Постанова
Іменем України
02 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 607/13723/20
провадження № 61-7942св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Воробйової І. А., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.
учасники справи:
позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стадникової, 9",
відповідач - ОСОБА_1,
третя особа - Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Василь Васильович,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, яка подана її представником - адвокатом Покотилом Юрієм Володимировичем, на додаткове рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 31 березня 2022 року у складі судді Дзюбича В. Л. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 06 липня 2022 року у складі колегії суддів: Костіва О. З., Міщія О. Я., Шевчук Г. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Стадникової, 9" (далі - ОСББ "Стадникової, 9") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа - Державний реєстратор Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин В. В., про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів про реєстрацію змін об`єкта нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Позовна заява мотивована тим, що у 2017 році ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу набула у власність квартиру АДРЕСА_1 . Загальна площа квартири становила 84 кв. м, житлова площа 43,1 кв. м.
У квітні 2020 року було виявлено, що ОСОБА_1 незаконно здійснила реконструкцію технічного поверху над належною їй квартирою № 47, внаслідок чого площа її квартири збільшилась: загальна - до 135 кв. м, житлова - до 79 кв. м, а також провела державну реєстрацію речових прав на реконструйовану квартиру.
Позивач зазначав, що реконструкція проведена без згоди усіх власників багатоквартирного будинку, чим порушено права та інтереси інших співвласників квартир багатоквартирного будинку.
Уточнивши позовні вимоги, ОСББ "Стадникової, 9" просило суд:
- зобов`язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири № 47 ;
- скасувати рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришина В. В. від 05 травня 2020 року № 52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 запису про реєстрацію змін до розділу державної реєстрації, внесених державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришином В. В. за індексним номером рішення 52145706;
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію запису про зміни по об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 до запису про право власності, внесених державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришином В. В. 05 травня 2020 року щодо підстав для державної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13 вересня 2019 року, видавник фізична особа - підприємець (далі - ФОП) ОСОБА_2, технічний паспорт серія та номер 988, виданий 13 вересня 2019 року, видавник ФОП ОСОБА_2 .
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року позов ОСББ "Стадникової, 9" задоволено.
Зобов`язано ОСОБА_1 усунути ОСББ "Стадникової, 9" перешкоди у користуванні технічним поверхом багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_3 шляхом приведення технічного поверху у попередній стан з відновленням до нього доступу до моменту реконструкції квартири № 47 .
Скасовано рішення державного реєстратора Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришина В. В. від 05 травня 2020 року № 52145706 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 запис про реєстрацію зміни до розділу 05 травня 2020 року державної реєстрації, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин В. В. за індексним номером рішення 52145706.
Скасовано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про зміни щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 до запису про право власності, внесені державним реєстратором Завалівської сільської ради Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин В. В. 05 травня 2020 року щодо підстав для державної реєстрації: звіт про проведення технічного обстеження, виданий 13 вересня 2019 року, видавник ФОП ОСОБА_2, технічний паспорт, серія та номер 988, виданий 13 вересня 2019, видавник ФОП ОСОБА_2 .
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_1 проведено будівельні роботи, в результаті яких частина допоміжних приміщень багатоквартирного будинку - технічного поверху, яка є спільним майном співвласників багатоквартирного будинку, приєднана до квартири відповідачки без згоди співвласників, останнім створені перешкоди у користуванні цією частиною технічного поверху. Відповідачкою не надано доказів проведення реконструкції квартири АДРЕСА_1 відповідно до вимог законодавства.
Додатковим рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 31 березня 2022 року заяву ОСББ "Стадникової, 9" про ухвалення додаткового рішення у справі задоволено.
Внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011, а саме змінено площу об`єкта квартири АДРЕСА_1 на загальну площу 84 кв. м, житлову - 43,1 кв. м.
Додаткове рішення мотивовано тим, що ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
При цьому районний суд зазначив, що оскільки рішенням Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року позов ОСББ "Стадникової, 9" задоволено, проте не вирішено питання щодо внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011 відповідно до статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", заява про ухвалення додаткового рішення є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. З цих підстав суд вважав, що умови ухвалення додаткового рішення суду не порушені.
Короткий зміст судових рішень суду апеляційної інстанції
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 14 грудня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення.
Рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 05 квітня 2021 року залишено без змін.
Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим, відсутні підстави для його скасування з мотивів, наведених в апеляційній скарзі.
