ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 лютого 2023 року
м. Київ
cправа № 904/4140/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючий, Могил С. К., Чумак Ю. Я.,
секретар судового засідання - Письменна О. М.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" - Горба О. В. (адвоката),
Товариства з обмеженою відповідальністю "АБРИС ДНІПРО" - Дорошенко О. М. (адвоката),
Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКСТОН" - Панченко О. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
Приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рудкевича Євгена Володимировича - не з`явилися,
Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТКРЕДИТ" - Ткаченко К. О. (адвоката, в режимі відеоконференції),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКСТОН"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022 (колегія суддів: Орєшкіна Е. В. - головуючий, Кощеєв І. М., Чус О. В.) і рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 (суддя Юзіков С. Г.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ"
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "АБРИС ДНІПРО", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКСТОН"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Рудкевича Євгена Володимировича
про зобов`язання вчинити певні дії,
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКСТОН"
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", 2)Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТКРЕДИТ"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю "АБРИС ДНІПРО"
про визнання іпотеки припиненою,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст первісних та зустрічних позовних вимог
1.1. У квітні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" (далі - ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ") звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "АБРИС ДНІПРО" (далі - ТОВ "АБРИС ДНІПРО"), Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАКСТОН" (далі - ТОВ "ПАКСТОН"), в якому з урахуванням заяви про уточнення предмета позову просило:
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон запис № 38517462 про реєстрацію права власності будівель і споруд, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А (реєстраційний номер нерухомого майна: 100473412101) за ТОВ "АБРИС ДНІПРО", зроблений державним реєстратором Виконавчого комітету Святовасилівської сільської ради Дніпропетровської області Поповим О. О. на підставі нікчемного правочину за договором про припинення зобов`язання переданням відступного від 06.10.2019, серія та номер: ННР 134225, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гнидюком О. Б. та зареєстрованого за № 295;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу будівель та споруд від 06.10.2020 серія та номер: НМК 174310, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А, який укладено між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" та ТОВ "ПАКСТОН" і посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Рудкевичем Є. В. та зареєстрований за № 2626;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон запис № 38537515 про реєстрацію права власності будівель і споруд, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А, (реєстраційний номер нерухомого майна: 100473412101) за ТОВ "ПАКСТОН";
- скасувати запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон запис про обтяження № 38537909, номер запису про право власності: 38537515, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А, (реєстраційний номер нерухомого майна: 100473412101);
- витребувати з незаконного володіння ТОВ "ПАКСТОН" на користь ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" будівлі і споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А, (реєстраційний номер нерухомого майна: 100473412101) та відновити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон записи: про право власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем А. С., зареєстрованого в реєстрі за № 195 (дублікат договору виданий державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Дніпропетровської області Топонарь І. В. 12.10.2020 № 1-248); про обтяження - заборону відчуження нерухомого майна (реєстраційний номер нерухомого майна: 100473412101) на підставі договору іпотеки від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ/1, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТКРЕДИТ" (далі - ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ") та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", серія та номер: НМВ 562684, реєстраційний номер: 199, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем А. С. (дублікат договору виданий державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Дніпропетровської області Топонарь І. В. 12.10.2020, реєстр № 1-249).
1.2. Позовні вимоги ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" обґрунтовані порушенням права власності ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" на будівлі і споруди, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А. На думку ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", договір про припинення зобов`язань переданням відступного від 12.02.2019 є нікчемним з огляду на положення частини 3 статті 12 Закону України "Про іпотеку". ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" вважає, що ТОВ "АБРИС ДНІПРО" не набуло права власності на будівлі і споруди за нікчемним правочином, і це є підставою для визнання недійсним в подальшому вчиненого ТОВ "АБРИС ДНІПРО" правочину (договору купівлі-продажу від 06.10.2020), оскільки такий договір підписаний особою, яка не мала на це повноважень, та було відсутнє волевиявлення власника. Враховуючи обставини вибуття поза волею власника права володіння на спірні будівлі і споруди, на думку ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", у цьому випадку наявні підстави для витребування такого майна на підставі статті 388 Цивільного кодексу України.
1.3. У червні 2021 року ТОВ "ПАКСТОН" звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з зустрічним позовом до ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" та ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ", в якому з урахуванням уточнень просило визнати припиненою з 29.11.2013 іпотеку за іпотечним договором від 18.07.2013 № 10-13/юл/1, укладеним між ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ"; припинити обтяження, яке зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.07.2013 за реєстраційним номером: 1707632 та запис про державну реєстрацію іпотеки за реєстраційним номером: 1710012 від 18.07.2013 за іпотечним договором від 18.07.2013 № 10-13/юл/1, зареєстрованого за номером: 199.
