Постанова
Іменем України
07 грудня 2022 року
м. Київ
справа № 687/333/20
провадження № 61-14569св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року у складі судді Борсука В. О. та постанову Хмельницького апеляційного суду від 29 липня 2021 року у складі колегії суддів: Грох Л. М., Гринчука Р. С., Костенка А. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (далі - ТОВ «Агро-Чемерівці») про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Позовну заяву мотивовано тим, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,6734 га, з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
У лютому 2020 року з публічної кадастрової карти позивачу стало відомо, що між ним та ТОВ «Мрія Агро Чемерівці» укладено договір оренди від 10 жовтня 2014 року, строком на 10 років.
Право відповідача щодо оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області 07 квітня 2015 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», строком на 10 років.
Зазначає, що оспорюваний договір оренди землі від 10 жовтня 2014 року він не підписував і особисто нікого не уповноважував його укладати. Отже, наявний у спірному договорі підпис виконаний не ним, а іншою особою. Позивач є пайовиком ДП «Агрооб`єднання Слов`янське», тому не міг підписувати будь-які угоди чи договори про продовження терміну дії старих договорів з іншим підприємством.
З врахуванням уточнених позовних вимог, ОСОБА_1 просив суд скасувати державну реєстрацію права оренди та усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, площею 1,6734 га, з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015 шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці».
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агро-Чемерівці» (перейменовано з «Мрія Агро Чемерівці») щодо земельної ділянки, площею 1,6734 га, кадастровий номер 6825281200:05:002:0015, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, та зареєстрована 07 квітня 2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9326456.
Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною йому земельною ділянкою, площею 1,6734 га, з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015 шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро-Чемерівці».
Вирішено питання судового збору.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що з метою спростування підпису позивача в договорах оренди суд витребовував ухвалами від 26 травня 2020 року, 04 листопада 2020 року у ТОВ «Агро-Чемерівці», Чемеровецької районної державної адміністрації, Городоцької районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру оригінали оспорюваних договорів оренди земельних ділянок, оригінали платіжних відомостей із додатками з виплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок, проте ці договори не були надані до суду з посиланням на їх відсутність. Жоден з листів вказаних компетентних установ не містить ніяких пояснень щодо причин відсутності у них оригіналу відповідного договору, тобто поважних причин ненадання. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Агро-Чемерівці» за його ж заявою не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення цього договору. Отже, оскільки позивач спірний договір не підписував, у цьому випадку відсутнє його волевиявлення на встановлення його цивільних прав та обов`язків щодо укладення договору оренди землі, яка перебуває у його власності. Враховуючи, що оспорюваний договір укладений без волевиявлення орендодавця, це є підставою для визнання цього спірного договору недійсним відповідно до статей 202, 203, 215 ЦК України.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Хмельницького апеляційного суду від 29 липня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ «Агро-Чемерівці» залишено без задоволення.
Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року залишено без змін.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що відповідач не виконав вимогу суду про надання оригіналу договору оренди землі, а відтак позивач був позбавлений можливості реалізувати своє право на проведення почеркознавчої експертизи для підтвердження тієї обставини, що підпис у договорі вчинено не ним.
З врахуванням положень статей 14, 15 Закону України «Про оренду землі», частини третьої статті 203, частини другої статті 207, статті 683 ЦК України суд дійшов висновку, що не виконавши вимогу суду про надання оригіналу договору оренди землі, відповідач не спростовував твердження позивача, що цей договір не був укладений між відповідачем і ним та що підпис у графі договору «орендодавець» виконаний не ОСОБА_1 .
За непідтвердження факту укладення договору оренди землі між сторонами, який слугував підставою реєстрації права оренди, суд першої інстанції правильно вказав, що державна реєстрація здійснена незаконно і підлягає скасуванню. При цьому апеляційний суд послався на правові позиції Верховного Суду, викладені у постанові від 04 лютого 2020 року у справі № 2/2218/3845/11, від 18 червня 2019 року у справі № 920/330/18, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року у справі № 145/2047/16.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводів
У серпні 2021 року ТОВ «Агро Чемерівці» звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 29 липня 2021 року, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати оскаржувані судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що суди попередніх інстанцій неналежним чином встановили фактичні обставини у справі. Договір оренди землі між сторонами укладено та зареєстровано у встановленому законодавством України порядку. На виконання умов указаного договору відповідач сплачував позивачу орендну плату протягом 2015-2019 років.
