Постанова
Іменем України
08 березня 2023 року
м. Київ
справа № 747/51/22
провадження № 61-11843св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Фермерське господарство "Логвиненка М. М.",
третя особа - Талалаївська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 05 серпня 2022 року, додаткове рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 19 серпня 2022 року у складі судді Тіщенко Л. В. та постанову Чернігівського апеляційного суду від 25 жовтня 2022 року у складі колегії суддів: Мамонової О. Є., Висоцької Н. В., Онищенко О. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У лютому 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Логвиненка М. М." (далі - ФГ "Логвиненка М. М."), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Талалаївська селищна рада Прилуцького району Чернігівської області, про визнання договорів оренди землі та додаткових угод до цих договорів недійсними, припинення права користування, зобов`язання вчинити певні дії.
Позовна заява мотивована тим, що він є власником земельних ділянок, площею 3,0 га, ріллі, кадастровий номер 7425384500:05:001:1581 та площею 3,48 га, ріллі, кадастровий номер 7425384500:05:001:0631, які знаходяться на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області.
Зазначав, що 19 лютого 2019 року ним укладено договори оренди щодо вказаних земельних ділянок з ФГ "Логвиненка М. М.", які зареєстровані у визначеному законом порядку.
Позивач уважав оспорювані договори оренди землі недійсними через порушення положень статті 15 Закону України "Про оренду землі", якою визначені істотні умови договору оренди землі, зокрема:
- відсутня вартість нормативно-грошової оцінки землі;
- не значиться грошова сума орендної плати;
- не зазначено до 31 грудня якого року вноситься орендна плата;
- не визначено спосіб та умови розрахунків.
На думку позивача, умови договорів оренди, викладені у пунктах 21 та 39, є неконкретними і суперечливими. На його неодноразові звернення про узгодження умов договорів оренди від ФГ "Логвиненка М. М." відповіді не отримано.
Указував на те, що 13 травня 2019 року укладено додаткові угоди до договорів оренди землі від 19 лютого 2019 року, якими змінено редакцію пункту 9. Додаткові угоди підписані в графі "Орендодавець" ОСОБА_2 на підставі довіреності № 516 від 13 травня 2019 року. Проте, видана ним довіреність від 13 травня 2019 року на представництво його інтересів ОСОБА_2 не передбачає таких повноважень, як підписання договорів. Дані додаткові угоди фактично підписані однією стороною за орендодавця і орендаря - ОСОБА_2, що суперечить частині третій статті 238 ЦК України. Крім того, пропозиція щодо укладення додаткових угод від 13 травня 2019 року до договорів оренди землі від 19 лютого 2019 року від орендаря не надходила, що, на його думку, не відповідає вимогам частини другої статті 638 ЦК України.
Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 7425384500:05:001:1581 від 19 лютого 2019 року, укладений між ним та ФГ "Логвиненка М. М.", та додаткову угоду від 13 травня 2019 року до цього договору недійсними;
- визнати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 7425384500:05:001:0631 від 19 лютого 2019 року, укладений між ним та ФГ "Логвиненка М. М.", та додаткову угоду від 13 травня 2019 року до цього договору недійсними;
- зобов`язати Талалаївську селищну раду Чернігівської області Прилуцького району зняти з реєстру договори оренди землі від 19 лютого 2019 року та додаткові угоди від 13 травня 2019 року укладені, між ним та ФГ "Логвиненка М. М.";
- припинити право користування належними йому земельними ділянками з кадастровими номерами 7425384500:05:001:1581 та 7425384500:05:001:0631 ФГ "Логвиненка М. М.";
- стягнути з відповідача витрати на правову допомогу.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області від 05 серпня 2022 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив із того, що належними та допустимими доказами не підтверджено, що незазначення в договорах оренди нормативної грошової оцінки земельної ділянки, невизначення розміру орендної плати виходячи з нормативної грошової оцінки, а не прибутку орендаря, підпис відповідача від імені ОСОБА_1 в додатковій угоді, якою збільшено розмір орендної плати, порушують права позивача.