1.4. Зустрічні позовні вимоги ТОВ "ПАКСТОН" обґрунтовані тим, що строк дії іпотеки (до 17.07.2014) не відповідає строку дії кредитного договору з урахуванням додаткової угоди від 19.11.2013 № 1 до нього (до 16.07.2023); додаткова угода до іпотечного договору та державна реєстрація змін до нього щодо продовження строку дії іпотеки не проводилась, а тому, на думку ТОВ "ПАКСТОН", додаткова угода від 19.11.2013 № 1 є фіктивним документом, який створено з метою імітації продовження дії іпотечного договору. Крім того, ТОВ "ПАКСТОН" зазначало, що повне погашення кредитних коштів за кредитним договором від 18.07.2013 №10-13/ЮЛ відбулося 19.11.2013, що підтверджується виписками з банківських рахунків, які ТОВ "ПАКСТОН" отримало від керівника ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" у минулому на підтвердження відсутності обтяжень майна, що відчужується. Тому, на думку ТОВ "ПАКСТОН", іпотека є припиненою відповідно до статті 17 Закону України "Про іпотеку", а іпотекодержатель не вчинив вчасно (ще у 2013 році) дій щодо звільнення предмета іпотеки від обтяжень, з приводу чого і виник цей спір. При цьому ТОВ "ПАКСТОН" наголошувало, що зазначене обтяження майна перешкоджає йому здійснювати правомочності власника щодо такого майна.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 у справі № 904/4140/21 частково задоволено первісні позовні вимоги ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" до ТОВ "АБРИС ДНІПРО", ТОВ "ПАКСТОН" про скасування записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон, визнання недійсним договору купівлі-продажу будівель та споруд від 06.10.2020, укладеного між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" та ТОВ "ПАКСТОН", витребування з незаконного володіння ТОВ "ПАКСТОН" на користь ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" спірних будівель і споруд.
Визнано недійсним договір купівлі-продажу будівель та споруд від 06.10.2020 серія та номер: НМК 174310, що знаходяться за адресою: м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), 25-А, який укладено між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" та ТОВ "ПАКСТОН" і посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського нотаріального округу Рудкевичем Є. В. та зареєстрований за № 2626.
Витребувано з незаконного володіння ТОВ "ПАКСТОН" спірні будівлі та споруди і відновлено у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон записи: про право власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.2013, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем А.С, зареєстрованого в реєстрі за № 195 (дублікат договору, виданий державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Дніпропетровської області Топонарь І. В. 12.10.2020 № 1-248); про обтяження - заборону відчуження нерухомого майна реєстраційний номер: 100473412101 на підставі договору іпотеки від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ/1, укладеного між ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", серія та номер: НМВ 562684, реєстраційний номер: 199, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кулінічем А.С. (дублікат договору виданий державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Дніпропетровської області Топонарь І .В. 12.10.2020 № 1-249).
У решті позовних вимог за первісним позовом відмовлено.
Відмовлено у задоволенні зустрічного позову ТОВ "ПАКСТОН" до ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" та ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ".
2.2. Частково задовольняючи первісні позовні вимоги, господарський суд першої інстанції виходив із того, що на час вирішення цього спору ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" перебували і перебувають в зобов`язальних відносинах за кредитним договором від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ та іпотечним договором від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ/1. ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" як іпотекодержатель не надавало згоди на відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна.
2.3. Місцевий господарський суд констатував, що відповідно до частини 3 статті 12 Закону України "Про іпотеку" договір про припинення зобов`язань переданням відступного, який укладено 12.02.2019 між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" з ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" та ФОП Обманюком Сергієм Станіславовичем (далі - ФОП Обманюк С. С.), в частині передання ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" ТОВ "АБРИС ДНІПРО" спірного нерухомого майна є недійсним (нікчемним) в силу закону. З урахуванням наведеного, господарський суд першої інстанції зазначив про те, що нікчемний договір не може породити у ТОВ "АБРИС ДНІПРО" права розпорядження спірним нерухомим майном, у зв`язку з чим, за висновком суду, у ТОВ "АБРИС ДНІПРО" не виникло права відчуження спірного нерухомого майна ТОВ "ПАКСТОН".
