Постанова
Іменем України
05 січня 2023 року
м. Київ
справа № 342/1026/21
провадження № 61-6886св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Шиповича В. В. (суддя - доповідач), Синельникова Є. В., Хопти С. Ф.,
учасники справи:
позивач - сільськогосподарський виробничий кооператив імені Т. Г. Шевченка,
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2, державний реєстратор Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Баліцька Уляна Михайлівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах яких діє адвокат Жарський Тарас Володимирович, на рішення Городенківського районного суду Городенківського районного суду Івано-Франківської області, в складі судді Гайдич Р. М., від 19 квітня 2022 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду, в складі колегії суддів: Бойчука І. В., Пнівчук О. В.,
Томин О. О., від 05 липня 2022 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2021 року сільськогосподарський виробничий кооператив імені Т. Г. Шевченка (далі - СВК імені Т. Г. Шевченка) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, державного реєстратора Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Баліцької У. М. про визнання договору недійсним та скасування запису про речове право.
Позов мотивований тим, що 25 грудня 2012 року між СВК імені Т. Г. Шевченка та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_3 передав, а кооператив прийняв в оренду земельну ділянку (пай) площею 0,7832 га з кадастровим номером 2621686200:03:002:0186 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в урочищі "Аміачна" на території Тишківської сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.
Вказаний договір оренди зареєстрований у Городенківському районному відділу ДЗК, що підтверджено витягом з Державного земельного кадастру, в якому вказані відомості про орендаря - СВК імені Т. Г. Шевченка, дата реєстрації речового права - 25 грудня 2012 року, строк дії речового права - 15 років.
Після смерті орендодавця ОСОБА_3 спірну земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1, яка, відповідно, набула усіх прав та обов`язків за договором оренди від 25 грудня 2012 року.
Позивач вказує, що він користувався землею, а ОСОБА_1 отримувала орендну плату. Дії кооперативу щодо продовження користування земельною ділянкою після смерті орендодавця були законними, оскільки відповідно до вимог чинного законодавства та укладеного договору оренди від 25 грудня 2012 року смерть спадкодавця (перехід права власності на землю до спадкоємця) не впливає на чинність та зміст правочину, а тому він продовжує діяти у тій же редакції.
У червні 2021 року із відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно СВК імені Т. Г. Шевченка стало відомо, що в період дії договору оренди від 25 грудня 2012 року ОСОБА_1 уклала із ОСОБА_2 інший договір оренди від 12 квітня 2021 року щодо тієї ж самої земельної ділянки, яка перебуває в оренді кооперативу. Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний № 57961355
від 30 квітня 2021, прийнятим державним реєстратором Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Баліцькою У. М., зареєстроване речове право оренди земельної ділянки за договором, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Посилаючись на те, що внаслідок укладення оскаржуваного договору
від 12 квітня 2021 року ОСОБА_2 отримав право оренди земельної ділянки, що стало перешкодою для реалізації позивачем аналогічного права щодо тієї ж самої земельної ділянки, СВК імені Т. Г. Шевченка просив суд:
- визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі б/н від 12 квітня 2021 року щодо земельної ділянки площею 0,7832 га з кадастровим номером №2621686200:03:002:0186 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в урочищі "Аміачна" на території Тишківської сільської ради Коломийського району (Городенківського району) Івано-Франківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;
- скасувати запис про інше речове право, номер 41786617, вчинений
28 квітня 2021 державним реєстратором Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Баліцькою У. М., вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер 2621686200:03:002:0186.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Городенківського районного суду Городенківського районного суду Івано-Франківської області від 19 квітня 2022 року позов задоволено частково.
Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 12 квітня 2021 року щодо оренди земельної ділянки площею 0,7832 га з кадастровим номером
№ 2621686200:03:002:0186 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в урочищі "Аміачна" на території Тишківської сільської ради Коломийського району (раніше Городенківського району) Івано-Франківської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
В задоволенні іншої частини позовних вимог до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено.