При цьому суд першої інстанції взяв до уваги наявність рішення суду від 21 серпня 2019 року, залишене без змін постановою Чернігівського апеляційного суду від 18 грудня 2019 року у справі № 747/287/19 щодо спірних договорів оренди земельних ділянок і додаткових угод до них, якими встановлено, що договори відповідають вимогам закону.
Додатковим рішенням Талалаївського районного суду Чернігівської області
від 19 серпня 2022 року заяву ФГ "Логвиненка М. М." про ухвалення додаткового рішення про розподіл судових витрат задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ФГ "Логвиненка М. М." судові витрати на правничу допомогу у розмірі 9 250 грн. У решті вимог заяви відмовлено.
Додаткове рішення районного суду мотивоване тим, що послуги представника відповідача в частині його участі в судових засіданнях в Талалаївському районному суді частково необґрунтовані, тому заява представника відповідача підлягає частковому задоволенню.
Районний суд зазначив, що згідно з протоколами судових засідань у справі участь представника відповідача ОСОБА_3 в судових засіданнях була в режимі відеоконференції - 20 червня 2022 року з 10.00 год до 10.50 - 50 хв; 26 липня 2022 року - з 10.00 до 10.35 - 35 хв; 05 серпня 2022 року з 11.00 год до 12 год 18 хв (видалення судді до нарадчої кімнати) - 1 год 18 хв. Отже, час, коли представник відповідача брав участь в судових засідання в режимі відеоконференції в загальному становить 2 год 45 хв.
Суд вважав, що вартість послуги щодо представництва в суді - 8 000 грн за 2 год 45 хв - не відповідає критеріям виправданості, розумності та справедливості і дійшов висновку про зменшення суми витрат на правничу допомогу до 2 500 грн.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Чернігівського апеляційного суду від 25 жовтня 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення.
Рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 05 серпня 2022 року та додаткове рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 19 серпня 2022 року залишено без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору оренди землі, які визначені в статті 15 Закону України "Про оренду землі", оспорювані договори укладені в письмовий формі, підписані сторонами, зареєстровані у встановленому законом порядку, що не заперечується позивачем та відповідачем та зважаючи на те, що позивач не обґрунтував, як порушуються його права як орендодавця, у чому полягають ці порушення, відсутні, передбачені статтями 203, 215 ЦК України, підстави для визнання правочинів недійсними.
За таких обставин доводи позивача, що оспорювані договори оренди земельної ділянки не містить усіх, передбачених статтею 15 Закону України "Про оренду землі" істотних умов, є безпідставними та спростовуються змістом договорів оренди, яким суд першої інстанції дав належну правову оцінку.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, що позивачем не обґрунтована обставина, як саме неправомірний, на його думку, підпис ОСОБА_2 у додаткових угодах порушує його права як орендодавця, адже в судовому засіданні встановлено, що даними додатковими угодами виправлена помилка у договорах оренди і збільшено розмір орендної плати з 3 % до 13%.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити судове рішення про задоволення його позовних вимог.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У листопаді 2022 року касаційна скарга надійшла до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями від 29 листопада 2022 року справу призначено судді-доповідачеві Черняк Ю. В.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 грудня 2022 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі та витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
У грудні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 січня 2023 року у зв`язку з перебуванням судді Черняк Ю. В. у відпустці, пов`язаною з вагітністю та пологами, на підставі службових записок Секретаря Першої судової палати Луспеника Д. Д. справу призначено судді-доповідачеві Лідовцю Р. А.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 28 лютого 2023 року справу призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що відсутність в договорах оренди конкретних умов договору, способу та умов розрахунків за орендну плату, перегляду ціни орендної плати, відповідальність за невиконання умов договору впливає на майновий стан.
При цьому додаткові угоди від 13 травня 2019 року підписані однією особою - ОСОБА_2 і за орендаря, і за орендодавця, що суперечить положенням частини третьої статті 238 ЦК України.
Зазначає, що питання про стягнення з нього на користь відповідача витрат на правничу допомогу з ним не обговорювалося, не оголошено судові витрати до судових дебатів, попередній розрахунок на його поштову адресу не направлявся.
