ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 листопада 2022 року
м. Київ
cправа № 910/2309/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т.Б. - головуючого, Багай Н.О., Чумака Ю.Я.,
здійснивши розгляд у письмовому провадженні касаційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Сіті"
на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 (у складі колегії суддів: Чорногуз М.Г. (головуючий), Мальченко А.О., Куксова В.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарден Сіті"
до Київської міської ради
про визнання укладеною додаткової угоди,
ВСТАНОВИВ:
1.Товариство з обмеженою відповідальністю "Гарден Сіті" (далі - ТОВ "Гарден Сіті") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (далі - Київрада) про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки від 06.09.2005 (у редакції договору про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2013).
Позовні вимоги аргументовано тим, що зазначений договір підлягає поновленню відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), проте відповідач, за відсутності заперечень щодо поновлення договору, безпідставно ухиляється від укладення договору про поновлення договору оренди землі від 06.09.2005 (в редакції договору про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2013).
2.Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.07.2020 (суддя Маринченко Я. В.) позовні вимоги задоволено у повному обсязі. Визнано укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 06.09.2005 (в редакції договору про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2013), укладеного між Київрадою і ТОВ "Гарден Сіті", та викладено у резолютивній частині рішення її редакцію.
3. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 03.12.2020 (у складі колегії суддів: Станік С. Р. (головуючий), Тищенко О. В., Дикунська С. Я.) рішення Господарського суду міста Києва від 14.07.2020 скасовано. Прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено.
4. Постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 14.12.2021 (у складі колегії суддів: Случ О. В. (головуючий), Волковицька Н. О., Могил С. К.) постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.12.2020 у справі № 910/2309/20 скасовано. Справу № 910/2309/20 направлено на новий розгляд до Північного апеляційного господарського суду.
5. 29.08.22 та 01.09.2022 від Київради до суду апеляційної інстанції надійшли клопотання про зупинення провадження у справі № 910/2309/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/5126/22, яке обґрунтоване неможливістю розгляду цієї справи до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/5126/22, предметом позову в якій є визнання недійсним спірного договору оренди землі від 06.09.2005.
6. Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 клопотання Київради про зупинення провадження у справі № 910/2309/20 задоволено. Зупинено апеляційне провадження у справі № 910/2309/20 до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/5126/22 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум" (далі-ТОВ "Форум") до ТОВ "Гарден Сіті", Київради про визнання договору недійсним.
7. Ухвалу суду апеляційної інстанції від 13.09.2022 мотивовано тим, що предмет спору у межах справи № 910/5126/22 безпосередньо стосується правочину, який становить предмет спору у справі № 910/2309/20, оскільки предметом позову у справі № 910/2309/20 є визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 06.09.2005 (в редакції договору про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2013, укладеного між Київрадою та ТОВ "Гарден Сіті"). При цьому, судом апеляційної інстанції зазначено, що встановлення факту дійсності/недійсності такого правочину у межах справи № 910/5126/22 безпосередньо може вплинути на оцінку доказів у справі № 910/2309/20 в частині визнання укладеної додаткової угоди про поновлення такого правочину.
8. ТОВ "Гарден Сіті", не погоджуючись з ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 у цій справі, звернулося з касаційною скаргою, в якій просить оскаржувану ухвалу суду апеляційної інстанції скасувати та направити справу для продовження розгляду до Північного апеляційного господарського суду, обґрунтовуючи її порушенням судом апеляційної інстанції вимог статті 227 Господарського процесуального кодексу України, посилаючись, зокрема, на те, що висновки апеляційного суду зроблені без врахування висновків Верховного Суду (постанова від 11.04.2022 у справі № 902/591/21, постанова від 29.12.2021 у справі № 910/5610/21, постанова від 13.09.2019 у справі № 912/872/18) щодо зупинення провадження, так і щодо обов`язкового застосування судами презумпції дійсності правочину.
9. 25.10.2022 від ТОВ "Гарден Сіті" надійшло клопотання про розгляд касаційної скарги на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 у цій справі у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи.
9.1. Зазначене клопотання задоволенню не підлягає, з огляду на таке.
Відповідно до частини 5 статті 301 Господарського процесуального кодексу України перегляд ухвал суду першої та апеляційної інстанцій (крім ухвал, якими закінчено розгляд справи) здійснюється судом касаційної інстанції без повідомлення учасників справи та згідно з частиною 6 статті 301 цього Кодексу суд касаційної інстанції, з урахуванням конкретних обставин справи, може розглянути касаційні скарги, зазначені з частинах четвертій і п`ятій цієї статті, у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи, проте ТОВ "Гарден Сіті" не обґрунтувало необхідності розгляду справи № 910/2309/20 у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи.
10. До Верховного Суду від Київради надійшли письмові пояснення, в яких вона просить касаційну скаргу ТОВ "Гарден Сіті" залишити без задоволення, оскільки ухвала Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 є обґрунтованою та такою, що прийнята у відповідності до вимог Господарського процесуального кодексу України.
11. Переглянувши у порядку письмового провадження оскаржувану у справі ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 13.09.2022 про зупинення провадження у справі, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі та запереченнях на неї, перевіривши правильність застосування судом норм процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
12. Судом апеляційної інстанції в оскаржуваній ухвалі зазначено, зокрема, таке.
12.1. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2022 відкрито провадження у справі № 910/5126/22 за позовом ТОВ "Форум" до ТОВ "Гарден Сіті" та Київради про визнання недійсним договору оренди землі від 06.09.2005.
12.2. Позовні вимоги у справі № 910/5126/22 обґрунтовані тим, що позивач є власником частини майнового комплексу, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Горького, буд. 50, розташованої на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:79:013:0003, яка межує із земельною ділянкою площею 0,4688 кадастровий номер 8000000000:79:013:0013. Позивачу стало відомо, що вказану земельну ділянку з кадастровим номером: 8000000000:79:013:0013 було передано в оренду ТОВ "Гарден Сіті" для будівництва комплексу у складі житлових будинків, оздоровчо-розважальних та торговельно-офісних об`єктів з підземним паркінком на підставі договору оренди, укладеного з Київрадою.
Отже, суд апеляційної інстанції виходив з того, що у справі № 910/5126/22 Господарським судом міста Києва буде досліджено обставини визнання недійсним договору оренди землі від 06.09.2005.
12.3. При цьому, як вбачається з рішення Господарського суду міста Києва від 14.07.2020 у справі № 910/2309/20 ним було визнано укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 06.09.2005 (в редакції договору про поновлення та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2013), укладеного між Київрадою і ТОВ "Гарден Сіті", та викладено у резолютивній частині рішення її редакцію.
12.4. З огляду на наведене, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про неможливість розгляду справи № 910/2309/20 до вирішення справи № 910/5126/22 за позовом ТОВ "Форум" до ТОВ "Гарден Сіті" та Київради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а тому провадження у цій справі слід зупинити до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/5126/22, за результатами розгляду якої буде встановлено факт дійсності/недійсності такого правочину, і що безпосередньо може вплинути на оцінку доказів у справі № 910/2309/20 в частині визнання укладеною додаткової угоди про поновлення такого правочину.
13. Водночас Верховний Суд вважає за необхідне зазначити, що згідно з пунктом 5 частини 1 статті 227 Господарського процесуального кодексу України суд зобов`язаний зупинити провадження у справі у випадку об`єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об`єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
За змістом пункту 4 частини 1 статті 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому пунктом 5 частини першої статті 227 цього Кодексу - до набрання законної сили судовим рішенням, від якого залежить вирішення справи.