ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 листопада 2022 року
м. Київ
cправа № 15/143-б(910/11414/21)
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Погребняка В. Я. (головуючий), Білоуса В. В., Картере В.І.
за участю секретаря судового засідання Кравченко О.В.,
учасники справи:
позивач (боржник) - Товариство з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп",
арбітражний керуючий (ліквідатор боржника) - Реверук П.К. - особисто,
відповідач 1 -Товариство з обмеженою відповідальністю "Лонг-Буд",
представник відповідача 1 - не з`явився,
відповідач 2 - ОСОБА_2, особисто,
представник відповідача 2 - Правдивий В.І., адвокат (довіреність від 11.08.2021),
відповідач 3 - ОСОБА_1, особисто,
представник відповідача 3 - Правдивий В.І., адвокат (довіреність від 11.08.2021),
третя особа -Акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк",
представник третьої особи - Андріїшина Н.П., адвокат (довіреність № 8444-К-Н-О від 23.10.2021),
третя особа - Приватний нотаріус Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Побіянська Н.Б., не з`явилася,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на ухвалу Господарського суду міста Києва від 28.10.2021
у складі судді: Паська М.В.,
та постанову Північного апеляційного господарського суду від 08.08.2022
у складі колегії суддів: Пантелієнка В.О. (головуючий), Поляков Б.М., Гарник Л.Л.,
у провадженні за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" в особі ліквідатора боржника Реверука П.К.
до
1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Лонг-Буд"
2. ОСОБА_2
3. ОСОБА_1
за участю третіх особі:
Акціонерне товариство Комерційний банк "ПриватБанк"
Приватний нотаріус Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області Побіянська Н.Б.
про скасування реєстраційних записів та витребування майна з чужого незаконного володіння
в межах справи № 15/143-б
про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп"
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст вимог
1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.05.2011 порушено провадження у справі № 15/143-б про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" (далі - боржник, ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп") в порядку, передбаченим статтею 51 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у редакції на день відкриття (далі - Закон про банкрутство).
2. Ухвалою попереднього засідання Господарського суду міста Києва від 16.08.2011 затверджено реєстр вимог кредиторів боржника.
3. Постановою Господарського суду міста Києва від 07.02.2012 ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Корнієнка М.Г.
4. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2017 замінено ліквідатора боржника на арбітражного керуючого Реверука П.К.
5. ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" в особі ліквідатора боржника Реверука П.К. звернулось до місцевого господарського суду, в провадженні якого знаходиться справа про банкрутство ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп", з позовною заявою про скасування реєстраційних записів та витребування майна з чужого незаконного володіння в межах справи №15/143-б.
6. 09.09.2021 позивачем до місцевого суду була подана заява про зміну предмету позову.
В позовній заяві, з врахуванням заяви про зміну предмету позову, ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Реверука П.К. просить суд:
6.1. Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме:
6.1.1. скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43452031 від 10.10.2018 18:35:07, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665198271102; адреса: Черкаська обл., м. Ватутіне, вул. Індустріальна, 3б, за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОНГ-БУД", код ЄДРПОУ: 41518652, країна реєстрації: Україна;
6.1.2. скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54463927 від 07.10.2020 14:23:43, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу, Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: склад, Л загальна площа, 145,7кв.м, склад, М загальна площа 169,9кв.м; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461165971102; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
6.1.3. скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54464461 від 07.10.2020 14:36:00, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу, Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: склад, К загальна площа 135,5кв.м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665141471102; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
6.1.4. скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54472275 від 07.10.2020 18:40:30, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу, Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: склад, Н загальна площа 301,6кв.м, сторожка, О загальна площа 4,5кв.м, тин, 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 .
6.2. Скасувати державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме:
6.2.1. скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1665198271102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5; адреса: АДРЕСА_1, за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОНГ-БУД", код ЄДРПОУ: 41518652, країна реєстрації: Україна;
6.2.2. скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1461165971102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: склад, Л загальна площа, 145,7кв.м, склад, М загальна площа 169,9кв.м; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
6.2.3. скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1665141471102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: склад, К загальна площа 135,5кв.м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
6.2.4. скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1461072671102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: склад, Н загальна площа 301,6 кв.м, сторожка, О загальна площа 4,5кв.м, тин, 2; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 .
