Постанова
Іменем України
23 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 461/4262/17
провадження № 61-324св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Антоненко Н. О., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Державне підприємство "СЕТАМ", Галицький відділ державної виконавчої служби м. Львів Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_2,
треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Галицького районного суду м. Львова від 20 жовтня 2020 року у складі судді Юрківа О.Р. та постанову Львівського апеляційного суду від 20 грудня 2021 року у складі колегії суддів: Шеремети Н. О., Ванівського О. М., Цяцяка Р. П.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2017 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до Державного підприємства "СЕТАМ" (далі - ДП "СЕТАМ"), Галицького районного відділу державної виконавчої служби м. Львова Головного територіального управління юстиції у Львівській області (далі - Галицького відділу ДВС м. Львова ГТУЮ у Львівській області), ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання недійними та скасування результатів електронних торгів.
Позов мотивований тим, що 09 червня 2017 року при ознайомлені з матеріалами виконавчого провадження № 1387/15 (номер за ЄДРВП 52049441) позивач дізнався, що 30 травня 2017 року на організованих ДП "Сетам" за заявою Галицького ВДВС Львівського ГТУЮ у Львівській області електронних торгах реалізовано належну йому та його матері ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності частину квартири АДРЕСА_1, реєстраційний номер лота 214900.
Державні виконавці здійснили стягнення на 1/2 частку квартири АДРЕСА_1 без винесення відповідної постанови, чим самовільно здійснили зміну способу виконання виконавчого документа, оскільки у виконавчому листі Галицького районного суду м. Львова № 461/7655/15-ц від 08 серпня 2016 року не зазначається про звернення стягнення на дане нерухоме майно.
Кредитор не звертався до суду, а суд не ухвалював рішення про виділ частки зі спільного майна та про звернення стягнення на таке майно, тому державні виконавці не вправі були передавати на реалізацію ідеальну частку у спільному сумісному майні в межах виконання рішення про стягнення заборгованості. Таким чином, на електронних торгах реалізовано нерухоме майно, яке фактично не існувало на момент їх проведення.
В один і той же день, а саме, 23 грудня 2016 року державний виконавець Галицького відділу ДВС Львівського ГТУЮ у Львівській області вчинив дві виконавчі дії: здійснив опис і арешт майна боржника та призначив експерта з метою визначення вартості описаного майна, незважаючи на те, що відповідно до вимог статті 57 Закону України "Про виконавче провадження" між винесенням цих постанов має пройти не менше 10 днів для узгодження сторонами вартості майна, і лише за відсутності згоди призначається експертиза. Вищевказані дії державний виконавець проводив за відсутності боржника та без його попередження.
В матеріалах виконавчого провадження відсутній багатосторонній договір про проведення оцінки майна, що може свідчити про фальсифікацію платіжних документів та звіту про оцінку майна.
Матеріали виконавчого провадження містять багато суперечностей, зокрема, завірена копія звіту про оцінку майна надсилалася сторонам на чотири дні раніше часу його отримання, а вихідні дані, надані експерту, не відповідають тим вихідним даним, які містяться в матеріалах виконавчого провадження. Протокол торгів сформовано організатором 03 травня 2017 року об 11-00 год, тобто за сім годин до їх завершення, що може свідчити про фальсифікації та маніпуляції при проведенні торгів з єдиною метою - зменшення ціни лоту на 15%. В інформації про лот № 214900 відсутні фотографії самої квартири, відтак зміст оголошення про проведення електронних торгів є неповним щодо кількісних та якісних характеристик майна, що призвело до зниження його вартості та недоотримання боржником грошей від продажу об`єкту нерухомості за ціною, визначеною за результатами оцінки майна, проведеної у відповідності до вимог законодавства.
На думку позивача, електронні торги проведені 30 травня 2017 року з порушенням порядку, що регламентує їх проведення, за відсутності на момент проведення торгів всіх кількісних та якісних характеристик (документів), що визначають і характеризують об`єкт нерухомості та підтверджують відповідність його стану виставленій початковій ціні продажу. Викладене підтверджує порушення замовником та організатором торгів законних інтересів позивача, які полягають у продажі майна за якомога вищою ціною з метою погашення заборгованості, що в свою чергу забезпечується дотриманням належного порядку організації і проведення електронних торгів.
