ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 жовтня 2022 року
м. Київ
cправа № 910/9990/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Уркевич В. Ю.- головуючий, Мачульський Г. М., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання Астапової Ю. В.,
розглянувши у відкритому судову засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2022 (головуючий суддя Іоннікова І. А., судді Михальська Ю. Б., Тарасенко К. В.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Стендерт",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Сіті Гард Груп"
про витребування майна із чужого незаконного володіння,
за участю представників:
позивача - Дорофеєва Д. А. (адвокат),
відповідача - Маркової Т. Л. (адвокат),
третьої особи - не з`явився.
СУТЬ СПОРУ
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" (далі - ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів") звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріелті Стендерт" (далі - ТОВ "Ріелті Стендерт") про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння.
2. ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" стверджує, що нерухоме майно вибуло з його володіння поза волею власника, а ТОВ "Ріелті Стендерт" не є добросовісним набувачем вказаного нерухомого майна.
3. Рішенням суду першої інстанції позов задоволено повністю. Постановою суду апеляційної інстанції рішення місцевого господарського суду скасоване та ухвалено нове - про відмову в позові. ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" не погодилось із судовими рішеннями суду апеляційної інстанції та звернулося із касаційною скаргою до Верховного Суду.
4. Верховний Суд частково задовольнив касаційну скаргу, виходячи з такого.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
5. У червні 2021 року ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до ТОВ "Ріелті Стендерт" про витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна: корпусу № 21 (літ. "В") загальною площею 910,3 кв. м, яке розташоване за адресою: місто Київ, вулиця Московська, будинок 8 (далі - спірне нерухоме майно).
6. На обґрунтування позовних вимог ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" посилається на те, що спірний об`єкт нерухомого майна вибув з власності позивача поза волею власника.
Обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
7. 21.09.2007 здійснено державну реєстрацію ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" (04050, місто Київ, вулиця Мельникова, будинок 12; ідентифікаційний код 35391480), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (далі - Єдиний державний реєстр), номер запису 10741020000026995.
8. 15.08.2013 між Товариством з обмеженою відповідальністю "BIK LTD" (продавець) та ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" (покупець) укладено договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна. Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бочкарьовою Аллою Володимирівною та зареєстрований в реєстрі за № 2963.
9. Згідно з рішенням загальних зборів ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", оформленого протоколом від 06.04.2015, вирішено вивести зі складу засновників ОСОБА_1 на підставі заяви про вихід зі складу засновників товариства та передати його частку 100% (46 000,00 грн) у статутному капіталі товариства ОСОБА_2 (далі - ОСОБА_2 ), затверджено нову редакцію статуту.
10. Рішенням загальних зборів ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", оформленим протоколом від 16.04.2015, встановлено статутний капітал товариства в розмірі 9 895 104,00 грн шляхом внесення учасником ОСОБА_2 нерухомого майна, яке належить їй на праві власності, прийнято та перерозподілено частки учасників у статутному капталі товариства - ОСОБА_2 володіє 100% (9 895 104,00 грн) частки у статутному капіталі, затверджено статут в новій редакції.
11. Відповідно до підпункту 6 пункту 15.10 статуту ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", у редакції від 16.04.2015, до виключної компетенції загальних зборів належить відчуження майна товариства на суму, що становить п`ятдесят і більше відсотків майна.
12. Згідно з пунктом 16.1 вищезазначеного статуту виконавчим органом товариства є директор, який обирається загальними зборами безстроково та здійснює поточне керівництво його діяльністю і є підзвітним загальним зборам.
13. 25.02.2016 на загальних зборах учасників товариства прийнято рішення, оформлене протоколом від 25.02.2016, яким призначено на посаду директора ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" ОСОБА_3 (далі - ОСОБА_3 ) з 26.02.2016.
14. Наказом від 26.02.2016 № 2-К ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" ОСОБА_3 обійняла посаду директора товариства з 26.02.2016.
