ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 лютого 2023 року
м. Київ
cправа № 911/956/17 (361/6664/20)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Жукова С.В. - головуючого, Огородніка К.М., Пєскова В.Г.
за участі секретаря: Купрейчук С.П.,
за участі представників судового засідання відповідно протоколу судового засідання від 15.02.2023
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6
на рішення господарського суду Київської області від 07.06.2022
додаткове рішення господарського суду Київської області від 12.07.2022
та на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2022
у справі
за позовом ОСОБА_7
до відповідачів:1.Броварської міської ради Київської області; 2.Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області; 3.Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський домобудівний комбінат Меркурій"; 4.Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції в Київській області в особі правонаступника Києво-Святошинської РДА; 5. ОСОБА_1 ; 6. ОСОБА_2 ; 7. ОСОБА_3 ; 8. ОСОБА_4 ; 9.Державного підприємства "Сетам"; 10. ОСОБА_5 ; 11. ОСОБА_8
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Декабристів 46"
про визнання недійсними рішень, правочинів, електронних торгів, визнання незаконним та скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, визнання незаконною та скасування заборони на нерухоме майно, витребування майна
у відокремленому провадженні в межах справи №911/956/17
за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Лексвінхаус"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Броварський домобудівний комбінат Меркурій"
про банкрутство,-
ВСТАНОВИВ:
1. ОСОБА_7 звернувся із позовною заявою про визнання недійсними рішень, правочинів, електронних торгів, визнання незаконним та скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, визнання незаконною та скасування заборони на нерухоме майно. Разом з позовною заявою Позивачем подано клопотання про призначення судової експертизи та клопотання про витребування доказів.
2. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 29.07.2021 справу № 361/6664/20 передано до Господарського суду Київської області для розгляду в межах справи № 911/956/17 про банкрутство ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій", провадження у якій відкрито ухвалою господарського суду Київської області від 18.04.2017.
3. Ухвалою господарського суду Київської області від 08.11.2021р. справу №361/6664/20 було прийнято до провадження судді Наріжного С.Ю. для розгляду за правилами загального позовного провадження у відокремленому провадженні в межах справи №911/956/17 про банкрутство ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій"; призначено підготовче засідання.
4. Позивач просив суд: 1)визнати незаконним та скасувати Рішення Броварської міської ради № 482 від 13.09.2010р. про оформлення Права власності на нерухоме майно та реєстрацію за ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" нерухомого майна - підвальні приміщення, а саме: 1.1.) свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 31808499, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 1-8 підвального поверху 1 під`їзду, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_8); 1.2.) свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 31809508, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 9-16 підвального поверху 2 під`їзду, загальною площею 257,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_9); 1.3.) свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 31810114, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 17-26 підвального поверху 3 під`їзду, загальною площею 255,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_10); свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 318110662, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 27-35 підвального поверху 4 під`їзду, загальною площею 270,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_11);
2)визнати незаконним та скасувати Свідоцтва про право власності видані Виконкомом Броварської міської ради ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій", нерухоме майно - Підвальні приміщення, а саме: 2.1.) свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 31808499, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 1-8 підвального поверху 1 під`їзду, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_8); 1.2.) свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 31809508, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 9-16 підвального поверху 2 під`їзду, загальною площею 257,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_9); 1.3.) свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 31810114, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 17-26 підвального поверху 3 під`їзду, загальною площею 255,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_10); свідоцтво про право власності, б/н, від 19.10.2010р., реєстраційний номер майна 318110662, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № 27-35 підвального поверху 4 під`їзду, загальною площею 270,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (в подальшому стало приміщенням НОМЕР_11);
