Постанова
Іменем України
26 жовтня 2022 року
м. Київ
справа № 175/3340/16
провадження № 61-9531св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Дундар І. О., Коротуна В. М., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач), Червинської М. Є.,
позивач (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,
відповідач (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,
розглянув у письмовому провадженні без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_2 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 квітня 2021 року, у складі колегії суддів:
Макарова М. О., Деркач Н. М., Куценко Т. Р.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до
ОСОБА_2 про визнання майна приватною власністю.
Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивовані тим, що з 05 липня 1986 року вони з відповідачем перебувають у зареєстрованому шлюбі, який наразі не розірваний. На підставі договору дарування від 06 червня 2007 року вона є власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Рішенням Любимівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області від
28 листопада 2008 року земельна ділянка площею 0,14 га, за адресою: АДРЕСА_1 була передана їй у власність. На підставі вказаного рішення сільської ради вона отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 923486 від 11 грудня 2009 року. Вказує, що починаючи з 2004 року вони з відповідачем проживають окремо, а тому з 2010 року по 2014 рік вона разом зі своїм сином за власні кошти реконструювали житловий будинок в результаті чого значно збільшили його площу, а 31 березня 2014 року вона отримала свідоцтво про право власності на реконструйований будинок. Проте після припинення шлюбних відносини сторони не змогли дійти згоди щодо поділу зазначеного майна.
Враховуючи викладене ОСОБА_1 просила визнати за нею право особистої приватної власності на житловий будинок та земельну ділянку АДРЕСА_1 .
У березні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання права спільної сумісної власності на майно, поділ майна.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 мотивовані тим, що вони з відповідачем перебувають у зареєстровану шлюбі, однак проживають окремо з 2016 року, а не з 2004 року, як це вказує відповідач. З 2014 року по 2016 рік вони проживали за адресою: АДРЕСА_1, а влітку 2016 року ОСОБА_1 залишила будинок. Вважає, що будинок не може бути її особистою власністю, оскільки жодної реконструкції будинку, отриманого нею за договором дарування не відбувалося, адже, старий будинок загальною площею 45.4 кв. м. було зруйновано, а на його місці побудовано новий будинок, загальною площею 299,6 кв. м. Обставина знищення старого будинку та припинення права власності на нього підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності. Відповідно до цього витягу право власності ОСОБА_1 на будинок погашено 03 березня 2014 року з підстав знищення об`єкта нерухомого майна. Позивач зазначає, що у серпні 2017 року йому стало відомо, що ОСОБА_1 зареєструвала на своє ім`я право власності на дві земельні ділянки, площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 та площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032.
Враховуючи викладене та уточнивши позовні вимоги ОСОБА_2 просив визнати спільною сумісною власністю подружжя майно, набуте під час шлюбу, виділивши в натурі по Ѕ частині: житловий будинок, земельну ділянку площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 та земельну ділянку площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від
17 червня 2020 року відмовлено у задоволені позовних вимог ОСОБА_1 . Позовні вимоги ОСОБА_2 задоволено.
Виділено в натурі ОСОБА_2 Ѕ частину в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (Додаток № 5, 6 на плані зафарбовано жовтим кольором):
1 поверх: 1-1 - (19,2 м.кв.)- гараж; 1 -4 - (4,4 м.кв.) - тамбур; 1-5 - (1,0 м.кв.)- кладова; 1-6 - (4.0 м.кв.) - сходова клітина; Разом площа по І поверху складає: 28,6 м.кв.
2 поверх: 1-7- (11,9 м.кв.) - сходова клітина; 1-8- (23,8 м.кв.) - житлова; 1-9-(9,3 м.кв.)- санвузол; 1-10 - (13,6 м.кв.) - житлова; 1-13 - (12.1 м.кв.) - коридор. Разом площа по II поверху складає: 70,7 м.кв.
Разом по житловому будинку літ. "Г-3" скидає: 99,3 м.кв. Вартість по житловому будинку літ. "Г-3" складає: 43 8824 грн., (99,3 м2 х 4419,1735 грн./м2= 438824 грн.).
