ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 вересня 2022 року
м. Київ
cправа № 906/129/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Зуєва В.А., Сухового В.Г.,
секретар судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Північний лідер" - Святюка С.П.,
Рудика В.П., Ігнатенка О.О.,
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Коростенський завод Трансмаш" - Кондрасія О.А., Калініна Р.С.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Каро" Фітнес Центр" - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю
"Фінансова Компанія "Геліос" - не з`явився,
Малого приватного підприємства "Мета" - Бахур Л.В.,
Товариства з обмеженою відповідальністю "Астрал" - не з`явився,
Приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу
Житомирської області Івчука Станіслава Станіславовича - не з`явився,
Приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу
Житомирської області Тимошенко Надії Сергіївни - не з`явився,
Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу
Чуловського Володимира Анатолійовича - не з`явився,
Асоціації "Група винахідників та науковців "Оберігбудреставрація" - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 30.06.2022 (у складі колегії суддів: Маціщук А.В. (головуючий), Гудак А.В., Петухов М.Г.)
у справі № 906/129/21
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Північний лідер"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш", Товариства з обмеженою відповідальністю "Каро" Фітнес Центр", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Геліос",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Малого приватного підприємства "Мета", Товариства з обмеженою відповідальністю "Астрал",
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів: Приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука Станіслава Станіславовича, Приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Надії Сергіївни, Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чуловського Володимира Анатолійовича, Асоціації "Група винахідників та науковців "Оберігбудреставрація",
про скасування рішень, записів про право власності, визнання недійсними договорів та визнання прав власності на майно,
ВСТАНОВИВ:
У квітні 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Північний лідер" (далі - ТОВ "Північний лідер") звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Коростенський завод Трансмаш" (далі - ТОВ "Коростенський завод Трансмаш"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Каро" Фітнес Центр" (далі - ТОВ "Каро" Фітнес Центр"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія "Геліос" (далі - ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос"), у якому просило:
1) скасувати видане приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" свідоцтво про право власності від 06.12.2019 № 6108 на об`єкт нерухомого майна - частину будівлі головного корпусу, склади-гаражі загальною площею 5012,9 кв. м, що розташовані за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
2) скасувати рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 50078403 від 06.12.2019;
3) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" на нерухоме майно площею 5012,9 кв. м (номер запису про право власності 34514169, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1980435818107), що розташовані за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
4) визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15.01.2020 щодо майна - частини будівлі головного корпусу площею 4231 кв. м та складів-гаражів площею 781,9 кв. м, що розташовані за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чуловським В.А. та зареєстрований за №25;
5) скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чуловського В.А. про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень №50661951 від 15.01.2020;
6) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 5012,9 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1980435818107, номер запису про право власності: 35046012), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
7) скасувати рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 51196016 від 18.02.2020;
8) скасувати рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 51194532 від 18.02.2020;
9) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033782618107, номер запису про право власності: 35542820), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
10) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033852318107, номер запису про право власності: 35544216), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
11) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" та ТОВ "Каро" Фітнес Центр", який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 1774;
12) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" та ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 1773;
13) скасувати рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52516372;
14) скасувати рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52515241;
15) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 3391,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033782618107, номер запису про право власності: 36751175), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
16) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 6299,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033852318107, номер запису про право власності: 36750045), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
17) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 2545;
18) визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 2544;
19) скасувати рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523403;
20) скасувати рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 № 53523518;
21) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033782618107, номер запису про право власності: 37683263), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
22) скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033852318107, номер запису про право власності: 37683156), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
23) визнати за ТОВ "Північний Лідер" право приватної власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2045415418107, номер запису про право власності: 36250053), що розташована за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл.
Позовні вимоги, з посиланням на положення статті 41 Конституції України, статей 203, 215, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України (далі - ЦК), Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (зі змінами), обґрунтовано обставинами порушення відповідачами права власності ТОВ "Північний Лідер" на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 кв. м, що розташована за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський р-н, Житомирська обл.
Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 10.03.2021 залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: Мале приватне підприємство "Мета" (далі - МПП "Мета"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Астрал" (далі - ТОВ "Астрал"; на стороні відповідачів: приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука Станіслава Станіславовича; приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Надію Сергіївну; приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Чуловського Володимира Анатолійовича; Асоціацію "Група винахідників та науковців "Оберігбудреставрація".