15. 19.10.2017 було прийнято рішення загальними зборами ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", оформлене протоколом № 19/10/17. У протоколі зазначено про присутність на загальних зборах товариства учасника, який володіє 100% частки у статутному капіталі товариства ОСОБА_2 . Запрошені - громадянин України ОСОБА_4 (далі - ОСОБА_4 ) та громадянин України ОСОБА_5 (далі - ОСОБА_5 ). Порядок денний зборів наступний: 1) обрання голови та секретаря зборів товариства; 2) зміна директора товариства; 3) зміна складу учасників товариства; 4) перерозподіл часток учасників; 5) уповноваження особи на проведення державної реєстрації змін до відомостей про товариство.
16. З першого питання порядку денного вирішили обрати ОСОБА_5 головою зборів товариства, а ОСОБА_4 - секретарем зборів товариства. З другого питання порядку денного вирішили звільнити ОСОБА_3 з посади директора та обрати на посаду директора ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" ОСОБА_4 . З третього питання порядку денного вирішили затвердити вихід ОСОБА_2 із товариства у зв`язку з відчуженням нею своєї частки у статутному капіталі товариства (100%) на користь ОСОБА_4 . З четвертого питання порядку денного вирішили розподілити частки учасників наступним чином: громадянин України ОСОБА_4 володіє часткою статутного капіталу товариства розміром 9 895 104,00 грн, що становить 100% статутного капіталу товариства; у зв`язку з перерозподілом часток затвердити статут у новій редакції. З п`ятого питання порядку денного вирішили доручити ОСОБА_4 забезпечити виконання всіх необхідних процедур, пов`язаних з державною реєстрацією змін відомостей про товариство та нової редакції статуту товариства.
17. 20.10.2017 між ОСОБА_2 (продавець) та громадянином України ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", відповідно до якого продавець передає у власність покупцю, а покупець приймає у власність частку в статутному капіталі ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" та зобов`язується сплатити за цю частку належну грошову суму згідно з умовами даного договору. Статутний капітал товариства складає 9 895 104,00 грн. Продаж здійснюється за ціною 9 895 104,00 грн. Покупець зобов`язується сплатити продавцю ціну, визначену у пункті 3 цього договору, до 31.12.2017. Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за даним договором. Після укладення договору до установчого документа товариства мають бути внесені відповідні зміни з обов`язковою їх реєстрацією в Єдиному державному реєстрі. Право власності покупця на частку, зазначену у пункті 1 цього договору, виникає з моменту підписання договору сторонами за умов обов`язкової подальшої державної реєстрації змін та доповнень до установчого документа товариства або нової редакції статуту товариства, що містить відповідні зміни до Єдиного державного реєстру згідно з чинним законодавством України. Підписання сторонами даного договору буде свідчити про те, що передача-приймання відчужуваної частки у статутному капіталі товариства відбулась та не вимагає додаткового підписання сторонами будь-яких актів (пункти 1, 3, 4, 8- 10 договору).
18. На підставі прийнятого рішення загальних зборів від 19.10.2017 та укладеного договору купівлі-продажу від 20.10.2017 було внесено відповідні записи до Єдиного державного реєстру:
- державна реєстрація змін до установчих документів юридичної особи, 20.10.2017, № 10741050017026995, зміна складу або інформації про засновників. Зміна складу засновників (учасників) або зміна відомостей про засновників (учасників) юридичної особи, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Левашов Олександр Геннадійович (далі - приватний нотаріус Левашов О. Г.);
- державна реєстрація змін до відомостей про юридичну особу, 20.10.2017, № 10741070015026995, зміна керівника або відомостей про керівника юридичної особи, приватний нотаріус Левашов О. Г.;
- виправлення помилок, 20.10.2017, № 10747770016026995, приватний нотаріус Левашов О. Г .
19. Рішенням установчих зборів Товариства з обмеженою відповідальністю "Сіті Гард Груп" (далі - ТОВ "Сіті Гард Груп"), оформленим протоколом від 20.10.2017 № 1, погоджено, що ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" вносить свій вклад до статутного капіталу шляхом внесення спірного нерухомого майна, яке оцінено засновниками у розмірі 900 000,00 грн, що становить 90% від розміру статутного капіталу.
20. Згідно з актом приймання-передачі та оцінки внеску до статутного капіталу ТОВ "Сіті Гард Груп" від 20.10.2017 № 1 ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" передало, а ТОВ "Сіті Гард Груп" прийняло як внесок до статутного капіталу останнього спірне нерухоме майно.
