Постанова
Іменем України
08 березня 2023 року
м. Київ
справа № 395/1440/19
провадження № 61-1822св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Хопти С. Ф. (суддя-доповідач),
Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - фермерське господарство "Черній Михайло Андрійович",
відповідачі: ОСОБА_1, Фермерське господарство "Довіра",
представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2,
третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна Олена Володимирівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Кропивницького апеляційного суду від 23 грудня 2021 року у складі колегії суддів: Дуковського О. Л., Мурашка С. І., Письменного О. А.,
УСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог та їх обґрунтування
У жовтні 2019 року фермерське господарство "Черній Михайло Андрійович" (далі - ФГ "Черній Михайло Андрійович") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, фермерського господарства "Довіра" (далі - ФГ "Довіра"), третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В. про витребування земельної ділянки та скасування реєстраційних записів.
Позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 01 вересня 2016 року між
ОСОБА_3, як орендодавцем, та ФГ "Черній Михайло Андрійович" як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки № 2016/17, згідно із яким орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради, загальною площею 4,1177 га, у томі числі рілля 4,1177 га. Договір оренди укладено на 10 років та зареєстровано 07 жовтня 2016 року за № 17051523, тобто строком до 07 жовтня 2026 року.
Згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 жовтня 2019 року № 186639659 земельна ділянка за кадастровим номером 3523885200:02:000:0652 перебуває у власності
ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстр № 585, серія ННІ № 819339, виданого 21 серпня 2018 року Новомиргородською районною державною нотаріальною конторою Кіровоградської області. Згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 жовтня 2019 року
№ 186639659 в Державному реєстрі існує запис про інше речове право на земельну ділянку, а саме 03 січня 2019 року здійснено запис про інше речове право № 29774924, підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзис), виданий 03 січня 2019 року, укладений між ФГ "Довіра" та ОСОБА_1 . Предметом договору є земельна ділянка загальною площею 4,1177 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0652.
При з`ясуванні ситуації позивачу стало відомо, що договір емфітевзису з
ФГ "Довіра" був укладений на підставі того, що договір оренди з позивачем був нібито розірваний, але позивачу нічого про це не було відомо. У подальшому позивач дізнався про наявність угоди від 16 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки
№ 2016/11 від 01 вересня 2016 року та акта приймання-передачі об`єкта
від 16 липня 2018 року.
Позивач зазначав, що попередній голова ФГ "Черній Михайло Андрійович" ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 та до моменту його смерті в останнього не було намірів розривати достроково договір оренди, а оскаржувана додаткова угода ним не підписувалася.
Враховуючи викладене та з урахуванням змінених позовних вимог
ФГ "Черній Михайло Андрійович" просило суд:
витребувати на користь ФГ "Черній Михайло Андрійович" земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0652, загальною площею
4,1177 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра";
скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди
ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0652, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 22 грудня 2018 року № 44803098;
скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774924; дата, час державної реєстрації: 03 січня 2019 року, опис об`єкта іншого речового права: предметом договору є земельна ділянка загальною площею 4,1177 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0652, для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року, внесений державним реєстратором Зарубіною О. В., Великосеверинівська сільська рада Кропивницького району, Кіровоградська область, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44966223
від 04 січня 2019 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області
від 03 червня 2021 року у складі судді Орендовського В. А. у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження доводів про те, що ОСОБА_4 не підписував угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) № 2016/71 від 01 вересня 2016 року стосовно земельної ділянки, площею 4,1177 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0652, що розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, позивач та його представники суду першої інстанції не надали. Враховуючи викладене, суд першої інстанції вважав, що ОСОБА_1, як власник земельної ділянки, після розірвання договору з позивачем, у подальшому, мала право без будь-яких обмежень укласти договір емфітевзису щодо своєї земельної ділянки з ФГ "Довіра", а тому відсутні правові підстави для задоволення позовної вимоги про скасування реєстраційного запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року та позовної вимоги про витребування земельної ділянки з володіння (користування) ФГ "Довіра" і повернення її позивачу.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 23 грудня 2021 року апеляційну скаргу ФГ "Черній Михайло Андрійович" задоволено.
Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області
від 03 червня 2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким позовні вимоги ФГ "Черній Михайло Андрійович" задоволено.
Витребувано на користь ФГ "Черній Михайло Андрійович" земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0652, загальною площею
4,1177 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра".