Мансардний поверх: 1-14- (34,9 м.кв.)- частина холу; 1-15 - (15,6 м.кв.)- гардероб. Разом площа по мансардному поверху складає: 50,5м.кв. Вартість по мансардному поверху МС над літ. "Г-3" складає: 87405 грн. (50,5м2 х 1730,7946 грн./м2 = 87405 грн.)
Разом загальна площа квартири №1 по житловому будинку літ. "Г-3" складає: 149,8 м.кв. Загальна вартість квартири №1, 1/2 частини домоволодіння складає: 526229 грн. (438 824 грн. + 87 405 грн)= 526 229 грн.
Окрім того, ОСОБА_2 виділити надвірні будівлі та споруди в спільне користування: частина тераси літ. "Г1-1" 1 поверх (1,8 м х 4,55 м = 8,2 кв.м.) Тераса літ. "Г1-1" 2 поверх: (1,7 м х 3,36 м =5,7 кв.м.) - вартістю 19742 грн; вигрібна яма №3 - вартістю - 45442 грн. колонка №4 - вартістю - 22720 грн. огорожа №1 - вартістю - 14765,50 грн. колонка №2- вартістю - 5429,50 грн. Огорожа №5 - вартістю - 1462 грн. Ворота №6 - вартістю - 1965,50 грн. Разом:111526,50 грн.
Загальна вартість квартири № 1, 1/2 частини домоволодіння в житловому будинку разом з надвірними будівлями та спорудами складає: 637755,5 грн. (526 229грн. + 88805,5 грн. = 637755,5 грн., що на 568,5 грн. більше від ідеальної 1/2 частини (637187 грн.).
Виділено в натурі ОСОБА_1 Ѕ частину в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (Додаток № 5, 6 на плані зафарбовано зеленим кольором):
І поверх: 1-2 - (55,8 м.кв.) - кухня-їдальня; 1-3 - (20.3 м. кв.) - санвузол; Разом площа по І поверху складає: 76,1 м.кв.
2 поверх: 1-11- (7,6 м.кв.) - гардеробна; 1-12 - (34.8 м.кв.) - житлова; Разом площа по ІІ поверху складає: 42,4 м.кв.
Разом по житловому будинку літ. "Г-3" складає: 118,5 м.кв. Вартість по житловому будинку літ. "Г-3" складає: 523 672,00 грн.
Мансардний поверх: 1-14- (14,9 м.кв.) - частина холу; 1-16 - (16,4 м.кв) - гардеробна; Разом площа по мансардному поверху складає: 31,3 м.кв. Вартість по мансардному поверху МС над літ. "Г-3" складає: 54 174,00 грн.
Разом площа по квартирі № 2 складає: 149,8 м2. Загальна вартість квартири
№ 2, 1/2 частини домоволодіння складає: 577 846 грн.
Окрім того, ОСОБА_1 виділені надвірні будівлі та споруди в спільне користування: Тераса літ. "Г1-1" 1 поверх: (1,8 м х 4,55 м = 8,2 кв.м.). Тераса літ. "Г1-1" 2 поверх: (1,7 м х 3,36 м =5,7 кв.м.) вартістю - 28 885 грн, Погріб літ. "В" - вартістю - 6 265 грн, огорожа № 1 - вартістю - 14 765,50 грн, колонка № 2- вартістю - 5 429,50 грн, огорожа № 5 - вартістю - 1 462 грн, ворота № 6 - вартістю - 1 965,50 грн. Загальною вартістю - 58 772,50 грн.
Загальна вартість квартири № 2, Ѕ частини домоволодіння в житловому будинку разом з надвірними будівлями та спорудами складає: 636 618,50 грн (577846 грн + 58772,50 грн = 636 618,50 грн), що на 568,5 грн менше від ідеальної 1/2 частини (637 187 грн).