Підставою касаційного оскарження рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 05 серпня 2022 року та постанови Чернігівського апеляційного суду від 25 жовтня 2022 року заявник зазначає неправильне застосування норм матеріального права, оскільки судами першої та апеляційної інстанцій в оскаржуваних судових рішеннях застосовано норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2021 року у справі № 282/422/20 (провадження № 61-15203св20) (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Також заявник указує на порушення норм процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, оскільки суди першої та апеляційної інстанцій не дослідили зібрані у справі докази та не надали їм належної правової оцінки.
Крім того зазначає, що додаткове рішення Талалаївського районного суду Чернігівської області від 19 серпня 2022 року суперечить висновкам, які викладені у постанові Верховного Суду від 14 лютого 2019 року у справі № 916/24/18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Доводи осіб, які подали відзив на касаційну скаргу
У грудні 2022 року ФГ "Логвиненка М. М." подало відзив на касаційну скаргу, у якому зазначило, що доводи касаційної скарги є необґрунтованими та не дають підстав вважати, що судами попередніх інстанцій ухвалено судові рішення, які не відповідають положенням статей 263-265 ЦПК України.
Вважає, що суд апеляційної інстанції правильно зазначив, що зміни в договорі оренди в частині приведення орендної плати до узгодженої сторонами ніяк не порушують права позивача, адже не погіршують його майновий стан.
Фактичні обставини, встановлені судами
ОСОБА_1 є власником:
- земельної ділянки, площею 3,48 га (кадастровий номер 7425384500:05:001:0631), з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (а. с. 6-7, 17);
- земельної ділянки, площею 3,00 га (кадастровий номер 7425384500:05:001:1581), з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області (а. с. 8-9, 16).
За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 27 січня 2014 року проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказані земельні ділянки.
19 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та ФГ "Логвиненка М. М." укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ФГ "Логвиненка М. М." приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,48 га (рілля), кадастровий номер 7425384500:05:001:0631, яка знаходиться на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області. Договір укладено на 7 років, до 31 грудня 2026 року.
У пункті 5 договору зазначено: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить____грн", тобто не зазначено її розмір.
У пункті 9 договору зазначено: "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті взагальному складає на момент укладення договору_____грн", тобто не зазначено грошовий еквівалент орендної плати.
У пункті 11 договору зазначено: "Орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня".
Пунктом 13 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
У пункті 14 договору вказується, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, встановленому відповідно до чинного законодавства.
Договором передбачені умови використання земельної ділянки, зокрема вона передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції, всі доходи за урожай, отримані орендарем від використання земельної ділянки є його власністю. Умовами збереження стану об`єкта оренди за умовами договору є дотримання сівозміни, використання сучасних агротехнологій, вжиття заходів щодо збереження родючості ґрунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу (пункти 15, 17).
У пункті 21 договору встановлено умови повернення земельної ділянки, а у пункті 39 визначено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду з підстав, визначених законом (а. с. 12-13).
19 лютого 2019 року між ОСОБА_1 та ФГ "Логвиненка М. М." укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар Фермерське господарство "Логвиненка М. М." приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,00 га (рілля), кадастровий номер 7425384500:05:001:1581, яка знаходиться на території Української сільської ради Талалаївського району Чернігівської області. Договір укладено на 7 років, до 31 грудня 2026 року (а. с. 14-15).
У пункті 5 договору зазначено: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить____грн", тобто не зазначено її розмір.
У пункті 9 договору зазначено: "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті взагальному складає на момент укладення договору_____грн", тобто не зазначено грошовий еквівалент орендної плати.
У пункті 11 договору зазначено: "Орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня".
Пунктом 13 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
У пункті 14 договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі, встановленому відповідно до чинного законодавства.
Договором передбачені умови використання земельної ділянки, зокрема вона передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції, всі доходи за урожай, отримані орендарем від використання земельної ділянки є його власністю. Умовами збереження стану об`єкта оренди за умовами договору є дотримання сівозміни, використання сучасних агротехнологій, вжиття заходів щодо збереження родючості ґрунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу (пункти 15, 17).