3)визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області 07.10.2015р., згідно якої за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на нежитлові приміщення № НОМЕР_8, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності НОМЕР_15, РНОНМ 755078432106, реєстраційний номер запису 1168079;
4)визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності, серія та номер НОМЕР_16 від 21.10.2015р., видане Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області, згідно якого за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_8, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності НОМЕР_15, РНОНМ 755078432106, реєстраційний номер запису 1168079;
5)визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області 07.10.2015р., згідно якої за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_9, загальною площею 257,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності 11688079, РНОНМ 755078432106; 5.1.) визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності, серія та номер НОМЕР_12 від 21.10.2015р., видане Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області, згідно якого за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_9, загальною площею 257,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності 11688079, РНОНМ 755078432106;
6)визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області 07.10.2015р., згідно якої за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_10, загальною площею 188,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності/довірчої власності 11687464, РНОНМ 755078432106; 6.1.) визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності, серія та номер НОМЕР_13 від 21.10.2015р., видане Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області, згідно якого за ОСОБА_2 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_10, загальною площею 188,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності 11687464, РНОНМ 755078432106;
7)визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області 07.10.2015р., згідно якої за ОСОБА_6 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_11, загальною площею 270,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності 11685618, РНОНМ 755078432106; 7.1.) визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності, серія та номер НОМЕР_14 від 21.10.2015р., видане Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ в Київській області, згідно якого за ОСОБА_6 зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_11, загальною площею 270,0 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Номер запису права власності / довірчої власності 11685618, РНОНМ 755078432106;
8)визнати недійсним договір дарування, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, 01.02.2016р., посвідчений приватним нотаріусом Білоцерківського МНО Київської області Федоряка О.С. (рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 280239400, номер запису про право власності № НОМЕР_15, згідно з яким за ОСОБА_4 було зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_8, підвальний поверх, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, РНОНМ 755078432106;
9)визнати незаконними та недійсними Електронні торги № 322394, ДП "Сетам" від 20.03.2018р. стосовно реалізації нежитлового приміщення № НОМЕР_8, підвальний поверх, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що належало на праві приватної власності ОСОБА_4 і згідно яких переможцем даних торгів визнано ОСОБА_5 ;
10)визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснену 20.04.2018р. приватним нотаріусом Броварського МНО Іваненком О.В. відповідно до ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження" та акту державного виконавця про проведення електронних торгів № 322394 від 12.04.2018р. по лоту № 267879 з реалізації нерухомого майна, що належало ОСОБА_4, видано Свідоцтво, зареєстроване в реєстрі № 706 згідно із яким ОСОБА_5 належить на праві власності майно, що складається із спірного нежитлового приміщення № НОМЕР_8, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, РНОНМ 755078432106; 10.1.) визнати незаконним та скасувати Свідоцтво про право власності видане приватним нотаріусом Броварського МНО Іваненком О.В. та зареєстроване в реєстрі № 706, згідно із яким ОСОБА_5 належить на праві приватної власності майно, що складається із спірного нежитлового приміщення № НОМЕР_8, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, РНОНМ 755078432106;
11)визнати недійсним Договір купівлі-продажу № 1548 від 21.12.2017р. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Броварського МНО Київської області Бурлака Л.К. та згідно якого зареєструвала право власності за останньою на нежитлове приміщення № НОМЕР_9 загальною площею 257,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису права власності / довірчої власності 24089157, РНОНМ 755078432106;
12)визнати незаконним та скасувати Заборону на нерухоме майно здійснену 02.10.2018р. Приватним нотаріусом Київського МНО Бойко О.В. на підставі Договору іпотеки № 1795 від 02.10.2018р., укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_8 здійснено запис про обтяження: 28199640, а саме Заборона на нерухоме майно: нежитлове приміщення № НОМЕР_9 загальною площею 257,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису про іпотеку 28199919, РНОНМ 755078432106;
