Постанова
Іменем України
07 грудня 2022 року
м. Київ
справа № 607/10025/20
провадження № 61-16978 св 21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста";
відповідач - Міністерство юстиції України;
треті особи: державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік Сергій Васильович, ОСОБА_1 ;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" на рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 03 березня 2021 року у складі судді Ромазана В. В. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 27 серпня 2021 року у складі колегії суддів: Бершадської Г. В., Ходоровського М. В., Храпак Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (далі - ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста") звернулося до суду з позовом до Міністерства юстиції України, треті особи: державний реєстратор Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісік С. В., ОСОБА_1 .
Позовна заява мотивована тим, що 28 травня 2008 року між акціонерно-комерційним банком "Форум" (далі - АКБ "Форум"), правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Банк Форум" (далі - ПАТ "Банк Форум"), та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 87 тис. доларів США зі сплатою 13,5% річних за користування ним строком до 20 травня 2018 року.
У той же день для забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору було укладено договір іпотеки, який зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О. за реєстровим № 2288, відповідно до якого зареєстрована іпотека на: земельну ділянку площею 0,0200 га у межах згідно планом, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 61101000000120180035, і належить ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР № 001386, виданого Тернопільською міською радою 13 травня 2004 року; трикімнатну квартиру, загальною площею 62,1 кв. м, житловою площею 36,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О. О. 08 серпня 2007 року за реєстровим № 2827, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 08 серпня 2007 року за № 2270614.
У зв`язку з несплатою кредиту рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 11 січня 2010 року у справі № 2-7033/09 звернуто стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,0200 га по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6110100000120180035, належну ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності, та трикімнатну квартиру загальною площею 62,1 кв. м, житловою площею 36,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, належну ОСОБА_1 на праві власності, у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 на користь АКБ "Форум" за кредитним договором від 28 травня 2008 року у розмірі 90 953 доларів 85 центів США, що станом на час розгляду справи еквівалентно 726 766 грн 74 коп.
26 березня 2019 року між ПАТ "Банк Форум" та товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Веста" (далі - ТОВ "ФК "Веста") було укладено договір відступлення права вимоги № 0002/19/5, відповідно до якого право вимоги за кредитним договором від 28 травня 2008 року та за договором іпотеки перейшло до ТОВ "ФК "Веста", правонаступником якої є ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста".
13 червня 2019 року на адресу ОСОБА_2 та ОСОБА_1 новим кредитором було направлено вимоги про усунення порушень № 06/19-139, № 06/19-140, якими повідомлялось про наявність заборгованості за кредитним договором від 28 травня 2008 року та необхідність її сплати протягом 30-денного строку з дня отримання вказаного листа, які залишились невиконаними.
12 вересня 2019 року державним реєстратором Іванісік С. В. прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48649113 (рішення про державну реєстрацію права власності) на вищевказаний предмет іпотеки.
27 квітня 2020 року ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" отримано наказ Міністерства юстиції України від 01 квітня 2020 року № 1299/5 про скасування рішення про державну реєстрацію прав від 12 вересня 2019 року № 48649113, прийнятого державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком С. В.
Вважало, що оскаржуваний наказ видано відповідачем на підставі розгляду скарги, який відбувся із порушенням визначеної законодавством процедури, що є підставою для визнання його протиправним.
Вказувало, що ОСОБА_1 не дотримано вимог статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", оскільки скаргу до Міністерства юстиції було подано 27 грудня 2019 року, тоді як рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України та його територіальних органів протягом 60 календарних днів з дня прийняття рішення, що оскаржується, або з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення її прав відповідною дією чи бездіяльністю.
Також, вважало, що відповідачем порушено вимоги щодо належного повідомлення заінтересованої особи про час і місце розгляду скарги, оскільки ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" не було надіслано копію скарги з додатками, не було повідомлено про час і місце розгляду скарги.
Крім того, відповідачем порушено загальний строк розгляду та вирішення скарги, який не може перевищувати 45 календарних днів. Під час розгляду скарги ОСОБА_1 відповідачем порушено процедуру розгляду скарг у сфері державної реєстрації, а саме вимоги пунктів 5, 7, 9 та 11 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1128.
Ураховуючи викладене, позивач просив суд: визнати протиправним та скасувати наказ Міністерства юстиції України від 01 квітня 2020 року № 1299/5 "Про скасування рішень про державну реєстрацію прав"; відновити становище, що існувало до прийняття Міністерством юстиції України вказаного наказу шляхом поновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису № 4864911 про право власності ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" (код ЄДРПОУ 41264766) на земельну ділянку площею 0,0200 га у межах згідно з планом, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 61101000000125180035.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 03 березня 2021 року у задоволенні позову ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" відмовлено.
Додатковим рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 26 березня 2021 року вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що державний реєстратор при здійсненні реєстрації права власності на трикімнатну квартиру не дотримався вимог пункту 61 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, оскільки вчинив реєстраційну дію при відсутності даних про вручення іпотекодавцю письмової вимоги про усунення порушення та доказів, які б підтверджували наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання письмової вимоги про усунення порушення.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 27 серпня 2021 року апеляційну скаргу ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" залишено без задоволення, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що підставою виникнення речових прав у ній державним реєстратором зазначено, у тому числі, вимогу ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" про усунення порушень основного зобов`язання від 13 червня 2019 року, яка була адресована лише ОСОБА_2 та рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення 0407135510087, видане 13 червня 2019 року.