Позивач просив:
визнати недійсними та такими, що організовані та проведені з порушенням вимог закону електронні торги від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 ;
визнати недійсними результати електронних торгів від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 ;
визнати недійсним протокол електронних торгів від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 ;
відновити становище, яке існувало до порушення прав та застосувати наслідки недійсності прилюдних торгів від 30 травня 2017 року, а саме, повернути у власність ОСОБА_1 1/2 ідеальну частку в квартирі АДРЕСА_1 .
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Галицького районного суду м. Львова від 20 жовтня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсними електронні торги від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 .
Визнано недійсними результати електронних торгів від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 .
Визнано недійсним протокол електронних торгів № 259788 від 30 травня 2017 рокуз реалізації нерухомого майна 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 .
Відновлено становище, яке існувало до порушення прав та застосовані наслідки недійсності прилюдних торгів від 30 травня 2017 року - повернуто у власність ОСОБА_1 1/2 ідеальної частки у квартирі АДРЕСА_1 .
Стягнуто солідарно з ДП "СЕТАМ", Галицького відділу державної виконавчої служби м. Львів Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 640,00 грн судового збору.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що кредитор не пред`являв позов про виділ частки із спільного майна в натурі для звернення стягнення на нього; боржнику не було запропоновано продати свою частку, ні іншому співвласнику, ні третім особам; іншому співвласнику не було запропоновано придбати частку боржника у спільній сумісній власності; судом не розглядався позов про виділ частки із спільного майна в натурі для звернення стягнення на нього. Оскільки кредитор не звертався до суду, а суд не ухвалював рішення про виділ частки із спільного майна та про звернення стягнення на таке нерухоме майно, державні виконавці Галицького відділу ДВС Львівського МУЮ не вправі були в межах виконання рішення про стягнення заборгованості самостійно передавати на реалізацію ідеальну частку у спільному сумісному майні.23 грудня 2016 року державний виконавець Галицького ВДВС Львівського МУЮ вчинив дві виконавчі дії: здійснив опис і арешт майна боржника та призначив експерта з метою визначення вартості описаного майна, чим порушив норму статті 57 Закону України "Про виконавче провадження". З постанови про опис та арешт майна боржника від 23 грудня 2016 року вбачається, що вказані дії державний виконавець проводив за відсутності боржника, як власника майна, та без попередження його про вчинення таких дій. Державний виконавцем Галицького відділу ДВС Львівського МУЮ порушено вимоги статті 58 Закону України "Про виконавче провадження", оскільки він не направив відповідної копії постанови боржнику. Суд першої інстанції зробив висновок, що порушення норм матеріального та процесуального права були допущені як під час передачі майна на реалізацію, так і в процесі його реалізації на електронних торгах. Відсутність фотографій квартири у системі, опис та передачу на зберігання якої здійснював державний виконавець, свідчить про неповноту змісту оголошення про проведення електронних торгів щодо кількісних та якісних характеристик майна, яке він надав. Інформаційне повідомлення про проведення електронних торгів не відповідає вимогам пунктів 3, 5 та 8 розділу ІІІ Порядку реалізації арештованого майна, доведене неналежним способом чи недоведене взагалі, зменшує можливість участі в торгах потенційних покупців і, відповідно, впливає на формування ціни реалізації., оскільки в ньому не було зазначено всіх даних про об`єкт продажу, які передбачені вказаними пунктами Порядку.