13)визнати недійсним Договір купівлі-продажу № 1535 від 21.12.2017р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, посвідчений Приватним нотаріусом Броварського МНО Київської області Бурлака Л.К., згідно якого зареєструвала право власності за останньою на нежитлове приміщення № НОМЕР_10, загальною площею 188,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису права власності / довірчої власності 24084288, РНОНМ 755078432106;
14)визнати незаконним та скасувати Заборону на нерухоме майно здійснену 02.10.2018р. Приватним нотаріусом Київського МНО Бойко О.В. на підставі Договору іпотеки № 1795 від 02.10.2018р. укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_8 здійснено Запис про обтяження: 28200307, а саме Заборона на нерухоме майно: нежитлове приміщення № НОМЕР_10, загальною площею 188,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису про іпотеку 282000332, РНОНМ 755078432106;
15)визнати недійсним Договір купівлі-продажу № 1541 від 21.12.2017р., укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_5, посвідчений Приватним нотаріусом Броварського МНО Київської області Бурлака Л.К. та згідно якого зареєструвала право власності за останньою на нежитлове приміщення № НОМЕР_11, загальною площею 270 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису права власності / довірчої власності 24086862, РНОНМ 755078432106;
16)визнати незаконним та скасувати Заборону на нерухоме майно здійснену 02.10.2018р. Приватним нотаріусом Київського МНО Бойко О.В. на підставі Договору іпотеки № 1795 від 02.10.2018р., укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_8 здійснено Запис про обтяження: 28200351, а саме Заборона на нерухоме майно: нежитлове приміщення НОМЕР_11, загальною площею 270 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису про іпотеку 28200380, РНОНМ 755078432106;
17)визнати незаконним та скасувати Заборону на нерухоме майно здійснену 15.01.2020р. Приватним нотаріусом Київського МНО Бойко О.В. на підставі Договору іпотеки № 155 від 15.01.2020р., укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_8 здійснено Запис про обтяження: 35066612, а саме Заборона на нерухоме майно: на нежитлове приміщення № НОМЕР_8, загальною площею 273,4 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ; Номер запису про іпотеку 35066450, РНОНМ 755078432106;
18)витребувати у ОСОБА_5 підвальне приміщення загальною площею 989,6 кв.м. (РНОНМ 755078432106) будинку АДРЕСА_1 та передати у володіння співвласників ОСББ "Декабристів 46", яке є спільною власністю усіх співвласників цього будинку та яке не підлягає державній реєстрації по закону.
5. На думку Позивача, спірне приміщення є допоміжним приміщенням, зокрема підвалом всього багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . В підвалі будинку знаходяться всі інженерні мережі (водо- тепло- та електропостачання, а також водовідведення).
Незаконними діями відповідачів спірне приміщення було перетворене на папері на чотири об`єкти нерухомості, а саме - нежитлові приміщення НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11.
Позивач є власником квартири АДРЕСА_2, отже відповідно до ст. 1 Закону України "Про ОСББ" є співвласником багатоквартирного будинку та згідно ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" є співвласником спірного майна.
30.11.2015р. співвласники житлових та нежилих приміщень створили ОСББ "Декабристів 46" та зареєстрували відповідну юридичну особу.
13.09.2010р. Броварська міська рада ухвалила Рішення № 482 про оформлення Права власності на нерухоме майно за ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" та зареєструвати за останнім нерухоме майно - підвальні приміщення, що розташовані за адресою: будинок АДРЕСА_1, а виконком Броварської міської ради видав відповідні свідоцтва про право власності.
ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" при реєстрації оспорюваного права власності на спірні приміщення було подано недостовірну та неповну інформацію стосовно цих об`єктів, зокрема не було надано матеріалів технічної інвентаризації.
Відтак, за відсутності матеріалів технічної інвентаризації на дату прийняття виконавчим комітетом Броварської міської ради спірного рішення у виконавчого комітету не було достатніх даних про цільове призначення цих приміщень, отже і законних підстав для оформлення їх у власність відповідачу.
22.02.2011р. рішенням Броварської міської ради №116 було скасовано Рішення про оформлення Права власності на нерухоме майно за ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" та скасовано дозвіл на реєстрацію за Відповідачем 3 права власності на нерухоме майно, зокрема у зв`язку з виявленими невідповідностями між поданими заявами на оформлення права власності на нежитлові приміщення у вказаному будинку, та техніко-економічними показниками цих будинків, які засвідчені в актах державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.
Таким чином Позивач вважає, що рішення Броварської міської ради, Свідоцтва про право власності та записи про реєстрацію права власності стосовно всіх чотирьох підвальних приміщень за ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" є незаконним та протиправними, тому підлягають визнанню недійсними та скасуванню, як і всі наступні правочини щодо переходу права власності на спірні приміщення на інших відповідачів.