6.3. Зобов`язати Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: індексний номер: 43452031 від 10.10.2018 індексний номер: 54463927 від 07.10.2020, індексний номер: 54464461 від 07.10.2020, індексний номер: 54472275 від 07.10.2020.
6.4. Зобов`язати Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" скасувати державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером: 1665198271102, 1461165971102, 1665141471102, 1461072671102.
6.5. Скасувати обмеження щодо розпорядження об`єктом нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102: об`єкт нерухомого майна: комплекс будівель та споруд, об`єкт житлової нерухомості: ні; адреса: АДРЕСА_1 ; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: склад, Н загальна площа (кв.м): 301.6, сторожка, О загальна площа (кв.м): 4.5, тин, 2, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме:
6.5.1. скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54472518 від 07.10.2020 19:02:06, приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна, Звенигородський районний нотаріальний округ, Черкаська обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: ОСОБА_4 ; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 .
6.6. Зобов`язати Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" здійснити державну реєстрацію припинення обтяження.
6.7. Витребувати у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11; ідентифікаційний код 34938390) наступне нерухоме майно:
6.7.1. навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665198271102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОНГ- БУД" (код ЄДРПОУ 41518652, місцезнаходження: 02099, місто Київ, вул. Бориспільська, буд.9, корп.61, оф. 35);
6.7.2. склад, Л загальна площа, 145,7 кв. м, склад, М загальна площа 169,9 кв. м; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461165971102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні ОСОБА_2 ;
6.7.3. склад, К загальна площа 135,5 кв. м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665141471102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні ОСОБА_2 ;
6.7.4. склад, Н загальна площа 301,6 кв. м, сторожка, О загальна площа 4,5 кв. м, тин, 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні ОСОБА_3 .
6.8. Зобов`язати Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" здійснити державну реєстрацію права власності за Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" на витребувані об`єкти нерухомого майна.
7. В позовній заяві позивач зазначав, що спірне майно вибуло з його володіння поза його волею, що встановлено в ухвалі Господарського суду міста Києва від 24.12.2019, яка була залишена в силі у скасованій частині постановою Верховного Суду від 24.09.2020р. у справі №15/143-б.
Будівлі та споруди, які входили до складу комплексу були відчужені на користь третіх осіб (відповідачів) право власності за якими зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Короткий зміст ухвали суду першої інстанції
8. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2021 по справі №15/143-б (910/11414/21):
8.1. позов задоволено:
8.1.1. скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 43452031 від 10.10.2018 18:35:07, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665198271102; адреса: Черкаська обл., м. Ватутіне, вул. Індустріальна, 3б, за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОНГ-БУД", код ЄДРПОУ: 41518652, країна реєстрації: Україна;
8.1.2. скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54463927 від 07.10.2020 14:23:43, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу, Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: склад, Л загальна площа, 145,7кв.м, склад, М загальна площа 169,9 кв.м; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461165971102; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
8.1.3. скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54464461 від 07.10.2020 14:36:00, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу, Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: склад, К загальна площа 135,5 кв.м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665141471102; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
8.1.4. скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54472275 від 07.10.2020 18:40:30, приватного нотаріуса Побіянської Неллі Борисівни, Звенигородського районного нотаріального округу, Черкаської області, на підставі якого проведено державну реєстрацію права приватної власності на нерухоме майно: склад, Н загальна площа 301,6 кв.м, сторожка, О загальна площа 4,5 кв. м, тин, 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 .
8.2. Скасовано державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме:
8.2.1. скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1665198271102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5; адреса: АДРЕСА_1, за Товариством з обмеженою відповідальністю "ЛОНГ-БУД", код ЄДРПОУ: 41518652, країна реєстрації: Україна; - скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1461165971102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: склад, Л загальна площа, 145,7 кв. м, склад, М загальна площа 169,9 кв. м; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
8.2.2. скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1665141471102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: склад, К загальна площа 135,5 кв. м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_2 ;
8.2.3. скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за реєстраційним номером 1461072671102 щодо права приватної власності на нерухоме майно: склад, Н загальна площа 301,6 кв. м, сторожка, О загальна площа 4,5 кв. м, тин, 2; адреса: АДРЕСА_1, за ОСОБА_3 .