21. 23.10.2017 між ТОВ "Сіті Гард Груп" та ТОВ "Ріелті Стендерт" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого продавець зобов`язується передати у власність покупця нерухоме майно, що є предметом цього договору, а покупець - прийняти нерухоме майно і сплатити за нього оговорену грошову суму. Предметом купівлі-продажу за цим договором є спірне нерухоме майно. Речове право продавця на вказане нежитлове приміщення зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Державний реєстр права) 23.10.2017 приватним нотаріусом Левашовим О. Г., номер запису про право власності: 22963194, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 112545980000, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав про реєстрацію права власності № 101219607, виданим 23.10.2017 приватним нотаріусом Левашовим О. Г.
22. Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 23.10.2017 спірне нерухоме майно передано ТОВ "Ріелті Стендерт", що також підтверджується витягом з Державного реєстру прав та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.06.2021.
23. У вищезазначеному витязі вказано, що 02.08.2017 на підставі ухвали Печерського районного суду міста Києва від 28.07.2017 державним реєстратором Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Зелінським Ярославом Ігоровичем внесено запис про обтяження спірного нерухомого майна шляхом накладення арешту на нерухоме майно. Також 27.12.2017 Печерським районним відділом державної виконавчої служби міста Київ Головного територіального управління юстиції у місті Києві винесено постанову про арешт спірного нерухомого майна.
24. Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 28.07.2017 у справі № 757/43716/17-к накладений арешт на спірне нерухоме майно, яке на праві власності належить ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" (код ЄДРПОУ 35391480), шляхом заборони відчуження, розпорядження та користування вказаним майном. Ухвала суду чинна та не скасована.
25. У подальшому ОСОБА_4, учасником, який володіє 100% у статутному капіталі товариства, було прийнято рішення загальних зборів, оформлене протоколом № 1 від 11.02.2018, про припинення діяльності ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" шляхом його ліквідації. Призначено ліквідатором товариства ОСОБА_4 та встановлено двомісячний строк для пред`явлення претензій кредиторами.
26. На підставі рішення загальних зборів від 11.02.2018 було внесено відповідний запис про припинення діяльності ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" до Єдиного державного реєстру.
27. Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.03.2021 у справі № 910/15336/20 за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" та ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - приватний нотаріус Левашов О. Г., про визнання недійсним договору купівлі-продажу частки, рішення загальних зборів та скасування реєстраційних дій позов задоволено повністю.
28. Визнано недійсним договір купівлі-продажу частки у статутному капіталі ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" від 20.10.2017, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 з моменту його укладення.
29. Визнано недійсними рішення загальних зборів ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" щодо звільнення з посади директора товариства ОСОБА_3 з 19.10.2017 та призначення нового директора товариства - ОСОБА_4 з 20.10.2017; про вихід з товариства та відчуження 100% частки статутного капіталу ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 ; про перерозподіл часток та затвердження статуту у новій редакції, оформлених протоколом від 19.10.2017 № 19/10/17.
30. Визнано недійсним рішення учасника товариства ОСОБА_4 від 11.02.2018 щодо припинення шляхом ліквідації ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів".
31. Скасовано державну реєстрацію змін до установчих документів ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", якими було змінено склад засновників (учасників) шляхом виключення виведення ОСОБА_2 зі складу засновників, а ОСОБА_4 - включення до складу засновників ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів".
32. Скасовано державну реєстрацію змін до відомостей ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" щодо зміни чинного директора ОСОБА_3 на нового директора ОСОБА_4 . Скасовано державну реєстрацію виправлення помилок щодо ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" (код ЄДРПОУ 35391480), номер запису 10747770016026995 від 20.10.2017.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
33. Рішенням Господарського суду міста Києва від 02.12.2021 (суддя Усатенко І. В.) позов задоволено повністю.
34. Рішення суду першої інстанції обґрунтовано тим, що судом встановлені обставини незаконного вибуття спірних об`єктів нерухомого майна з власності ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", відсутність волі єдиного учасника вказаного товариства на вибуття з його володіння спірного нерухомого майна, а отже, вимоги ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" про витребування спірного об`єкта нерухомого майна від ТОВ "Ріелті Стендерт" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
35. Місцевий господарський суд дійшов висновку, що ТОВ "Рієлті Стендерт" не є добросовісним набувачем спірного нерухомого майна, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна укладений між ТОВ "Сіті Гард Груп" та ТОВ "Ріелті Стендерт" та відповідні реєстраційні дії вчинено в один день одним і тим самим приватним нотаріусом.
