Постанова
Іменем України
15 лютого 2023 року
м. Київ
справа № 357/9176/18
провадження № 61-10311св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Русинчука М. М., Коротуна В. М. (суддя-доповідач),
Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода"",
відповідачі: ОСОБА_1, правонаступниками якої є ОСОБА_2, ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин", Державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Юлія Юріївна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_3 на протокольну ухвалу Київського апеляційного суду від 10 серпня 2022 року у складі колегії суддів: Семенюк Т. А., Кирилюк Г. М., Рейнарт І. М.,
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (далі - ТОВ "Олійникова Слобода") звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (далі - ТОВ Агрокомплекс "Узин"), Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю. Ю. про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.
Позво мотивовано тим, що відповідно до договору оренди землі № б/н
від 05 червня 2013 року, у позивача в оренді перебувала, належна
ОСОБА_1, земельна ділянка площею 2,4001 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028, яка знаходиться у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області. Строк оренди -
10 років.
Державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ "Олійникова Слобода" проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області
Юхно Н. В., згідно із рішенням від 21 листопада 2014 року за індексним номером 17385603.
З відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,
ТОВ "Олійникова Слобода" стало відомо, що орендована нею у ОСОБА_1 земельна ділянка передана в оренду іншій особі - ТОВ Агрокомплекс "Узин", про що укладений договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, право оренди за якими зареєстроване відповідно до рішення Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю. Ю., про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40133538 від 15 березня 2018 року.
Позивач вважав, що такі дії ОСОБА_1, суперечать частині першій статті 792 ЦК України, пункту "б" частини першої статті 95 ЗК України, статям 13, 24, 25, 31 Закону України "Про оренду землі" № 161-ХІV від 08 жовтня 1998 року та умовам договору оренди землі № б/н від 05 червня 2013 року, у зв`язку із чим, на підставі частини першої статті 215 ЦК України договір оренди землі
№ б/н від 05 березня 2018 року має бути визнаними недійсними.
В свою чергу, рішення Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю. Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40133538 від 15 березня 2018 року, відповідно до частини другої статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV від 01 липня 2004 року та у зв`язку із порушенням статей 10, 19, 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV також має бути скасоване.
ТОВ "Олійникова Слобода" просило визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та
ТОВ Агрокомплекс "Узин" щодо земельної ділянки площею 2,4001 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028; скасувати рішення Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав"
Мироненко Ю. Ю. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди, індексний номер 40133538 від 15 березня 2018 року та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на земельну ділянку площею
2,4001 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028, яке виникло на підставі договору оренди землі № б/н від 05 березня 2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин"; стягнути солідарно з ОСОБА_1, ТОВ Агрокомплекс "Узин" та КП Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" на користь
ТОВ "Олійникова Слобода" судові витрати.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області
від 01 квітня 2021 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Апеляційний перегляд справи
Не погоджуючись із рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 квітня 2021 року, ТОВ "Олійникова Слобода" оскаржило його в апеляційному порядку.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 24 червня 2021 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Олійникова Слобода" до ОСОБА_1, ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю. Ю. про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 08 липня 2021 року справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 12 жовтня 2021 року зупинено провадження у справі № 357/9176/18 за позовом ТОВ "Олійникова Слобода" до ОСОБА_1, ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю. Ю. про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди до закінчення касаційного провадження в справі № 357/9440/20.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 17 червня 2022 року апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Олійникова Слобода" на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 01 квітня
2021 року в справі № 357/9176/18 поновлено. Справу призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 01 листопада 2022 року зупинено провадженняу справі № 357/9176/18 за позовом ТОВ "Олійникова Слобода" до ОСОБА_1, ТОВ Агрокомплекс "Узин", Державного реєстратора Комунального підприємства Великодимерської селищної ради "Комунальна служба реєстрації речових прав" Мироненко Ю. Ю. про визнання договору недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію права на нерухоме майно та припинення права оренди до закінчення перегляду справи в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи
№ 357/8277/19.
Короткий зміст оскаржуваного судового рішення апеляційного суду
У судовому засіданні, яке відбулось 10 серпня 2022 року, Київський апеляційний суд протокольною ухвалою залучив до участі у справі правонаступників ОСОБА_1 : ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (т. 3, а. с. 140).
Своє рішення апеляційний суд мотивував тим, що спірні правовідносини допускають правонаступництво.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
18 жовтня 2022 року ОСОБА_3 через засоби поштового зв?язку подала до Верховного Суду касаційну скаргу, у якій просить скасувати протокольну ухвалу Київського апеляційного суду від 10 серпня 2022 року та передати справу на розгляд суду апеляційної інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що судом апеляційної інстанції порушено норми процесуального права, зокрема статі 13, 55, 367 ЦПК України, щодо підстав залучення ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в якості правонаступників ОСОБА_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1, не врахував позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 16 грудня 2020 року у справі
№ 296/6683/18 (провадження № 61-12377св20). Заявниця вказує, що станом на 04 грудня 2018 року спірний договір оренди у цій справі був припинений, а відтак припинено оспорювання права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин". Тобто, суд апеляційної інстанції не врахував того, що ОСОБА_3 та
ОСОБА_2, як правонаступники ОСОБА_1, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_1, не набули у спадщину жодних прав та обов?язків відносно
ТОВ "Олійникова Слобода", оскільки станом на час відкриття спадщини жодних правовідносин за предметом спору в даній справі не існувало та не існує.
Вказувала, що суд апеляційної інстанції зобов?язаний був встановити обсяг спадкового майна станом на дату відкриття спадщини ІНФОРМАЦІЯ_1, з?ясувати чи увійшли до складу такого майна права та обов?язки, які позивач вважає порушеними, встановити факт відсутності договірних зобов?язань спадкодавця та позивача на цю дату, встановити відсутність об?єкта оренди
(а відповідно відсутність права на спадщину та такий об?єкт), встановити факт, що право оренди, яке оспорюється у даній справі припинено ще
04 грудня 2018 року, а тому не було і не могло бути включено до складу спадкового майна, як наслідок встановити, що спірні правовідносини не допускають правонаступництва та закриття провадження у справі в частині позовних вимог до ОСОБА_1
ОСОБА_3 та ОСОБА_2, не набули у спадщину земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028 (право оренди на яку позивач вважає порушеним), натомість вони набули у власність в порядку спадкування земельні ділянки з кадастровим номером 3220484400:01:007:0047 загальною площею 1,2 га та з кадастровим номером 3220484400:01:007:0048 загальною площею 1,2001 га. Станом на дату відкриття спадщини - 20 березня 2021 року не існувало жодних прав та інтересів позивача на новостворені земельні ділянки, які і були успадковані ОСОБА_3 та ОСОБА_2 . Первинної земельної ділянки, за захистом права оренди на яку звернувся позивач, спадкоємці не набули і не могли набути у спадщину, оскільки такої земельної ділянки не існує.