Суд першої інстанції зробив висновок, що допущені порушення норм закону, які пов`язані з неналежним складанням процесуальних документів, у тому числі щодо оцінки майна, самим проведенням експертної оцінки майна, ненаданням експерту відповідних вихідних даних та не забезпечення для експерта можливості огляду майна, призвели до суттєвого зниження його первинної вартості. Дії організатора електронних торгів, який допустив до торгів майно за відсутності повноти та належності оформлення документів для цього, у тому числі фотоматеріалів, в результаті чого перші електронні торги не відбулись, є істотними порушеннями, внаслідок яких позивачу завдана істотна шкода. Відповідачами порушено законні інтересів ОСОБА_1, які полягають у продажі майна за якомога вищою ціною з метою погашення заборгованості, що в свою чергу забезпечується дотриманням належного порядку організації і проведення електронних торгів.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Львівського апеляційного суду від 20 грудня 2021 року апеляційну скаргу ДП "СЕТАМ" задоволено частково.
Рішення Галицького районного суду м. Львова від 20 жовтня 2020 року в частині солідарного стягнення з ДП "СЕТАМ", Галицького відділу ДВС м. Львів Головного територіального управління юстиції у Львівській області, ОСОБА_2 судового збору скасовано та в цій частині ухвалено нове судове рішення, яким стягнуто з ДП "СЕТАМ", Галицького відділу ДВС м. Львів ГТУЮ у Львівській області, ОСОБА_2 судовий збір по 213,33 грн з кожного.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції в частині солідарного стягнення судового збору та ухвалюючи нове рішення, суд апеляційної інстанції виходив з того, що чинне процесуальне законодавство не передбачає солідарного стягнення судових витрат.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
Аргументи учасників справи
У січні 2022 року ОСОБА_2 подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просить рішення Галицького районного суду м. Львова від 20 жовтня 2020 року та постанову Львівського апеляційного суду від 20 грудня 2021 року в частині визнання недійсними електронних торгів від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі за адресою: АДРЕСА_1, визнання недійсними результатів електронних торгів від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі за адресою: АДРЕСА_1, визнання недійсним протоколу електронних торгів № 259788 від 30 травня 2017 року з реалізації нерухомого майна - 1/2 ідеальної частки у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 скасувати, ухвалити нове рішення, ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, стягнути з позивача судові витрати.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції залишено поза увагою, що порушення, допущені державним виконавцем при здійсненні своїх повноважень, зокрема щодо оцінки майна, вартості майна, непогодження із звітом про оцінку майна, передбачених Законом України № 1404-VIII "Про виконавче провадження", до призначення прилюдних торгів, у тому числі щодо відкриття виконавчого провадження, накладення арешту на майно, визначення вартості чи оцінки майна тощо підлягають оскарженню в порядку, передбаченому цим Законом (постанова Великої Палати Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 367/6231/16-ц, провадження № 14-529цс19). Окрім того, щодо дії державного виконавця при здійсненні своїх повноважень, передбачених Законом України "Про виконавче провадження" до призначення прилюдних торгів, у тому числі щодо визначення вартості чи оцінки майна, не стосуються правил проведення прилюдних торгів та є такими, що мають самостійний спосіб оскарження й не можуть бути підставою для визнання прилюдних торгів недійсними. При цьому позивач, будучи боржником у виконавчому провадженні, жодні дії державного виконавця не оскаржував до моменту проведення електронних торгів. Станом на момент проведення електронних торгів частка квартири була виділена, ухвала суду про виділення частки була чинною. Щодо тверджень позивача та суду першої інстанції відносно розписки, якою начебто підтверджується часткове погашення боргу, такі посилання безпідставні, судові рішення скасовані. Позивачем та судом першої інстанції не зазначено, яким саме чином порушення державним виконавцем прав позивача вплинули на призначення та результати торгів. Необ`єктивна оцінка майна експертом не тягне недійсності торгів, а порушення, допущені посадовими особами державної виконавчої служби до початку прилюдних торгів, не можуть бути підставою для визнання останніх недійсними. Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 03 червня 2020 року у справі № 357/4884/13-ц. Отже, дії державного виконавця у виконавчому провадженні, які не стосуються правил проведення прилюдних торгів, мають самостійний спосіб оскарження й не можуть бути підставою для визнання електронних торгів недійсними, а позивач такі дії не оскаржував, у зв`язку із чим його доводи щодо порушень, допущених посадовими особами державної виконавчої служби до початку торгів не можуть бути підставою для визнання електронних торгів недійсними. Вищевикладене узгоджується з правовими висновками, викладеними у постановах Верховного Суду України від 24 жовтня 2012 року у справі № 6-116цс12 та від 06 квітня 2016 року у справі № 6-242гс16. Акт про проведення, який складений за результатами торгів, стосується оформлення правового результату торгів, наслідком яких є виникнення цивільних прав та обов`язків, у зв`язку з чим торги є правочином у розумінні статті 202 ЦК України. З огляду на це, порушення вимог, встановлених порядком реалізації арештованого майна, є підставою недійсності прилюдних торгів. Викладене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постанові від 22 лютого 2017 року у справі № 6-2677цс16. Самі по собі дрібні порушення строків виконавцем та інших процесуальних норм не вплинуло на результати торгів. Доводи стосовно того, що не було повідомлено позивача про результати оцінки майна, не отримано його згоди на передачу майна на реалізацію не свідчать про порушення процедури проведення електронних торгів, а вказують на незгоду позивача з діями державного виконавця перед передачею майна на реалізацію, які мають самостійну процедуру оскарження, визначену положеннями Закону України "Про виконавче провадження" та ЦПК України та не можуть бути підставою для визнання електронних торгів недійсними. Не можна брати до уваги доводи позивача про те, що продаж лише 1/2 частини квартири суттєво вплинув на коло потенційних покупців, чим порушено право позивача на отримання дійсної ринкової вартості нерухомого майна, оскільки позивачу належить лише 1/2 частина квартири, яка і була відчужена для погашення його боргів. За таких обставин відсутні підстави стверджувати, що державний виконавець міг одночасно реалізувати квартиру в цілому.
Відчуження майна з прилюдних торгів належить до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватися недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, встановлених частинами першої-третьої та шостої статті 203 ЦК України (частина 1 статті 215 цього Кодексу). Оскільки за змістом частини першої статті 215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених саме положенням.
Доводи ОСОБА_1 ґрунтуються тільки на його особистих припущеннях та не підтверджуються жодними належними доказами. Отже процедура реалізації арештованого майна за адресою: АДРЕСА_1 відбулася у відповідності до вимог закону, оскільки в боржника в процесі виконання виконавчого листа не виявлено майна, на яке можливо звернути стягнення, і у зв`язку з цим у майні боржника - в квартирі, слід було виділити 1/2 ідеальної частки ОСОБА_1 з проведенням подальшої реалізації майна в рахунок погашення заборгованості.
Позивач обрав неправильний спосіб захисту своїх прав.
Позиція інших учасників справ
У липні 2022 року ОСОБА_1 подав відзив на касаційну скаргу, у якому просить відмовити у задоволенні касаційної скарги, оскаржені судові рішення залишити без змін, стягнути з ОСОБА_2 судові витрати.
Відзив на касаційну скаргу мотивований тим, що у зазначених у касаційній скарзі справах правовідносини не є тотожними чи подібними до тих, які мають місце у справі № 461/4262/17. Оскаржити дії державного виконавця до проведення електронних торгів, тобто до 30 травня 2017 року, ОСОБА_1 не міг, оскільки про них не знав, так як вони проводились без його участі та без належного повідомлення його про вчинення таких дій, що встановлено судами у справі № 461/4240/17. Суди правомірно визначили, що під час проведення торгів 30 травня 2017 року мало місце не лише порушення норм закону, а й порушення прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює - співвласника житла ОСОБА_1 . Суди першої та апеляційної інстанцій повно і всебічно з`ясували обставини, було підтверджено факти порушення прав ОСОБА_6, допущені державним виконавцем Барничем В. М., та протиправність діянь організатора електронних торгів - ДП "СЕТАМ", в результаті яких нерухоме майно - 1/2 ідеальна частка у квартирі АДРЕСА_1 незаконно вибула з власності позивача, так і те, що вказані порушення вплинули на результати електронних торгів і призвели до порушення норм законодавства при проведенні торгів 30 травня 2017 року.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 27 січня 2022 року у задоволенні клопотання ОСОБА_2 про відстрочення сплати судового збору відмовлено, касаційну скаргу залишено без руху та встановлено строк для усунення недоліків.
