ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 жовтня 2022 року
м. Київ
cправа № 914/2804/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "-Аларіт-"
на рішення Господарського суду Львівської області від 09.04.2021 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 23.06.2021 у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестохіллс Веста"
до: 1) Публічного акціонерного товариства "Український професійний банк",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "-Еліт Буд-",
3) Товариства з обмеженою відповідальністю "-Аларіт-"
про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, застосування наслідків недійсності правочину та визнання права власності.
У судовому засіданні взяли участь представники: Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестохіллс Веста" - Чорний О. В., Товариства з обмеженою відповідальністю "-Аларіт-" - Слуцька Н. С.
1. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1.1. У жовтні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інвестохіллс Веста" (далі - ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста") звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 11.12.2020) до Публічного акціонерного товариства "Український професійний банк" (далі - ПАТ "Український професійний банк" та/або банк), Товариства з обмеженою відповідальністю "-Еліт Буд-" (далі - ТОВ "-Еліт Буд-") та Товариства з обмеженою відповідальністю "-Аларіт-" (далі - ТОВ "-Аларіт-") про:
1) визнання недійсним договору купівлі-продажу 5/6 часток об`єктів нерухомого майна, укладеного між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Еліт Буд-", посвідченого 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1607;
2) застосування наслідків недійсності цього договору шляхом скасування запису про право власності: 9839466, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 505262946101, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21666573 від 28.05.2015 15:02:08, приватний нотаріус Смолянінова О. Я., Київський міський нотаріальний округ, що зареєстровано за ТОВ "-Еліт Буд-", розмір частки якого складає 5/6 на підставі договору купівлі-продажу 5/6 часток об`єктів нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1607;
3) визнання недійсним договору купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, укладеного між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Аларіт-" та посвідченого 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1609.
4) застосування наслідків недійсності договору купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, посвідченого 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1609, який укладено між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Аларіт-" шляхом скасування запису про право власності: 9844011, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 505262946101, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21675601 від 28.05.2015 17:08:36, приватний нотаріус Смолянінова О. Я., Київський міський нотаріальний округ, що зареєстровано за ТОВ "-Аларіт-", розмір частки якого складає 1/6 на підставі договору купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1609;
5) визнання права власності за ТОВ "Фінансова Компанія "Інвестохіллс Веста" на об`єкт нерухомого майна, а саме на будівлі загальною площею 12 659,4 кв. м, розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 45, який складається з: насосної станції загальною площею 207,3 кв. м; будівлі ЦРП загальною площею 240,8 кв. м; градирні загальною площею 223,6 кв. м; складу для електротранспорту (під літ. "У") загальною площею 1 766,8 кв. м; локомотивного депо загальною площею 235,5 кв. м.; дільниці ремонту транспортних засобів загальною площею 386,1 кв. м; залізничних ваг загальною площею 14,7 кв. м; будівлі теплопункту загальною площею 25,5 кв. м; споруди волочильної дільниці з прибудовою (під літ. "А7-1") загальною площею 1 090,0 кв. м; будівлі над скважиною 1 (майстерня) загальною площею 123,7 кв. м; будівлі над скважиною 2 (конденсат) загальною площею 91,5 кв. м; будівлі головної підстанції (адм. прим.) (під літ. "А8-2") загальною площею 216,1 кв. м; складу арочного МОЦ загальною площею 298,3 кв. м; складу № 70 загальною площею 309,9 кв. м; складу № 88 загальною площею 2518,7 кв. м; складу № 84 загальною площею 520,8 кв. м; пожежного депо загальною площею 527,8 кв. м; будівлі відділу збуту загальною площею 532,8 кв. м; приміщення павільйону загальною площею 92,6 кв. м; складу збуту (поз. 44) загальною площею 202,4 кв. м; приміщення відділу збуту (запчастини) загальною площею 1534,5 кв. м; станції діагностики (під літ. "И") загальною площею 747,2 кв. м; дільниці перемотки електродвигунів (під літ. "Т") загальною площею 752,8 кв. м.