Постанова
Іменем України
17 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 306/1103/20
провадження № 61-4663св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк",
відповідачі: ОСОБА_1, приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу Кішкін Денис Володимирович,
треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк" на рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 16 вересня 2021 року у складі судді Уліганинця П. І. та постанову Закарпатського апеляційного суду від 19 квітня 2022 року у складі колегії суддів: Куштана Б. П., Бисаги Т. Ю., Собослоя Г. Г.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2020 року Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк" (далі - ПАТ АБ "Украгазбанк", банк) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіна Д. В., треті особи: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про поновлення первинних записів про іпотеку і обтяження прав та зобов`язання вчинити дії.
Позов мотивовано тим, що 27 травня 2008 року між ВАТ АБ "Укргазбанк", правонаступником якого є ПАТ АБ "Укргазбанк", та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 43/08МК, відповідно до умов якого останній отримав кредит у формі невідновлювальної кредитної лінії у розмірі 1 030 000 доларів США.
З метою забезпечення виконання зобов`язань ОСОБА_4 за вказаним кредитним договором № 43/08МК між банком та ОСОБА_1 27 травня 2008 року було укладено договір іпотеки № 43/08МК-01, відповідно до умов якого останній передав в іпотеку належне йому на праві власності майно:
- готельний комплекс (двоповерховий з масандрою), літ. "А", загальною площею 1 550,6 кв.м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
- земельну ділянку несільськогосподарського призначення, на якій знаходиться готельний комплекс, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
У зв`язку з невиконанням ОСОБА_4 зобов`язань за кредитним договором № 43/08МК, 10 вересня 2016 року ПАТ АБ "Укргазбанк", як іпотекодержатель, відповідно до умов Договору іпотеки № 43/08МК-01 реалізував право задовольнити свої вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання.
10 вересня 2016 року приватним нотаріусом КМНО Прокудіною Л. Д. за заявою банку проведено державну реєстрацію права власності на указане вище нерухоме майно за ПАТ АБ "Укргазбанк".
При цьому, того ж дня приватним нотаріусом КМНО Прокудіною Л. Д. відомості про іпотеку на спірні об`єкти нерухомого майна вилучено з Державного реєстру іпотек та знято заборону на їх відчуження.
Позивач вказує, що у жовтні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до Свалявського районного суду Закарпатської області з позовом до ПАТ АБ "Укргазбанк", ОСОБА_4, третя особа - приватний нотаріус КМНО Прокудіна Л. Д., про визнання незаконним рішення про перехід права власності на нерухоме майно.
Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 21 квітня 2017 року у справі № 306/2053/16-ц, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Закарпатської області від 17 серпня 2017 року, скасовано реєстрацію речового права, права власності на зареєстроване за ПАТ "Укргазбанк" на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року нерухоме майно: готельний комплекс у АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,2291 га, кадастровий номер 2124084401:04:002:0169, у АДРЕСА_1 .
30 серпня 2017 року ПАТ АБ "Укргазбанк" на підставі статті 25 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" звернувся до відділу реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Ужгородської міської ради із заявами про заборону вчинення реєстраційних дій щодо об`єктів нерухомого майна - готельного комплексу та земельної ділянки, площею 0,2291 га, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Державним реєстратором виконавчого комітету Ужгородської міської ради заяви банку були внесені у відповідний реєстр за реєстраційними номерами № 23921395 та № 23922198.
Проте, 04 вересня 2017 року приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкін Д. В., виконуючи функції державного реєстратора, на підставі заяви ОСОБА_1 та рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 21 квітня 2017 року у справі № 306/2053/16-ц вніс відповідні записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, поновивши право власності на готельний комплекс та земельну ділянку, площею 0,2291 га, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_1 .
Позивач вважає, що вказані дії були вчинені приватним нотаріусом з порушенням вимог чинного законодавства України та за наявності внесених до державного реєстру заяв банку про тимчасову заборону вчинення реєстраційних дій.
Вказує, що невиконання ОСОБА_5, як державним реєстратором, вимог закону спричинило порушення прав та законних інтересів банку, як іпотекодержателя, та дало змогу ОСОБА_1 без отримання письмової згоди банку здійснити подальші реєстраційні дії щодо переходу права власності та права вимоги на спірне нерухоме майно до інших осіб.
Так, на підставі договору купівлі-продажу від 06 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1447, спірна земельна ділянка була відчужена ОСОБА_1 ОСОБА_2, який в подальшому передав указане нерухоме майно в іпотеку ОСОБА_6 на підставі договору іпотеки від 07 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1462.
Крім цього, на підставі договору іпотеки від 11 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1480, готельний комплекс, розташований за адресою: АДРЕСА_1, передано в іпотеку ОСОБА_3, який у подальшому передав право вимоги на це іпотечне майно ОСОБА_6 шляхом укладення 15 вересня 2017 року нотаріально посвідченого договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки.