8.3. Зобов`язано Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме: індексний номер: 43452031 від 10.10.2018 індексний номер: 54463927 від 07.10.2020, індексний номер: 54464461 від 07.10.2020, індексний номер: 54472275 від 07.10.2020; зобов`язано Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" скасувати державну реєстрацію права власності, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за реєстраційним номером: 1665198271102, 1461165971102, 1665141471102, 1461072671102.
8.4. Скасовано обмеження щодо розпорядження об`єктом нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102: об`єкт нерухомого майна: комплекс будівель та споруд, об`єкт житлової нерухомості: ні; адреса: АДРЕСА_1 ; відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: склад, Н загальна площа (кв.м): 301.6, сторожка, О загальна площа (кв.м): 4.5, тин, 2, які містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а саме:
8.4.1. скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54472518 від 07.10.2020 19:02:06, приватний нотаріус Побіянська Неллі Борисівна, Звенигородський районний нотаріальний округ, Черкаська обл.; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: ОСОБА_4 ; особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 .
8.5. Зобов`язано Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" здійснити державну реєстрацію припинення обтяження. Витребувано у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" наступне нерухоме майно:
8.5.1. навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665198271102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛОНГ- БУД" (код ЄДРПОУ 41518652, місцезнаходження: 02099, місто Київ, вул. Бориспільська, буд.9, корп. 61, оф. 35);
8.5.2. склад, Л загальна площа, 145,7 кв. м, склад, М загальна площа 169,9 кв .м; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461165971102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні ОСОБА_2 ;
8.5.3. склад, К загальна площа 135,5 кв.м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665141471102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні ОСОБА_2 ;
8.5.4. склад, Н загальна площа 301,6кв.м, сторожка, О загальна площа 4,5 кв.м, тин, 2; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102; адреса: АДРЕСА_1, яке перебуває у володінні ОСОБА_3 .
8.6. Зобов`язано Державного реєстратора, яким є особи, визначені частиною 1 статті 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" здійснити державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" на витребувані об`єкти нерухомого майна.
8.7. Стягнуто з ТОВ "ЛОНГ-БУД" на користь ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" 1513, 33 грн. судових витрат; стягнуто з ОСОБА_2 на користь ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" 1 513,33 грн. судових витрат; стягнуто з ОСОБА_3 на користь ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" 1 513,33 грн. судових витрат.
8.8. Вказане рішення мотивовано тим, що:
8.8.1. Рішення зборів засновників ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп", оформлене протоколом № 8/1 від 04.04.2011 про надання ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" дозволу та передання майнового комплексу нежитлових будівель та споруд до Статутного фонду ТОВ "Сакура Груп" було прийнято без будь-якого погодження з іпотекодержателем - ПАТ "ПриватБанк".
8.8.2. Рішення (оформлене протоколом № 8/1) було спрямоване на завчасне виведення майнових активів (нерухоме майно) з власності ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" перед запланованим початком порушення справи про банкрутство товариства.
8.8.3. Рішення зборів засновників ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" щодо розпорядження майном було прийнято з умисним порушенням умов Договору іпотеки №Дз 1-176/07 від 30.07.2007 та з метою виведення майнових активів з власності банкрута.
8.8.4. У директора ТОВ "Торговий дім "Веста" Фесечко М.С. (учасник, що володіє часткою 100% статутного капіталу ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп") були відсутні достатні повноваження при прийняті рішення щодо розпорядження майном ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп".
8.8.5. Комплекс нежитлових будівель та споруд, в силу вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції до 2013 року, далі - Закон) підлягав продажу в ліквідаційній процедурі у справі №15/143-б, в порядку, передбаченому Законом.