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання вимог Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб здійснила перевірку правочинів, вчинених ПАТ "Український професійний банк" протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації банку, на наявність ознак недійсності. За результатами перевірки виявлено недійсні правочини, а саме: договори купівлі-продажу частин об`єктів нерухомого майна від 28.05.2015, укладені між ПАТ "Український професійний банк" як продавцем та ТОВ "-Еліт Буд-", ТОВ "-Аларіт-" як покупцями, згідно з якими продано об`єкти нерухомого майна загальною площею 12 659,4 кв. м, розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 45. Зазначені договори позивач вважає нікчемними на підставі положень пунктів 2, 7, 8 частини 3 статті 38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" та статей 203, 215, 234 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). На думку позивача, спірні договори купівлі-продажу не породжують жодних наслідків, крім тих, що пов`язані з їх нікчемністю. За твердженнями позивача, право власності на спірне нерухоме майно (об`єкти нерухомого майна загальною площею 12 659,4 кв. м, розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 45) не переходило до покупців і належить позивачеві, оскільки останній 15.01.2020 придбав його на платформі електронної торгової системи ProZorro. На підставі положень статей 16, 392 ЦК України позивач просив відновити своє правове становище як власника нежитлової будівлі шляхом скасування записів про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а також шляхом визнання за ним права власності на вищезазначену будівлю.
2. Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
2.1. Рішенням Господарського суду Львівської області від 09.04.2021 у справі № 914/2804/20 (суддя Запотічняк О. Д.), залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.06.2021 (Бонк Т. Б. - головуючий, судді Матущак, О. І., Якімець Г. Г.) позов задоволено; визнано недійсним договір купівлі-продажу 5/6 часток об`єктів нерухомого майна, посвідчений 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1607, який укладено між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Еліт Буд-"; застосовано наслідки недійсності договору купівлі-продажу 5/6 часток об`єктів нерухомого майна, посвідченого 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1607, який укладено між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Еліт Буд-" шляхом скасування запису про право власності: 9839466, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 505262946101, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21666573 від 28.05.2015 15:02:08, приватний нотаріус Смолянінова О. Я., Київський міський нотаріальний округ, що зареєстровано за ТОВ "-Еліт Буд-", адреса: 04078, м. Київ, вул. Замковецька, буд. 106-Б, кв. 43, розмір частки якого складає 5/6 на підставі договору купівлі-продажу 5/6 часток об`єктів нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1607; визнано недійсним договір купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, посвідчений 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1609, який укладено між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Аларіт-"; застосовано наслідки недійсності договору купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, посвідченого 28.05.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я., за реєстровим номером 1609, який укладено між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "- Аларіт -" шляхом скасування запису про право власності: 9844011, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 505262946101, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 21675601 від 28.05.2015 17:08:36, приватний нотаріус Смолянінова О. Я., Київський міський нотаріальний округ, що зареєстровано за ТОВ "- Аларіт -", адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 4-Б, розмір частки якого складає 1/6 на підставі договору купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я. та зареєстровано в реєстрі за № 1609; визнано право власності за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста на" об`єкт нерухомого майна, а саме на будівлі загальною площею 12 659,4 кв. м, розташовані за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 45, який складається з: насосної станції загальною площею 207,3 кв. м; будівлі ЦРП загальною площею 240,8 кв. м; градирні загальною площею 223,6 кв. м; складу для електротранспорту (під літ "У") загальною площею 1766,8 кв. м; локомотивного депо загальною площею 235,5 кв. м; дільниці ремонту транспортних засобів загальною площею 386,1 кв. м; залізничних ваг загальною площею 14,7 кв. м; будівлі теплопункту загальною площею 25,5 кв. м; споруди волочильної дільниці з прибудовою (під літ "А7-1") загальною площею 1 090,0 кв. м; будівлі над скважиною 1 (майстерня) загальною площею 123,7 кв. м; будівлі над скважиною 2 (конденсат) загальною площею 91,5 кв. м; будівлі головної підстанції (адм. прим.) (під літ. "А8-2") загальною площею 216,1 кв. м; складу арочного МОЦ загальною площею 298,3 кв. м; складу № 70, загальною площею 309,9 кв. м; складу № 88 загальною площею 2518,7 кв. м; складу № 84 загальною площею 520,8 кв. м; пожежного депо загальною площею 527,8 кв. м; будівлі відділу збуту загальною площею 532,8 кв. м; приміщення павільйону загальною площею 92,6 кв. м; складу збуту (поз. 44) загальною площею 202,4 кв. м; приміщення відділу збуту (запчастини) загальною площею 1 534,5 кв. м; станції діагностики (під літ. "И") загальною площею 747,2 кв. м; дільниці перемотки електродвигунів (під літ. "Т") загальною площею 752,8 кв. м; присуджено до стягнення солідарно з відповідачів на користь позивача 106 388,00 грн судового збору.