2.4. Крім того, господарський суд першої інстанції дійшов висновку про те, що відчуження ТОВ "АБРИС ДНІПРО" спірного нерухомого майна ТОВ "ПАКСТОН" позбавило ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" права власності на спірне майно, тобто порушило право вільного володіння, користування і розпорядження своїм нерухомим майном. За таких обставин місцевий господарський суд визнав недійсним договір купівлі-продажу будівель та споруд від 06.10.2020, який укладено між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" та ТОВ "ПАКСТОН", та констатував, що спірне майно вибуло з володіння ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" за недійсним договором, поза волею власника майна, а тому наявні правові підстави для витребування з незаконного володіння ТОВ "ПАКСТОН" на користь ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" спірних будівель та споруд.
2.5. Господарський суд першої інстанції також зазначив про наявність підстав для відновлення записів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон про право власності ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" на підставі договору купівлі-продажу від 16.07.2013 (дублікат договору виданий державним нотаріусом Державного нотаріального архіву Дніпропетровської області Топонарь І. В. 12.10.2020 № 1-248) та про обтяження - заборону відчуження на нерухоме майно.
2.6. Разом з тим місцевий господарський суд дійшов висновку про те, що такий спосіб захисту, як скасування запису про проведену державну реєстрацію права не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації права за процедурою, визначеною в Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а тому суд відмовив у задоволенні позовних вимог про скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон запису № 38517462 про реєстрацію права власності за ТОВ "АБРИС ДНІПРО" на спірні будівлі і споруди; запису № 38537515 про реєстрацію права власності за ТОВ "ПАКСТОН" на спірні будівлі і споруди; запису про обтяження № 38537909.
2.7. Крім того, господарський суд першої інстанції констатував, що зустрічні позовні вимоги ТОВ "ПАКСТОН" до ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" та ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" не можуть бути задоволені з мотивів, наведених судом при вирішенні первісного позову.
2.8. Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022 скасовано рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 у справі № 904/4140/21 в частині задоволення первісних позовних вимог про визнання недійсним договору купівлі продажу від 06.10.2020, укладеного між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" та ТОВ "ПАКСТОН", та відновлення записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Реєстрі іпотек, Реєстрі заборон про право власності на підставі договору купівлі продажу від 16.07.2013 та про обтяження заборону відчуження нерухомого майна на підставі договору іпотеки від 18.07.2013 №10-13/ЮЛ/1. В цій частині апеляційний господарський суд ухвалив нове рішення, яким відмовив у задоволенні зазначених позовних вимог.
Крім того, постановою Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022 змінено рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 у справі № 904/4140/21 в частині стягнення судових витрат за первісним позовом.
Також постановою Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022 залишено без змін рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 у справі № 904/4140/21 в частині задоволення первісної позовної вимоги про витребування майна та в частині відмови у задоволенні зустрічних позовних вимог. При цьому мотивувальну частину рішення суду першої інстанції в частині задоволення первісного позову про витребування майна апеляційний господарський суд виклав у редакції постанови апеляційного суду.
2.9. Апеляційний господарський суд зазначив про те, що договір про припинення зобов`язань переданням відступного від 12.02.2019, укладений між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" з ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" та ФОП Обманюком С. С., не містить згоди іпотекодержателя на передачу спірного майна. З огляду на це апеляційний господарський суд погодився з висновком господарського суду першої інстанції про те, що такий договір є нікчемним відповідно до частини 3 статті 12 Закону України "Про іпотеку". Оскільки договір про припинення зобов`язань переданням відступного від 12.02.2019 є нікчемним відповідно до положень закону, то права і обов`язки за таким договором не виникли, і, як наслідок, право власності до набувача спірного майна ТОВ "АБРИС ДНІПРО" не перейшло, а залишилося у ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", яке спірне майно ТОВ "ПАКСТОН" не відчужувало, а тому, за висновком суду, майно вибуло з володіння власника поза його волею. З огляду на це апеляційний господарський суд зазначив про наявність правових підстав для задоволення віндикаційного позову та витребування від добросовісного набувача ТОВ "ПАКСТОН" спірного майна, однак з мотивів, викладених у постанові апеляційного суду.
2.10. Водночас апеляційний господарський суд визнав неправильним застосування господарським судом першої інстанції положень статей 215, 216 Цивільного кодексу України, а тому суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовної вимоги про визнання недійсним договору купівлі продажу від 06.10.2020, укладеного між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" та ТОВ "ПАКСТОН".