Ухвалою Верховного Суду від 21 квітня 2022 року продовжено ОСОБА_2 строк на усунення недоліків касаційної скарги, у задоволенні клопотання про відстрочення чи розстрочення сплати судового збору, звільнення від сплати судового збору або зменшення розміру судового збору відмовлено.
Після усунення недоліків, ухвалою Верховного Суду від 02 червня 2022 року у задоволенні клопотання ОСОБА_2 про поновлення строку на касаційне оскарження постанови Львівського апеляційного суду від 20 грудня 2021 року відмовлено, відкрито касаційне провадження у справі № 461/4262/17, витребувано справу з суду першої інстанції.
У вересні 2022 року матеріали цивільної справи № 461/4262/17 надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 14 листопада 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 02 червня 2022 року зазначено, що касаційна скарга містить передбачені частиною другою статті 389 ЦПК України підстави для відкриття касаційного провадження (суд апеляційної інстанції в оскарженому судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 15 січня 2020 року у справі № 367/6231/16-ц, від 21 листопада 2018 року у справі № 465/650/16-ц, від 23 січня 2019 року у справі № 522/10127/14-ц, від 03 червня 2020 року у справі № 357/4884/13-ц, від 20 жовтня 2020 року у справі № 183/2449/17, від 24 червня 2021 року у справі № 461/4240/17, від 15 січня 2020 року у справі № 367/6231/16-ц, від 08 липня 2020 року у справі № 201/18443/17 та у постановах Верховного Суду України від 24 жовтня 2012 року у справі № 6-116цс12, від 06 квітня 2016 року у справі № 6-242гс16, від 06 квітня 2016 року у справі № 6-342гс16, від 22 лютого 2017 року у справі № 6-2677цс16, від 18 листопада 2015 року у справі № 6-1884цс15, від 23 вересня 2014 року у справі № 3-112гс14, від 31 травня 2017 року у справі № 6-599цс17 та судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частиною третьою статті 411 ЦПК України).
Фактичні обставини
Суди встановили, що 08 серпня 2016 року Галицьким районним судом м. Львова видано виконавчий лист № 461/7566/15-ц про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 заборгованості за договором позики б/н від 03 квітня 2014 року в сумі 64 104,00 грн та судовий збір у розмірі 3 654,00 грн.
Постановою старшого державного виконавця Галицького ВДВС м. Львів, Барнича В. М., від 26 серпня 2016 року відкрито виконавче провадження № 52049441 з примусового виконання виконавчого листа № 461/7566/15-ц.
23 грудня 2016 року старшим державним виконавцем Галицького ВДВС м. Львів Барничем В. М. винесено постанову про опис та арешт майна боржника, якою описано та накладено арешт на 1/2 частки квартири АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 .
Квартира АДРЕСА_1 в цілому належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .
Постановою старшого державного виконавця Галицького ВДВС м. Львів Барнича В. М. від 23 грудня 2016 року про призначення експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні призначено ОСОБА_5 експертом, суб`єктом оціночної діяльності - суб`єктом господарювання у виконавчому провадженні.
18 січня 2017 року СОД ОСОБА_5 надано висновок (звіт) про вартість об`єкту оцінки, а саме, 1/2 частки квартири за адресою: АДРЕСА_1, ринкова вартість якої на дату оцінки (18 січня 2017 року) становить 462 193,00 грн. Мета оцінки: визначення ринкової вартості для відчуження в процесі виконавчого провадження. Строк дії звіту 6 місяців від дати оцінки.
Звіт про вартість майна - 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 загальною площею 46,9 кв. м зареєстрований у Галицькому відділі ДВС Львівського МУЮ 29 січня 2017 року за вх. № 408.
Завірена копія даного звіту про оцінку сторонам направлена Галицьким відділом ДВС м. Львів ГТУЮ у Львівській області 25 січня 2017 року за вих. № 359, тобто на 4 дні раніше за дату його отримання.
