Постанова
Іменем України
17 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 344/2389/20
провадження № 61-4999св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Дундар І. О. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Русинчука М. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Івано-Франківського міського суду від 01 лютого 2022 року у складі судді Пастернак І. А. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 04 травня 2022 року у складі колегії суддів: Пнівчук О. В., Девляшевського В. А., Томин О. О.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2020 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Екстім ЛТД" (далі - ТОВ "Екстім ЛТД") про визнання дій незаконними, зобов`язання виконати технічні умови на приєднання житлового будинку до мереж водопостачання і водовідведення та ввести будинок в експлуатацію, забезпечення проживання у будинку і користування комунальними послугами мешканців будинку на період усунення його недоробок.
Позов мотивований тим, що 22 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Екстім ЛТД" укладений договір № 89 купівлі-продажу квартири, що буде створена в майбутньому, відповідно до умов якого продавець зобов`язався забезпечити будівництво об`єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію, після введення будинку в експлуатацію та оформлення всіх необхідних документів протягом тридцяти робочих днів направити покупцю повідомлення про необхідність з`явитися для підписання акту прийому-передачі. Відповідно до пункту 1.5 договору термін введення в експлуатацію будинку - четвертий квартал 2014 року.
Листом від 25 квітня 2016 року ТОВ "Екстім ЛТД" повідомило, що 04 квітня 2011 року між Т0В "Екстім ЛТД" та ТОВ фірма "Екстім" (ТОВ "Передмістя 2000") підписаний договір про передачу функцій замовника по будівництву групи багатоквартирних житлових будинків по АДРЕСА_1 . Згідно умов цього договору ТОВ "Екстім ЛТД" взяло на себе зобов`язання за власні кошти здійснити будівництво цього житлового будинку та передати у власність інвесторам придбані ними квартири.
09 березня 2017 року ТОВ "Екстім ЛТД" повідомило позивача, що будинок зданий в експлуатацію, що підтверджується декларацією про готовність об`єкту до експлуатації та протягом тридцяти днів вона зобов`язана підписати акт прийому-передачі квартири.
В акті приймання передачі об`єкту незавершеного будівництва від 06 квітня 2017 року відповідач не вказав, що не виконав технічні умови на систему водопостачання і водовідведення будинку.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07 квітня 2017 року позивач є власником квартири АДРЕСА_2, де проживає разом з батьками.
У листопаді 2017 року позивач звернулась з іншими мешканцями будинку до КП "Івано-Франківськводоекотехпром" з проханням укласти договори на водопостачання та водовідведення, проте отримала відмову, яка мотивована тим, що відповідач не виконав вимоги статті 30 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо виготовлення технічних умов на приєднання до мереж водопостачання та водовідведення, та не затвердив їх у встановленому законом порядку, не подав на розгляд в КП "Івано-Франківськводоекотехпром" проект мереж водопостачання та водовідведення до житлового будинку по АДРЕСА_3 .
Наказом Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 138 від 22 листопада 2017 року декларацію № ІФ 143163200435 від 15 листопада 2016 року про готовність об`єкта до експлуатації скасовано. Послуги централізованого водопостачання та водовідведення на будинок надавалися КП "Івано-Франківськводоекотехпром" по тимчасовому договору № 4596 від 22 січня 2018 року, укладеному з забудовником ТОВ "Екстім ЛТД", термін дії якого закінчився 01 травня 2019 року.
Вважає, що такі дії відповідача є незаконними та порушують її права, оскільки внаслідок недоробок відповідача по водопостачанню будинку, на теперішній час вона не має змоги укласти договір на постійній основі з КП "Івано-Франківськводоекотехпром".
Позивач просила:
визнати дії ТОВ "Екстім ЛТД" незаконними;
зобов`язати ТОВ "Екстім ЛТД" виконати технічні умови на приєднання житлового будинку за адресою АДРЕСА_3 до мереж водопостачання і водовідведення та ввести будинок в експлуатацію;
забезпечити проживання у будинку і користування комунальними послугами мешканців будинку на період усунення його недоробок.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Івано-Франківського міського суду від 01 лютого 2022 року, яке залишене без змін постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 04 травня 2022 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції виходив з того, що позивач, як власник квартири, користується послугами з водопостачання та водовідведення КП "Івано-Франківськводоекотехпром", особисто до надавача послуг з приводу продовження чи укладення нового договору не зверталась, водопостачання та водовідведення багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 не припинено, а надається на підставі договору, який укладений КП "Івано-Франківськводоекотехпром" з "ТОВ "ГУК", таким чином права позивача, як власника нерухомого майна - споживача, відповідачем не порушені.
