Постанова
Іменем України
16 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 395/1443/19
провадження № 61-18562св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф. (суддя-доповідач),
Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - фермерське господарство "Черній Михайло Андрійович",
відповідачі: ОСОБА_1, фермерське господарство "Довіра",
представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2,
третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна Олена Володимирівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 на постанову Кропивницького апеляційного суду від 05 жовтня 2021 року у складі колегії суддів: Мурашка С. І., Карпенка О. Л., Чельник О. І.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог та їх обґрунтування
У жовтні 2019 року фермерське господарство "Черній Михайло Андрійович" (далі - ФГ "Черній Михайло Андрійович") звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, фермерського господарства "Довіра" (далі - ФГ "Довіра"), третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіна О. В. про витребування земельної ділянки та скасування реєстраційних записів.
Позовні вимоги обґрунтовувало тим, що 01 листопада 2015 року між
ОСОБА_1, як власником, та ФГ "Черній Михайло Андрійович" як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Оситнязької сільської ради, загальною площею 1,9345 га, у томі числі рілля 1,9345 га, під № 2015/10. Договір оренди укладено на 10 років та зареєстровано 23 лютого 2016 року за № 13455700, строком до 23 лютого 2026 року.
19 квітня 2019 року голова ФГ "Довіра" повідомив керівнику ФГ "Черній Михайло Андрійович" про його намір користуватися земельною ділянкою площею 1,9345 га з кадастровим номером 3523885200:02:000:3028. Згідно із інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29 жовтня 2019 року № 186608798 у Державному реєстрі наявний запис про інше речове право на земельну ділянку, а саме 03 січня
2019 року здійснено запис № 29774663 про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), підстава виникнення іншого речового права: договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзис), виданий 03 січня 2019 року, укладений між ФГ "Довіра" та
ОСОБА_1, а предметом договору є земельна ділянка загальною площею 1,9345 га кадастровий номер 3523885200:02:000:3028.
При з`ясуванні ситуації позивачу стало відомо, що договір емфітевзису з
ФГ "Довіра" був укладений на підставі того, що договір оренди з позивачем був нібито розірваний, але позивачу нічого про це не було відомо. У подальшому позивач дізнався про наявність угоди від 16 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки
№ 2015/11 від 11 листопада 2015 року та акту приймання-передачі об`єкта
від 16 липня 2018 року.
Зі змісту вказаної угоди вбачається, що вона нібито підписана ОСОБА_1 та головою ФГ "Черній Михайло Андрійович" ОСОБА_3 . Позивач зазначав, що попередній голова ФГ "Черній Михайло Андрійович" ОСОБА_3 помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 та до моменту його смерті в останнього не було намірів розривати достроково договір оренди з ОСОБА_1, а оскаржувана додаткова угода ним не підписувалася. Крім того, спірна земельна ділянка перебуває у користуванні позивача, ним обробляється та щодо неї було подано відповідно звітність до податкового органу ще до початку 2019 року, оскільки ним не укладався договір про припинення права оренди та про наявність вказаного договору не було відомо.
ФГ "Черній Михайло Андрійович" вважав, що договір оренди було розірвано без відома та волевиявлення позивача та із застосуванням протиправних методів, шляхом підроблення документів, що свідчить про порушення його прав.
Враховуючи викладене та з урахуванням змінених позовних вимог
ФГ "Черній Михайло Андрійович" просило суд витребувати на користь
ФГ "Черній Михайло Андрійович" земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:3028, загальною площею 1,9345 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, із незаконного користування ФГ "Довіра"; скасувати реєстраційний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:3028, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року
№ 771669835238; скасувати реєстраційний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774663; дата, час державної реєстрації: 03 січня 2019 року 10:09:26, опис об`єкта іншого речового права: предметом договору є земельна ділянка загальною площею 1,9345 га кадастровий номер 3523885200:02:000:3028, для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року, внесений державним реєстратором Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіною О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965917 від 04 січня 2019 року.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області
від 03 червня 2021 року у складі судді Орендовського В. А. у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що належних, допустимих та достатніх доказів на підтвердження доводів про те, що ОСОБА_3 не підписував угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю) № 2015/10 від 11 листопада 2015 року стосовно земельної ділянки, площею 1,9345 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:3028, що розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, позивач та його представники суду першої інстанції не надали. Враховуючи викладене, суд першої інстанції вважав, що ОСОБА_1, як власник земельної ділянки, після розірвання договору з позивачем, у подальшому, мала право без будь-яких обмежень укласти договір емфітевзису щодо своєї земельної ділянки з ФГ "Довіра", а тому відсутні правові підстави для задоволення позовної вимоги про скасування реєстраційного запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року та позовної вимоги про витребування земельної ділянки з володіння (користування) ФГ "Довіра" і повернення її позивачу.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Кропивницького апеляційного суду від 05 жовтня 2021 року апеляційну скаргу ФГ "Черній Михайло Андрійович" задоволено. Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 03 червня 2021 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким позовні вимоги ФГ "Черній Михайло Андрійович" задоволено.
Витребувано на користь ФГ "Черній Михайло Андрійович" земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:3028, загальною площею
1,9345 га, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, з незаконного користування ФГ "Довіра".