2.2. Судові рішення мотивовані тим, що, урахувавши звіт аудиторської фірми Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтер-аудит" про фактичні результати аудиторської перевірки окремих операцій ПАТ "Український професійний банк" від 28.08.2016, суд вказав, що спірні договори купівлі-продажу укладені з порушенням вимог, встановлених постановою Національного банку України від 30.04.2015 № 293/БТ, оскільки розрахунки за цими договорами проводились не через кореспондентський рахунок, відкритий у Національному банку України, а через внутрішні рахунки банку та що в період укладення спірних договорів кінцевим бенефіціарним власником Товариства з обмеженою відповідальністю "Розвиток-2012" (далі - ТОВ "Розвиток-2012"), яке здійснило оплату за покупців, був ОСОБА_1, який водночас є контролером ПАТ "Український професійний банк" та пов`язаною з банком особою. На підставі викладеного суд дійшов висновку, що спірні договори купівлі-продажу є фіктивними, оскільки внутрішня воля сторін оспорюваних правочинів полягала у виведенні грошових коштів ТОВ "Розвиток-2012" із розрахункового рахунку, відкритого в ПАТ "Український професійний банк", шляхом укладення фіктивних правочинів, а не з метою отримання банком грошових коштів, які мали б бути включені до ліквідаційної маси банку та направлені на задоволення вимог кредиторів банку. Встановивши наявність підстав для визнання оспорюваних договорів купівлі-продажу недійсними, а відтак і обов`язку відповідачів повернути таке майно банку, з урахуванням того, що позивач отримав у власність майнові права щодо спірного нерухомого майна, зокрема щодо визнання права власності, суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання позивача власником будівель загальною площею 12 659,4 кв. м, розташованих на вул. Сахарова, 45 у місті Львові.
3. Короткий зміст касаційної скарги і заперечення на неї
3.1. Не погоджуючись із рішенням Господарського суду Львівської області від 09.04.2021 і постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.06.2021 у справі № 914/2804/20, ТОВ "-Аларіт-" звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить рішення та постанову скасувати та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.
3.2. За змістом касаційної скарги (у редакції заяви про усунення недоліків касаційної скарги) її подано на підставі положень пунктів 1, 4 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).
