Постанова
Іменем України
25 січня 2023 року
м. Київ
справа № 357/8166/19-ц
провадження № 61-8044 св 22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В.,
Лідовця Р. А.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода";
представник позивача - Косяк Вячеслав Миколайович;
відповідачі: ОСОБА_1, товариство з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин", державний реєстратор Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшина Марина Олександрівна;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" на ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада
2021 року у складі судді Кошеля Б. І. та постанову Київського апеляційного суду від 21 червня 2022 року у складі колегії суддів: Слюсар Т. А., Білич І. М.,
Коцюрби О. П.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У липні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (далі - ТОВ "Олійникова Слобода") звернулося до суду з позовом
до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (далі - ТОВ Агрокомплекс "Узин"), державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі.
Позовна заява мотивована тим, що 05 березня 2013 року між ОСОБА_1
та товариством з обмеженою відповідальністю "ім. Котовського", яке
у листопаді 2016 року було перейменовано на ТОВ "Олійникова Слобода", було укладено договір оренди землі, за яким відповідач передав товариству земельну ділянку, площею 2,4001 га, з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028, розташовану у межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, строком на десять років.
21 листопада 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О. В. було проведено державну реєстрацію зазначеного права оренди на підставі рішення за індексним номером 17385603. При цьому, протягом усього часу дії договору оренди товариство користувалося земельною ділянкою у своїй господарській діяльності і належним чином сплачувало орендну плату.
Починаючи з лютого 2018 року, ОСОБА_1 вчиняла дії, спрямовані на позбавлення ТОВ "Олійникова Слобода" права користування земельною ділянкою за договором оренди. Так, 28 лютого 2018 року за скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами, наказом Міністерства юстиції України
від 15 березня 2018 року № 727/5 скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:01:007:0028, за ТОВ "Олійникова Слобода".
05 березня 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", під час дії договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3220484400:01:007:0028, від 05 березня 2013 року, укладеного між
ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю
"ім. Котовського", яке у листопаді 2016 року було перейменовано на
ТОВ "Олійникова Слобода", укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки.
ТОВ "Олійникова Слобода" звернулося до суду з позовом про визнання вказаного договору недійсним. Після звернення позивача до суду, 04 грудня 2018 року ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин" уклали договір про розірвання укладеного між ними договору оренди від 05 березня 2018 року.
Після цього ОСОБА_1 за власною заявою, що була посвідчена
30 листопада 2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун К. А., здійснила поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028 на дві: площею 1,2 га з кадастровим номером 3220484400:01:007:0047 та площею 1,2001 га
з кадастровим номером 3220484400:1:007:0048. 13 грудня 2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М. О. були прийняті рішення про державну реєстрацію права власності на сформовані внаслідок поділу спірні земельні ділянки за ОСОБА_1
10 грудня 2018 року ОСОБА_1 уклала договір оренди земельної ділянки, за яким передала в оренду ТОВ Агрокомплекс "Узин" обидві земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:01:007:0047 та 3220484400:01:007:0048. 13 грудня 2018 року державний реєстратор Ілюшина М. О. прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс "Узин".
Позивач вважав, що скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за ними права оренди на земельну ділянку, кадастровий номер 3220484400:01:007:0028, що виникло на підставі договору оренди, не припинило це право і жодним чином не вплинуло на його дійсність.
Посилаючись на викладене, ТОВ "Олійникова Слобода" просило суд визнати договір оренди землі від 10 грудня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс "Узин", щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:01:007:0047 та 3220484400:01:007:0048 недійсним; скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про державну реєстрацію права оренди ТОВ Агрокомплекс "Узин" на ці земельні ділянки; витребувати із незаконного володіння ТОВ Агрокомплекс "Узин" на користь ТОВ "Олійникова Слобода" земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:01:007:0047 та 3220484400:01:007:0048; внести зміни до договору оренди землі
від 05 червня 2013 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Олійникова Слобода", шляхом його викладення у новій редакції, як зазначено у позовній заяві, в тому числі акт приймання-передачі об`єкта оренди.
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області
від 18 листопада 2020 року у задоволенні позову ТОВ "Олійникова Слобода" відмовлено.
Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 грудня 2020 року заяву ТОВ Агрокомплекс "Узин" про ухвалення додаткового судового рішення задоволено.
Стягнуто з ТОВ "Олійникова Слобода" на користь ТОВ Агрокомплекс "Узин" судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000 грн.
Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 грудня 2020 року заяву представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 про ухвалення додаткового судового рішення задоволено.
Стягнуто з ТОВ "Олійникова Слобода" на користь ОСОБА_1 судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 25 000 грн.
Постановою Київського апеляційного суду від 26 травня 2021 року апеляційні скарги ТОВ "Олійникова "Слобода" залишено без задоволення. Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 листопада
2020 року, додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 грудня 2020 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 грудня 2020 року залишено без змін.
Короткий зміст заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами
У вересні 2021 року ТОВ "Олійникова Слобода" подало до суду заяву про перегляд рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області
від 18 листопада 2020 року за нововиявленими обставинами.
