ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 лютого 2023 року
м. Київ
cправа № 910/2116/21 (910/17951/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Картере В.І., Огородніка К.М.
за участі секретаря судового засідання - Купрейчук С.П.
за участю представників:
Позивача - Поліщука Р.М. ;
Скаржника ТОВ "Ріо Фін" Грекової Л.В. ; Єлисеєва Є.В.
Скаржника ПАТ "Акціонерний банк "Укргазбанк" - Приходько Т.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" та Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк"
на рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2022
та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.12.2022
у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант"
до : 1) Приватного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "Укртранс"
2) Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк"
3) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест"
4) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін"
5) Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестпальм"
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів:
1) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Голубнича Ольга Василівна
2) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Морозова Світлана Володимирівна
3) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Осипенко Дмитрій Олегович
4) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Козаєва Наталія Михайлівна
5) приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Іннеса Володимирівна
6) розпорядник майна Приватного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "Укртранс" арбітражний керуючий Беркут Максим Сергійович
про визнання правочинів недійсними
у межах справи № 910/2116/21
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін"
до Приватного акціонерного товариства Автомобільна компанія "Укртранс"
про банкрутство
ВСТАНОВИВ:
1. 04.11.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" (надалі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства "Автомобільна компанія "Укртранс" (надалі - відповідач-1), Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" (надалі - відповідач-2), Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" (надалі - відповідач-3), Товариства з обмеженою відповідальністю "Вестпальм" (надалі - відповідач-4) про:
- визнання недійсним Іпотечного договору, посвідченого 27.06.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (далі - КМНО) Голубничою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1980 (з урахуванням Договорів про внесення змін до іпотечного договору № 3021 від 22.09.2008 (дублікат), № 3054 від 25.09.2008, № 3620 від 28.11.2008, №1498 від 16.06.2011, № 2661 від 29.07.2012, № 1943 від 23.08.2012) в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнання недійсним Договору про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та застави від 19.06.2015, укладений між ПАТ "АКБ Київ" та ПАТ АБ "Укргазбанк", посвідчений приватним нотаріусом КМНО Морозовою С.В. та зареєстрований в реєстрі № 3060, в частині майнових прав на квартиру № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнання недійсним Договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 20.02.2019, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Осипенко Д.О., та зареєстрованого в реєстрі № 873 в частині майнових прав на квартиру №75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнання недійсним Договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 30.04.2019, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Козаєвою Н.М., та зареєстрованого в реєстрі № 2098, укладений між ТОВ "ФК Реверс Інвест" та ТОВ "Ріо Фін", в частині майнових прав на квартиру № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнання недійсним Договору купівлі-продажу квартири 18.06.2021, зареєстрованого в реєстрі за № 219, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Тверською І. В., щодо квартири № 75по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
2. На обґрунтування позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" зазначає, що останнє виконало свої зобов`язання за інвестиційним договором № 5 та сплатило кошти, забудовник (ПАТ "Автомобільна компанія "Укратранс") відповідно втратив право розпоряджатись об`єктом інвестування - квартирою №75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві, а тому не могли бути укладеними Іпотечний договір, посвідчений 27.06.2008 приватний нотаріусом КМНО Голубничою О.В. та зареєстрований в реєстрі за № 1980 (з урахуванням Договорів про внесення змін до Іпотечного договору № 3021 від 22.09.2008 (дублікат), № 3054 від 25.09.2008, № 3620 від 28.11.2008, № 1496 від 16.06.2011, № 2661 від 29.07.2012, № 1943 від 23.08.2012) - в частині квартири №75. Таким чином, оскільки дані договори укладені в порушення діючого законодавства, позивач вбачає наявність підстав для визнання їх недійсними в частині квартири №75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві.
