Постанова
Іменем України
22 лютого 2023 року
м. Київ
справа № 703/2495/21
провадження № 61-12107св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Луспеника Д. Д., Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Деметра-ЛК",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Деметра-ЛК" на заочне рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 01 липня 2022 року у складі судді Прилуцького В. О. та постанову Черкаського апеляційного суду від 09 листопада 2022 року
у складі колегії суддів: Бородійчука В. Г., Карпенко О. В., Василенко Л. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства
з обмеженою відповідальністю "Деметра-ЛК" (далі - ТОВ "Деметра-ЛК") про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди.
Позовну заяву мотивовано тим, що 03 лютого 2014 року між ним та
ТОВ "Деметра-ЛК" укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого він передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 7,3872 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7123787200:02:001:0476, яка розташована в адміністративних межах Ротмистрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області.
Договір був укладений на 10 років, з 03 лютого 2014 року до 03 лютого
2024 року.
03 лютого 2014 року була здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки.
Вказував, що відповідно до пункту 9 договору оренди землі відповідач повинен сплачувати не менше 3 % від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції.
Відповідно до умов договору оренди землі відповідач взяв на себе зобов`язання до 31 грудня кожного року сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 2 976,38 грн.
Зазначав, що відповідач щорічно сплачував орендну плату лише
до 2018 року, надалі сплачувати перестав, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 8 929,14 грн (за 2018, 2019, 2020 роки), що є порушенням умов договору, які є підставою для розірвання договору.
Ураховуючи зазначене, ОСОБА_1 просив суд:
- розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,3872 га, кадастровий номер 7123787200:02:001:0476, що розташована на території Ротмистрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, який був укладений 03 лютого 2014 року між ним та ТОВ "Деметра-ЛК";
- стягнути з ТОВ "Деметра-ЛК" на його користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2018, 2019 та 2020 роки
у розмірі 8 929,14 грн та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати
у розмірі 2 517,38 грн, а всього 11 446,52 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Заочним рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 01 липня 2022 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено.
Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 7,3872 га, кадастровий номер 7123787200:02:001:0476, від 03 лютого 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Деметра-ЛК" та зареєстрований Смілянським міськрайонним управлінням юстиції Черкаської області, номер запису 4556532.
Стягнуто з ТОВ "Деметра-ЛК" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 8 929,14 грн та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 2 517,38 грн.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що оскільки орендар порушив свій обов`язок зі сплати орендної плати протягом 2018, 2019,
2020 роківза договором оренди від 03 лютого 2014 року, який укладений між позивачем та ТОВ "Деметра-ЛК", суд вважав, що вказаний договір оренди землі підлягає розірванню, а з відповідача на користь позивача та підлягає стягненню основна сума заборгованості з виплати орендної плати
за 2018, 2019, 2020 роки у розмірі 8 929,14 грн.
Пунктом 14 договору оренди землі від 03 лютого 2014 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Оскільки відповідач має прострочення сплати заборгованості за оренду плачу перед позивачем за 2018, 2019 та 2020 роки, то суд вважав, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у розмірі 2 517,38 грн також підлягають задоволенню.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Черкаського апеляційного суду від 09 листопада 2022 року апеляційну скаргу представника ТОВ "Деметра-ЛК" - адвоката
Ігнатенка В. М. залишено без задоволення.
Заочне рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області
від 01 липня 2022 року залишено без змін.
Постанову апеляційного суду мотивовано тим, що відповідач не довів, що належним чином виконував умови договору оренди землі в частині виплати орендної плати у грошовій формі за користування земельною ділянкою, що належить ОСОБА_1, тому наявні підстави для розірвання договору оренди землі у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2018, 2019, 2020 років. Отже, правильним є висновок суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 в частині стягнення основної суми заборгованості з виплати орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки у розмірі 8 929,14 грн та розірвання договору оренди землі, який був укладений
03 лютого 2014 року між позивачем та відповідачем.
Відповідач має прострочення сплати заборгованості за оренду плачу перед позивачем за 2018, 2019 та 2020 роки, тому також правильним є висновок суду першої інстанції про обґрунтованість вимог позивача про стягнення пені в сумі 2 517,38 грн.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У грудні 2022 року ТОВ "Деметра-ЛК"подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права,просить оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 12 грудня 2022 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі.
У січні 2023 року справа надійшла до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди попередніх інстанцій не врахували того, що за 2018 рік орендна плата ОСОБА_1 була виплачена ТОВ "Деметра-ЛК" у спосіб, передбачений пунктом 12 договору, тобто шляхом передачі продукції.
Згідно з бухгалтерською довідкою ТОВ "Деметра-ЛК" від 11 серпня
2022 року, відповідно до договору оренди землі, зареєстрованому
у Реєстраційній службі Смілянського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис
від 03 лютого 2014 року за № 4556532, ТОВ "Деметра-ЛК" виплатило
ОСОБА_1 орендну плату у 2018 році авансом наперед продукцією,
а саме: 1 тонну ячменю, 2 тонни пшениці та 2 тонни кукурудзи.
Зазначене підтверджує, що орендна плата позивачу виплачена достроково, що не заборонено законодавством про оренду землі.
При цьому позивач ОСОБА_1 фактично дав свою мовчазну згоду на отримання орендної плати за майбутній період.
В обґрунтування підстав касаційного оскарження судових рішень ТОВ "Деметра-ЛК" посилається на те, що судами попередніх інстанцій застосовано норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Відзив на касаційну скаргу позивач не подав.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
03 лютого 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Деметра-ЛК" укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав
в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,3872 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7123787200:02:001:0476, яка розташована в адміністративних межах Ротмистрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Договір був укладений на 10 років, з 03 лютого 2014 року до 03 лютого
2024 року.
Згідно з пунктами 11, 13 цього договору оренди землі орендна плата сплачується до 31 грудня кожного року, розмір орендної плати переглядається щорічно.
Відповідно до пункту 9 договору оренди землі від 03 лютого 2014 року орендна плата 3 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки становить 2 976,38 грн, вноситься орендарем у формі та розмірі 100 % грошовій, до 31 грудня за кожен рік користування ділянкою.
03 лютого 2014 року здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 157697160 від 27 лютого 2019 року земельна ділянка площею 7,39 га, кадастровий номер 7123787200:02:001:0476, що розташована на території Ротмистрівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_1 . Орендар - ТОВ "Деметра-ЛК".
Відповідно до бухгалтерської довідки від 11 серпня 2022 року № 2 згідно
з договором оренди землі, зареєстрованому у Реєстраційній службі Смілянського міськрайонного управління юстиції Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 лютого 2014 року за № 45565332, ТОВ "Деметра-ЛК" виплатило ОСОБА_1 орендну плату
у 2018 році авансом наперед, продукцією. А саме: одну тонну ячменю та по дві тони пшениці та кукурудзи, на загальну суму 25 500,00 грн (а.с. 100).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України провадження
в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках:
1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;
2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні;
3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах;
4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу.
Касаційна скарга ТОВ "Деметра-ЛК" задоволенню не підлягає.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Відповідно до вимог частин першої та другої статті 400 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Суд касаційної інстанції перевіряє законність судових рішень лише в межах позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції.
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 посилався на те, що відповідач не виплачував орендну плату у грошовій формі за період з 2018 до
2020 роки включно та повинен сплатити йому суму невиплаченої орендної плати у розмірі 8 929,14 грн.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,