Постанова
Іменем України
15 лютого 2023 року
м. Київ
справа № 233/5017/20
провадження № 61-14725св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротуна В. М., Русинчука М. М., Тітова М. Ю. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Приватне акціонерне товариство "АПК-Інвест",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року в складі судді Мартиненко В. С. та постанову Донецького апеляційного суду від 25 серпня 2021 року в складі колегії суддів: Никифоряка Л. П., Гапонова А. В., Халаджи О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2020 року Приватне акціонерне товариство "АПК-Інвест" (далі - ПрАТ "АПК-Інвест") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 та просило визнати за ним право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1422483900:40:000:0080, площею 4,03 га, на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ним, зареєстрованого 30 березня 2012 року.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору оренди землі від 22 березня 2012 року ОСОБА_1 передав ПрАТ "АПК-Інвест"в оренду належну йому земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, строком на 20 років.
У подальшому, на основі цієї земельної частки (паю), ОСОБА_1 було виділено в натурі земельну ділянку площею 4,03 га, якій присвоєно кадастровий номер 1422483900:40:000:0080. Після отримання державного акта на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 у порушення вимог договору не повідомив про це товариство, від переукладення договору оренди землі відмовився.
З 30 жовтня 2018 року власником спірної земельної ділянки на підставі договору міни є ОСОБА_2, яка 14 грудня 2018 року передала земельну ділянку в оренду Фермерському господарству "Ф. Г. Щедрий Лан".
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року, залишеним без змін постановою Донецького апеляційного суду від 25 серпня 2021 року, позов задоволено.
Визнано право оренди земельної ділянки площею 4,03 га, кадастровий номер 1422483900:40:000:0080, за орендарем ПрАТ "АПК-Інвест" на підставі договору оренди земельної частки (паю) від 22 березня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПрАТ "АПК-Інвест", зареєстрованого 30 березня 2012 року у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської сільської ради за № 1015.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, виходив з того, що виділення в натурі з єдиного масиву земельної ділянки, яка була предметом договору оренди, не стало підставою для припинення такого договору, не мало наслідком його розірвання, а лише призвело до обов`язку власника внести зміни в договір.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
30 серпня 2021 року ОСОБА_2 через представника ОСОБА_3 надіслала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати рішення Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 06 квітня 2021 року та постанову Донецького апеляційного суду від 25 серпня 2021 року й ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Підставами касаційного оскарження зазначає неправильне застосування судами норм матеріального та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року в справі № 32/563, від 01 вересня 2020 року в справі № 233/3676/19, від 22 вересня 2020 року в справі № 127/18934/18, від 02 лютого 2021 року в справі № 925/642/19, постановах Верховного Суду від 09 червня 2020 року в справі № 912/1860/19, від 04 листопада 2020 року в справі № 917/1934/19, від 11 листопада 2020 року в справі № 233/1551/19, від 11 листопада 2020 року в справі № 233/2053/19, від 18 листопада 2020 року в справі № 233/2636/19, від 31 березня 2021 року у справі № 233/4333/19, від 31 березня 2021 року в справі № 233/3366/19, від 19 травня 2021 року в справі № 181/598/19, від 02 червня 2021 року в справі № 233/2107/20.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди не врахували, що позивач обрав неналежний спосіб захисту, оскільки належним способом захисту в цьому випадку має бути вимога про визнання договору оренди земельної частки (паю) переукладеним, а не вимога про визнання права оренди.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 09 вересня 2021 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
27 вересня 2021 року справа № 233/5017/20 надійшла до Верховного Суду.
Генеральний директор ПрАТ "АПК-Інвест" Распопов Р. С. надіслав відзив на касаційну скаргу, у якому просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.
Ухвалою Верховного Суду від 02 лютого 2023 року справу призначено до судового розгляду.
Позиція Верховного Суду
Касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами
Установлено, що 22 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ПрАТ "АПК-Інвест" укладено договір оренди земельної частки (паю), відповідно до якого товариство прийняло у володіння та користування (оренду) належну ОСОБА_1 земельну частку (пай) розміром 4, 78 умовних кадастрових гектарів, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом, терміном на 20 років.
Відповідно до пункту 3.1. договору оренди, ОСОБА_1 зобов`язався протягом п`яти робочих днів з дати виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) та отримання державного акта на право власності на земельну ділянку письмово повідомити про це орендаря.
Пунктом 2.3. договору встановлено, що в разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості), договір оренди землі переукладається на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін.
Договір оренди зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Миколайпільської с/р 30 липня 2012 року за № 1015.
На підставі розпорядження голови Костянтинівської районної державної адміністрації від 20 грудня 2011 року № 703 ОСОБА_1 було надано у власність та виділено в натурі на місцевості земельну ділянку, кадастровий номер 1422483900:40:000:0080, загальною площею 4,03 га (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
30 жовтня 2018 року на підставі договору міни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку.
14 грудня 2018 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Ф. Г. Щедрий Лан" укладено договір оренди землі спірної земельної ділянки строком на 15 років.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Згідно з частиною першою статті 15, частиною першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.