Скасовано реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди
ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0652, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 22 грудня 2018 року № 44803098.
Скасовано реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774924; дата, час державної реєстрації: 03 січня 2019 року, опис об`єкта іншого речового права: предметом договору є земельна ділянка загальною площею 4,1177 га кадастровий номер 3523885200:02:000:0652, для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року, внесений державним реєстратором Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіною О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44966223 від 04 січня
2019 року.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що відповідач
ОСОБА_1 ухилялась від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи, без дослідження оригіналу оспорюваної угоди про дострокове розірвання договору оренди проведення експертизи неможливо, у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б підтверджували факт підписання ОСОБА_4 оскаржуваної угоди про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, а тому є підстави для застосування наслідків, передбачених статтею 109 ЦПК України та можливості визнання того факту, що угода від 01 вересня 2016 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки
№ 2016/71 від 16 липня 2018 року, укладеної між ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1, підписана не ОСОБА_4, а іншою особою.
Враховуючи, що під час укладення вказаної угоди про дострокове розірвання договору, укладеної між ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1, було відсутнє волевиявлення позивача на укладення вказаної угоди, позовні вимоги ФГ "Черній Михайло Андрійович" про скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ " Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:0652, підлягають задоволенню.
Крім того, суд апеляційної інстанції зазначив, що договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 03 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та
ФГ "Довіра", вважається таким, що укладений у період дії договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2016 року, що свідчить про порушення прав ФГ "Черній Михайло Андрійович", як орендаря, а тому вимоги про витребування на його користь спірної земельної ділянки із незаконного користування ФГ "Довіра" та скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року також підлягають задоволенню.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У січні 2022 року до Верховного Суду засобами поштового зв`язку представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав касаційну скаргу на постанову Кропивницького апеляційного суду від 23 грудня 2021 року, у якій просить скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставами касаційного оскарження вказаного судового рішення представник заявника зазначає неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального права, порушення норм процесуального права, вказує, що суд в оскаржуваному судовому рішенні застосував норми права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, та встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункти 1 та
4 частини другої статті 389 ЦПК України, пункт 4 частини третьої статті 411 ЦПК України).
Касаційну скаргу мотивовано тим, що правильним є висновок суду першої інстанції, який визнав показання свідка ОСОБА_5 та висновок експерта від 27 березня 2020 року № 10/20 неналежними і недопустимими доказами з огляду на предмет доказування. Заявник вважає, що посилання апеляційного суду на неповідомлення ОСОБА_1 суду поважних та об`єктивних причин, що перешкоджали надати суду оригінал договору не є порушенням відповідачем чинного законодавства, не має відповідного умислу та не може трактуватись як ухилення від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи.
За наявними даними, спірна земельна ділянка на час звернення до суду із цією касаційною скаргою засіяна ФГ "Довіра" озимою пшеницею.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 11 лютого 2022 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
У лютому 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 28 лютого 2023 року справу за позовом
ФГ "Черній Михайло Андрійович" до ОСОБА_1, ФГ "Довіра", третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В. про визнання недійсною додаткової угоди, визнання недійсним договору призначено до розгляду.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У квітні 2022 року до Верховного Суду надійшов відзив ФГ "Черній Михайло Андрійович" на касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2, у якому воно просило суд зазначену касаційну скаргу залишити без задоволення, оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
01 вересня 2016 року між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ФГ "Черній Михайло Андрійович", як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки № 2016/71 згідно із яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акта серії І-КР № 040330, виданого 27 лютого 2002 року, на підставі розпорядження Новомиргородської райдержадміністрації, що підтверджується копією договору оренди землі (а. с. 13-15, т. 1).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26 жовтня 2016 року № 71398837 договір оренди землі
від 01 вересня 2016 року № 2016/71 зареєстровано 07 жовтня 2016 року за
№ 17051526 (а. с. 16-17, т. 1).
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі 21 серпня 2018 року за № 585, посвідченого державним нотаріусом Новомиргородської районної державної нотаріальної контори, власником земельної ділянки загальною площею 4,1177 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:0652, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, є ОСОБА_1
(а. с. 75, т. 1).
У відповідності до пункту 3.1 договір оренди укладено на строк 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством.
16 липня 2018 року ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1 підписали угоду про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки від 01 вересня 2016 року № 2016/71 та акт приймання-передачі об`єкта оренди від 16 липня 2018 року (а. с. 20-21, т. 1).