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 необхідно виконати наступні переобладнання: на 1 поверху: встановити глуху перегородку в прим. тераси для влаштування двох приміщень: приміщення для входу до квартири № 1 та приміщення для входу до квартири № 2 ; закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 (4,4 кв.м.) та приміщенням 1-2 (55,8 кв.м.); закласти дверний проріз між приміщеннями 12 (55,8 кв.м) та приміщенням 1-1 (19,2 кв.м.); на 2 поверху: закласти дверний проріз між приміщеннями 1-12 (34,8 кв.м.) та 1-13 (12,1 кв.м.); в приміщенні тераси (2 поверх) на рівні частини встановити глуху перегородку; встановити глуху перегородку в приміщенні мансардного поверху 1-14 (49,8 кв.м.) для влаштування двох приміщень: приміщення площею 34,9 кв.м. (кв. № 1 ) та приміщення площею 14,9 кв.м.(кв. № 2 ); систему електро -, газо -, водопостачання та опалення перевлаштувати на окремі системи. кв. АДРЕСА_4 (13,6 кв.м.) (II поверх) облаштувати під кухню, пробити віконний проріз, підвести газопостачання та водопостачання, встановити газову плиту та мийку, виконати відвід стічних вод. кв. № 2 (II співвласник): між приміщенням тераси та приміщенням 1-2 (55,8 кв.м.) пробити дверний проріз, встановити подвійний дверний блок; влаштувати в приміщенні тераси сходи на 2 поверх (виконання даних робіт повинно бути при наявності проекту); влаштувати з приміщення 1-12 (2 поверх) сходи на мансардний поверх (приміщення 1-12) (на плані сходи зазначені умовно). Данні роботи повинні виконуватись при умові розробленого проектного рішення (Додаток № 5). Усі запропоновані переобладнання житлового будинку літ. "Г-3" по АДРЕСА_1 необхідно виконати відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2016 "Організація будівельного виробництва". Виконання будівельних робіт по переобладнанню на нововлаштовані квартири (система опалення, газо- та водопостачання) проводиться на підставі затвердженої у встановленому порядку проектної документації та узгодження у відповідних службах.
Виділити в натурі ОСОБА_2 Ѕ частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 (Додаток № 6 на плані зафарбовано жовтим кольором): ділянка під городом: 540,38 кв.м., Ѕ частини ділянки спільного користування для входу (СК)- 27,12 кв.м., - Ѕ частина ділянки спільного користування під житловим будинком - 132,50 кв.м. Разом складає: 540,38 кв.м. + 27,12 кв.м. (1/2 СК) + 132,5 кв.м. (1/2 СК) = 700 кв.м., що відповідає Ѕ частині.
Виділити ОСОБА_1 в натурі Ѕ частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 (Додаток № 6 на плані зафарбовано зеленим кольором): Ділянка під двором - 143,26 кв.м., Ділянка під городом - 397,12 кв.м., - Ѕ частини ділянки спільного користування для входу (СК) - 27,12 кв.м., - Ѕ частини ділянки спільного користування (СК) під житловим будинком - 132,5 кв.м. Разом складає: 143,26 кв.м + 397,12 кв.м. + 27,12 кв.м. (1/2 СК) + 132,5 кв.м. (1/2 СК) = 700 кв.м., що відповідає 1/2 частині.
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити у спільне користування: від земельної ділянки площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 за адресою: АДРЕСА_1 (на плані зафарбовано блакитним кольором) площею 54,24 кв.м., а саме: - ділянка під двором площею -54,24 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільному користуванні (СК) обох співвласників ділиться по Ѕ частині, тобто кожному по 27,12 кв.м. (1/2 частина складає: 54,24 кв.м.: 2 = 27,12 кв.м.).
ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити у спільне користування: від земельної ділянки площею 0,265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 за адресою: АДРЕСА_1 (на плані зафарбовано червоним кольором): - ділянка під житловим будинком літ. "Г-3" та вздовж нього площею - 265,0 кв.м. Площа земельної ділянки, яка виділяється у спільному користуванні (СК) обох співвласників ділиться по 1/2 частині між співвласниками, тобто кожному по 132,5 кв.м. (1/2 частина складає: 265,0 кв.м.: 2 = 132,5 кв.м.).