8.8.6. Розподіл комплексу на частини, перереєстрація права власності на частини комплексу на інших осіб з одночасною зміною адрес кожної частини комплексу є обставинами, які утруднювали своєчасне подання позову в даній справі, що свідчить про поважність причин пропуску строку позовної давності на звернення ліквідатора банкрута до господарського суду з позовом в даній справі.
9. Під час розгляду справи судом встановлено:
9.1. Комплекс нежитлових будівель та споруд перебуває в іпотеці у ПАТ "ПриватБанк" відповідно до Договору іпотеки №Дз 1-176/07 від 30.07.2007р.
Відповідно до пункту 6 Договору іпотеки, з моменту набрання чинності цього договору, Іпотекодавець має право відчужувати, передавати в оренду, лізинг, у спільну діяльність, у безоплатне користування іншим особам Предмет іпотеки, або іншим чином розпоряджатися ним, тільки за письмовою згодою Іпотекодержателя.
9.2. У червні 2008 за ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" було зареєстровано право приватної власності на комплекс нежитлових будівель та споруд розташованих за адресою: Черкаська обл., м. Ватутіне, вул. Індустріальна, 3, (далі - комплекс нежитлових будівель та споруд), що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 17.06.2008, яке було видане на підставі рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради від 28.05.2008 року №315.
9.3. 04.04.2011 відбулися збори засновників (учасників) ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" (присутній учасник - ТОВ "Торговий дім "Веста" (100% Статутного капіталу товариства, в особі директора Фесечко М.С.), запрошений директор ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" - Лібрик І.М.), прийняті рішення (протокол №8/1) про:
- надання ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" дозволу та передання майнового комплексу нежитлових будівель та споруд до Статутного фонду ТОВ "Сакура Груп";
- збільшення Статутного фонду ТОВ "Сакура Груп" до 350 000,00 грн.;
- оформлення всіх необхідних документів у відповідності з законодавством України покладено на директора ТОВ "Сакура Груп".
9.4. 04.04.2011 зборами засновників ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" прийнято рішення, оформлене протоколом №9, про звернення до Господарського суду м. Києва з заявою про порушення провадження у справі про банкрутство ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп".
Згідно тексу вказаного протоколу сума кредиторських вимог становить 296 124,82 грн, що значно перевищує активи товариства.
9.5. 10.05.2011 ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" подано до Господарського суду м. Києва заяву про порушення провадження у справі про банкрутство.
Вказану заяву мотивовано тим, що на зборах засновників ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп" (протокол №9 від 04.04.2011), у зв`язку зі скрутним фінансовим станом підприємства та неможливістю задоволення усіх вимог кредиторів, засновником товариства було прийнято рішення про звернення до Господарського суду міста Києва із заявою про порушення провадження у справі про банкрутство ТОВ "Едвансед Ресьоч Енд Девелопмент Груп".
9.6. На загальних зборах учасників ТОВ "ЛІГО-ТОВ" від 18.06.2015 (Протокол № 1) за участю єдиного засновника - ТОВ "Сакура Груп", поряд з іншим, були прийняті наступні рішення:
1. Створити ТОВ "ЛІГО-ТОВ";
2. Ввійти Товариству з обмеженою відповідальністю "Сакура Груп" (код ЄДРПОУ 37560965) в склад учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛІГО-ТОВ" з часткою в розмірі 100% статутного капіталу;
3. Сформувати статутний капітал в розмірі 250 000,00 гривень та передати ТОВ "ЛІГО-ТОВ" в статутний капітал комплекс будівель та споруд за адресою: 20254, вулиця Індустріальна, 3, місто Ватутіне, Черкаської області, балансовою вартістю 250 000,00 гривень, а саме: 1) прохідна "А" - 22 139,00грн., 2) прибудова "а" - 7 400,00 грн., 3) арматурний цех "Б" - 45 450,00 грн., 4) навіс "б2" - 16 460,00 грн., 5) гараж "Г" - 15 800,00 грн., 6) прибудова "г" - 1 120,00 грн., 7) плотня "Д" - 18 700,00 грн., 8) склад "Е" - 17 530,00 грн., 9) гараж прибудова "е" - 2 890,00 грн., 10) склад "Л" - 18 970,00 грн., 11) склад "М" - 17 230,00 грн., 12) склад "Н" - 24 940,00 грн., 13) сторожка "О" - 2 300,00 грн., 14) ворота № 1 - 900,00 грн., 15) тин №2 - 8 900,00 грн., 16) яма для гасіння вапна № 5 - 910,00 грн., 17) тупік залізної дороги № 6 - 26 001,00 грн., 18) вбиральня № 8 - 790,00 грн., 19) ворота з хвірткою № 9 - 230,00 грн., 20) ГСМ № 7 - 1 340,00 грн.
