Постанова
Іменем України
14 грудня 2022 року
м. Київ
справа № 648/1701/20
провадження № 61-18235св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідач - ОСОБА_3,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Херсонського апеляційного суду
від 21 жовтня 2021 року у складі колегії суддів: Приходько Л. А., Базіль Л. В., Майданік В. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2020 року ОСОБА_1, який діє від свого імені та від імені ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати, розірвання договорів оренди землі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2
є власниками земельних ділянок, розташованих на території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, площею 5,46 га
та 4,91 га відповідно.
15 березня 2012 року між ними та Фермерським господарством "Весна" (далі - ФГ "Весна"), в особі керівника ОСОБА_3, укладено договори оренди землі строком на десять років. Вказані договори є чинними, проте орендарем умови договору оренди не виконуються: земельні ділянки
не використовуються за їх цільовим призначенням, не обробляються, позивачам за 2016-2018 роки орендна плата не виплачена, крім того орендарем не сплачено земельний податок за період 2016-2018 роки.
Посилаючись на невиконання умов договорів оренди землі, позивачі просили:
1) зобов`язати ОСОБА_3 сплатити на користь держави земельний податок за період 2016-2018 роки у розмірі 4 374,15 грн;
2) стягнути з ОСОБА_3 на користь позивачів орендну плату
з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочки за період 2016-2018 роки та 3 % річних від простроченої суми за період 2016-2019 роки по 27 483,00 грн (кожному);
3) розірвати договори оренди землі укладені 15 березня 2012 року між ними, як орендодавцями, та орендарем ФГ "Весна";
4) стягнути відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі"
по 3 107,00 грн (орендну плату за шість місяців).
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Білозерського районного суду Херсонської області від 14 травня
2021 року у задоволені позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_3
є неналежним відповідачем у спірних відносинах, також суд зазначив,
що несплата ФГ "Весна" до державного бюджету земельного податку
не порушують прав позивачів за захистом якого вони звернулися.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Херсонського апеляційного суду від 21 жовтня 2021 року рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 діючого від свого імені та від імені ОСОБА_2
до ОСОБА_3 про стягнення на користь держави земельного податку за період 2016-2018 роки, стягнення орендної плати на користь
ОСОБА_1 з урахуванням індексу інфляції за період 2016-2018 роки, стягнення орендної плати на користь ОСОБА_2 з урахуванням індексу інфляції за період 2016-2017 роки, розірвання договору оренди землі укладеного 15 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ФГ "Весна"
та стягнення на користь ОСОБА_1 орендну плату за розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря за шість місяців скасовано.
Провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 діючого від свого імені та від імені ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення
з відповідача на користь держави земельного податку за період 2016-2018 роки, стягнення орендної плати на користь ОСОБА_1 з урахуванням індексу інфляції за період 2016-2018 роки, стягнення орендної плати
на користь ОСОБА_2 з урахуванням індексу інфляції за період 2016-2017 роки, розірвання договору оренди землі укладеного 15 березня
2012 року між ОСОБА_1 та ФГ "Весна" та стягнення на користь
ОСОБА_1 орендну плату за розірвання договору оренди землі
з ініціативи орендаря за шість місяців закрито. В іншій частині рішення суду залишити без змін.
Апеляційний суд погодився із рішенням суду першої інстанції в частині щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог про стягнення орендної плати на користь ОСОБА_2 з урахуванням індексу інфляції
за 2018 рік, стягнення 3 % річних від простроченої суми за період 2016-2019 роки, розірвання договору оренди землі укладеного 15 березня 2012 року між ОСОБА_2 та ФГ "Весна" та стягнення на користь ОСОБА_2 орендної плати за розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря за шість місяців, з огляду на те, що ОСОБА_3 є неналежним відповідачем, оскільки позивачі 15 березня 2012 року уклали договори оренди землі з юридичною особою - ФГ "Весна".
Разом із тим, скасовуючи рішення суду першої інстанції в іншій частині
та закриваючи провадження у справі, апеляційний суд зазначив,
що оскільки наявні судові рішення якими вже вирішувались вимоги позивачів заявлені у цій справі, тому наявні підстави для скасування судових рішень у відповідній частині та закриття провадження у справі.
Узагальнені доводи касаційної скарги
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу у якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив оскаржувану постанову апеляційного суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди не розглянули справу по суті
та дійшли помилкових висновків, ОСОБА_3 є неналежним відповідачем, оскільки фермерське господарство не є особа, а лише назва господарства. Суди не надали правового аналізу договорам оренди, укладеними між позивачами та орендарем ОСОБА_3 . Судами порушено вимоги статтей 8, 55, 129 Конституції України.
Доводи інших учасників справи
У квітні 2022 року ОСОБА_1 надіслав до Верховного Суду доповнення
на касаційну скаргу в якому просив врахувати дані пояснення під час розгляду справи.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 17 січня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі № 648/1701/20, витребувано її з Білозерського районного суду Херсонської області.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 5,46 га, розташованої
на території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯА № 252259, виданого 26 квітня 2005 року Білозерською районною державною адміністрацією Херсонської області (далі - Білозерська РДА).
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 4,91 га, розташованої
на території Федорівської сільської ради Білозерського району Херсонської області, відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку ЯА № 252261, виданого 26 квітня 2005 року Білозерською РДА.
15 березня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем
ФГ "Весна" в особі ОСОБА_3 укладено договір оренди землі строком на десять років, відповідно до якого орендодавець передав орендарю
в оренду земельну ділянку площею 5,46 га, власником якої він є відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 252259, виданого 26 квітня 2005 року Білозерською РДА. Цей договір зареєстровано у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 червня
2012 року за № 65520300041001.
15 березня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем Фермерським господарством "Весна" в особі ОСОБА_3 укладено договір оренди землі строком на десять років, відповідно до якого орендодавець передав орендарю в оренду земельну ділянку площею
4,91 га, власником якої він є відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА № 252261, виданого 26 квітня 2005 року Білозерською РДА. Цей договір зареєстровано у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 червня 2012 року
за № 65520300041003.
Судом апеляційної інстанції досліджено матеріали цивільних справ:
№ 648/1483/17 за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2
до ОСОБА_5, ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета позову на стороні відповідачів -
ФГ "Фруктове", ФГ "Весна" про визнання дій незаконними, стягнення орендної плати, відшкодування майнової та моральної шкоди, у якому, зокрема, просили стягнути на їх користь невиплачену орендну плату
за договорами оренди землі від 15 березня 2012 року за період 2016-2017 роки, з урахуванням індексу інфляції у розмірі: 13 499,00 грн - на користь ОСОБА_1, 15 471,00 грн - на користь ОСОБА_4, 14 063,00 грн -