Постанова
Іменем України
02 листопада 2022 року
м. Київ
справа № 201/8652/19
провадження № 61-6685св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.
суддів: Воробйової І. А., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Тетяна Василівна, Товариство з обмеженою відповідальністю "Діалог-Плюс",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1, яка подана його представником - адвокатом Клочковим Сергієм Олександровичем, на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 21 липня 2021 року у складі судді Антонюка О. А. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 17 травня 2022 року у складі колегії суддів: Єлізаренко І. А., Красвітної Т. П., Свистунової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: державний реєстратор Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В., Товариство з обмеженою відповідальністю "Діалог-Плюс" (далі - ТОВ "Діалог-Плюс"), про витребування майна із чужого незаконного володіння, визнання права власності на нерухоме майно, скасування запису про державну реєстрацію.
Позовна заява мотивована тим, що 21 липня 2017 року між ним та ТОВ "Діалог-Плюс" було укладено договори купівлі-продажу майнових прав № 3-3-160, № 5-3-285 та № 5-5-294. Предметом вказаних договорів була купівля-продаж майнових прав на квартири з будівельними номерами 160, 285 та 294, відповідно, у будинку АДРЕСА_11 . Договорами передбачено, що приймання-передача майнових прав здійснювалась за актами приймання-передачі майнових прав після отримання сертифіката відповідності закінченого будівництвом об`єкта та проведення покупцем повного розрахунку. Приймання-передача квартир здійснюється сторонами договорів за актами приймання-передачі квартир у строк та порядку, встановленому для приймання-передачі майнових прав на квартири. Покупець набуває право власності на майнові права після оформлення актів приймання-передачі майнових прав та актів приймання-передачі квартир.
Позивач вказував, що свій обов`язок по оплаті майнових прав він повністю виконав, що підтверджується: меморіальним ордером № Н090487LDQ та дублікатом чеку Р24АР24А283335468А03248 на суму 444 600 грн, меморіальним ордером № Н0905TH7J4 та дублікатом чеку Р24АР24А283760892А40362 на суму 171 000 грн, про що йому була видана довідка від 08 вересня 2017 року № 08/09-1 щодо майнових прав на квартиру 156 (будівельний номер 160). Зазначав, що ним було сплачено за майнові права на квартиру 285, що підтверджується меморіальним ордером № Н09058TH7J4 та дублікатом чеку Р24АР24А283760892A40362 на суму 792 600 грн, про що йому була видана довідка від 08 вересня 2017 року № 08/09-2 щодо майнових прав на квартиру 281 (будівельний номер 285), та за майнові права на квартиру 290 (будівельний номер 294), що підтверджується меморіальним ордером № Н0905G6QF4 та дублікатом чеку Р24АР24А283852230А75553 на суму 487 500 грн, та меморіальним ордером №Н0905GOI8S, дублікатом чеку Р24АР24А283923628А65696 на суму 11 700 грн, про що йому була видана довідка від 08 вересня 2017 року № 08/09-3 щодо майнових прав на квартиру 290 (будівельний номер 294 ).
Після завершення будівництва ТОВ "Діалог-Плюс" змінило нумерацію квартири з 160 на 156, нумерацію квартири з 285 на 281, нумерацію квартири з 294 на 290.
16 листопада 2018 року за ним було зареєстровано право власності на квартири: 156, 281 та 290 . 14 січня 2019 року йому стало відомо про те, що спірні квартири йому вже не належать і право власності на них зареєстровано за: ОСОБА_2 на квартиру № 156, за ОСОБА_3 на квартиру № 281, за ОСОБА_4 на квартиру № 290 . Згодом було з`ясовано, що 04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В., за заявою, нібито, його довіреної особи - ОСОБА_5, була скасована державна реєстрація за ним права власності на вказані квартири та скасовано відкриття розділів по цим квартирам.
Зазначав, що він не уповноважував ОСОБА_5 на скасування державної реєстрації квартир та вважає, що вказані дії вчинені посадовими особами ТОВ "Діалог-Плюс" з метою заволодіння квартирами, які належали йому на праві власності.
Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просив суд:
- витребувати (вилучити) з чужого незаконного володіння у громадян: ОСОБА_2 нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_11, що отримана у власність на підставі договору купівлі-продажу від 15 лютого 2019 року № 1038;
- визнати за ним право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_11 ;
- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстраційну дію, вчинену 04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровські району Дніпропетровської області Третяк Т. В. - скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_11, під індексним номером 44414220;
- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстраційну дію, вчинену 04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. - скасування відкриття розділу на квартиру АДРЕСА_11, під індексним номером 44414220;
- витребувати (вилучити) з чужого незаконного володіння у громадянина ОСОБА_3 нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_12, що отримана у власність на підставі договору купівлі-продажу від 15 квітня 2019 року № 2215;
- визнати за ним право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_12 ;
- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстраційну дію, вчинену 04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району у Дніпропетровської області Третяк Т. В. - скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_12, під індексним номером 44414220;
- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстраційну дію, вчинену 04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. - скасування відкриття розділу на квартиру АДРЕСА_12, під індексним номером 44414220;
- витребувати (вилучити) з чужого незаконного володіння у ОСОБА_4 нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_13, що отримана у власність на підставі договору купівлі-продажу від 06 грудня 2018 року № 606;
- визнати за ним право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_13 ;
- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстраційну дію вчинену 04 грудня 2018 року, державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. - скасування державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_13, під індексним номером 44414220;
- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про реєстраційну дію, вчинену 04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. - скасування відкриття розділу на квартиру АДРЕСА_13, під індексним номером 44414220.