2.11. Крім того, апеляційний господарський суд зазначив, що рішення суду про задоволення віндикаційного позову є підставою для внесення запису про державну реєстрацію права власності до Державного реєстру прав, а тому позовні вимоги про відновлення записів у Державному реєстрі речових прав, Державному реєстрі обтяжень рухомого майна, не можуть бути задоволені, оскільки є неефективним способом захисту порушеного права позивача за первісним позовом.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Частково не погоджуючись із постановою Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022 та рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 у справі № 904/4140/21, до Верховного Суду звернулося ТОВ "ПАКСТОН" з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 10.12.2021 в частині, не скасованій постановою Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022, постанову Центрального апеляційного господарського суду від 27.09.2022 в частині задоволення позовних вимог ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ", та ухвалити нове рішення, яким відмовити у повному обсязі у задоволенні первісних позовних вимог та задовольнити зустрічні позовні вимоги у повному обсязі.
3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ТОВ "ПАКСТОН" зазначає, що оскаржувані судові рішення господарських судів попередніх інстанцій ухвалені з порушенням норм процесуального права, зокрема, статей 13, 15, 74, 79, частини 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, та неправильним застосуванням норм матеріального права, зокрема, статті 388 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 12 Закону України "Про іпотеку". ТОВ "ПАКСТОН", звертаючись із касаційною скаргою, посилається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктами 1, 3, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
3.3. Скаржник наголошує, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, не застосували положення статей 3, 13, 15, 16 Цивільного кодексу України та не застосували висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 09.02.2021 у справі № 910/56251/20, від 08.05.2018 у справі № 910/1873/17, від 27.05.2020 у справі № 641/9904/16-ц, від 14.08.2018 у справі № 910/23369/17, постанові Верховного Суду України від 01.06.2016 у справі № 920/1771/14, постанові об`єднаної палати Верховного Суду від 14.06.2019 у справі № 910/6642/18, постанові Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19. При цьому скаржник зазначає, що апеляційний господарський суд, ухвалюючи оскаржувану постанову, не застосував частину 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України та не врахував висновок щодо застосування такої норми, викладений у постанові Великої палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15.
3.4. Крім того, на думку скаржника, на цей час відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування статті 388 Цивільного кодексу України про витребування майна від добросовісного набувача у подібних правовідносинах, а саме при наявності волі позивача на відчуження спірного майна, недобросовісної поведінки іпотекодержателя, який за обставин повного виконання зобов`язання та спливу строку дії іпотеки самостійно не виконав обов`язку зняття обтяження; відсутності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень будь-яких записів про права третіх осіб на спірне нерухоме майна, зокрема, їх обтяження іпотекою на момент переходу права власності до ТОВ "Абрис Дніпро" та на час придбання спірного майна добросовісним набувачем - ТОВ "ПАКСТОН".
3.5. Скаржник також вважає, що господарські суди попередніх інстанцій не дослідили пріоритетність норм закону над умовами договору, невірно встановили обставини справи, що призвело до помилкового висновку про продовження зобов`язань за договором іпотеки та застосування частини 3 статті 12 Закону України "Про іпотеку", яка не підлягає застосуванню у спірних правовідносинах. Крім того, на думку скаржника, ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" одночасно змінило предмет і підстави позову і цим порушило частину 3 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, а господарські суди попередніх інстанцій допустили процесуальне порушення, прийнявши до розгляду позов з одночасною зміною предмета та підстав позову. Скаржник наголошує, що суди попередніх інстанцій взагалі не аргументували свої рішення в частині відмови у зустрічному позові щодо визнання іпотеки припиненою.
3.6. ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" у відзиві на касаційну скаргу ТОВ "ПАКСТОН" просить відмовити у задоволенні цієї касаційної скарги. ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" зазначає, що у ТОВ "ПАКСТОН" відсутній охоронюваний законом інтерес у спірних правовідносинах. Законний інтерес добросовісного набувача чужого майна у цих правовідносинах обмежений суб`єктивним правом у часі та полягає в повернені грошових коштів сплачених за договором-купівлі продажу та відшкодуванні збитків від недобросовісного продавця, і не повинен суперечити правам та інтересам законного власника майна. Крім того, ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" вважає, що ТОВ "ПАКСТОН" помилково зазначає про одночасну зміну предмета та підстав позову.