Скасовано реєстраційний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди
ФГ "Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:3028, внесений на підставі рішення державного реєстратора Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Зарубіної О. В. від 26 грудня 2018 року
№ 771669835238.
Скасовано реєстраційний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з наступними параметрами: номер запису про інше речове право: 29774663; дата, час державної реєстрації: 03 січня 2019 року 10:09:26, опис об`єкта іншого речового права: предметом договору є земельна ділянка загальною площею 1.9345 га кадастровий номер 3523885200:02:000:3028, для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) за договором про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року, внесений державним реєстратором Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Зарубіною О. В. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44965917 від 04 січня
2019 року.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що відповідач
ОСОБА_1 ухилялась від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи, без дослідження оригіналу оспорюваної угоди про дострокове розірвання договору оренди проведення експертизи неможливо, у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази, які б підтверджували факт підписання ОСОБА_1 оскаржуваної угоди про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки, а тому є підстави для застосування наслідків, передбачених статтею 109 ЦПК України та можливості визнання того факту, що угода від 16 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки
№ 2015/10 від 11 листопада 2015 року, укладеної між ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1, підписана не ОСОБА_3, а іншою особою.
Враховуючи, що під час укладення угоди від 16 липня 2018 року про дострокове розірвання договору оренди земельної частки (паю), ділянки
№ 2015/10 від 11 листопада 2015 року, укладеної між ФГ "Черній Михайло Андрійович" та ОСОБА_1, було відсутнє волевиявлення позивача на укладення вказаної угоди, позовні вимоги ФГ "Черній Михацло Андрійович" про скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію припинення права оренди
ФГ " Черній Михайло Андрійович" на земельну ділянку з кадастровим номером: 3523885200:02:000:3028, підлягають задоволенню.
Крім того, суд апеляційної інстанції зазначив, що договір про встановлення права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 03 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та
ФГ "Довіра", вважається таким, що укладений у період дії договору оренди земельної ділянки від 11 листопада 2015 року, що свідчить про порушення прав ФГ "Черній Михайло Андрійович", як орендаря, а тому вимоги про витребування на його користь спірної земельної ділянки із незаконного користування ФГ "Довіра" та скасування реєстраційного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо державної реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (договір емфітевзису) від 03 січня 2019 року також підлягають задоволенню.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та її доводи
У листопаді 2021 року до Верховного Суду засобами поштового зв`язку представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав касаційну скаргу на постанову Кропивницького апеляційного суду від 05 жовтня 2021 року, у якій просить скасувати оскаржуване судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставами касаційного оскарження вказаного судового рішення представник заявника зазначає неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права, порушення норм процесуального права, вказує, що суд в оскаржуваному судовому рішенні застосував норми права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/18 та встановив обставини, що мають суттєве значення, на підставі недопустимих доказів (пункти 1 та
4 частини другої статті 389 ЦПК України, пункт 4 частини третьої
статті 411 ЦПК України).
Касаційну скаргу мотивовано тим, що правильним є висновок суду першої інстанції, який визнав показання свідка ОСОБА_4 неналежним і недопустимим доказом з огляду на предмет доказування. Заявник вважає, що посилання апеляційного суду на неповідомлення ОСОБА_1 суду поважних та об`єктивних причин, що перешкоджали надати суду оригінал договору не є порушенням відповідачем чинного законодавства, не має відповідного умислу та не може трактуватись як ухилення від проведення призначеної судом судової почеркознавчої експертизи.
За наявними даними, спірна земельна ділянка на час звернення до суду із цією касаційною скаргою засіяна ФГ "Довіра" озимою пшеницею.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 30 листопада 2021 року відкрито касаційне провадження у справі, витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
У грудні 2021 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 01 листопада 2022 року справу за позовом
ФГ "Черній Михайло Андрійович" до ОСОБА_1, ФГ "Довіра", третя особа - державний реєстратор відділу державної реєстрації Великосеверинівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області
Зарубіна О. В., про витребування земельної ділянки та скасування реєстраційних записів призначено до розгляду.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У грудні 2021 року до Верховного Суду надійшов відзив ФГ "Черній Михайло Андрійович" на касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2, у якому воно просило суд зазначену касаційну скаргу залишити без задоволення, оскаржувану постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Згідно із свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії
НОМЕР_1, індексний номер: 47267209 від 10 листопада 2015 року, виданого реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, власником земельної ділянки загальною площею 1,9345 га, кадастровий номер 3523885200:02:000:3028, яка розташована на території Оситнязької сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, є ОСОБА_1 (а. с. 16, т. 1).
11 листопада 2015 року між ОСОБА_1 як орендодавцем та ФГ "Черній Михайло Андрійович" як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки № 2015/10, згідно із якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування (оренду) вказану вище земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією договору оренди землі (а. с. 13-15, т. 1).
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 54117234 від 26 лютого 2016 року договір оренди землі
№ 2015/10 від 11 листопада 2015 року зареєстровано 23 лютого 2016 року за № 13455700 (а. с. 17, т. 1).
У відповідності до пункту 3.1 договір оренди укладено на строк 10 років, починаючи з дня державної реєстрації права оренди у порядку, передбаченому законодавством.