В задоволенні позову до державного реєстратора Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Баліцької У. М. відмовлено.
Стягнуто солідарно із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка судові витрати по сплаті судового збору в розмірі
2 270 грн.
Стягнуто солідарно із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка витрати за надання правової допомоги в розмірі
10 000 грн.
Стягнуто з СВК ім. Т. Г. Шевченка на користь державного реєстратора Баліцької У. М. Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області витрати за надання правової допомоги в розмірі 5 000 грн.
Відмовляючи в задоволенні позовних вимог до державного реєстратора Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Баліцької У. М., суд виходив з того, що остання не є належним відповідачем у розглядуваній справі.
Суд першої інстанції встановив, що 25 грудня 2012 року між СВК імені Т. Г. Шевченка та ОСОБА_3 був укладений та того ж дня зареєстрований відповідно до вимог чинного на той час законодавства договір оренди земельної ділянки, у зв`язку з чим строк його дії закінчується 25 грудня 2027 року.
Частково задовольняючи позовні вимоги, місцевий суд вважав оскаржуваний договір оренди земельної ділянки від 12 квітня 2021 року недійсним, як такий, що укладений до закінчення дії попереднього договору оренди тієї ж земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та СВК імені Т. Г. Шевченка.
Відмовляючи у задоволенні вимог в частині скасування записів державного реєстратора, суд вважав, що такі вимоги не призведуть до ефективного захисту прав позивача.
Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат за надання правничої допомоги СВК імені Т. Г. Шевченка адвокатом Яремчук М. Є. та державному реєстратору Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області ОСОБА_4 адвокатом Фреїшин В. Я., суд першої інстанції дослідив надані сторонами докази, врахував відсутність обґрунтованого належним чином заперечення учасників справи, клопотань про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвокатів, з урахуванням складності справи, виконаними адвокатами роботами, часом, витраченим на таке виконання, обсягом роботи, ціни позову, дійшов висновку про наявність підстав для стягнення із ОСОБА_1 та
ОСОБА_2 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка витрат за надання правової допомоги в розмірі 10 000 грн, а з СВК ім. Т. Г. Шевченка на користь державного реєстратора Баліцької У. М. Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області в розмірі 5 000 грн.
Стягуючи солідарно із ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка судові витрати по сплаті судового збору в розмірі
2 270 грн, місцевий суд виходив з того, що позов до вказаних відповідачів задоволений частково, а до державного реєстратора Обертинської селищної ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області
Баліцької У. М. - повністю залишений без задоволення.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 05 липня 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задоволено частково, рішення Городенківського районного суду Городенківського районного суду Івано-Франківської області від 19 квітня 2022 року скасовано в частині розподілу судових витрат та ухвалено в цій частині нове рішення.
Стягнуто із ОСОБА_1 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка судові витрати зі сплаті судового збору в розмірі 1 135 грн.
Стягнуто із ОСОБА_2 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка судові витрати зі сплаті судового збору в розмірі 1 135 грн.
Стягнуто із ОСОБА_1 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка витрати за надання правничої допомоги в розмірі 4 000 грн.
Стягнуто із ОСОБА_2 на користь СВК ім. Т. Г. Шевченка витрати за надання правничої допомоги в розмірі 4 000 грн.
В інші частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції в частині визнання недійсним укладеного між відповідачами договору оренди землі від 12 квітня 2021 року, оскільки одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж саму земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації та призводить до порушення права позивача, як орендаря.
Скасовуючи рішення місцевого суду в частині вирішення питання щодо розподілу судових витрат, суд апеляційної інстанції зазначив, що солідарне стягнення судових витрат законом не передбачено, а при повному або частковому задоволенні позову до кількох відповідачів судовий збір, сплачений позивачем, відшкодовується пропорційно розміру задоволених судом позовних вимог до кожного з відповідачів.