Стягнено з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 568,50 грн компенсації у зв`язку із зміною ідеальних часток у праві власності.
Вирішено питання судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що є безпідставними доводи, що житловий будинок є особистою приватною власністю ОСОБА_1, так як державним реєстратором внесено відомості про погашення реєстрації на житловий будинок загальною площею 45,4 кв.м., за адресою:
АДРЕСА_1 у зв`язку із знищенням об`єкта нерухомого майна. В 2010 році, тобто під час шлюбу, сторонами було побудовано житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами загальною площею 299,6 кв.м., житловою площею 72,2 кв.м.
27 грудня 2013 року прийнято в експлуатацію житловий будинок АДРЕСА_1, про що складено Декларацію про готовність об`єкта до експлуатації. Тому спірний житловий будинок вважається як новостворене майно, тому воно є майном, набутим подружжям за час шлюбу. Земельна ділянка, одержана громадянином в період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, оскільки йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду. Якщо на такій земельній ділянці знаходиться будинок, будівля, споруда, що є спільною сумісною власністю подружжя, то у разі поділу будинку, будівлі, споруди між подружжям та виділу конкретної частини будинку, будівлі, споруди до особи, яка не мала права власності чи користування земельною ділянкою переходить це право у розмірі частки права власності у спільному майні будинку, будівлі, споруди у відповідності до статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України. До такого ж висновку дійшли Верховний Суд України у постанові від
16 грудня 2015 року в справі №6-2710цс15та Верховний Суд у постановах від
21 березня 2018 року в справі №501/3599/13-ц та від 30 січня 2019 року в справі № 382/2454/15-ц.
Не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні посилання
ОСОБА_1 про те, що житловий будинок та земельні ділянки є її особистою приватною власністю, а тому в задоволенні позовних вимог за первісним позовом належить відмовити.
Оскільки спірний житловий будинок і земельні ділянки є об`єктами права спільної сумісної власності подружжя, а тому підлягають поділу між чоловіком і дружиною порівну. Висновком проведеної по справі судової будівельно-технічної експертизи №1850/1851/1852/1853-19 від 28 квітня 2020 року запропоновано три варіанти розподілу будинку, а також визначено перелік необхідних у зв`язку з цим переобладнань. Суд погоджується з вимогами позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 про поділ спірного будинку за варіантом № 2 експертизи, оскільки даний варіант передбачає найменше відхилення від ідеальних часток співвласників, а саме 50/100 та 50/100 часток. Вартість компенсації у зв`язку із зміною ідеальних часток у праві власності згідно висновку експертизи складає 568,50 грн.
Додатковим рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24 червня 2020 року доповнено рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 червня 2020 року.
Визнано житловий будинок, земельну ділянку площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 та земельну ділянку площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 за адресою: АДРЕСА_1, спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Стягнено з ОСОБА_2 на користь держави недоплачену частину судового збору в розмірі 5 737,55 грн та стягнуто з ОСОБА_1 на користь держави недоплачену частину судового збору в розмірі 5 814,97 грн.
Суд вказав, що при ухваленні судового рішення, вирішуючи питання про поділ спільного майна подружжя, не визнано спільною сумісною власністю ОСОБА_2 та ОСОБА_1 майно, набуте під час шлюбу. При цьому в мотивувальній частині вказаного судового рішення Дніпропетровським районним судом Дніпропетровської області встановлено, що спірний житловий будинок та земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя.
Короткий зміст рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 20 квітня 2021 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_4 задоволено частково.
Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від
17 червня 2020 року в частині позовних вимог щодо поділу та виділення в натурі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 кожному по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 за адресою:
АДРЕСА_1 та по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 за адресою: АДРЕСА_1 скасовано.
В цій частині постановлено нове рішення.
Виділено ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині в спільне користування земельну ділянку площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 за адресою: АДРЕСА_1 по 132,5 кв.м. за кожним.