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 21 липня 2021 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ТОВ "Діалог-Плюс" акти приймання-передачі з ОСОБА_1 не підписувало, майнові права на квартири: 156, 281 та 290 не передавало, як і не передавало самі квартири. ОСОБА_6, від імені якого поставлений підпис на наданих позивачем актах, вищевказані документи не підписував, і станом на 14 листопада 2018 року директором ТОВ "Діалог-плюс" не був. Тому суд вважав, що позивач не набув майнових прав на спірні квартири, а, отже, не був і їх власником, тому його право не порушене.
Крім того, суд вважав, що позивач обрав неефективний спосіб захисту своїх прав, оскільки, на думку суду, не набував право власності на спірне нерухоме майно.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 17 травня 2022 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 21 липня 2021 року - без змін
Судове рішення суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що суд першої інстанції забезпечив повний та всебічний розгляд справи, ухваливши законне та обґрунтоване рішення, яке відповідає нормам матеріального та процесуального права.
Крім того, апеляційний суд вказав, що ТОВ "Діалог-плюс", яке є забудовником спірних квартир, і яке укладало з відповідачами відповідні договори, не було залучено до справи в якості співвідповідача, а доводи про те, що право власності позивача на спірні квартири у державному реєстрі було скасовано державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. незаконно, на теперішній час належними доказами у справі не підтверджується, оскільки у кримінальному провадженні, внесеному 05 серпня 2019 року до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 41019042630000190 за ознаками складу кримінальних правопорушень, передбачених частиною другою статті 358, частиною третьою статті 362, частиною третьою статті 365-2 КК України щодо ОСОБА_7 проводиться досудове розслідування. Вирок суду у цьому кримінальному провадженні не ухвалено.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у липні 2022 року до Верховного Суду, ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 21 липня 2021 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 17 травня 2022 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким його позов задовольнити.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не забезпечили повного та всебічного розгляду справи, не надали жодної правової оцінки обставині скасування права власності за ним на спірні квартири. Факт протиправності дій державного реєстратора взагалі не розглядався.
Суди дійшли помилкових висновків про те, що було обрано неправильний спосіб захисту щодо скасування рішень про державну реєстрацію, оскільки для витребування майна з чужого незаконного володіння не має необхідності, у тому числі, визначати недійсними всі правочини щодо подальшого відчуження цього майна.
Вважає, що суди вважали встановленими обставини щодо, нібито, не передачі йому майнових прав на спірні квартири на підставі неналежних доказів, а саме показань свідків, не врахувавши, що його право власності на ці квартири було зареєстровано у встановленому порядку.
Також вважає, що суди не забезпечили змагальності сторін, не дослідивши надані ним докази та надавши неправильну правову оцінку іншим доказам.
Посилається на судові рішення Великої Палати Верховного Суду, які судами не враховані, на порушення статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод щодо захисту його права власності.
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У вересні 2022 року представник ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - адвокат Скочко О. А., подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому вказує, що її доводи є безпідставними. На її думку, суди забезпечили повний та всебічний розгляд справи, надали правильну оцінку всім наявним у справі доказам, а доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують. Тому просить залишити скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 29 серпня 2022 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано цивільну справу із суду першої інстанції.
26 вересня 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 24 жовтня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
21 липня 2017 року між ОСОБА_1 та забудовником ТОВ "Діалог-Плюс" було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 3-3-160, предметом якого була купівля-продаж майнових прав на квартиру з будівельним номером АДРЕСА_14 (том 1, а.с.7-9).
Відповідно до меморіального ордеру від 05 вересня 2017 року № Н090487LDQ та дублікату чеку Р24АР24А283335468А03248 від 05 вересня 2017 року на суму 444 600 грн, та меморіального ордеру від 05 вересня 2017 року № Н0905TH7J4 та дублікату чеку Р24АР24А283760892А40362 від 05 вересня 2017 року на суму 171 000 грн, ОСОБА_1 сплатив вказані суми ТОВ "Діалог-Плюс", про що останнім ОСОБА_1 була видана довідка від 08 вересня 2017 року № 08/09-1 про здійснення повної оплати вартості майнових прав на квартиру будівельний номер 160 (том 1, а. с.16-20).