Також суд дійшов висновку, що зазначені адвокатом СВК імені Т. Г. Шевченка адвокатом Яремчук М. Є. роботи, з урахуванням їх складності не відповідають критерію реальності адвокатських витрат, а зазначений заявником розмір витрат на професійну правничу допомогу в розмірі
10 000 грн належним чином не обґрунтований.
Врахувавши складність справи та виконані роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, реальності адвокатських витрат, апеляційний суд вважав, що обґрунтованими і пропорційними до предмета спору є витрати на правничу допомогу в розмірі 8 000 грн, які слід стягнути на користь позивача з відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, до яких було спрямовано вимогу про вирішення цивільно-правового спору.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах яких діє адвокат Жарський Т. В., посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволення позову та постанову апеляційного суду і ухвалити нове судове рішення про відмову в задоволенні позову.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
19 липня 2022 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах яких діє адвокат Жарський Т. В., подали касаційну скаргу на рішення Городенківського районного суду Івано-Франківської області від 19 квітня 2022 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 05 липня 2022 року.
Ухвалою Верховного Суду від 09 серпня 2022 року відкрито касаційне провадження в указаній справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
У серпні 2022 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Підставою касаційного оскарження представник заявників зазначає застосування судами норм права без урахування висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 листопада 2021 року у справі № 925/1351/19, від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17,
від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19, від 06 квітня 2021 року у справі № 910/10011/19, у постановах Верховного Суду від 01 червня 2020 року у справі № 396/1517/18, від 18 листопада 2020 року у справі № 154/883/19,
від 28 жовтня 2020 року у справі № 910/10963/19, від 07 квітня 2021 року у справі № 924/199/20, від 28 жовтня 2020 року у справі № 761/23904/19 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не звернули уваги на те, що договір оренди землі від 25 грудня 2012 року, укладений між СВК імені Т. Г. Шевченка та ОСОБА_3, не був належним чином зареєстрований, а як наслідок є неукладеним.
Вказує на те, що у випадку належного проведення державної реєстрації вищевказаного договору, інформація про це була б наявна в Державному земельному кадастрі та державна реєстрація нових договорів оренди землі була б неможливою.
Вважає, що суди помилково ототожнили Державний земельний кадастр та Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Оскільки позовні вимоги про визнання недійсним договору та скасування речового права є взаємопов`язаними, рішення суду першої інстанції не буде остаточним та спрямованим на реальне настання правових наслідків.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У відзиві на касаційну скаргу представник СВК ім. Т. Г. Шевченка - адвокат Яремчук М. Є. вказує на те, що доводи касаційної скарги є ідентичними доводам апеляційної скарги заявників, яким судом апеляційної інстанції надана належна оцінка.
Також зазначає про безпідставне посилання в касаційній скарзі на висновки, викладені у постановах Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Згідно з державним актом серії ІФ № 082276 від 05 серпня 2009 року
ОСОБА_3 був власником земельної ділянки 0,79 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в урочищі "Аміачна" на території колишньої Тишківської сільської ради Городенківського району.
25 грудня 2012 року між ОСОБА_3 та СВК ім. Т. Г. Шевченка був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 2621686200:03:002:0186 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в урочищі "Аміачна" на території колишньої Тишківської сільської ради Городенківського району. Номер договору 017551. Строк дії договору 15 років, а саме: до 25 грудня 2027 року.
Датою реєстрації вказаного договору є 25 грудня 2012 року, що окрім запису в самому договорі оренди, також підтверджене витягом з Державного земельного кадастру та листом відділу у м. Городенка управління у Коломийському районі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області від 27 вересня 2021 року № 0-9-0.24-126/104-21.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Спадкоємцем ОСОБА_3 стала ОСОБА_1, яка 28 квітня 2020 року отримала свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_3, та того ж дня державний нотаріус Городенківської державної нотаріальної контори Капріян С. В. відкрив розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, РНОНМ 2074371926216 і зареєстровував право власності ОСОБА_1 на вищевказану земельну ділянку.