Позивач стверджує, що всі подальші Свідоцтва, які посвідчують право власності на спірні приміщення за відповідачами, як і реєстраційні дії в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, самі по собі не змінюють правового статусу вказаних приміщень та належності даних приміщень до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку. Отже Позивачу не потрібно доводити право власності на ці приміщення, оскільки вони перебувають у спільній власності всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу закону.
З огляду на те, що Позивач не може реалізувати своє право власності на спірне майно у зв`язку з існуванням документів, що посвідчують таке право за іншою особою - Відповідачем 10, то права та інтереси Позивача підлягають захисту у спосіб, що визначено останнім, а саме - шляхом визнання недійсними свідоцтв про право власності.
Позивач зауважує, що жодним з відповідачів не надано до матеріалів справи доказів перебудови підвалу у нежитлові приміщення на підставі відповідних рішень органів місцевого самоврядування та проектної документації, тому спірне приміщення залишається в статусі допоміжного та належить на праві сумісної власності власникам квартир відповідного будинку.
Позивач наголошує, що вказаним допоміжним приміщенням багатоквартирного житлового будинку мають право користуватись всі власники квартир у будинку, в т.ч. як укриття під час ракетних обстрілів і повітряної тривоги.
Короткий зміст та мотиви рішень судів першої та апеляційної інстанцій
6. Рішенням господарського суду Київської області від 07.06.2022р. у справі №911/956/17 (361/6664/20) позов задоволено частково; визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 40729499 від 20.04.2018 10:50:03; приватний нотаріус Іваненко Олег Валерійович, Броварський міський нотаріальний округ, Київська обл.; дата, час державної реєстрації: 20.04.2018 10:38:29; номер запису про право власності/довірчої власності: 25810137; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення загальною площею 273,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_3 ; РНОНМ НОМЕР_1 ; власник ОСОБА_5 ; визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38892463 від 21.12.2017 16:47:11; приватний нотаріус Бурлака Людмила Костянтинівна, Броварський міський нотаріальний округ, Київська обл.; дата, час державної реєстрації: 21.12.2017 16:35:55; номер запису про право власності/довірчої власності: 24089157; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення загальною площею 257,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 ; РНОНМ НОМЕР_2 ; власник ОСОБА_5 ; визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38887067 від 21.12.2017 15:06:23; приватний нотаріус Бурлака Людмила Костянтинівна, Броварський міський нотаріальний округ, Київська обл.; дата, час державної реєстрації: 21.12.2017 14:39:03; номер запису про право власності/довірчої власності: 24084288; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення загальною площею 188,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_5 ; РНОНМ НОМЕР_3 ; власник ОСОБА_5 ; визнано незаконним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 38890077 від 21.12.2017 16:01:19; приватний нотаріус Бурлака Людмила Костянтинівна, Броварський міський нотаріальний округ, Київська обл.; дата, час державної реєстрації: 21.12.2017 15:44:03; номер запису про право власності/довірчої власності: 24086862; об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення загальною площею 270 кв.м. за адресою: АДРЕСА_6 ; РНОНМ НОМЕР_4 ; власник ОСОБА_5 ; витребувано у ОСОБА_5 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_5 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) підвальне приміщення загальною площею 989,6 кв.м. будинку АДРЕСА_1 (частини якого зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як приміщення НОМЕР_8 площею 273,4 кв.м., НОМЕР_9 площею 257,8 кв.м., НОМЕР_10 площею 188,4 кв.м. та НОМЕР_11 площею 270 кв.м.) та передано у володіння співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (ОСББ "Декабристів 46"), як таке, що є спільною власністю усіх співвласників цього будинку та яке не підлягає державній реєстрації; в іншій частині позову відмовлено.
7. Додатковим рішенням господарського суду Київської області від 12.07.2022р. у справі №911/956/17(361/6664/20) заяву ОСОБА_7 від 08.06.2022р. задоволено частково; стягнуто з ОСОБА_5 ( АДРЕСА_7 ; РНОКПП НОМЕР_5 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь ОСОБА_7 ( АДРЕСА_8 ; РНОКПП НОМЕР_6 ) 10000 (десять тисяч) грн 00 коп. витрат на правничу допомогу адвоката.
8. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2022 апеляційні скарги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 залишено без задоволення, а рішення господарського суду Київської області від 07.06.2022р. та додаткове рішення господарського суду Київської області від 12.07.2022р. у справі №911/956/17(361/6664/20) - без змін.