Виділено ОСОБА_2 та ОСОБА_1 по 1/2 частині в спільне користування із земельної ділянки площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 за адресою: АДРЕСА_1 (на плані зафарбовано синім кольором) земельну ділянку площею 54,24 кв.м., по 27,12 кв.м. за кожним.
В решті позовних вимог ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 за адресою: АДРЕСА_1 відмовлено.
В іншій частині рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 червня 2020 року залишено без змін.
Додаткове рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24 червня 2020 року в частині визнання земельних ділянок: площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 за адресою: АДРЕСА_1 та площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 за адресою: АДРЕСА_1, спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 скасовано.
В іншій частині додаткове рішення залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що суд першої інстанції вірно виходив з безпідставності доводів позивача за первісним позовом, що житловий будинок є її особистою приватною власністю. Встановлено, що спірний житловий будинок вважається новоствореним майном, тому є набутим подружжям за час шлюбу. Встановивши вказані обставини справи, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що житловий будинок є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя та підлягає поділу між чоловіком і дружиною порівну. Суд першої інстанції вірно поділив спірне майно за варіантом № 2 судової будівельно-технічної експертизи від 28 квітня
2020 року, виділивши по Ѕ частині житлового будинку, оскільки даний варіант передбачає найменше відхилення від ідеальних часток співвласників. При цьому суд першої інстанції вірно не взяв до уваги доводи позивача щодо існування обставин окремого проживання подружжя ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з 2004 року у зв`язку з фактичним припиненням шлюбних відносин, оскільки як вбачається з Акта від 16 лютого 2017 року, складеного житлового-експлуатаційною організацією, в квартирі АДРЕСА_5, в період з 1996 року по 2014 рік проживали ОСОБА_2 і ОСОБА_1 .
Однак, колегія суддів не може погодитись з висновком суду першої інстанції в частині визнання земельних ділянок площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 та площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 за адресою: АДРЕСА_1, спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та їх поділу.
Оскільки земельна ділянка, одержана громадянином в період шлюбу в приватну власність шляхом приватизації, є його особистою приватною власністю, а не спільною сумісною власністю подружжя, так як йдеться не про майно, нажите подружжям у шлюбі, а про одержану громадянином частку із земельного фонду, колегія суддів приходить до висновку, що саме ОСОБА_1 є власником земельних ділянок кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 та 1221484000:04:005:0033. При цьому, колегія суддів вважає за необхідне виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_1 лише по 1/2 частині в спільне користування земельну ділянку, площею 0,0265 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0032 по 132,5 кв.м. та виділити по 1/2 частині в спільне користування із земельної ділянки площею 0,1135 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0033 за адресою: АДРЕСА_1 (на плані зафарбовано синім кольором) земельну ділянку площею 54,24 кв.м., по 27,12 кв.м. за кожним (а. с. 81, т. 2), для обслуговування будинку, який є в`їздом у домоволодіння, згідно 2 варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 28 квітня 2020 року.
Аргументи учасників справи
08 червня 2021 року ОСОБА_2 звернувся до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просив скасувати постанову апеляційного суду в частині: відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 про виділ в натурі частини земельної ділянки площею 540,38 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1 ; скасування додаткового рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 24 червня 2020 року в частині визнання земельних ділянок спільною сумісною власністю подружжя ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області по справі № 175/3340/16 від 17 червня 2020 року та додаткове рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області по справі
№ 175/3340/16 від 24 червня 2020 року - залишити в силі.
Касаційну скаргу мотивовано тим, що судом апеляційної інстанції не було прийнято до уваги той факт, що вказані земельні ділянки також отримані в результаті поділу від земельної ділянки площею 0,140 га, кадастровий номер 1221484000:04:005:0055, яка була отримана 11 грудня 2009 року
ОСОБА_1 . На земельних ділянках містяться споруди, які нерозривно пов`язані з утриманням житлового будинку, який на праві спільної власності належить сторонам. Судом апеляційної інстанції не враховані вимоги статті 120 ЗК України, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Отже, у разі поділу житлового будинку між колишнім подружжям, співвласник житлового будинку має право отримати у власність відповідну частину земельної ділянки, на якій розташований цей будинок.