Відтак, у державного реєстратора не було підтвердження про направлення ОСОБА_1 письмової вимоги про усунення порушення та завершення 30-денного строку з дня отримання такої вимоги.
Оскільки предметом договору іпотеки була належна ОСОБА_1 квартира та оспорюваний наказ Міністерства юстиції України стосувався саме реєстрації речового права на квартиру, тому вимоги щодо відновлення права власності позивача на земельну ділянку площею 0,0200 га, кадастровий номер 6110100000120180035, є безпідставними.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У жовтні 2021 року ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просило оскаржувані судові рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, й ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Підставою касаційного оскарження вказаних судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах, що передбачають вимоги пункту 3 частини другої статті 389 ЦПК України.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 грудня 2021 року касаційне провадження у справі відкрито, витребувано цивільну справу № 607/10025/20 із Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області.
У січні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 09 листопада 2022 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що в додатках до позовної заяви було додано копії рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з відміткою про таке вручення, а також описів вкладень у цінні листи, якими направлялася вимога про усунення порушень кредитних зобов`язань ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Вказувало, що державному реєстратору були подані всі документи, передбачені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.
Вважало, що суди не звернули увагу на те, що належних доказів про те, що ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" було повідомлено про розгляд скарги Міністерством юстиції України телефонограмою не надано, чим позбавлено товариство права надати свої заперечення на скаргу та документальні докази на підтвердження законності та дотримання всіх вимог законодавства при реєстрації права власності.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У січні 2022 року Міністерство Юстиції України подало відзив на касаційну скаргу, в якому зазначило, що оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, підстави для скасування судових рішень відсутні.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
28 травня 2008 року між АКБ "Форум", правонаступником якого ПАТ "Банк Форум", та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк надав позичальнику кредит в сумі 87 тис. доларів США зі сплатою 13,5% річних строком до 20 травня 2018 року (а.с. 51-54, т. 1).
У той же день для забезпечення виконання позичальником умов кредитного договору було укладено договір іпотеки, який зареєстровано приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О.О. за реєстровим № 2288, відповідно до якого зареєстрована іпотека на: земельну ділянку площею 0,0200 га у межах згідно планом, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 61101000000120180035, і належить ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ТР № 001386, виданого Тернопільською міською радою 13 травня 2004 року; трикімнатну квартиру, загальною площею 62,1 кв. м, житловою площею 36,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Василевич О. О. 08 серпня 2007 року за реєстровим № 2827, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 08 серпня 2007 року за № 2270614. Заставна вартість предмета іпотеки за погодженням сторін встановлена в розмірі 576 000 грн (а.с. 29-32, т. 1).
У зв`язку з несплатою кредиту рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 11 січня 2010 року у справі № 2-7033/09 звернуто стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,0200 га по АДРЕСА_1, кадастровий номер 6110100000120180035, належну ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності, та трикімнатну квартиру загальною площею 62,1 кв. м, житловою площею 36,4 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, належну ОСОБА_1 на праві власності, у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 на користь АКБ "Форум" за кредитним договором від 28 травня 2008 року у розмірі 90 953 доларів 85 центів США, що станом на час розгляду справи еквівалентно 726 766 грн 74 коп. (а.с. 20-23, т. 1)
Рішенням апеляційного суду Тернопільської області 29 листопада 2012 року рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 11 січня 2010 року змінено, зменшено розмір заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором від 28 травня 2008 року до суми 88 594 доларів 89 центів США, що станом на час розгляду справи еквівалентно 708 138 грн 95 коп. В іншій частині рішення суду залишено без змін.
26 березня 2019 року між ПАТ "Банк Форум" та ТОВ "ФК "Веста" було укладено договір про відступлення прав вимоги № 0002/19/5, відповідно до якого ПАТ "Банк Форум" відступило ТОВ "ФК "Веста", а остання набула право вимоги заборгованості за договорами кредиту, в тому числі за кредитним договором від 28 травня 2008 року, укладеним між АКБ "Форум" та ОСОБА_2 (а.с. 33-38, т. 1).
Також 26 березня 2019 року між ПАТ "Банк "Форум" та ТОВ "ФК "Веста" було укладено договір про відступлення прав вимоги за договорами іпотеки, в тому числі за договором іпотеки від 28 травня 2008 року, укладеним між АКБ "Форум" та ОСОБА_2, ОСОБА_1 (а.с. 39-45, т. 1).
У подальшому ТОВ "ФК "Веста" змінила свою назву на ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста", яка є її правонаступником.
Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13 листопада 2019 року № 188613049, 09 вересня 2019 року державним реєстратором Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області Іванісіком С. В. вчинено реєстраційну дію, а саме прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12 вересня 2019 року № 48649113, якою за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" зареєстровано право приватної власності квартиру по АДРЕСА_2, загальною площею 62,1 кв. м, житловою площею 36,4 кв. м, яка належала ОСОБА_1 (а.с. 132-133, т. 1).