3.7. ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" у відзиві на касаційну скаргу ТОВ "ПАКСТОН" просить відмовити у задоволенні цієї касаційної скарги. ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" зазначає, що матеріали цієї справи свідчать про те, що у 2021 році ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" звернулося до ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" з клопотанням про видачу кредитних коштів в рамках відкритої кредитної лінії за кредитним договором від 18.07.2013 №10-13/ЮЛ. Зазначене клопотання було задоволено та видано кредит у розмірі 12 750 000,00 грн, що підтверджується платіжними дорученнями, наявними в матеріалах справи. Згідно з актом звірки станом на 14.09.2021 заборгованість ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" становить 12 750 000,00 грн. Таким чином, на думку ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ", зобов`язання за кредитним договором не припинились, а тому відсутні підстави вважати іпотеку припиненою з 29.11.2013.
4. Обставини справи, встановлені судами
4.1. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 16.07.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОКОТЕДЖ" (продавець) та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" (покупець) було укладено договір купівлі-продажу, який зареєстровано в реєстрі за № 195, відповідно до пункту 1.1 якого продавець зобов`язався передати майно у власність покупця, а покупець зобов`язався прийняти майно і сплатити за нього грошову суму відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.
4.2. Відповідно до пункту 1.2 договору купівлі-продажу за цим договором відчужується нерухоме майно, будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Погребняка, буд. 25-А, а саме: нежитлова будівля літ. "А-3" загальною площею 1 617,4 м2; ганки літ. "а", "а,,", "аxv", приямки літ. "а,,,", "аIV", "аVII", "аVIII", "аX", "аXII", "аXIII", "аXI", "аXIV", входи в підвал літ. "а,", "аIX", будівля гаражу літ. "Б-1", поз. 1-8, загальною площею 302,4 м2, будівля гаражу літ. "В"; теплогенераторна літ. "Г-1" загальною площею 57,6 м2, ганок літ. "г"; огорожа № 1, 2, 4-10, мостіння № 1. Відчужуване майно знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:03:229:0042, що розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Погребняка, буд. 25-А.
4.3. Право власності ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" на зазначене майно було зареєстровано 16.07.2013 приватним нотаріусом Кулініч А. С. (номер запису про право власності: 1677195).
4.4. 18.07.2013 між ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" (кредитор) та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" (позичальник) було укладено кредитний договір (без графіку погашення) № 10-13/ЮЛ (далі - кредитний договір), відповідно до пункту 1.1 якого кредитор на положеннях та умовах цього договору надає позичальнику кредит у формі відкличної відновлювальної кредитної лінії з лімітом кредитування 12 750 000,00 грн зі сплатою 26,0 % річних в розмірі та порядку, визначених цим договором. Кінцевий термін повернення кредиту 17.07.2014 (пункт 1.2 кредитного договору).
4.5. 18.07.2013 в якості забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором між ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" (іпотекодержатель) та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" (іпотекодавець) укладено іпотечний договір № 10-13/ЮЛ/1 (далі іпотечний договір), відповідно до пункту 1.1 якого цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, що випливають з кредитного договору (без графіку погашення) від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії кредитного договору (без графіку погашення) від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ, за умовами якого іпотекодержатель надає іпотекодавцю відновлювальну кредитну лінію з лімітом кредитування в сумі 12 750 000,00 грн на строк по 17.07.2014 та на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності, цільового характеру використання, а іпотекодавець зобов`язується повернути кредит, сплатити нараховані проценти, комісію та штрафні санкції в строки та на умовах, передбачених основним договором та цим договором.
4.6. Предметом іпотеки є нерухоме майно, будівлі та споруди, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Погребняка, буд. 25а, а саме: нежитлова будівля літ. "А-3" загальною площею 1 617,4 м2; ганки літ. "а", "а,,", "аxv", приямки літ. "а,,,", "аIV", "аVII", "аVIII", "аX", "аXII", "аXIII", "аXI", "аXIV", входи в підвал літ. "а,", "аIX", будівля гаражу літ. "Б-1", поз. 1-8, загальною площею 302,4 м2, будівля гаражу літ. "В"; теплогенераторна літ. "Г-1" загальною площею 57,6 м2, ганок літ. "г"; огорожа № 1, 2, 4-10, мостіння № 1. Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 10 625 000,00 грн (пункт 1.3 іпотечного договору).
4.7. В пункті 8.5. іпотечного договору сторони дійшли згоди про те, що у разі внесення змін до основного договору стосовно, але не обмежуючись змін розміру процентів по кредиту (в тому числі при їх збільшенні), збільшення або зменшення строків кредитування до цього договору зміни не вносяться, і розмір процентів у випадку звернення стягнення на предмет іпотеки підтверджуватиметься відповідними угодами про внесення змін до основного договору.
