Постанова
Іменем України
26 жовтня 2022 року
м. Київ
справа № 306/2149/19
провадження № 61-3853св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Білоконь О. В., Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк»,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватний нотаріус Ужгородського міського нотаріального округу Кішкін Денис Володимирович,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» на рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 01 червня 2021 року у складі судді Ганчак Л. Ф. та постанову Закарпатського апеляційного суду від 24 березня 2022 року у складі колегії суддів: Бисага Т. Ю., Кожух О. А., Фазикош Г. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2019 року публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Укргазбанк» (далі - АБ «Укргазбанк») звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Кішкіна Д. В. про визнання протиправними та скасування записів про іпотеку та обтяження іпотекою.
Позовна заява мотивована тим, що 27 травня 2008 року між відкритим акціонерним товариством «Укргазбанк» та ОСОБА_5 укладено кредитний договір № 43/08МК.
Також одночасно укладено договір іпотеки, де майновим поручителем виступив ОСОБА_2 .
У зв`язку з невиконанням кредитного договору банк, як іпотекодержатель, у відповідності до пункту 6.4 договору іпотеки задовольнив вимоги шляхом набуття права власності на предмет іпотеки в рахунок погашення основного кредитного зобов`язання.
10 вересня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіною Л. Д. за заявою банку проведено державну реєстрацію речового права власності.
ОСОБА_2 заперечив перехід права власності банку на іпотечне майно та звернувся до суду.
Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 21 квітня 2017 року позов ОСОБА_2 задоволено та скасовано право власності банку на іпотечне майно.
Відповідно до ухвали Закарпатського апеляційного суду від 17 серпня 2017 року рішення місцевого суду залишено без змін.
Вказував, що 04 вересня 2017 року за заявою ОСОБА_2 приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу було скасовано реєстрацію права власності АБ «Укргазбанк» на іпотечне майно та поновлено право власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 .
В подальшому дане майно було відчужено ОСОБА_2 .
Банк зазначав, що подав даний позов та обрав спосіб захисту свого права, оскільки вважає дії нотаріуса по поновленню права власності такі, що порушують права банку, а саме при поновленні прав ОСОБА_2 на готельний комплекс нотаріус повинен був поновити не тільки право власності останнього, але поновити і обтяження, які діяли на це майно (тобто поновити іпотеку на майно, де іпотекодержателем виступає банк).
Так як нотаріус не вчинив дії по поновленню обтяжень, що дало можливість ОСОБА_2 в подальшому укласти договір по відчуженню готельного комплексу на користь ОСОБА_3 , останній в подальшому відчужив спірне майно ОСОБА_1 та ОСОБА_4 .
Дані договори відчуження банк вважає нікчемними, так як вчинені з порушенням порядку, передбаченого чинним законодавством, а отже підлягають скасування.
Враховуючи наведене з урахуванням уточнених позовних вимог банк просив суд:
- визнати недійсним з моменту його вчинення договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,2291га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та посвідчений 06 вересня 2017 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1447, припинивши право власності ОСОБА_3 на набуте ним за вказаним договором майно.
- визнати недійсним з моменту його вчинення договір іпотеки земельної ділянки, площею 0,2291га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та посвідчений 28 вересня 2017 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1462, з внесеними до нього змінами додатковим договором № 1 від 28 вересня 2017 року, зареєстрованим приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. в реєстрі за № 1567.
- визнати недійсним з моменту його вчинення договір іпотеки готельного комплексу, загальною площею 1587,2 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022928921240, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та посвідчений 11 вересня 2017 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1480, з внесеними до нього змінами додатковим договором № 1 від 28 вересня 2017 року, зареєстрованим приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. в реєстрі за № 1566.
- визнати недійсним з моменту його вчинення договір відступлення прав вимоги за договором іпотеки, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 та посвідчений 15 вересня 2017 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. за реєстровим № 1525.
- визнати протиправним та скасувати запис щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, а саме, запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 22267108 від 11 вересня 2017 року про іпотеку нерухомого майна: - готельного комплексу, загальною площею 1587,2 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022928921240, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. за ОСОБА_1 на підставі недійсних правочинів: договору іпотеки від 11 вересня 2017 року, реєстровий № 1480, договору від 15 вересня 2017 року про відступлення прав вимог за договором іпотеки від 11 вересня 2017 року, реєстровий №1525; додаткового договору № 1 від 28 вересня 2017 року до договору іпотеки від 11 вересня 2017 року, реєстровий № 1566, посвідчених приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. всупереч закону.
- визнати протиправним та скасувати запис щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, а саме запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22267347 від 11 вересня 2017 року про обтяження (заборону відчуження) нерухомого майна: - готельного комплексу, загальною площею 1587,2 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022928921240, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В., за ОСОБА_1 на підставі недійсних правочинів: договору іпотеки від 11 вересня 2017 року, реєстровий № 1480; договору від 15 вересня 2017 року про відступлення прав вимоги за договором іпотеки від 11 вересня 2017 року, реєстровий №1525; додаткового договору № 1 від 28 вересня 2017 року до договору іпотеки від 11 вересня 2017 року, реєстровий № 1566, посвідчених приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкиним Д. В. всупереч зaкoнy.