Короткий зміст оскаржуваних судових рішень
3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.07.2022 у справі № 910/2116/21 (910/17951/21) позов задоволено, окрім того:
- визнано недійсним Іпотечний договір, укладений між Акціонерним комерційним банком "Київ" та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс", посвідчений 27.06.2008 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. (з урахуванням Договорів про внесення змін до іпотечного договору № 3021 від 22.09.2008, № 3054 від 25.09.2008, № 3620 від 28.11.2008, № 1496 від 16.06.2011, № 2661 від 29.07.2011, № 1943 від 23.08.2012) та зареєстрований в реєстрі за № 1980, в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнано недійсним договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки та застави від 19.06.2015, укладений між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" та Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстрований в реєстрі за № 3060, в частині майнових прав на квартиру № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнано недійсним Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки від 20.02.2019, укладений між Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 873, в частині майнових прав на квартиру № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнано недійсним Договір про відступлення права вимоги за договорами іпотеки від 30.04.2019, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Реверс Інвест" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаєвою Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2098, в частині майнових прав на квартиру № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві;
- визнано недійсним Договір купівлі-продажу квартири від 18.06.2021, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТПАЛЬМ", зареєстрований в реєстрі за № 219, посвідчений приватним нотаріусом КМНО Тверською І.В., щодо квартири № 75 по вул. Діловій, 2Б у м. Києві.
4. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.12. 2022 залишено без змін рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2022 у справі №910/2116/21 (910/17951/21).
Короткий зміст вимог та доводів касаційних скарг
5. До Верховного Суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріо Фін" надійшла касаційна скарга у якій заявлено вимогу скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2022 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.12.2022 у справі №910/2116/21 (910/17951/21) та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову, або скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2022 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.12.2022 у справі №910/2116/21 (910/17951/21) та направити справу на новий розгляд до Господарського суду міста Києва.
6. В обґрунтування підстав для задоволення касаційної скарги ТОВ "Ріо Фін" наводяться наступні доводи, які стали підставою для відкриття касаційного провадження:
6.1. Суди попередніх інстанцій неправильно застосували норми матеріального права та порушили норми процесуального права, оскільки суд апеляційної інстанції в постанові застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду, а саме, неправильного застосування судами:
- ст. 12 Закону України "Про іпотеку", ст. ст. 203, 215, 216 ЦК України, оскільки суд апеляційної інстанції в оскаржуваній постанові застосував норми права без урахування висновків щодо їх застосування у подібних правовідносинах, викладених в постановах від 30.06.2021 у справі №925/889/20, від 29.05.2019 у справі №501/1703/16-ц;
- ст. ст. 15,16 ЦК України, ст. ст. 2, 5,20 ГК України, оскільки суди в оскаржуваних судових рішеннях застосували норми права без урахування висновків щодо їх застосування у подібних правовідносинах, викладених у постановах від 06.04.2021 у справі №910/10011/19, від 16.02.2021 у справі №910/2861/18, від 19.05.2020 у справі №916/1608/18, від 30.01.2019 у справі №569/17272/15-ц, від 01.10.2019 у справі №910/3907/18, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16, від 05.06.2018 у справі №338/180/17, від 18.12.2019 у справі №522/1029/18, від 14.11.2018 у справі №183/1617/16, від 22.08.2018у справі№925/1265/16, від 19.01.2021 у справі№916/1415/19, від 22.06.2021 у справі №200/606/18, від 13.03.2019 у справі №331/6927/16-ц (пункт 69), від 02.02.2021 у справі №925/642/19, від 17.06.2021 у справі №761/12692/17, від 27.01.2020 у справі №761/26815/17, від 18.01.2017 у справі №640/10207/15-ц (6-2723цс16), від 03.11.2021 у справі №910/12822/20, від 29.09.2022 у справі №569/6078/19;
- ст. 23 Закону України "Про іпотеку" викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.05.2020 № 161/6253/15-ц, від 31.05.2022 №922/1374/20.
6.2. Відсутній висновок Верховного Суду щодо накладення арешту на майно, яке є предметом забезпечення за договором іпотеки, у разі якщо такий договір визнається недійсним (судами першої та другої інстанції порушені норми матеріального та процесуального права, а саме ст. 238 ГПК України, ст.10571 ЦК України;
6.3. Суди не дослідили зібрані у справі докази та встановили обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (п. 1,4 ч. З ст. 310 ГПК України).
7. Також до Верховного Суду від Публічного акціонерного товариства "Акціонерний банк "Укргазбанк" надійшла касаційна скарга у якій заявлено вимогу скасувати повністю рішення Господарського суду міста Києва від 25.07.2022 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.12.2022 у справі №910/2116/21 (910/17951/21) та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю, стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" понесені Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" судові витрати за подання касаційної скарги.