Суд апеляційної інстанції зазначив, що враховуючи, що відповідачка без отримання дозвільних документів та без отримання згоди співвласників багатоквартирного будинку самовільно провела будівельні роботи -реконструкцію квартири, внаслідок чого приєднала до належної їй квартири частину спільного майна багатоквартирного будинку - технічного поверху, та здійснила державну реєстрацію права власності на реконструйовану квартиру не з підстав, визначених законом, з порушенням норм законодавства, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог.
Апеляційний суд відхилив доводи апеляційної скарги про те, що реконструкція квартири не проводилась, натомість змінились технічні характеристики квартири, оскільки зміна технічних характеристик належної відповідачці квартири полягає у збільшення її площі, як загальної (на 58 кв. м), так і житлової (на 35,9 кв. м) шляхом проведення будівельних робіт, внаслідок яких до квартири приєднано частину допоміжного приміщення - технічного поверху, який є спільною власністю усіх співвласників квартир багатоквартирного будинку. Тому проведені відповідачкою будівельні роботи по збільшенню площі квартири за рахунок технічного поверху багатоквартирного будинку є саме реконструкцією квартири.
Постановою Тернопільського апеляційного суду від 06 липня 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення.
Додаткове рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 31 березня 2022 року залишено без змін.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що, задовольняючи заяву про ухвалення додаткового рішення, суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи та надав правильну оцінку доказам щодо умов ухвалення додаткового судового рішення.
Зокрема, правильним та обґрунтованим є висновок суду першої інстанції про те, що заява ОСББ "Стадникової, 9" про ухвалення додаткового рішення підлягає задоволенню, оскільки вказане питання не було вирішено судом при ухваленні рішення, а тому додаткове рішення, яким внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 5136253611011, а саме змінено площу об`єкта квартири АДРЕСА_1 на загальну площу 84 кв. м, житлову - 43,1 кв. м. є обґрунтованим.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить додаткове рішення Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 31 березня 2022 року та постанову Тернопільського апеляційного суду від 06 липня 2022 року скасувати та ухвалити нове судове рішення про відмову у задоволенні заяви ОСББ "Стадникової, 9" про ухвалення додаткового рішення.
Інші судові рішення по суті спору в касаційному порядку не оскаржуються.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга ОСОБА_1 мотивована тим, що з 16 січня 2020 року Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не визначає такого способу захисту порушених прав та інтересів позивача як скасування запису про проведену державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, отже з 16 січня 2020 року цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною зазначеним законом.
Зазначає, що додаткове рішення не може виходити за межі спірних правовідносин, встановлювати нові юридичні факти та вирішувати питання, які не входили до предмету спору. У переліку позовних вимог, заявлених позивачем, та які були предметом розгляду судів попередніх інстанцій, відсутні вимоги про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкту нерухомого майна, такі судами не розглядалися, отже, не могли бути вирішені у додатковому рішенні суду.
Підставою касаційного оскарження зазначених судових рішень ОСОБА_1 вказує неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме застосування апеляційним судом норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/1801/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/17, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц та постановах Верховного Суду від 23 червня 2020 року у справі № 906/516/19, від 23 червня 2020 року у справі № 905/633/19, від 23 червня 2020 року у справі № 922/2589/19, від 30 червня 2020 року у справі № 922/3130/19, від 14 липня 2020 року у справі № 910/8387/19, від 20 серпня 2020 року у справі № 916/2464/19, від 03 вересня 2020 року у справі № 914/1201/19, від 28 жовтня 2020 року у справі № 910/10963/19, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
Відзив на касаційну скаргу учасник справи не подав.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У серпні 2022 року касаційна скарга надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 02 вересня 2022 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі, витребувано матеріали цивільної справи із суду першої інстанції.
У вересні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 24 жовтня 2022 року справу призначено до розгляду.
Фактичні обставини, встановлені судами
ОСББ "Стадникової, 9" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_3 .
Відповідно до пункту 2.1 Статуту ОСББ "Стадникової, 9", метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території.
Актами обстеження технічного поверху (10-го поверху) будинку АДРЕСА_3 від 23 травня 2020 року, 10 червня 2020 року, складеного членами ОСББ "Стадникової, 9" встановлено, що на технічному поверсі знаходяться будівельні матеріали, з квартири № 47, яка розташована на 9 поверсі даного будинку, зроблено отвір на технічний поверх, на підлозі технічного поверху забрано шар утеплюючого матеріалу та стяжки для збільшення висоти технічного поверху. Також наявні простінки для санвузла і простінок для кімнати. Станом на 10 червня 2020 року доступ на технічний поверх над квартирою № 47 відсутній, оскільки вибудовано простінок.