Постанова
Іменем України
15 лютого 2023 року
м. Київ
справа № 399/295/11
провадження № 61-13035св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Онуфріївська селищна рада Олександрійського району Кіровоградської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, в інтересах якого діє адвокат Коротченко Олександр Олександрович, на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 11 травня 2022 рокуу складі судді
Шульженко В. В. та постанову Кропивницького апеляційного суду
від 19 жовтня 2022 року у складі колегії суддів: Карпенка О. Л.,
Дуковського О. Л., Дьомич Л. М.,
ВСТАНОВИВ :
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Онуфріївської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання незаконним та скасування наказу.
Позовну заяву мотивовано тим, що 04 червня 2009 року позивач уклав з Онуфріївською районною державною адміністрацією договір оренди землі, на підставі якого набув право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 71,80 га, кадастровий номер 3524684200020009002, яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Онуфріївського району, строком на 10 років. Цей договір зареєстрований у Онуфріївському районному відділі, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 20 липня 2009 року за
№ 040938100031.
Згідно з пунктом 43 договору він набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації. Таким чином строк дії договору закінчився 20 липня 2019 року.
Після закінчення строку дії договору позивач як орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Позивач стверджує, що він належним чином виконував зобов`язання за договору, порушень умов договору не допускав.
Маючи намір реалізувати переважне право на поновлення договору оренди землі, 11 червня 2019 року позивач надіслав до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області заяву про поновлення договору оренди землі, яку відповідач зобов`язаний був протягом місяця розглянути на предмет відповідності вимогам закону, узгодити, за необхідності, істотні умови договору, а за відсутності заперечень прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.
Жодного із приписів, встановлених статтею 33 Закону України "Про оренду землі", Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області не виконало.
У листі-повідомленні від 09 липня 2019 року Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області повідомило позивача про заперечення щодо поновлення договору оренди землі, зазначивши, що до заяви на поновлення договору оренди землі ним не було додано проєкт додаткової угоди.
Позивач вважає, що ненадання ним орендодавцю проєкту додаткової угоди разом із заявою про поновлення договору не є порушенням закону, оскільки достатнім є висловлення згоди орендаря стосовно істотних умов договору, які викладені у первісному договорі, що має наслідком автоматичне поновлення договору.
Враховуючи, що позивач виконав визначені законом та договором умови для поновлення договору на той самий строк та на тих самих умовах, ухваленні рішення про припинення права оренди у формі наказу відповідача
від 24 липня 2019 року, а також надіслання позивачу акта приймання-передачі земельної ділянки для його підписання, порушує інтереси орендаря за договором.
Крім того, позивач вважає, що з урахуванням того, що він належним чином виконував умови договору оренди землі й після спливу строку договору продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, а відповідач впродовж місяця не надіслав йому лист-заперечення, то він має право на поновлення договору на підставі частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі"
Посилаючись на викладене, позивач просив визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі у запропонованій ним редакції; визнати незаконним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 24 липня 2019 року "Про припинення права оренди земельної ділянки", яким було припинено право оренди зазначеної земельної ділянки.
Короткий зміст оскаржуваних судових рішень
Рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області
від 11 травня 2022 року, залишеним без змін постановою Кропивницького апеляційного суду від 19 жовтня 2022 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Судові рішення мотивовано тим, що позивач (орендар за договором) не дотримався встановленого статтею 33 Закону України "Про оренду землі" порядку поновлення договору на новий строк, а відповідач (орендодавець за договором) не погодився на поновлення договору та пред`явив вимогу орендарю про повернення земельної ділянки у зв`язку із закінченням строку, на який було укладено договір, а тому відсутні підстави для задоволення позову.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У касаційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати судові рішення та ухвалити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що відмова Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області у поновленні договору з підстав того, що позивач не надав проєкт додаткової угоди є помилковою, оскільки ОСОБА_1 у заяві про поновлення договору оренди землі не висловлював пропозицій щодо поновлення договору на нових умовах, а також щодо зміни істотних умов договору землі тощо, а лише просив поновити строк дії договору на тих самих умовах, на яких він укладався. З урахуванням того, що він належним чином виконував умови договору оренди землі й після спливу строку договору продовжує користуватися спірною земельною ділянкою, а відповідач впродовж місяця не надіслав йому лист-заперечення, то він має право на поновлення договору на підставі частини шостої статті 33 Закону України "Про оренду землі".
Рух касаційної скарги у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 10 січня 2023 року відкрито касаційне провадження у справі, а ухвалою від 08 лютого 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
04 червня 2009 року між орендодавцем Онуфріївською районною державною адміністрацією та орендарем ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 71,80 га, кадастровий номер 3524684200:02:000:9002, яка розташована на території Мар`ївської сільської ради Онуфріївського району. Договір укладено на 10 років.
Після закінчення строку договору орендар має право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію (пункт 8 договору).
Пунктом 31 договору сторони передбачили, що дія договору припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.
Пунктом 42 договору сторони передбачили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Зазначений договір зареєстровано 20 липня 2009 року, а томустрок його дії договору закінчився 20 липня 2019 року.
У заяві від 11 червня 2019 року ОСОБА_1 просив Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області поновити договір оренди землі. До заяви додав копію паспорта та коду, копію договору оренди, копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за номером НВ-3505982662018 від 23 серпня 2018 року.
У листі-повідомленні від 09 липня 2019 року Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області заперечило поновлення договору оренди землі, оскільки при поданні заяви про поновлення договору оренди заявник не додав проєкт додаткової угоди.
24 липня 2019 року Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області видало наказ "Про припинення права оренди земельної ділянки", яким припинено право оренди земельної ділянки, надану позивачу. Віднесено вказану земельну ділянку до земель запасу сільськогосподарського призначення державної власності
У листі-повідомленні Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 26 липня 2019 року ОСОБА_1 повідомлявся про заперечення у поновленні договору оренди землі та йому направлено акт приймання-передачі земельної ділянки для підписання з проханням повернути підписаний акт до Головного управління.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга задоволенню не підлягає.
Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України "Про оренду землі", ЗК України та загальними нормами ЦК України.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".
Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.