8. В обґрунтування підстав для задоволення касаційної скарги наводяться наступні доводи, які стали підставою для відкриття касаційного провадження:
8.1. Щодо касаційного оскарження рішення суду першої інстанції та постанови апеляційної інстанції з підстав передбачених п. 1 ч. 2 cт. 287 ГПК України, а саме з підстав неправильного застосування судами норм ст. ст. 15, 16 ЦК України, ст. ст. 2, 5 ГПК України, вказано що рішення судів попередніх інстанцій ухвалені без урахування висновків щодо їх застосування у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої палати Верховного суду від 06.04.2021 у справі № 910/10011/19, від 16.02.2021 у справі № 910/2616/18, від 04.06.2019 у справі № 916/3156/17, від 01.10.2019 у справі №910/3907/18, від 19.01.2021 у справі № 916/1415/19, від 22.08.2018 у справі № 925/1265/16, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц, від 13.03.2019 у справі №331/6927/16-ц, від 22.06.2021 у справі № 200/606/18.
8.2. Щодо касаційного оскарження рішення суду першої інстанції та постанови апеляційної інстанції з підстав передбачених п. 1 ч. 2 cт. 287 ГПК України, а саме застосування ч. 1 ст. 261 ЦПК України, вказано що рішення судів попередніх інстанцій ухвалені без урахування висновків щодо застосування даної норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі №372/1036/15-ц, від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц.
8.3. Судами першої та апеляційної інстанції в порушення вимог ст. ст. 73-74 ГПК України без жодних належних доказів та без наявності підстав, визначених ч. 1 ст. 215 ПК України задоволено позовні вимоги Позивача.
8.4. Суди не дослідили зібрані у справі докази та встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (п. 1, 4 ч. З ст. 310 ГПК України).
Відзиви
7. Не надходили.
Інші заяви та клопотання
8. Не надходили.
Позиція Верховного Суду
9. Заслухавши у відкритому судовому засіданні доповідь судді доповідача та пояснення представників учасників справи, дослідивши наведені у касаційних скаргах доводи, Верховний Суд вважає, що оскаржувані судові рішення слід скасувати з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції, виходячи з наступного.
10. Відповідно до ст. 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази. У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається. Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
11. Суди попередніх інстанцій встановили наступні фактичні обставини справи:
11.1. 26.12.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест" (Товариство) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" (Інвестор) було укладено інвестиційний договір (про інвестування у житлове будівництво) №5, відповідно до умов якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" (Інвестор) приймає участь у фінансуванні будівництва квартир у житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на земельній ділянці, що розташована на розі вулиць Димитрова та А. Барбюса у Печерському р-ні м. Києва (надалі Об`єкт інвестування), Інвестор здійснює фінансування капітальних вкладень (інвестує) в житло, загальною площею 673,01 кв. м., що буде збудоване в майбутньому, за рахунок власних та залучених коштів, шляхом внесення їх на поточний рахунок Товариства.
11.2. Пунктом 1.4. Договору №5 передбачено, що внесення інвестицій на будівництво Об`єкту інвестування Інвестором надає йому право на отримання у власність площ квартир на умовах, визначених п. 1.2. та п. 1.3 цього договору.
11.3. Пунктом 4.1. Договору № 5 встановлено, що загальна вартість Об`єкта інвестування складає 3 232 373, 88 грн, в т.ч. ПДВ 538 728,98 грн.
11.4. Згідно пункту 4.2. за цим Договором Інвестор зобов`язується забезпечити фінансування будівництва Об`єкта інвестування протягом одного місяця з дати підписання цього договору.
11.5. Як слідує з платіжного доручення №113 від 27.12.2005 ТОВ "Інвестгарант" перерахувало на користь ТОВ "Регіон-Інвест" 3 232 373,88 грн з призначенням платежу: інвестування будівництва житла згідно інвестиційного договору № 5 від 26.12.2005, в т.ч. ПДВ 538 728,98 грн. Додатковими угодами № 1 від 17.10.2006, № 2 від 20.11.2007, № 3 від 10.10.2012 до Інвестиційного договору № 5 від 26.12.2005 вносилися зміни до характеристик Об`єкту інвестування, вказаного в пунктах 1.2.-1.3. Інвестиційного договору №5 від 26.12.2005.