3.3. На обґрунтування підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК України, скаржник зазначає, що судом першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний господарський суд, застосовано положення статей 16, 203, 204, 215, 392 ЦК України без урахування висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 19.02.2021 у справі № 904/2979/20, від 16.10.2020 у справі № 910/12787/17, від 27.01.2020 у справі № 761/26815/17, від 05.06.2020 у справі № 920/653/18, від 05.09.2019 у справі № 638/2304/17, від 03.07.2019 у справі № 369/11268/16-ц, від 07.12.2018 у справі № 910/7547/17, від 31.03.2021 у справі № 201/2832/19, від 13.04.2021 у справі № 910/11702/18, від 12.05.2020 у справі № 916/1608/18, від 20,02.2020 у справі № 5006/5/396/2012, від 21.03.2019 у справі № 909/175/18, від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16, від 16.02.2021 у справі № 910/2861/18. Скаржник, зокрема, наголошує на тому, що при винесенні оскаржуваних рішень та задоволенні позовних вимог суди першої та апеляційної інстанцій не перевірили доводи та докази, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, не встановили наявність підстав для правового захисту позивача, наявність підстав для оспорювання правочинів, а також не встановили те, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду.
3.4. Крім цього, скаржник звертає увагу на те, що суди попередніх інстанцій неправомірно відхилили обставини, встановлені в інших справах № 914/1620/18 та № 914/1621/18. Так, на думку скаржника, підстави нікчемності оспорюваних правочинів, зазначені судами в оскаржуваних рішеннях, були досліджені господарськими судами у наведених справах № 914/1620/18 та 914/1621/18 та не знайшли підтвердження.
3.5. Скаржник також зазначає про те, що під час розгляду справи у місцевому господарському суді відповідачами було заявлено про застосування позовної давності, проте суди попередніх інстанції відповідні заяви відповідачів проігноровали та не взяли до уваги при вирішенні спору.
3.6. ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" у відзиві на касаційну скаргу просить відмовити у її задоволенні, рішення та постанову - залишити без змін.
4. Фактичні обставини справи, встановлені судами
4.1. Як свідчать матеріали справи та установили суди попередніх інстанцій, 28.05.2015 між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Еліт Буд-" укладено договір купівлі-продажу 5/6 часток об`єкта нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1607, за яким ПАТ "Український професійний банк" передало належні йому на праві власності 5/6 часток об`єкта нерухомого майна - будівлі загальною площею 12 659,4 кв. м, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, 45, у власність ТОВ "-Еліт Буд-" за ціною, яка становила 17 822 000,00 грн (далі - договір купівлі-продажу 5/6).
Згідно з пунктом 2.2 договору купівлі-продажу 5/6 договірна ціна сплачується покупцем ТОВ "-Еліт Буд-" у гривнях шляхом безготівкового переказу на рахунок ПАТ "Український професійний банк" № 361075783, відкритий в ПАТ "Український професійний банк" після укладання договору купівлі-продажу, але не пізніше ніж 27.05.2016 ТОВ "-Еліт Буд-" має право залучити для здійснення оплати вартості цих об`єктів нерухомого майна третіх осіб.
У пункті 2.3 договору купівлі-продажу 5/6 передбачено, що надходження договірної ціни, зазначеної в пункті 2.1 вказаного договору, на рахунок ПАТ "Український професійний банк", вказаний в пункті 2.2 цього договору, є єдиним та достатнім підтвердженням належного виконання ТОВ "-Еліт Буд-" своїх грошових зобов`язань за цим договором щодо оплати нерухомого майна.
Сума коштів у розмірі 17 822 000,00 грн була перерахована 25.05.2015 на рахунок № НОМЕР_1 з поточного рахунку № НОМЕР_2, що належить ТОВ "Розвиток-2012" (код ЄДРПОУ 22863249) у ПАТ "Український професійний банк" з призначенням платежу "Оплата за ТОВ "-Еліт Буд-" згідно з договором доручення від 28.05.2015 № 1/811-ДР вартість нерухомого майна в м. Львові, вул. Стрийська, 45 згідно з договором купівлі-продажу у т. ч. ПДВ 2 970 333,33 грн".
Судами попередніх інстанцій також встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 28.05.2015 між ПАТ "Український професійний банк" та ТОВ "-Аларіт-" було укладено договір купівлі-продажу 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смоляніновою О. Я. та зареєстрований в реєстрі за № 1609, за умовами якого ПАТ "Український професійний банк" передало належні йому на праві власності на 1/6 часток об`єктів нерухомого майна, якими є будівлі загальною площею 12 659,4 кв. м, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 45, у власність ТОВ "-Аларіт-" за ціною, яка становила 3 564 400,00 грн (далі - договір купівлі-продажу 1/6).
