Постанова
Іменем України
29 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 757/849/20
провадження № 61-7847св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - ОСОБА_2,
особи, які не брали участі у справі: ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні права власності на нерухоме майно шляхом виселення
за касаційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Пономаренко Катерини Петрівни на постанову Київського апеляційного суду від 30 червня 2022 року у складі колегії суддів: Гуля В. В., Матвієнко Ю. О., Мельника Я. С.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив усунути йому перешкоди у здійсненні права власності шляхом виселення відповідача та/або інших осіб з квартир АДРЕСА_1 та з квартири АДРЕСА_2 .
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що квартири АДРЕСА_1, АДРЕСА_2 раніше належали відповідачу та були передані ним в іпотеку з метою забезпечення грошових зобов`язань перед ОСОБА_1 . Зобов`язання виконані не були, рішенням суду стягнуто заборгованість. При виконанні рішення, у зв`язку з нереалізацією квартир на торгах, вони були передані йому як стягувачу, він оформив на них право власності. Однак відповідач добровільно не виселився, ключів не передав та не звільнив квартири від інших мешканців. У зв`язку з цим просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Печерський районний суд міста Києва рішенням від 23 січня 2020 року, з урахуванням ухвали від 12 лютого 2020 року про виправлення описки, позов задовольнив. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_3 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_4 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_5 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_6 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_7 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_8 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_9 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_10 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_11 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_12 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири. Усунув ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні права власності на квартиру АДРЕСА_2 шляхом виселення ОСОБА_2 з усіма залежними від нього особами з цієї квартири.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими, оскільки позивач є власником спірних квартир, а відповідач чинить йому перешкоди у користуванні власністю. Крім того, суд взяв до уваги ту обставину, що ОСОБА_2 визнав позов та зазначив, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
ОСОБА_3 та ОСОБА_4 як особи, які не брали участі у справі, звернулися до апеляційного суду з апеляційною скаргою на рішення Печерського районного суду м. Києва від 23 січня 2020 року.
Апеляційний суд справу розглядав неодноразово.
Київський апеляційний суд постановою від 30 червня 2022 року апеляційні скарги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задовольнив. Рішення Печерського районного суду м. Києва від 23 січня 2020 року скасував та ухвалив нове рішення, яким у задоволенні позову відмовив. Стягнув з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 судові витрати по 6 339,30 грн на кожного, а всього 12 678,61 грн.
Апеляційний суд мотивував постанову тим, що як у позивача, так і в особи, яка подала апеляційну скаргу наявні підстави виникнення права власності, які є неоспореними. Разом з цим, звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_5 вимоги про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення з квартир АДРЕСА_1 та з квартири АДРЕСА_2, зокрема, до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не заявляв, однак рішенням, яке оскаржується, зачіпаються їх права та законні інтереси, оскільки у ОСОБА_3 є підстави виникнення права власності на спірне майно.
Короткий зміст касаційної скарги та її узагальнені аргументи, позиції інших учасників справи
У серпні 2022 року представник ОСОБА_1 - адвокат Пономаренко К. П. подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просила скасувати постанову Київського апеляційного суду від 30 червня 2022 року та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставою касаційного оскарження вказувала те, що апеляційний суд застосував норми права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі № 910/719/19, від 19 червня 2018 року у справі № 922/2383/16, від 16 травня 2018 року у справі № 910/5394/15, від 12 грудня 2018 року у справі № 2-3007/110, від 16 січня 2019 року у справі № 757/31606/15, від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2202/15 та постановах Верховного Суду від 03 лютого 2021 року у справі № 758/7447/16, від 02 жовтня 2019 року у справі № 352/126/15, від 10 жовтня 2018 року у справі № 711/10808/16, від 12 березня 2020 року у справі № 160/4130/19, від 04 липня 2018 року у справі № 653/1096/16, від 27 березня 2020 року у справі № 910/4450/19, від 27 березня 2018 року у справі № 910/17999/16, від 25 квітня 2018 року у справах № 925/3/7 та № 910/24257/16.
Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційний суд не зазначив та не обґрунтував, яким чином рішення місцевого суду стосується прав, інтересів чи обов`язків ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . При цьому ні ОСОБА_3, ні ОСОБА_4 не є залежними від ОСОБА_2 особами. Спір про виселення стосувався лише ОСОБА_1 як позивача та особи, яка набула право власності на вищевказані квартири, - ОСОБА_2 як попереднього власника квартир. Апеляційний суд дійшов безпідставного висновку про те, що у ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є правовий зв`язок з рішенням суду першої інстанції, оскільки рішенням від 23 січня 2020 року не визнавалося право власності ОСОБА_1 на квартири.
У листопаді 2022 року представник ОСОБА_3 - адвокат Мамась Ю. О. подав відзив на касаційну скаргу, в якому просив залишити її без задоволення, а оскаржувану постанову - без змін, оскільки це судове рішення є законним і обґрунтованим, суд правильно застосував норми матеріального та процесуального права відповідно до встановлених фактичних обставин справи, дав їм належну правову оцінку. При цьому зазначив, що ОСОБА_3 є власником спірних квартир, фізично проживає в них разом із членами сім`ї та веде у них свою діяльність, а тому рішення місцевого суду однозначно порушує права ОСОБА_3 .
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 29 вересня 2022 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
09 листопада 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи
Апеляційний суд встановив, що на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_3, загальною площею 57,9 кв. м, житловою площею 43,2 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6027, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192079287, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_4, загальною площею 58,6 кв. м, житловою площею 43,7 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6028, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192088485, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_5, загальною площею 59,6 кв. м, житловою площею 44,5 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6029, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192095423, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_6, загальною площею 59,1 кв. м, житловою площею 43,7 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6030, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192101972, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_7, загальною площею 60,7 кв. м, житловою площею 45,26 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6031, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192105642, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_8, загальною площею 60,1 кв. м, житловою площею 44,8 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6046, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192284986, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_9, загальною площею 65,5 кв. м, житловою площею 47,3 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О.Є., зареєстроване в реєстрі за № 6047, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192288329, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_10, загальною площею 62,1 кв. м, житловою площею 45,8 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6048, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192291858, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_11, загальною площею 58,5 кв. м, житловою площею 43,5 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчене приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6049, про що свідчать витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192295022, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_12, загальною площею 59,1 кв. м, житловою площею 44,2 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6050, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 192298042, сформований 09 грудня 2019 року.
На підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів трикімнатна квартира АДРЕСА_2, загальною площею 62,7 кв. м, житловою площею 47,3 кв. м належить на праві власності ОСОБА_1 . Свідоцтво посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Полежаєвим О. Є., зареєстроване в реєстрі за № 6022, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 191943719, сформований 09 грудня 2019 року.
ОСОБА_3 надав апеляційному суду такі документи:
договір дарування від 21 вересня 1999 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, щодо квартири АДРЕСА_3, посвідчений державним нотаріусом Двадцятої Київської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 2-5173;