11.6. Так, згідно додаткової угоди №3 від 10.10.2012 до Інвестиційного договору № 5 від 26.12.2005 на підставі Сертифіката серія КВ № 16412053310 від 06.04.2012, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об`єкта, сторони прийшли до згоди внести зміни до характеристики Об`єкту інвестування згідно Інвестиційного договору №5 (про інвестування у житлове будівництво) від 26.12.2005, а саме: поштова адреса: місто Київ, вулиця Димитрова, 2-Б.
11.7. Відповідно до акту прийому-передачі від 15.04.2013 Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест" передало, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" прийняло зокрема квартиру № 75 у м. Києві по вул. Димитрова, 2Б, на 16-17 поверхах, кількість кімнат: 5, житлова площа 108,2 кв. м, загальна площа 186,8 кв.м.
11.8. Згідно довідки № 5 від 15.04.2013 про виконання умов Інвестиційного Договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" виконало в повному обсязі умови Інвестиційного договору № 5 (про інвестування у житлове будівництво) від 26.12.2005. Перерахування коштів у сумі 3 232 373, 88 грн, в т.ч. ПДВ 538 728,98 грн відповідає повній вартості квартир № 75, 93, 113 та 121 в будинку за адресою: м. Київ, вул. Димитрова 2Б.
11.9. 15.03.2019 Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестгарант" здійснено державну реєстрацію права власності на квартиру № 75 по вул. Діловій 2-Б у м. Києві загальною площею 186,8 кв. м (номер запису про право власності: 30773756) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (із відкриттям розділу), індексний номер: 46041717 від 20.03.2019.
11.10. У свою чергу, Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест" набуло майнові права на квартиру № 75 по вул. Діловій 2Б у м. Києві, загальною площею 186,8 кв. м, на підставі Договору № 7 про інвестування будівництва житла від 19.11.2003, укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіон-Інвест", Додаткової угоди до Договору № 7 про інвестування будівництва житла від 19.11.2003, укладеної 20.11.2003, Додаткової угоди № 1 від 15.11.2005, Додаткової угоди № 2 від 16.10.2006, Додаткової угоди № 3 від 19.11.2007, Додаткової угоди № 4 від 10.10.2012 до Договору № 7 про інвестування будівництва житла від 19.11.2003, Акту прийому-передачі введеного в експлуатацію Об`єкта (квартир) від 15.04.2013, Довідки вих. № 7/1 від 15.04.2013, виданої ПАТ "Автомобільна компанія "Укртранс" в тому, що відповідно до умов Договору № 7 про інвестування будівництва житла від 19.11.2003, укладеного з ПАТ "Автомобільна компанія "Укртранс", ТОВ "Регіон-Інвест" виконало повністю умови договору, в результаті чого набуло право на отримання у власність об`єкта інвестування після введення будинку в експлуатацію.
11.11. 12.09.2003 між Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією, КП "Печерськ-Інвест" та ВАТ "Автомобільна компанія "Укртранс" було укладено договір № 315 участі в будівництві житлового будинку з вбудовано прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса у Печерському районі м. Києва (далі житловий будинок за адресою Ділова 2Б).
11.12. У подальшому, 21 листопада 2007 року головою правління ВАТ "АК "Укртранс" та 29 листопада 2007 року заступником голови Печерської РДА у м. Києві до договору від 12.09.2003 № 315 затверджено перелік квартир в житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса у Печерському районі м. Києва (далі житловий будинок за адресою Ділова 2Б), в якому визначено, що квартира № 75 (загальна площа 1 77,2 кв. м, житлова - 79,8 кв. м) резервується за ВАТ "АК "Укртранс".
11.13. 27 квітня 2006 року між КП "Печерськ-Інвест" як замовник, ВАТ "АК "Укртранс" як Генеральний інвестор, Державним будівельним комбінатом Управління справами Верховної Ради України як Генеральний підрядник укладено договір підряду № 20р на будівництво житлового будинку на розі вулиць Димитрова та А.Барбюса у Печерському районі м. Києва.