9. Судові рішення обґрунтовані тим, що станом на дати придбання Відповідачем 10 спірних приміщень рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради від 22.02.2011р. №116 вирішено вважати таким, що втратив чинність пункт 1.17 та додаток 5 рішення виконкому Броварської міської ради від 13.09.2010р. №482 "Про оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна" (щодо приміщень підвального поверху 1-8 (НОМЕР_8), 9-16 (НОМЕР_9), 17-26 (НОМЕР_10), 27-35 (НОМЕР_11)), у зв`язку із виявленими невідповідностями між поданою заявою ТОВ ДБК "Меркурій" на оформлення права власності на нежитлові приміщення у будинку за адресою: будинок АДРЕСА_1 та техніко-економічними показниками цього будинку, які засвідчені у актах державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів.
Крім того, вчиняючи дії щодо придбання цінних активів ОСОБА_5 не було проявлено достатньої обачливості, зокрема одержання інформації щодо попередньої долі майна, яке вона набуває, зважити на те, що майно, яке пропонується до продажу, розташоване в підвальному поверсі багатоквартирного житлового будинку, де розташовані внутрішньо-будинкові мережі водопостачання та водовідведення, опалення та вентиляції, перевірити фактичну наявність/відсутність рішень органів місцевого самоврядування щодо нерухомого майна, а також судових спорів щодо майна, що є стандартною діловою практикою при придбанні будь-яких цінних активів;
Також, у зв`язку зі збройною агресією російської федерації та систематичним здійсненням ракетних обстрілів території України спірне підвальне допоміжне приміщення багатоквартирного будинку може використовуватися мешканцями будинку в якості укриття цивільного захисту населення.
А також, ОСОБА_5 не є і не може бути власником спірних допоміжних приміщень, а право власності на спірні приміщення взагалі не підлягає державній реєстрації.
Суспільний інтерес співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, як співвласників спірних допоміжних приміщень переважає над приватним інтересом ОСОБА_5 щодо збереження спірних приміщень у власності, відтак втручання у право власності ОСОБА_5 у цьому випадку є законним, виправданим та відповідає принципу пропорційності.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
10. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулись до Верховного Суду з касаційними скаргами на рішення господарського суду Київської області від 07.06.2022, додаткове рішення господарського суду Київської області від 12.07.2022 та на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2022, просять їх скасувати передати справу на новий розгляд до місцевого господарського суду.
11. На виконання вимог п.5 ч.2 ст. 290 ГПК України скаржник зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 287 ГПУК України підставами касаційного оскарження судових рішень є, п. 1, 4 ч. 287 ГПК України, п. 8 ч. 1 ст. 310 ГПК України та ч. 3 ст. 310 ГПК України.
Судом апеляційної інстанції не враховано правові висновки наведені у постанові Верховного Суду від 07.11.2018 по справі № 488/5027/14-ц, від 30.06.2020 по справі № 19/028-10/13, від 09.11.2021 по справі № 466/8649/16-ц, від 23.11.2021 по справі № 359/3373/16-ц;
12. Скаржники переконують, що:
- судами прийнято рішення про права, інтереси та (або) обов`язки особи яка не була залучена до участі у справі, а саме стосовно права власності на об`єкт власником якого є ОСОБА_6 .
- Суди передчасно дійшов висновку, що спірні приміщення є допоміжними приміщеннями, зокрема підвалом всього багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 і що у підвалі будинку знаходяться всі інженерні мережі (водо, тепло та електропостачання, а також водовідведення).
- Суди, під час дослідження, не врахував докази надані відповідачами на підтвердження своєї позиції та на спростування тверджень позивача.
- Крім того, необґрунтовано відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідачів 5-8 про призначення судової будівельно-технічної експертизи.
- Орган місцевого самоврядування не може скасовувати своє попереднє рішення, вносити до них зміни, якщо відповідно до приписів цих рішень виникли правовідносини, пов`язані з реалізацією певних суб`єктивних прав та охоронюваних законом інтересів, і суб`єкти цих правовідносин заперечують проти їх зміни чи припинення, що є гарантією стабільності суспільних відносин, отже суди прийняли як належний доказ рішення органу місцевого самоврядування, яке прийнято в супереч закону.