9.7. На підставі нотаріально посвідчених правочинів, ТОВ "ЛІГО-ТОВ" відчужило будівлі та споруди вказаного вище комплексу на користь фізичних осіб ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ТОВ "ЛОНГ-БУД", а саме:
9.7.1. 01.12.2016 між ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Продавець) та ОСОБА_5 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу 9/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд, за умовами якого (з врахуванням Додаткового договору від 31.01.2017 до Договір купівлі-продажу 9/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд від 01.12.2016р.), Продавець продає і передає у власність Покупця 9/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: склад "М", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за № 4196.
9.7.2. 01.04.2017 між ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Продавець) та ОСОБА_5 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу 8/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд, за умовами якого, Продавець продає і передає у власність Покупця 8/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: склад "Л", що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №828.
9.7.3. 01.04.2017 між ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Продавець) та ОСОБА_4 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу 16/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд, за умовами якого, Продавець продає і передає у власність Покупця 16/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: склад "Н-1", сторожка "О-1" що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №825.
9.8. 20.12.2017 між ОСОБА_4 (Сторона 1), ОСОБА_5 (Сторона 2) та ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Сторона 3) був укладений Договір про поділ майна, відповідно до якого, Сторони розподілили майно, яке є об`єктом спільної часткової власності, що складається з житлових будинків та надвірних будівель і знаходиться по АДРЕСА_1 .
9.8.1. Відповідно до умов Договору, майно, що є предметом цього Договору належить Сторонам таким чином:
- 16/50 часток (склад "Н", сторожка "О") - Стороні 1, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 01.04.2017, посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №825;
- 17/50 часток (склад "М", склад "Л") - Стороні 2, що підтверджується Договорами купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. від 01.04.2017 за №828, від 01.12.2016 за №4196, 31.01.2017 за №277;
- 17/50 часток - Стороні 3, номер запису про право власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 14949740.
9.8.2. Відповідно до п.7 Договору за домовленістю Сторін, Сторона 1 та Сторона 2 мають звернутись до компетентних органів з метою отримання нових адрес майна, отриманого внаслідок укладення цього Договору.
9.9. 26.01.2018 між ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Продавець) та ОСОБА_5 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу 60/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд, за умовами якого, Продавець продає і передає у власність Покупця 60/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: склад "К" - 135,5 кв. м, тин № 2 - 135,5 м. п., тупік залізної дороги №5 - 120 м. п., ворота з хвірткою № 10 - 17,1 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за № 141.
9.10. 26.01.2018 між ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Продавець) та ОСОБА_4 (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу 19/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд, за умовами якого, Продавець продає і передає у власність Покупця 19/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: тин №2 - 337 м. п., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №140.
9.11. 26.01.2018 між ТОВ "ЛІГО-ТОВ" (Продавець) та ТОВ "ЛОНГ-БУД" (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу 21/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель і споруд, за умовами якого, Продавець продає і передає у власність Покупця 21/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд, а саме: тин № 2 - 69 м. п., яма для гасіння вапна №5, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №142.
9.12. 26.01.2018 між ОСОБА_4 (Сторона 1), ОСОБА_5 (Сторона 2) та ТОВ "ЛОНГ-БУД" (Сторона 3) був укладений Договір про поділ майна відповідно до якого, Сторони розподілили майно, яке є об`єктом спільної часткової власності, що складається з житлових будинків та надвірних будівель і знаходиться по АДРЕСА_1 .