11.14. 4.06.2007 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" як Кредитор та Відкритим акціонерним товариством "Автомобільна компанія "Укртранс" як Позичальник, яке в подальшому змінило організаційно-правову форму на Приватне акціонерне товариство, укладено договір № 45/07 про надання кредиту у вигляді відновлюваної кредитної лінії (далі Кредитний договір №45/07).
11.15. З метою забезпечення належного виконання Позичальником (Іпотекодавцем) вимог Кредитодавця (Іпотекодержателя) між сторонами було укладено іпотечний договір від 27.06.2008, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., та зареєстровано в реєстрі за № 1980.
11.16. Відповідно до пункту 1.3 Іпотечного договору, з урахуванням всіх змін, зокрема, що внесені договором про внесення змін від 16.06.2011, посвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В., та зареєстровано в реєстрі за № 1496, предметом іпотеки є майнові права на ряд квартир, серед яких № 75, загальною площею 177,2 кв м, житлова площа 79,8 кв м, у будинку, що будуються па земельній ділянці, розташованій на розі (на перетині) вулиць Димитрова (наразі вулиця Ділова) та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва (далі квартира № 75).
11.17. Відповідно до п. 1.4. договору майнові права, які передаються в іпотеку за цим договором, належать іпотекодавцю на підставі договору № 315 участі в будівництві житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва від 12.09.2003, укладеного між Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією та Комунальним підприємством "Печерськ-Інвест", додатку № 2 до договору №315 від 12.09.2003, від 29.11.2007, договору підряду № 20р на будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем на розі вулиць Димитрова та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва, укладеного 27.04.2006 між Комунальним підприємством "Печерськ-Інвест", ВАТ "АК "Укртранс", Державним будівельним комбінатом Управління справами Верховної ради України.
11.18. Згідно з п. 1.14 Іпотечного договору сторони дійшли згоди, що після завершення будівництва збудована нерухомість (квартири), майнові права на яку є предметом іпотеки за цим договором, продовжують бути предметом цього договору.
11.19. 16.06.2011 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Голубничою О.В. на підставі статті 73 Закону України "Про нотаріат" та у зв`язку із посвідченням Іпотечного договору № 1980 накладено заборону відчуження зазначених в договорі майнових прав, зокрема відповідно на квартиру 75 (зареєстровано в реєстрі за №1497).
11.20. В подальшому, на підставі постанови Правління Національного банку України від 24.02.2015 №128 виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 24.02.2015 № 39, яким з 25.02.2015 в Публічному акціонерному товаристві "Акціонерний комерційний банк "Київ" запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації.
11.21. 19.06.2015 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (неплатоспроможний банк за договором) та Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" (приймаючий банк за договором) укладено договір про передачу приймаючому банку активів і зобов`язань неплатоспроможного банку, відповідно до умов якого неплатоспроможний банк передає, а приймаючий банк приймає активи неплатоспроможного банку та права вимоги за договорами забезпечення, перелік яких зазначено у реєстрах, які є додатками до цього договору.
11.22. При цьому, згідно пункту 1.2. договору про передачу приймаючому банку активів і зобов`язань неплатоспроможного банку, у зв`язку із прийняттям активів неплатоспроможного банку та прав вимоги за договорами забезпечення, приймаючий банк отримує у власність майно згідно з переліком, визначеним у реєстрі активних рахунків, реєстрі основних засобів, реєстрі нематеріальних активів та необоротних активів, реєстрі цінних паперів, реєстрі інших активів, що входять до складу реєстру активів, та одержує, включаючи, але не обмежуючись:
1.2.1. право вимагати від боржників неплатоспроможного банку за договорами про здійснення активних операцій, права вимоги за якими переходять відповідно до цього договору до приймаючого банку (далі - основні договори) належного та повного виконання всіх зобов`язань за основними договорами, включаючи сплату заборгованості за основними договорами, процентів за основними договорами, можливих комісій, неустойки, штрафних санкцій, відповідно до умов основних договорів;
1.2.2. право вимагати від боржників неплатоспроможного банку за договорами про забезпечення, права вимоги за якими переходять відповідно до цього договору до приймаючого банку (далі - договори забезпечення), належного та повного виконання всіх зобов`язань за цими договорами, включаючи, але не обмежуючись: право звернути стягнення на предмет застави за договорами забезпечення та за рахунок предмету застави задовольнити свої вимоги за основними договорами у повному обсязі, у разі невиконання боржниками за основними договорами зобов`язань за основними договорами та/або боржниками за договорами забезпечення зобов`язань за договорами забезпечення; право звернення до поручителя за договором поруки з вимогою про своєчасне та належне виконання основного договору, зокрема повернення кредиту, сплату процентів за користування кредитними коштами, комісій, неустойки, можливих штрафних санкцій за невиконання або неналежне виконання осевого договору, якщо інше не встановлено договором поруки;
1.2.4. будь-які інші права, які має неплатоспроможний банк за активи, які передаються за цим договором та включені до реєстру активів.