- У цьому спорі пропущено строк позовної давності, що судами неправильно обрахований.
- Також необґрунтованим є розподіл судових витрат, здійснений судом першої інстанції у додатковому рішенні від 12.07.2022.
Узагальнений виклад позиції інших учасників у справі
13. Позивачем подано відзив на касаційну скаргу з проханням залишити оскаржувані судові рішення без змін, а касаційну скаргу без задоволення.
Провадження у Верховному Суді
14. Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи № 452/1733/18 визначено колегію суддів у складі: Жукова С.В. - головуючого, Огородніка К.М., Пєскова В.Г., що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.12.2022.
15. Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 30.01.2023, з урахуванням ухвали про виправлення описки від 07.02.2023, відкрито касаційне провадження у справі № 911/956/17(361/6664/20) за касаційними скаргами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка подана на рішення господарського суду Київської області від 07.06.2022, додаткове рішення господарського суду Київської області від 12.07.2022 та на постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2022 у справі № 911/956/17(361/6664/20).
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
16. Заслухавши суддю-доповідача, представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти них, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд вважає, що касаційні скарги слід задовольнити, оскаржувані судові рішення скасувати, передати справу на новий розгляд до місцевого господарського суду, виходячи з такого.
17. Відповідно статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
У суді касаційної інстанції не приймаються і не розглядаються вимоги, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції. Зміна предмета та підстав позову у суді касаційної інстанції не допускається.
Суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
18. Позивач - ОСОБА_7 є співвласником квартири АДРЕСА_2, зокрема власником 1/3 частки вказаної квартири, РНОНМ 1661012432106, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 140479931 від 06.10.2018р.
18.1. Підставою виникнення права власності Позивача на вказану квартиру є Свідоцтво про право власності на житло, серія та номер 94, видане 16.10.2015р. Управлінням комунальної власності Броварської міської ради Київської області.
18.2. Запис № 28252412 про право власності Позивача на вказану квартиру внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 04.09.2018р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) № 43366615 від 05.10.2018р. державним реєстратором Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Горкавою О.В.
19. 30.11.2015р. співвласники житлових та нежилих приміщень багатоквартирного житлового будинку № 46 по вулиці Декабристів в м. Бровари Київської області створили ОСББ "Декабристів 46" та зареєстрували відповідну юридичну особу (дата запису 30.11.2015р. № 13551020000007542).
20. Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради від 13.09.2010р. № 482 "Про оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна", за результатом розгляду подання КП БМР "Броварське бюро технічної інвентаризації" від 06.09.2010р. № 482 про оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна, на підставі зібраних матеріалів, керуючись ст. 40 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997р. та п.п. 8.1. "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності та інших речових прав на нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюсту України від 28.01.2003р. № 6/5, виконком Броварської міської ради вирішив оформити право власності на об`єкти нерухомого майна юридичним та фізичним особам, у т.ч.: 1.17. ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" на нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_1 (згідно з додатком 5).
20.1. Згідно Додатку № 5 до Рішення від 13.09.2010р. № 482, перелік нежитлових приміщень підвального та технічного поверху, на які оформляється право власності за ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" у будинку за адресою: АДРЕСА_1, включає в себе в т.ч.: нежитлові приміщення № 1-8, поверх підвальний, площею 273,4 кв.м.; нежитлові приміщення № 9-16, поверх підвальний, площею 257,8 кв.м.; нежитлові приміщення № 17-26, поверх підвальний, площею 255,8 кв.м.; нежитлові приміщення № 27-35, поверх підвальний, площею 270,0 кв.м.
20.2. Відповідно до п. 8.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. (надалі: Тимчасове положення), оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно, зокрема органами місцевого самоврядування.