Щодо позовних вимог про визнання дій ТОВ "Екстім ЛТД" незаконними, зобов`язання виконати технічні умови на приєднання житлового будинку по АДРЕСА_3 до мереж водопостачання і водовідведення, введення будинку в експлуатацію, забезпечення проживання у будинку і користування комунальними послугами мешканців будинку на період усунення його недоробок, то такі не підлягають до задоволення у зв`язку з тим, що позивачем не представлено доказів існування, передбачених статтею 11 ЦК України, підстав виникнення у відповідача перед позивачем обов`язків щодо багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_3 . Предметом Договору купівлі-продажу квартири, що буде створено у майбутньому № 89 від 22 вересня 2014 року було виключно приміщення квартири АДРЕСА_4, і виключно щодо цього приміщення, а не щодо багатоквартирного житлового будинку в цілому.
Залишаючи без змін рішення суду першої інстанції, суд апеляційної інстанції зазначив, що ОСОБА_1 у судовому засіданні апеляційного суду підтвердила, що послуги з водопостачання та водовідведення до належної їй квартири надаються.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
У червні 2022 року ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, у якій просила скасувати рішення Івано-Франківського міського суду від 01 лютого 2022 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 04 травня 2022 року; ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга обґрунтована тим, що оскаржені судові рішення ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, суд апеляційної інстанції не врахував висновку Верховного Суду, викладеного у постанові від 21 січня 2020 року у справі № 904/740/18. Суди не звернули увагу, що будинок не введений в експлуатацію, що є перешкодою для укладення договорів з постачальниками, а ввести в експлуатацію зазначений житловий будинок зобов`язаний відповідач. Суди не надали оцінку тій обставині, що декларацію № ІФ 143163200435 від 15 листопада 2016 року про готовність об`єкта до експлуатації скасовано наказом Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 138 від 22 листопада 2017 року. Зазначає, що в результаті колективного звернення мешканців будинку до КП "Івано-Франківськводоекотехпром" з проханням укласти договори на водопостачання та водовідведення, отримано інформацію від 04 грудня 2017 року про відмову в укладені договору з ОСОБА_2, яка, на думку позивача, є належним доказом підтвердження факту звернення позивача до КП "Івано-Франківськводоекотехпром" з проханням укласти договори на водопостачання та водовідведення, а висновки судів в цій частині є помилковими.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 08 червня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі № 344/2389/20, витребувано справу з суду першої інстанції.
У липні 2022 року матеріали цивільної справи № 344/2389/20 надійшли до Верховного Суду.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 08 червня 2022 року зазначено, що касаційна скарга містить передбачені частиною другою статті 389 ЦПК Українипідстави для відкриття касаційного провадження (суд апеляційної інстанції в оскарженому судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 21 січня 2020 року у справі № 904/740/18 та судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частиною третьою статті 411 ЦПК України).
Фактичні обставини
Суди встановили, що 22 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Екстім ЛТД" укладений договір № 89 купівлі-продажу квартири, що буде створена у майбутньому, а саме квартири АДРЕСА_2 .
Відповідно до листа ТОВ "Екстім ЛТД" № 35 від 25 квітня 2016 року, 04 квітня 2011 року між ТОВ "Екстім ЛТД" та ТОВ фірма "Екстім" (ТОВ "Передмістя 2000") підписаний договір про передачу функцій замовника по будівництву групи багатоквартирних житлових будинків з комплексом розширеної інфраструктури торгівлі та побутового обслуговування на орендованій земельній ділянці по АДРЕСА_1 . 15 листопада 2014 року договір оренди землі № 153 від 23 травня 2011 року, укладений між Івано- Франківською міською радою та ТОВ фірмою "Екстім" (ТОВ "Передмістя 2000") припинив свою дію, що унеможливлює введення даного об`єкту в експлуатацію.
Декларація про готовність об`єкту до експлуатації № ІФ 143163200425 зареєстрована 15 листопада 2016 року.
06 квітня 2017 року ТОВ "Екстім ЛТД" та ОСОБА_1 підписано акт прийому-передачі об`єкту завершеного будівництва.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 07 квітня 2017 року ОСОБА_1 зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_2 .
Наказом Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради № 138 від 22 листопада 2017 року скасовано декларацію № ІФ 143163200435 від 15 листопада 2016 року про готовність об`єкта до експлуатації.
Відповідно до інформації КП "Івано-Франківськводоекотехпром" від 13 березня 2018 року для тимчасового надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення власникам квартир будинку по АДРЕСА_3, укладений договір № 4596 від 22 січня 2018 року між КП "Івано-Фрківськводоекотехпром" та ТОВ "Екстім ЛТД", пунктом 4.3 якого передбачено, що тимчасові водопровідні лінії утримуються за рахунок "Абонента" і на баланс КП "Івано-Франківськводоекотехпром" не беруться. Зазначений житловий будинок ТОВ "Екстім ЛТД" передано на баланс та обслуговування ТОВ "Громадська управляюча компанія" згідно договору № 22/11 від 22 листопада 2016 року.