Згідно з пунктом 2.2 договору купівлі-продажу 1/6 договірна ціна сплачується покупцем ТОВ "-Аларіт-" у гривнях шляхом безготівкового переказу на рахунок ПАТ "Український професійний банк" № 361075783, відкритий в ПАТ "Український професійний банк" після укладання договору купівлі-продажу, але не пізніше ніж 27.05.2016 ТОВ "-Аларіт-" має право залучити для здійснення оплати вартості цих об`єктів нерухомого майна третіх осіб.
У пункті 2.3. договору купівлі-продажу 1/6 передбачено, що надходження договірної ціни, зазначеної в пункті 2.1 вказаного договору, на рахунок ПАТ "Український професійний банк", вказаний в пункті 2.2 цього договору, є єдиним та достатнім підтвердженням належного виконання ТОВ "-Аларіт-" своїх грошових зобов`язань за цим договором щодо оплати нерухомого майна.
Сума коштів в розмірі 3 564 400,00 грн була перерахована 25.05.2015 на рахунок № НОМЕР_1 з поточного рахунку № НОМЕР_2, що належить ТОВ "Розвиток-2012" (код ЄДРПОУ 22863249) в ПАТ "Український професійний банк" з призначенням платежу "Передоплата за ТОВ "-Аларіт-" згідно договору доручення № 1/813-ДР від 28.05.2015 вартість нерухомого майна в м. Львові, вул. Стрийська, 45 згідно з договором купівлі-продажу у т. ч. ПДВ 594 066,67 грн".
Право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 12 659,4 кв. м, розташований за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, буд. 45, ПАТ "Український професійний банк" набуло 19.11.2014 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, яке видане приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Амбросійчук Л. В. 19.11.2014 за № 1975, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 505262946101.
Вказаний об`єкт нерухомого майна загальною площею 12 659,4 кв. м складається з: насосної станції загальною площею 207,3 кв. м; будівлі ЦРП загальною площею 240,8 кв. м; градирні загальною площею 223,6 кв. м; складу для електротранспорту (під літ. "У") загальною площею 1 766,8 кв. м; локомотивного депо загальною площею 235,5 кв. м; дільниці ремонту транспортних засобів загальною площею 386,1 кв. м; залізничних ваг загальною площею 14,7 кв. м; будівлі теплопункту загальною площею 25,5 кв. м; споруди волочильної дільниці з прибудовою (під літ "А7-1") загальною площею 1 090,0 кв. м; будівлі над скважиною 1 (майстерня) загальною площею 123,7 кв. м; будівлі над скважиною 2 (конденсат) загальною площею 91,5 кв. м; будівлі головної підстанції (адм. прим.) (під літ. "А8-2") загальною площею 216,1 кв. м; складу арочного МОЦ загальною площею 298,3 кв. м; складу № 70 загальною площею 309,9 кв. м; складу № 88 загальною площею 2 518,7 кв. м; складу № 84 загальною площею 520,8 кв. м; пожежного депо загальною площею 527,8 кв. м; будівлі відділу збуту загальною площею 532,8 кв. м; приміщення павільйону загальною площею 92,6 кв. м; складу збуту (поз. 44) загальною площею 202,4 кв. м; приміщення відділу збуту (запчастин) загальною площею 1 534,5 кв. м; станції діагностики (під літ. "И") загальною площею 747,2 кв. м; дільниці перемотки електродвигунів (під літ. "Т") загальною площею 752,8 кв. м.
Станом на дату укладення оспорюваних договорів купівлі-продажу загальна балансова вартість майна, що продається, становила 31 028 189,0 грн та обліковувалася на рахунку № 340869046 .