4.8. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 18.07.2013 на спірне нерухоме майно на підставі договору іпотеки від 18.07.2013 № 10-13/ЮЛ/1 накладено такий вид обтяження, як заборона на нерухоме майно.
4.9. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 19.11.2013 між ТОВ "ІНВЕСТКРЕДИТ" та ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" укладено додаткову угоду (доповнення) № 1 до кредитного договору (без графіку погашення) від 18.07.2013№ 10-13/ЮЛ, за умовами пункту 1 якої сторони дійшли згоди про викладення пункту 1.2 кредитного договору в такій редакції: "1.2 Кінцевий термін повернення кредиту 16.07.2023".
4.10. 29.08.2017 між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" (позикодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА ТРАК БАТЕРИ" (позичальник) укладено договір про надання поворотної фінансової допомоги № 29-08, за розділом 1 якого позикодавець надає позичальнику поворотну фінансову допомогу, а позичальник зобов`язується повернути її у порядку та на умовах, передбачених цим договором. Поворотна фінансова допомога надається у національній валюті України в межах суми 5 000 000,00 грн без податку на додану вартість (пункт 2.1 договору про надання поворотної фінансової допомоги).
4.11. 01.06.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА ТРАК БАТЕРИ" (первісний боржник), ТОВ "АДОНІС ДНІПРО" (новий боржник) та ТОВ "АБРИС ДНІПРО" (кредитор) укладено договір переведення боргу, відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, первісний боржник переводить на нового боржника борг у сумі 4 033 000,00 грн, що виник на підставі договору про надання поворотної фінансової допомоги від 29.08.2017 № 29-08, який був укладено між первісним боржником і кредитором. Новий боржник зобов`язується виконати зобов`язання первісного боржника перед кредитором за договором від 29.08.2017 в обсягах та на умовах, що є чинними на момент укладення цього договору.
4.12. 01.06.2018 між ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" (поручитель-1), Фізичною особою-підприємцем Обманюком Сергієм Станіславовичем (далі - ФОП Обманюк С. С.) (поручитель-2), Товариством з обмеженою відповідальністю "АДОНІС ДНІПРО" (боржник) та ТОВ "АБРИС ДНІПРО" (кредитор) укладено договір поруки, відповідно до пункту 1.1 якого в порядку та на умовах, передбачених цим договором поручителі поручаються перед кредитором за виконання боржником грошових зобов`язань, що виникли на підставі договору про надання поворотної фінансової допомоги від 29.08.2017 № 29-08 та договору про переведення боргу від 01.06.2018, укладених між кредитором та боржником. Обсяг поруки за цим договором (ліміт відповідальності) для поручителя-1 не може перевищувати 3 500 000,00 грн (пункт 1.2 договору поруки).
4.13. Відповідно до пункту 2.1 договору поруки поручитель зобов`язаний у разі порушення боржником грошових зобов`язань за договором від 29.08.2017 самостійно, в порядку та на умовах, передбачених цим договором, виконати грошові зобов`язання боржника перед кредитором на підставі вимог кредитора.
4.14. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 12.02.2019 між ТОВ "АБРИС ДНІПРО" (кредитор), ТОВ "ЗЕ ТЕХНОЛОДЖІ" (боржник-1) та ФОП Обманюком С. С. (боржник-2) укладено договір про припинення зобов`язань переданням відступного, відповідно до пункту 1 якого кредитор згоден на передачу йому боржником-1 та боржником-2 майна взамін виконання зобов`язання, забезпеченого порукою на підставі договору поруки від 01.06.2018.
4.15. В пункті 2. договору про припинення зобов`язань переданням відступного від 12.02.2019 зазначено, що згідно пунктом 2.2 договору поруки від 01.06.2018 боржник-1 передає, а кредитор має прийняти наступне нерухоме майно: нежитлову будівлю "А-3" загальною площею 1 617,4 м2; ганки літ. "а", "а,,", "аxv", приямки літ. "а,,,", "аIV", "аVII", "аVIII", "аX", "аXII", "аXIII", "аXI", "аXIV", входи в підвал літ. "а,", "аIX", будівля гаражу літ. "Б-1", поз. 1-8, загальною площею 302,4 м2, будівля гаражу літ. "В"; теплогенераторна літ. "Г-1" загальною площею 57,6 м2, ганок літ. "г"; огорожа № 1, 2, 4-10, мостіння № 1. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 100473412101. Адреса: Дніпропетровська область, м. Дніпро, вул. Полігонна (Погребняка), буд. 25-А.