14 листопада 2018 року актом приймання-передачі майнових прав на квартиру до договору купівлі-продажу майнових прав від 21 липня 2017 року № 3-3-160 компанія на підставі вказаного договору передала, а покупець ОСОБА_1 прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_11 (том 1, а. с.21).
14 листопада 2018 року актом приймання-передачі квартири до договору купівлі-продажу майнових прав від 21 липня 2017 року № 3-3-160 компанія на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 21 липня 2017 року № 3-3-160 передала, покупець ОСОБА_1 прийняв квартиру у житловому комплексі на АДРЕСА_15 з наступними характеристиками: фактичний номер квартири 156, поверх третій, загальна площа квартири 51,3 кв. м, у тому числі житлова площа 41,8 кв. м (том 1, а. с. 22).
16 листопада 2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В. В. було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис про право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_11 (том 1, а. с. 23).
04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. до Державного реєстру було внесено відомості про скасування вказаного об`єкту нерухомого майна. Індексний номер рішення №44414220. Підстави не зазначені (том 2, а. с.192).
06 грудня 2018 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири ТОВ "Діалог-Плюс" продало, а ОСОБА_8 придбав квартиру АДРЕСА_11 та право власності на квартиру було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_8 (том 1, а. с. 24).
15 лютого 2019 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_8 продав, а ОСОБА_2 придбала квартиру АДРЕСА_11 (том 1, а. с. 245, 246).
15 лютого 2019 року право власності на квартиру зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 (том 1, а. с. 27, 29, 30, 245, 246).
21 липня 2017 року між ОСОБА_1 та забудовником ТОВ "Діалог-Плюс" було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 5-3-285, предметом якого була купівля-продаж майнових прав на квартиру з будівельним номером АДРЕСА_16 (том 1, а. с.31-33).
Відповідно до меморіального ордеру від 05 вересня 2017 року № Н09058TH7J4 та дублікату чеку Р24АР24А283760892A40362 від 05 вересня 2017 року на суму 792 600 грн, ОСОБА_1 сплатив вказану суму ТОВ "Діалог-Плюс", про що останнім ОСОБА_1 була видана довідка від 08 вересня 2017 року № 08/09-2 про здійснення повної оплати вартості майнових прав на квартиру будівельний номер 285 (том 1, а. с. 40-42).
14 листопада 2018 року актом приймання-передачі майнових прав на квартиру до договору купівлі-продажу майнових прав від 21 липня 2017 року № 5-3-285 компанія на підставі вказаного договору передала, покупець ОСОБА_1 прийняв майнові права на квартиру АДРЕСА_12 (том 1, а. с. 43).
14 листопада 2018 року актом приймання-передачі квартири до договору купівлі-продажу майнових прав від 21 липня 2017 року № 5-3-285 компанія на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 21 липня 2017 року № 5-3-285 передала, покупець ОСОБА_1 прийняв квартиру у житловому комплексі на АДРЕСА_15 з наступними характеристиками: фактичний номер квартири 281, поверх третій, загальна площа квартири 66 кв. м, у тому числі житлова площа 57,6 кв. м (том 1, а. с. 44).
16 листопада 2018 року приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Лозенко В. В. було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності запис про право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_12 (том 1, а. с. 45).
04 грудня 2018 року державним реєстратором Чумаківської сільської ради Дніпровського району Дніпропетровської області Третяк Т. В. до Державного реєстру було внесено відомості про скасування вказаного об`єкту нерухомого майна. Індексний номер рішення № 44414220. Підстави не зазначені (том 2, а. с.196).
05 грудня 2018 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири ТОВ "Діалог-Плюс" продало, а ОСОБА_4 придбала квартиру АДРЕСА_12 та право власності на квартиру було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_4 (том 1, а. с. 46).
15 квітня 2019 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_3 придбав квартиру АДРЕСА_12 та право власності на квартиру зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 (том 1, а. с.51).
21 липня 2017 року між ОСОБА_1 та забудовником ТОВ "Діалог-Плюс" було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 5-5-294, предметом якого була купівля-продаж майнових прав на квартиру з будівельним номером АДРЕСА_3 (том 1, а. с. 52-54).
Відповідно до меморіального ордеру від 05 вересня 2017 року № Н0905G6QF4 та дублікату чеку Р24АР24А283852230А75553 від 05 вересня 2017 року на суму 487 500 грн, меморіального ордеру від 05 вересня 2017 року № Н0905GOI8S та дублікату чеку Р24АР24А283923628А65696 від 05 вересня 2017 року на суму 11 700 грн, ОСОБА_1 сплатив вказану суму ТОВ "Діалог-Плюс", про що останнім ОСОБА_1 була видана довідка від 08 вересня 2017 року № 08/09-3 про здійснення повної оплати вартості майнових прав на квартиру будівельний номер 294 (том 1, а. с. 61-65).