Суди попередніх інстанцій також установили, що згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна власниками:
- частки в розмірі 5/6 нерухомого майна, а саме: будівель загальною площею 12 659,4 кв. м, розташованих за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, 45, є ТОВ "-Еліт Буд-", код ЄДРПОУ 37260210, адреса: 04078, м. Київ, вул. Замковецька, буд. 106-Б, кв. 43, на підставі договору купівлі-продажу 5/6;
- частки в розмірі 1/6 нерухомого майна, а саме: будівель загальною площею 12 659,4 кв. м, розташованих за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Стрийська, 45, є ТОВ "-Аларіт-", код ЄДРПОУ 39546167, адреса: 04071, м. Київ, вул. Ярославська, буд. 4-Б, на підставі договору купівлі-продажу 1/6.
Також суди попередніх інстанцій установили, що 15.01.2020 на платформі електронної торгової системи ProZorro за посиланням https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2020-01-09-000001-b, на відкритих торгах (аукціоні) з продажу пулу активів ПАТ "Український професійний банк", що складається з прав вимоги та інших майнових прав за кредитними договорами, що укладені із суб`єктами господарювання та фізичними особами, дебіторської заборгованості, майнових прав за дебіторською заборгованістю, нерухомості, майнових прав на нерухомість, бланків простих векселів, бланків переказних векселів та основних засобів (№ лоту: GL18N614755), ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" було придбано, зокрема, майнові права щодо нерухомого майна за договором № 80/7-3 купівлі-продажу майнових прав щодо нерухомого майна, які є відмінними від права власності від 24.02.2020 (далі - договір купівлі-продажу № 80/7-3) за результатими відкритих торгів на аукціоні з продажу пулу активів ПАТ "Український професійний банк" (№ лоту: GL18N614755), які, зокрема, були оформлені протоколом № UA-EA-2020-01-09-000001 від 15.01.2020.
Відповідно до підпункту 2 пункту 1.1 договору купівлі-продажу № 80/7-3 ПАТ "Український професійний банк" передає у власність ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста", а ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста" приймає у власність майнові права щодо нерухомого майна, а саме: будівлі загальною площею 12 659,4 кв. м, що знаходиться за адресою: Львівська область, місто Львів, вул. Стрийська, буд. 45, право власності на яке виникло у ПАТ "Український професійний банк" на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, видане приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Амбросійчук Л. В. 19.11.2014 № 1975, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 505262946101, та було припинено на підставі договору купівлі-продажу 5/6 та договору купівлі-продажу 1/6, які є відмінними від права власності, та які виникли та/або можуть виникнути у майбутньому, а саме, зокрема: визнання права власності на нерухоме майно; визнання правочину/рішення щодо припинення права власності продавця недійсним; оскарження у судовому порядку недійсності/дійсності правочину, за яким продавцем було набуто право власності на нерухоме майно або припинено право власності на нерухоме майно; пред`явлення позову про визнання права власності покупця, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, з подальшою реєстрацією права власності за ТОВ "ФК "Інвестохіллс Веста".
5. Розгляд касаційної скарги і позиція Верховного Суду
5.1. Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі та запереченнях на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального і процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
5.2. Відповідно до частини 1 статті 300 ГПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
Ураховуючи викладене, касаційний господарський суд переглядає оскаржувані судові рішення в межах вимог касаційної скарги.
5.3. Відповідно до частини 4 статті 300 ГПК України суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачених пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
06.10.2022, тобто після подання касаційної скарги ТОВ "-Аларіт-" у цій справі, судові рішення в якій переглядаються Верховним Судом, в Єдиному державному реєстрі судових рішень оприлюднена постанова Великої Палати Верховного Суду від 28.09.2022 у справі № 911/1232/21, висновки в якій викладені щодо застосування положень статті 392 ЦК України, Верховний Суд вважає за необхідне врахувати під час розгляду цієї справи.