У пункті 21 договору встановлено умови повернення земельної ділянки, а у п. 39 визначено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду з підстав, визначених законом (а. с. 14-15).
13 травня 2019 року укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 19 лютого 2019 року, кадастровий номер 7425384500:05:001:0631, між ОСОБА_1 та ФГ "Логвиненка М. М.", за якою сторони в зв`язку з допущенням помилки внесли зміни до пункту 9 договору, виклавши перше речення його у наступній редакції: "Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 13 (тринадцяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті в загальному складає на момент укладення договору 12 449,83 грн". Інші умови договору оренди не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними у тій редакції, в якій вони викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх обов`язковість для себе. Додаткова угода згідно умов є невід`ємною частиною договору оренди та набирає чинності з моменту підписання та державної реєстрації (а. с. 10).
13 травня 2019 року укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 19 лютого 2019 року, кадастровий номер 7425384500:05:001:1581, між ОСОБА_1 та ФГ "Логвиненка М. М.", за якою сторони в зв`язку з допущенням помилки внесли зміни до пункту 9 договору, виклавши перше речення його у наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 13 (тринадцяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті в загальному складає на момент укладення договору 10 707,95 грн". Інші умови договору оренди не змінені цією додатковою угодою, залишаються чинними у тій редакції, в якій вони викладені сторонами раніше і сторони підтверджують їх обов`язковість для себе. Додаткова угода згідно умов є невід`ємною частиною договору оренди та набирає чинності з моменту підписання та державної реєстрації (а. с. 11).
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 19 лютого 2019 року зареєстроване право оренди на вказані вище земельні ділянки на підставі договорів оренди землі від 19 лютого 2019 року та додаткових угод до договорів оренди від 13 травня 2019 року між Фермерським господарством "Логвиненка М. М." та ОСОБА_1 зі строком дії до 31 грудня 2026 року з правом пролонгації. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 13 (тринадцяти) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а. с. 6-9).
Додаткові угоди від 13 травня 2019 року до договорів оренди земельних ділянок від 19 лютого 2019 року підписані від імені орендодавця ОСОБА_1 - за довіреністю № 516 від 13 травня 2019 року ОСОБА_2, від імені орендаря - ОСОБА_2 (а. с. 10, 11).
Як вбачається з довіреності від 13 травня 2019 року, посвідченої приватним нотаріусом Краснокутського районного нотаріального округу Харківської області Соломко С. І., ОСОБА_1 за попередньою усною домовленістю уповноважив ОСОБА_2 вчиняти від свого імені такі дії: представляти його інтереси в усіх державних, громадських, господарських, адміністративних та інших органах, і організаціях, незалежно від підпорядкування та форм власності, галузевої належності з усіх без винятку питань, а також у судах всіх юрисдикцій. За цією довіреністю представнику надано право, зокрема, розписуватись за нього, вести від його імені переговори та попередні узгодження всіх процедурних питань, а також вчиняти всі інші дії, пов`язані з даною довіреністю. Довіреність видана строком на три роки і дійсна до13 травня 2022 року (а. с. 18).
У матеріалах справи наявна претензія від 13 січня 2022 року за підписом ОСОБА_1 адресована голові ФГ "Логвиненка М. М.", у якій орендодавець зазначає, що за три роки не переглядалась орендна плата, хоча згідно договору вона повинна переглядатись у випадку підвищення цін, тарифів і внаслідок інфляції. ОСОБА_1 категорично проти вирощування однієї культури - кукурудзи, адже в договорі зазначено - дотримання сівозміни. Його вимога - це зелене органічне виробництво без внесення гербіцидів і інших хімічних засобів - але це теж не виконується. Зазначає, що додаткових угод до договорів оренди він не підписував і дозволу на це не давав, а довіреність видана виключно для судових справ. Вважає, що додаткова угода сфальсифікована і пропонує домовитись для вирішення спірних питань, а ще краще розірвати договірні зобов`язання, на чому наполягає (а. с. 19).