36. Суд першої інстанції також відхилив заяву відповідача про застосування наслідків спливу позовної давності, оскільки відповідно до відповідно до пункту 12 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені, зокрема, статтями 257 та 258 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.
37. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2022 рішення суду першої інстанції скасоване, прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.
38. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що ТОВ "Ріелті Стендерт" набуло право власності на спірне майно на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, укладеного з ТОВ "Сіті Гард Груп" відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, та є добросовісним набувачем вказаного спірного майна, чого суд першої інстанції не врахував, у зв`язку з чим дійшов помилкового висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
39. Апеляційний господарський суд також зазначив про відсутність підстав для застосування позовної давності через необґрунтованість заявлених позовних вимог.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
40. У червні 2022 року до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів", в якій скаржник просить скасувати постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.06.2022 і залишити в силі рішення Господарського суду міста Києва від 02.12.2021.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи касаційної скарги та заперечень на неї
41. Підставою касаційного оскарження є пункт 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
42. На обґрунтування підстави касаційного оскарження, передбаченої пунктом 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України, скаржник посилається на те, що судом апеляційної інстанції не враховано висновки, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 та постановах Верховного Суду від 26.03.2018 у справі № 910/24512/16, від 30.01.2019 у справі № 706/1272/14-ц, від 21.08.2019 у справі № 911/3681/17, від 19.11.2019 у справах № 911/3677/17 та № 911/3680/17, від 15.05.2020 у справі № 922/1467/19, від 29.06.2021 у справах № 904/3405/19 та № 910/23097/17, від 30.05.2022 у справі № 904/4381/21.
43. Крім того, 01.09.2022 ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" подало заяву про уточнення та доповнення касаційної скарги.
44. Згідно із частиною першою статті 298 Господарського процесуального кодексу України особа, яка подала касаційну скаргу, має право доповнити чи змінити її протягом строку на касаційне оскарження.
45. Відповідно до частини першої статті 288 Господарського процесуального кодексу України касаційна скарга на судове рішення подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, що оскаржується, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
46. Згідно зі статтею 118 Господарського процесуального кодексу України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
47. Оскільки заява про уточнення та доповнення до касаційної скарги подана скаржником з порушенням строку, визначеного частиною першою статті 288 Господарського процесуального кодексу України, обґрунтованих причин пропуску даного строку в поясненнях не наведено, суд залишає її без розгляду.
48. У судовому засіданні представник ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" підтримав касаційну скаргу та просив її задовольнити.
49. ТОВ "Ріелті Стендерт" подало до суду відзив на касаційну скаргу, направлений поштою 09.09.2022 (відповідно до відмітки на поштовому конверті).
50. Ухвалою Верховного Суду від 08.08.2022 визначено строк для подання відзиву на касаційну скаргу з доказами про надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи до 02.09.2022.
51. Таким чином, відзив на касаційну скаргу ТОВ "Ріелті Стендерт" поданий 09.09.2022 з порушенням визначеного строку.
52. При цьому позивачем заявлено клопотання про поновлення строку на подання відзиву на касаційну скаргу.
53. На обґрунтування клопотання ТОВ "Ріелті Стендерт" посилається на те, що воно не отримувало копію касаційної скарги, у зв`язку з чим 07.09.2022 представник ТОВ "Ріелті Стендерт" через систему "Електронний суд" звернувся до Верховного Суду з клопотанням про ознайомлення з матеріалами касаційного провадження. 08.09.2022 представникові ТОВ "Ріелті Стендерт" було надано доступ до документів в електронному вигляді і ТОВ "Ріелті Стендерт" отримало змогу ознайомитись із касаційною скаргою і надати відзив на касаційну скаргу.
54. Проте до касаційної скарги ТОВ "Управління та експлуатація рекреаційно-готельних проектів" додано докази щодо направлення копії касаційної скарги з доданим до неї документами на адресу ТОВ "Ріелті Стендерт".