На аркуші 6 в останньому абзаці пункту 3 Розділу 4.2. "Дохідний підхід" оцінювач зазначає, що "Об`єкт оцінки розташований у населеному пункті районного значення (м. Самбір)". Проте, об`єкт, що оцінюється, розташований у м. Львові.
На аркуші 7 Звіту в Розділі 6 "Вихідні дані" зазначено, що замовник надав оцінювачу для проведення оцінки наступні документи: інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 73880202 від 24 листопада 2016 року; технічний паспорт на квартиру складений 15 жовтня 2007року; постанову про опису та арешту майна боржника від 28 жовтня 2016 року; постанову про призначення експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, серія ВП № 51903316 від 16 листопада 2016року.
Водночас в матеріалах виконавчого провадження містяться інші документи - вихідні дані: інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 67380725 від 06 вересня 2016року;ксерокопія технічного паспорту на квартиру (план квартири та технічна характеристика квартири) без дати; постанова про опис та арешт майна боржника від 23 листопада 2016 року; постанова про призначення експерта, суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, серія ВП № 52049441 від 23 листопада 2016 року. Саме ці документи були долучені в якості додатків до Звіту про вартість майна на торгах.
На аркуші 8 звіту в розділі 7 "Опис об`єкта оцінки" детальні характеристики об`єкту оцінки наведені у таблиці не відповідають реальним характеристикам квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Також у розділі 7 звіту на аркуші 3 в примітці до "загальної характеристики об`єкту оцінки" експерт зазначає, що "власник не надав можливості оглянути об`єкт оцінки", тому його фізичний стан не встановлено і, відповідно, вартість оцінки майна визначена на основі середньостатистичної вартості аналогічних квартир.
Власник майна ОСОБА_1 не мав можливості надати приміщення для огляду експерту, оскільки вказане майно - 1/2 частина спірної квартири загальною площею 46,9 кв. м у АДРЕСА_1 фактично вибуло з його володіння на підставі постанови органу ДВС про опис та арешт майна боржника від 23 листопада 2016 року, оскільки описане майно на яке накладено арешт передано на відповідальне зберігання ОСОБА_7 .
Представник позивача в судовому засіданні ствердив, що до ОСОБА_1 з приводу огляду експертом вказаного приміщення для його оцінки ніхто не звертався.
02 березня 2017 року Галицький відділ ДВС м. Львів ГТУЮ у Львівській області в межах виконавчого провадження № 52049441 подав до ЛФ ДП "Сетам" заявку № 1284 на реалізацію житлової нерухомості, в якій просив здійснити заходи щодо організації електронних торгів та реалізації майна боржника - ОСОБА_1, а саме 1/2 частки квартири, яка складається з двох кімнат та кухні, за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири 46,9 кв. м, житлова площа 34,3 кв. м. Початкова вартість майна, що виставляється на торги становить 462 193,00 грн без врахування ПДВ.
Згідно заявки на реалізацію житлової нерухомості від 2 березня 2017року № В-15/№1284: пункт 5. Вид майна: Нерухомість - квартира, пункт 11 - Фото-та/або відеоматеріали- вже надіслані на електронну пошту ДП "СЕТАМ".
Однак, зі скріншотів сайту ДП "СЕТАМ" із інформацією про лот № 214900 "1/2 частка двокімнатної квартири заг. пл. 46,9 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1" ( ІНФОРМАЦІЯ_1 із фотоматеріалами - 9 фото, вбачається, що 4 фото - це фотографії фасаду будинку, 3 фото - фотографії під`їзду будинку, 2 фото - фотографії зовнішніх вхідних дверей в квартиру.
Згідно протоколу електронних торгів № 253309, майно - 1/2 частка спірної двокімнатної квартири перший раз виставлялось на електронні торги 03 травня 2017 року, реєстраційний номер лота 210982. В протоколі зазначено, що торги розпочались 03 травня 2017року в 09:00 год., та завершились того ж дня о 18:00 год., та що торги не відбулись на підставі відсутності допущених учасників торгів. З даного протоколу також вбачається, що він сформований організатором торгів 3 травня 2017 року в 11:00 год, тобто за 7 годин до завершення торгів.