Посилаючись на викладені обставини, позивач просив:
- поновити первинний запис про іпотеку нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, що був зареєстрований у Державному реєстрі іпотек за номером 7269297 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3270, зі змінами та доповненнями, внесеними договором про внесення змін № 01 від 15 вересня 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі за № 5930;
- зобов`язати приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області - Кішкіна Д. В. шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно поновити первинний запис про іпотеку нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, що був зареєстрований у Державному реєстрі іпотек за номером 7269297 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3270, зі змінами та доповненнями, внесеними договором про внесення змін № 01 від 15 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі за № 5930;
- поновити первинний запис про іпотеку нерухомого майна - готельного комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1022928921240, що був зареєстрований у Державному реєстрі іпотек за номером 7269263 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3270, зі змінами та доповненнями внесеними, договором про внесення змін № 01 від 15 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі за № 5930;
- зобов`язати приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області - Кішкіна Д. В. шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно поновити первинний запис про іпотеку нерухомого майна - готельного комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1022928921240, що був зареєстрований у Державному реєстрі іпотек за номером 7269263 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3270, зі змінами та доповненнями, внесеними договором про внесення змін № 01 від 15 вересня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі за № 5930;
- поновити первинний запис про обтяження прав шляхом заборони відчуження нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1022924921240, що був зареєстрований у Єдиному реєстрі заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна за № 7267818 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3272;
- зобов`язати приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області - Кішкіна Д. В., шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно поновити первинний запис про обтяження прав шляхом заборони відчуження нерухомого майна - земельної ділянки, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1022924921240, що був зареєстрований у Єдиному реєстрі заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна за № 7267818 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3272;
- поновити первинний запис про обтяження прав шляхом заборони відчуження нерухомого майна - готельного комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1022928921240, що був зареєстрований у Єдиному реєстрі заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна за номером 7267458 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3271;
- зобов`язати приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області - Кішкіна Д. В. шляхом внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно поновити первинний запис про обтяження прав шляхом заборони відчуження нерухомого майна - готельного комплексу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1022928921240, що був зареєстрований у Єдиному реєстрі заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна за номером 7267458 на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року, укладеного між ПАТ АБ "Укргазбанк" і ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А. Г., що зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 3271
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 16 вересня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позов пред`явлено до неналежного відповідача і позивачем обрано неналежний спосіб захисту свого права, яке він вважає порушеним.
Не погоджуючись із вказаним рішенням, ПАТ АБ "Укргазбанк" подало апеляційну скаргу.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Закарпатського апеляційного суду від 19 квітня 2022 рокуапеляційну скаргу ПАТ АБ "Укргазбанк" залишено без задоволення, рішення Свалявського районного суду від 16 вересня 2021 року залишено без змін.
Апеляційний суд погодився з висновками суду першої інстанції, зазначивши, що вони відповідають встановленим обставинам справи та нормам матеріального і процесуального права, а передбачених законом підстав для скасування рішення місцевого суду при апеляційному розгляді не встановлено.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
26 травня 2022 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ПАТ АБ "Украгазбанк" на рішення Свалявського районного суду від 16 вересня 2021 року та постанову Закарпатського апеляційного суду від 19 квітня 2022 року.
В касаційній скарзі заявник просить рішення судів попередніх інстанцій скасувати і ухвалити нове судове рішення по суті позовних вимог.
Касаційна скарга мотивована тим, що судами попередніх інстанцій судові рішення ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права, без повного дослідження усіх доказів та обставин, що мають значення для справи, та без урахування правових висновків Верховного Суду щодо застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
Інші учасники справи не скористались своїм правом на подання до суду своїх заперечень щодо змісту і вимог касаційної скарги, відзиву на касаційну скаргу до касаційного суду не направили.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 02 червня 2022 року відкрито касаційне провадження за поданою касаційною скаргою та витребувано матеріали цивільної справи.
28 червня 2022 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Встановлено, що 27 травня 2008 року між ПАТ АБ "Украгазбанк" та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № 43/08МК, відповідно до умов якого останньому надано кредит у розмірі 1 030 000 доларів США.
Указаний договір забезпечений укладеним 27 травня 2008 року договором іпотеки, відповідно до якого майновим поручителем ОСОБА_1 передано в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, та готельний комплекс, розташований за цією ж адресою.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, 10 вересня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л. Д. проведено реєстрацію речового права, права власності за ПАТ АБ "Украгазбанк" на належне ОСОБА_1 указане вище нерухоме майно, а відомості про іпотеку на вказані об`єкти нерухомого майна вилучені та виключені записи про їх заборону.
Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 21 квітня 2017 року у справі № 306/2053/16-ц, залишеним без змін постановою Апеляційного суду Закарпатської області від 17 серпня 2017 року, за позовом ОСОБА_1 до ПАТ АБ "Укргазбанк" скасовано реєстрацію речового права, права власності на зареєстроване за ПАТ "Укргазбанк" на підставі договору іпотеки від 27 травня 2008 року нерухоме майно: готельний комплекс у АДРЕСА_1 та земельну ділянку, площею 0,2291 га, кадастровий номер 2124084401:04:002:0169, у АДРЕСА_1 .
30 серпня 2017 року ПАТ АБ "Украгазбанк" подано заяви про заборону вчинення реєстраційних дій щодо спірного майна.
04 вересня 2017 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно поновлено за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку та готельний комплекс у АДРЕСА_1 .
На підставі договору купівлі-продажу від 06 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1447, ОСОБА_1 спірна земельна ділянка була відчужена ОСОБА_2 .
На підставі договору іпотеки від 07 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1462, ОСОБА_2 передав указане нерухоме майно в іпотеку ОСОБА_6 .
Відповідно до укладеного договору іпотеки від 11 вересня 2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1480, ОСОБА_1 передав в іпотеку ОСОБА_3, в рахунок виконання умов договору позики, належний готельний комплекс за адресою: АДРЕСА_1 .