9.12.1. Відповідно до умов Договору, майно, що є предметом цього Договору належить
Сторонам на праві власності таким чином:
- 19/100 часток (тин № 2, 337 м. п.) - Стороні 1, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 26.01.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №140;
- 60/100 часток (склад "К" площею 135,5 кв. м, тин № 2 - 220 м. п., тупік залізної дороги - 120 м. п., ворота з хвірткою №10 площею 17,1 кв.м) - Стороні 2, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 26.01.2018р., посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №141;
- 21/100 часток (тин № 2 - 69,0 м. п., яма для гасіння вапна № 5) - Стороні 3, що підтверджується Договором купівлі-продажу від 26.01.2018 р., посвідченого приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №142.
9.12.2. Відповідно до п.7 Договору за домовленістю Сторін, Сторона 1 та Сторона 2 мають звернутись до компетентних органів з метою отримання нових адрес майна, отриманого внаслідок укладення цього Договору.
9.13. 07.10.2020 між ОСОБА_5 та неповнолітньою ОСОБА_2, яка діє за згодою матері ОСОБА_6 був укладений Договір про припинення права на аліменти на дитину у зв`язку з передачею права власності на нерухоме майно, за умовами якого, ОСОБА_5 передає у власність ОСОБА_2 право власності на комплекс нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1, що складається з - склад "Л", площею 145,7 кв. м, склад "М", площею 169,9 кв. м, а також, на комплекс нежитлових будівель і споруд по АДРЕСА_1, що складається з - склад "К", площею 135,5 кв. м, тин № 2, тупік залізної дороги 6, ворота з хвірткою 10. Договір посвідчений приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. за №2478.
9.14. 07.10.2020 між ОСОБА_4 (Відчужувач) та ОСОБА_3 (Набувач) був укладений Договір довічного утримання (догляду), за умовами якого, Відчужувач передає у власність Набувача належний йому на праві приватної власності комплекс нежитлових будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зобов`язується забезпечувати Відчужувача утриманням довічно. Відповідно до п. 1.3. Договору, документами, що підтверджують право власності Відчужувача на комплекс нежитлових будівель та споруд є: Договір купівлі-продажу 16/50 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд від 01.04.2017р.; Договір купівлі-продажу 19/100 часток у праві власності на комплекс нежитлових будівель та споруд від 26.01.2018р.; Договір про поділ нерухомого майна від 20.12.2017р.; Договір про поділ нерухомого майна від 26.01.2018р. Відповідно до п.1.5. Договору комплекс нежитлових будівель та споруд складається з - склад "Н" площею 301,6 кв. м, сторожка "О" площею 4,5 кв. м, тин № 2.
9.15. Відповідно до наявних в матеріалах справи відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, станом на 02.07.2021р. вбачається наступне:
9.15.1. навіс, П, тин, 2, яма для гасіння вапна 5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665198271102) зареєстровані на праві приватної власності за ТОВ "ЛОНГ-БУД" (код ЄДРПОУ 41518652, місцезнаходження: 02099, м. Київ, вул. Бориспільська, буд.9, корп.61, оф. 35); номер запису про право власності: № 28332882 від 10.10.2018р., внесеного приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію права власності № 43452031 від 10.10.2018р.
9.15.2. склад, Л загальна площа 145,7 кв. м, склад, М загальна площа 169,9 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461165971102) зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_2 ; номер запису про право власності: №38554537 від 07.10.2020р., внесеного приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію права власності № 54463927 від 07.10.2020р.
9.15.3. склад, К загальна площа 135,5 кв. м, тин, 2, тупік залізної дороги, 6, ворота з хвірткою, 10, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1665141471102) зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_2 ; номер запису про право власності: №38555027 від 07.10.2020р., внесеного приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію права власності № 54464461 від 07.10.2020р.
9.15.4. склад, Н загальна площа 301,6 кв. м, сторожка, О загальна площа 4,5 кв. м, тин, 2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1461072671102) зареєстровані на праві приватної власності за ОСОБА_3 ; номер запису про право власності: № 38562375 від 07.10.2020р., внесеного приватним нотаріусом Ватутінського міського нотаріального округу Побіянською Н.Б. на підставі рішення про державну реєстрацію права власності № 54472275 від 07.10.2020р.