- визнати протиправним та скасувати запис щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, а саме запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 22217924 від 07 вересня 2017 року про іпотеку нерухомого майна: - земельної ділянки, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В., за ОСОБА_1 на підставі недійсних правочинів: договору іпотеки від 07 вересня 2017 року, реєстровий № 1462, додаткового договору № 1 від 28 вересня 2017 року до договору іпотеки від 07 вересня 2017 року, реєстровий № 1567, посвідчених приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. всупереч закону.
- визнати протиправним та скасувати запис щодо державної реєстрації речового права на нерухоме майно, а саме запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер 22217634 від 07 вересня 2017 року про обтяження (заборону відчуження) нерухомого майна: земельної ділянки, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, внесений державним реєстратором - приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. за ОСОБА_1 на підставі недійсних правочинів: договору іпотеки від 07 вересня 2017 року, реєстровий № 1462, додаткового договору № 1 від 28 вересня 2017 року до договору іпотеки від 07 вересня 2017 року, реєстровий № 1567, посвідчених приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіним Д. В. всупереч закону.
Крім цього, просить постановити окрему ухвалу стосовно державного реєстратора - приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Кішкіна Д. В. за грубі порушення положень та вимог статей 2, 10, 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Мністрів України № 1127, пунктів 3.3.5., 3.3.7., 3.4.2. договору іпотеку від 27 травня 2008 року № 43/08МК-01 та статей 9, 12 Закону України «Про іпотеку», які допущені ним в період з 04 вересня 2017 року по 28 вересня 2017 року при вчиненні відповідних реєстраційних дій стосовно нерухомого майна: готельного комплексу, загальною площею 1587,2 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022928921240, та земельної ділянки, площею 0,2291 га, кадастровий номер: 2124084401:04:002:0169, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1022924921240, яку надіслали прокурору Закарпатської області щодо перевірки порушень Кішкиним Д. В. законодавства, які містять ознаки кримінального правопорушення, а також до Міністерства юстиції України для вжиття стосовно нього заходів дисциплінарного впливу.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Свалявського районного суду Закарпатської області від 01 червня 2021 року, залишеним без змін постановою Закарпатського апеляційного суду від 24 березня 2022 року, у задоволенні позову АБ «Укргазбанк» відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суди попередніх інстанцій виходили із того, що на час прийняття державним реєстратором Прокудіною Л. Д. скасованих в подальшому рішень про державну реєстрацію права власності АБ «Укргазбанк» на спірне майно не існувало жодних зареєстрованих/припинених/помилкових/погашених/скасованих речових прав на такі об`єкти нерухомого майна або обтяжень таких прав.
Щодо позовних вимог про визнання протиправним та скасування записів щодо державної реєстрації суди зазначили, що такі вимоги є неналежним способом захисту порушених прав.
Також суди вказали, що оспорювані позивачем правочини є дійсними, в Державному реєстрі речових прав проведено відповідну реєстрацію, дані записи є чинними, а із врахуванням відсутності у реєстрі відомостей про права інших осіб на спірне майно або їх обтяжень учасники оскаржуваних правочинів є добросовісними набувачами майна.
Крім того, вказано, що приватний нотаріус не є належним відповідачем у вказаній справі.
При цьому судами зазначено, що після скасування права власності банку на іпотечне майно банк не вчиняв дій щодо поновлення державної реєстрації своїх прав.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У квітні 2022 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга АБ «Укргазбанк».
Ухвалою Верховного Суду від 05 травня 2022 року відкрито касаційне провадження в указаній справі.
Ухвалою колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 19 жовтня 2022 року справу призначено до розгляду в складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Аргументи учасників справи
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі АБ «Укргазбанк», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення та ухвалити нове судове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Підставою касаційного оскарження заявник зазначає застосування судами норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справі № 643/17966/14-ц, провадження № 14-203цс19, від 04 вересня 2018 року у справі № 823/2042/16, провадження № 11-377апп18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Як на підставу касаційного оскарження заявник посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга мотивована тим, що судами не було враховано, що на момент укладення оспорюваних правочинів іпотека спірного майна була чинною. Доказів припинення іпотеки в розумінні статті 17 Закону України «Про іпотеку» на той час не існувало, отже іпотека є дійсною з моменту внесення про неї первинного запису в Державному реєстрі іпотек, тобто 27 травня 2008 року.
Також не враховано, що згідно з пунктом 3.4.2 договору іпотеки та відповідно до положень частини третьої статті 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право відчужувати предмет іпотеки виключно за письмовою згодою іпотекодержателя.
Посилається на те, що судами під час розгляду справи не враховано положення пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який регламентує дії державного реєстратора, що скасовує записи про речові праві за новим власником та поновлює їх за первинним власником саме на підставі судового рішення.
Суди попередніх інстанцій не взяли до уваги обґрунтовані докази банку щодо грубого порушення приватним нотаріусом Кішкіним Д. В. вимог закону у сфері державної реєстрації, як наслідок, ними неправильно застосовано норми матеріального права у сфері державної реєстрації, що призвело до помилкових висновків про відсутність в діях Кішкіна Д. В. порушень норм закону, а отже й до помилкових висновків, що спірні правочини укладені відповідно до законодавства.
Вважає, що банк як іпотекодержатель обрав належний спосіб захисту своїх порушених прав, який узгоджується із положеннями статті 16 ЦК України.
При цьому судами не враховано, що приватного нотаріуса Кішкіна Д. В. залучено співвідповідачем у в