21. На підставі Рішення від 13.09.2010р. № 482 виконкомом Броварської міської ради оформлено і видано ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" свідоцтва про право власності від 19.10.2010р. б/№: 1) реєстраційний номер НОМЕР_7 - нежитлові приміщення № 1-8 підвального поверху 1 під`їзду загальною площею 273,4 кв.м. (в подальшому зареєстроване за № НОМЕР_8); 2) реєстраційний номер 31809508 - нежитлові приміщення № 9-16 підвального поверху 2 під`їзду загальною площею 257,8 кв.м. (в подальшому зареєстроване за № НОМЕР_9); 3) реєстраційний номер 31810114 - нежитлові приміщення № 17-26 підвального поверху 3 під`їзду загальною площею 255,8 кв.м. (в подальшому зареєстроване за № НОМЕР_10); 4) реєстраційний номер 31811062 - нежитлові приміщення № 27-35 підвального поверху 4 під`їзду загальною площею 270,0 кв.м. (в подальшому зареєстроване за № НОМЕР_11).
21.1. Відповідно до п. 8.2. Тимчасового положення, до заяви про оформлення права власності на нерухоме майно додаються матеріали технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, а також інші документи, визначені положенням.
21.2. В той же час, ТОВ "Броварський домобудівний комбінат Меркурій" при реєстрації права власності на спірні приміщення було надано неповну та недостовірну інформацію стосовно вказаних об`єктів, зокрема не було надано органу місцевого самоврядування матеріалів технічної інвентаризації спірних приміщень.
21.3. У зв`язку з цим, Рішенням Виконавчого комітету Броварської міської ради від 22.02.2011р. № 116 "Про внесення змін у рішення виконкому Броварської міської ради від 13.09.2010р. № 482 "Про оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна"", розглянувши подання КП БМР "Броварське БТІ" від 15.02.2011р. № 96, щодо внесення змін у рішення виконкому 13.09.2010р. № 482, у зв`язку із виявленими невідповідностями між поданими заявами ТОВ ДБК "Меркурій" на оформлення права власності на нежитлові приміщення у будинках за адресою: АДРЕСА_9 та техніко-економічними показниками цих будинків, які засвідчені у актах державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, керуючись ст. 40 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997р. виконком Броварської міської ради вирішив вважати таким, що втратили чинність пункти 1.16., 1.17 та додатки 4 і 5 рішення виконкому Броварської міської ради від 13.09.2010р. № 482 "Про оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна".
21.4. Проте, вказані приміщення підвального поверху у будинку за адресою: АДРЕСА_1 були в подальшому зареєстровані за іншими особами та шляхом укладення низки правочинів на даний час зареєстровані на праві власності за Відповідачем 10 - ОСОБА_5 .
Так, 07.10.2015р. Реєстраційною службою Києво-Святошинського РУЮ Київської області на підставі свідоцтв про право власності було проведено державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема зареєстровано:
-за ОСОБА_3 право власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_8 загальною площею 273,4 кв.м. (свідоцтво № НОМЕР_16 від 21.10.2015р.), РНОНМ НОМЕР_1 ;
-за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_9 загальною площею 257,8 кв.м. (свідоцтво № НОМЕР_12 від 21.10.2015р.), РНОНМ НОМЕР_2 ;
-за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_10 загальною площею 188,4 кв.м. (свідоцтво № НОМЕР_17 від 21.10.2015р.), РНОНМ НОМЕР_3 ;
-за ОСОБА_6 право власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_11 загальною площею 270,0 кв.м. (свідоцтво № НОМЕР_14 від 21.10.2015р.), РНОНМ НОМЕР_4 .
01.02.2016р. на підставі Договору дарування від 01.02.2016р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, приватним нотаріусом Білоцерківського МНО Федоряка О.С. було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 280239400, номер запису про право власності НОМЕР_15, згідно з яким за ОСОБА_4 було зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення № НОМЕР_8, підвальний поверх, загальною площею 273,4 кв.м.
20.03.2018р. ДП "Сетам" було проведено електронні торги № 322394 щодо нежитлового приміщення № НОМЕР_8, підвальний поверх, загальною площею 273,4 кв.м., переможцем торгів визнано ОСОБА_5 .
21.5. 20.04.2018р. приватним нотаріусом Броварського МНО Іваненком О.В. було видано Свідоцтво № 706 про право власності ОСОБА_5 на нежитлове приміщення № НОМЕР_8 загальною площею 273,4 кв.м., РНОНМ 755078432106.