У розумінні статей 207, 638 ЦК України, статті 14 Закону України «Про оренду землі» оспорюваний договір оренди землі є укладеним і набрав чинності.
Суди не застосували до спірних правовідносин положення статті 218 ЦК України.
Також суди не врахували, що державний реєстратор не міг зареєструвати право оренди без оригіналу договору оренди землі.
На переконання заявника, позивач не виконав обов`язок щодо доведення своїх позовних вимог належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами відповідно до положень статті 81 ЦПК України.
Суди попередніх інстанцій не врахували у оскаржуваних рішеннях висновки Верховного Суду України, викладені у справах № 6-3090цс15, № 6-2161цс16, № 6-2233цс16, які стосуються особливостей застосування такого способу захисту порушеного права, як витребування майна шляхом віндикації.
Короткий зміст позиції інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу, поданому до суду у листопаді 2021 року, ОСОБА_1 заперечував проти доводів ТОВ «Агро Чемерівці», просив касаційну скаргу залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 17 вересня 2021 року касаційну скаргу ТОВ «Агро Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року та постанову Хмельницького апеляційного суду від 29 липня 2021 року залишено без руху, надано строк для усунення недоліків касаційної скарги.
У жовтні 2021 року заявник у встановлений судом строк зазначені недоліки касаційної скарги усунув, судовий збір за подання касаційної скарги сплатив.
Ухвалою Верховного Суду від 08 листопада 2021 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано з Чемеровецького районного суду Хмельницької області цивільну справу № 687/333/20, відмовлено ТОВ «Агро Чемерівці» у задоволенні клопотання про зупинення дії рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року та постанови Хмельницького апеляційного суду від 29 липня 2021 року.
Ухвалою Верховного Суду від 29 листопада 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015, загальною площею 1,6734 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.
Згідно з інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07 квітня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області за ТОВ «Агро Чемерівці» зареєстровано право оренди щодо земельної ділянки, площею 1,6734 га, кадастровий номер 6825281200:05:002:0015, на підставі договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці» строком на 10 років.
Матеріали справи не містять оригіналу договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», на підставі якого зареєстровано право оренди ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки ОСОБА_1 .
Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 травня 2020 року із Чемеровецької РДА витребувано оригінал договору оренди землі б/н від 10 жовтня 2014 року, укладеного між ТОВ «Агро Чемерівці» та ОСОБА_1 , щодо земельної ділянки, площею 1,6734 га, кадастровий номер 6825281200:05:002:0015.
Згідно з повідомленням Чемеровецької РДА від 25 червня 2020 року
№ 24/16-36-3 оригінал договору на вимогу суду не надано у зв`язку з його відсутністю в паперовому вигляді.
З метою спростування належності підпису позивача в договорах оренди ухвалами Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 26 травня 2020 року, від 04 листопада 2020 року витребувано у ТОВ «Агро Чемерівці», Городоцької РДА, ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, зокрема, оригінал договору оренди від 10 жовтня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», земельної ділянки, кадастровий номер 6825281200:05:002:0015.
Листом Відділу у Чемеровецькому районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області від 09 листопада 2020 року № 1570/417-20-0.34 повідомлено суд про неможливість надати оригінал договору оренди землі від 10 жовтня 2014 року у зв`язку з його відсутністю.
Встановлено, що ТОВ «Агро Чемерівці» також не надало оригінал спірного договору оренди земельної ділянки, посилаючись на відсутність у товариства оригіналу договору.
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року № 460-IХ «Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ».
Відповідно до частини третьої статті 3 ЦПК України (тут і далі у редакції, чинній на час подання касаційної скарги) провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судом апеляційної інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 листопада 2018 року в справі № 575/476/16 (провадження № 14-306цс18), постановах Верховного Суду від 02 вересня 2019 року в справі № 143/227/17 (провадження № 61-25861св18), від 17 червня 2020 року в справі № 538/898/17 (провадження