11.23. У пункті 4.1. договору про передачу приймаючий банк з дня укладення сторонами цього договору та підписання акту приймання-передачі активів та зобов`язань набуває усіх прав та обов`язків кредитора щодо боржників, вимоги до яких передані відповідно до цього договору разом із правами за договорами забезпечення таких вимог. Згода відповідних боржників до вже укладених договорів з відповідними боржниками не вимагається.
11.24. Після чого, 19.06.2015 між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (неплатоспроможний банк за договором) та Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" (приймаючий банк за договором) складено та підписано акт приймання-передачі активів та зобов`язань на виконання умов договору про передачу від 19.06.2015.
11.25. Також, 19.06.2015 Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний банк "Київ" (неплатоспроможний банк за договором) та Публічним акціонерним товариством "Акціонерний банк "Укргазбанк" (приймаючий банк за договором) укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки та застави (далі - договір про відступлення прав вимоги), відповідно до умов якого неплатоспроможний банк відступає, а приймаючий банк набуває права вимоги за договорами іпотеки та застави, перелік яких визначено у реєстрах, які є додатками до цього договору.
11.26. За змістом п. 1.2. договору відступлення прав вимоги, встановлено що зазначені у п. 1.1. цього договору, здійснюється одночасно з відступленням прав вимоги на активи неплатоспроможного банку за договором про передачу приймаючому банку активів і зобов`язань неплатоспроможного банку (далі - договір про передачу).
11.27. Відповідно до п. 1.3. договору відступлення прав вимоги за цим договором приймаючий банк одержує право вимагати від боржників неплатоспроможного банку за договорами іпотеки та застави, права вимоги за якими переходять відповідно до цього договору до приймаючого банку (далі - договори забезпечення), належного та повного виконання всіх зобов`язань за цими договорами, включаючи, але не обмежуючись: право звернути стягнення на предмет іпотеки-застави за договорами забезпечення та за рахунок предмету іпотеки-застави задовольнити свої вимоги за договорами, забезпеченими відповідними договорами забезпечення (далі - основні договори) у розмірі, встановленому такими договорами, у разі невиконання боржниками за основними договорами зобов`язань за основними договорами та/або боржниками за договорами забезпечення зобов`язань за договорами забезпечення.
11.28. У пункті 1.4. договору відступлення прав вимоги зазначено, що з моменту нотаріального посвідчення цього договору приймаючий банк набуває прав іпотекодержателя та заставодержателя за договорами забезпечення.
11.29. Пунктом 4.1. договору відступлення прав вимоги визначено, що приймаючий банк з дня укладення сторонами цього договору набуває усіх прав вимог за договорами забезпечення, що передані за цим договором. При цьому не вимагається згода боржників (іпотекодавців/заставодавців) на передачу прав вимоги за цим договором та внесення змін (у тому числі доповнень) до вже укладених договорів з відповідними боржниками.
11.30. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В. та зареєстровано в реєстрі за № 3060.
11.31. Як слідує з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки від 23.06.2015 № 39566226 до реєстру внесений відповідний запис, згідно якого Іпотекодержателем квартири № 75 за Іпотечним договором № 1980 є ПАТ Акціонерний банк "Укргазбанк"; Іпотекодавцем: ВАТ "Автомобільна компанія "Укртранс".