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,92 м; поворот праворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки по лівій зовнішній межі ділянки до стіни вбиральні літ: "Е", відрізок довжиною 11,92 м, далі по стіні вбиральні літ. "Е", відрізок довжиною 1,15 м; поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по стіни вбиральні літ. "Е" та стіні сараю літ. "И" відрізок довжиною 6,80 м, далі відрізок довжиною 1,46 м.
Частина земельної ділянки, яка залишається в загальному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_1 : від точки розташованої з відступом 7,35 м
від фасадної зовнішньої межі ділянки в напрямку до задньої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 4,87 м, далі відрізок до кута житлового будинку літ. "А" довжиною 6,75 м, далі по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною 3,63 м; поворот праворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки по зовнішній стіні житлового будинку літ. "А", відрізок довжиною
5,59 м, далі відрізок довжиною 1,0 м+0,4 м; поворот ліворуч у напрямку задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 1,5 м; поворот ліворуч у напрямку лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 3,79 м+3,92 м до точки розташованої на відстані 35,38м від фасадної межі; поворот ліворуч у напрямку фасадної зовнішньої межі, відрізок довжиною 35,38 м; поворот ліворуч у напрямку правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 0,96 м.
Визначено графічне зображення порядку користування земельною ділянкою при житловому будинку АДРЕСА_1 згідно додатку
№ 2 до висновку експертта Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз, додаткової судової земельно-технічної експертизи
№ 18-1697/1698/1699 від 04 червня 2020 року "Варіант порядку користування земельною ділянкою
АДРЕСА_2".
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Задовольняючи позов ОСОБА_1, суд першої інстанції, дослідивши варіант розподілу земельної ділянки, запропонований експертом, дійшов висновку про те, що встановлення саме такого порядку користування земельною ділянкою відповідатиме часткам сторін у спільній частковій власності. Інших варіантів поділу земельної ділянки не запропоновано. Також суд врахував, що фактичний порядок користування спірною ділянкою не тільки не відповідає часткам співвласників у праві власності на будинок та є не справедливим, але й позбавляє позивачку можливості належним чином здійснювати обслуговування частини житлового будинку, який є у її фактичному користуванні, оскільки варіант, який існує між сторонами, надає можливість позивачці доступу до будинку лише з фасадної частини будинку.
Спростовуючи доводи відповідачів, суд вказав, що посилання на рішення народного суду Київського району м. Одеси від 27 червня 1978 року
є безпідставні, оскільки матеріали архівних справ, які були витребувані у даній справі, не містять проєкту розподілу спірної земельної ділянки між колишніми власниками вказаного домоволодіння.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Одеського апеляційного суду від 08 листопада 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 залишено без задоволення. Рішення Київського районного суду м. Одеси від 11 серпня 2022 року залишено без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що інших варіантів поділу земельної ділянки експертом не запропоновано, а єдиний варіант відповідає часткам сторін у спільній частковій власності, при цьому проводилась кілька судових експертиз. Цивільно-правова угода між співвласниками щодо користування спірним нерухомим майном відсутня.
Щодо пропуску строку позовної давності ОСОБА_1 для звернення до суду з позовом, суд зазначив, що право спільної часткової власності на
21/50 житлового будинку, позивачкою набуте 29 липня 2013 року за договором дарування, а з цим позовом звернулася у серпні 2015 року, тобто в межах строків позовної давності, передбачених статтею 257 ЦК України.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі представник ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -
ОСОБА_4,посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду першої і постанову суду апеляційної інстанцій скасувати, прийняти нову постанову про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 .
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 09 січня 2023 року відкрито касаційне провадження
у вищевказаній справі та витребувано її матеріали з Київського районного суду м. Одеси.
У лютому 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга представника ОСОБА_2 та ОСОБА_3 -
ОСОБА_4,мотивована тим, що між співвласниками домоволодіння встановлено фактичний порядок користування спірною земельною ділянкою на підставі рішення народного суду м. Одеси від 27 червня 1978 року та проєкту розподілу від 31 березня 1978 року, про що є відомості за 1978 року
у справі комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради. За вказаним судовим визначений порядок користування спірною земельною ділянкою, який закріплений тривалим користуванням між власниками часток у домоволодінні.
Суди першої та апеляційної інстанцій помилково вважали, що між співвласниками не існує порядку користування земельною ділянкою та визначили порядок користування спірною земельною ділянкою відповідно до варіанту, запропонованого висновкомексперта від 04 червня 2020 року без урахування рішення народного суду м. Одеси від1978 року, але він є більшим ніж було виділено спочатку першому власникові частки у розмірі 21/50 і такий варіант відповідає частці позивача у домоволодінні.
Також зазначають про те, що між сторонами не існує спору щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовано домоволодіння, що належить сторонам на праві спільної часткової власності. Вважають, що ОСОБА_1 вирішила змінити існуючий порядок користування, який склався між співвласниками протягом більш ніж 40 років та був встановлений рішенням народного суду м. Одеси від 27 червня 1978 року, яке є чинним. Зазначають про пропуск позивачем строку позовної давності, так як порядок користування співвласниками був установлений ще у 1978 році. При цьому посилаються на правові висновки Верховного Суду.
Доводи осіб, які подали відзив на касаційну скаргу
У січні 2023 року до Верховного Суду від представника ОСОБА_1 -
ОСОБА_6 надійшов відзив на касаційну скаргу, у якому зазначено,