Заява ТОВ "Олійникова Слобода" обґрунтована тим, що суд першої інстанції, відмовляючи їм у задоволенні позову, дійшов висновку, що у зв`язку
із прийняттям Міністерством юстиції України наказу від 15 березня 2018 року
№ 727/5 договір оренди землі не набрав чинності, а його сторони не набули прав та обов`язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при укладенні цього договору, тобто позивач не набув право оренди за цим договором, а тому відсутнє право оренди спірних земельних ділянок і,
як наслідок, відсутнє порушення його прав внаслідок передачі ОСОБА_1 цих ділянок в оренду ТОВ Агрокомплекс "Узин".
Після ухвалення та набрання законної сили судовим рішенням у даній справі, постановою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року скасовано рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 19 лютого 2021 року та ухвалено нове рішення, яким, зокрема, визнав незаконним
і скасував наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5, яким було скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:01:007:0028 за договором оренди землі (справа № 357/9440/20).
ТОВ "Олійникова Слобода" зазначало, що наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5 на час ухвалення судового рішення не мав жодних правових наслідків для дійсності договору оренди землі і права оренди позивача, що виникло на підставі цього договору, тобто обставина його незаконності і недійсності існувала під час розгляду цієї справи у суді першої інстанції. При цьому, про її існування ні ТОВ "Олійникова Слобода", ні іншим учасникам справи не було і не могло бути відомо під час розгляду справи, так як зазначений наказ оскаржувався у судовому порядку і справа
№ 357/9440/20 за позовом товариства про визнання його незаконним
і скасування перебувала на розгляді у Білоцерківському міськрайонному суді Київської області. Зазначена обставина була встановлена Київським апеляційним судом після ухвалення судового рішення у цій справі, а саме
25 серпня 2021 року під час прийняття постанови у справі № 357/9440/20.
ТОВ "Олійникова Слобода" вважало, що визнання незаконним та скасування постановою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року (справа
№ 357/9440/20) наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року
№ 727/5 є підставою для перегляду рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 18 листопада 2020 року за нововиявленими обставинами, визначеними у пункті 1 частини другої статті 423 ЦПК України.
Ураховуючи викладене, ТОВ "Олійникова Слобода" просило суд заяву про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами задовольнити, скасувати рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області
від 18 листопада 2020 року й прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
Короткий ухвали суду першої інстанції
Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області
від 02 листопада 2021 року у задоволенні заяви ТОВ "Олійникова Слобода" про перегляд рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області
від 18 листопада 2020 року за нововиявленими обставинами відмовлено.
Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, що обставини, на які посилається ТОВ "Олійникова Слобода", не є нововиявленими обставинами у розумінні положень пункту 1 частини другої статті 423 ЦПК України. Станом на день ухвалення рішення Білоцерківського міськрайонного суду від 18 листопада 2020 року, наказ Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року № 727/5 був чинний.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Київського апеляційного суду від 21 червня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ "Олійникова Слобода" залишено без задоволення. Ухвалу Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 02 листопада
2021 року залишено без змін.
Стягнуто з ТОВ "Олійникова Слобода" на користь ТОВ Агрокомплекс "Узин"
10 000 грн судових витрат, пов`язаних з професійною правничою допомогою.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні заяви
ТОВ "Олійникова Слобода" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами. Ухвала суду першої інстанції є законною і обґрунтованою, судом дотримано вимоги процесуального права. Суд вважав, що заявникові слід розрізняти нові докази та докази, якими підтверджуються нововиявлені обставини. Також суд вирішив питання щодо розподілу судових витрат, а саме витрати на оплату професійної правничої допомоги, розмір якого встановлений сторонами договору у фіксованому розмірі.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ТОВ "Олійникова Слобода", посилаючись на порушення судами норм процесуального права, просить ухвалу суду першої та постанову суду апеляційної інстанцій скасувати, справу направити на новий судовий розгляд до суду першої інстанції.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 16 вересня 2022 року відкрито касаційне провадження
у вищевказаній справі та витребувано її матеріали з Білоцерківського міськрайонного суду Київської області.
У жовтні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 жовтня 2022 року справу за заявою
ТОВ "Олійникова Слобода" про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами у справі за позовом ТОВ "Олійникова Слобода" до ОСОБА_1, ТОВ Агрокомплекс "Узин", державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної М. О. про визнання договорів оренди землі недійсними, скасування рішень про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі, призначено до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ТОВ "Олійникова Слобода" мотивована тим, що судами попередніх інстанції залишили поза увагою те, що нововиявленою обставиною у цій справі є недійсність та незаконність наказу Міністерства юстиції України від 15 березня 2018 року №727/5, що встановлено постановою Київського апеляційного суду від 25серпня 2021 року у справі № 357/9440/20, а не саме судове рішення. Не врахувано висновки Верховного Суду щодо застосування статті 423 ЦПК України уподібних правовідносинах, згідно з якими нововиявленою обставиною є не факт ухвалення судового рішення, не саме