Рішенням Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 у задоволенні позову відмовлено.
Постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 30.06.2022 рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 скасовано, ухвалено нове рішення, яким позов ТОВ "Північний Лідер" задоволено частково, а саме:
1) скасовано рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 51196016 від 18.02.2020;
2) скасовано рішення приватного нотаріуса Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С. про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 51194532 від 18.02.2020;
3) скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033782618107, номер запису про право власності: 35542820), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
4) скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033852318107, номер запису про право власності: 35544216), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
5) визнано недійсним договір купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" і ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 1774.
6) визнано недійсним договір купівлі-продажу від 04.06.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" і ТОВ "Каро" Фітнес Центр", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 1773.
7) скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52516372;
8) скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 04.06.2020 № 52515241;
9) скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 3391,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033782618107, номер запису про право власності: 36751175), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
10) скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на нежитлове приміщення площею 6299,1 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033852318107, номер запису про право власності: 36750045), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл.;
11) визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 3391,4 кв. м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., укладений між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" і ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за №2545.
12) визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення з відстрочкою платежу від 08.08.2020 нежитлового приміщення площею 6299,1 кв.м, розташованого за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська область, укладений між ТОВ "Каро" Фітнес Центр" та ТОВ "Коростенський завод Трансмаш", який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. та зареєстрований в реєстрі за № 2544.
13) скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 р. № 53523403.
14) скасовано рішення приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08.08.2020 р. № 53523518.
15) скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 3391,4 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033782618107, номер запису про право власності: 37683263), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська область.
16) скасовано державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - державну реєстрацію права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на нежитлове приміщення площею 6299,1 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2033852318107, номер запису про право власності: 37683156), що розташоване за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська область.
17) визнано за ТОВ "Північний Лідер" право приватної власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю складських приміщень площею 8007,9 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2045415418107, номер запису про право власності: 36250053), що розташована за адресою: комплекс будівель і споруд № 14, с/рада Поліська, Коростенський район, Житомирська область.
18) стягнуто з ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на користь ТОВ "Північний Лідер" 19 295,00 грн витрат на оплату судового збору за подання позовної заяви, 15891,30 грн витрат на професійну правову допомогу в суді першої інстанції.
19) стягнуто з ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на користь ТОВ "Північний Лідер" 19 295,00 грн витрат на оплату судового збору за подання позовної заяви, 15891,30 грн. витрат на професійну правову допомогу в суді першої інстанції.
У решті позовних вимог відмовлено.
Стягнуто з ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на користь ТОВ "Північний Лідер" 28 942,50 грн витрат на оплату судового збору за подання апеляційної скарги.
Стягнуто з ТОВ "Каро" Фітнес Центр" на користь ТОВ "Північний Лідер" 28 942,50 грн витрат на оплату судового збору за подання апеляційної скарги.
Не погоджуючись із висновками суду апеляційної інстанції, у липні 2022 року ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" подало касаційну скаргу, у якій, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права та наявність випадку, передбаченого пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), просить скасувати постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 30.06.2022, а рішення Господарського суду Житомирської області від 06.12.2021 залишити в силі; стягнути судові витрати за подання касаційної скарги з ТОВ "Північний Лідер"; винести окрему ухвалу відносно колегії суддів Північно-західного апеляційного господарського суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 04.08.2022 відкрито касаційне провадження у справі № 906/129/21 за касаційною скаргою ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 2 статті 287 ГПК, та призначено касаційну скаргу до розгляду у відкритому судовому засіданні на 07.09.2022.
ТОВ "Північний Лідер" у відзиві на касаційну скаргу зазначає про правильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права при вирішенні спору та просить залишити оскаржене судове рішення без змін. Також у відзиві зазначено про стягнення з ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" судових витрат.
МПП "Мета" у відзиві на касаційну скаргу зазначає про правильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального та процесуального права при вирішенні спору та просить залишити оскаржене судове рішення без змін. Також у відзиві зазначено про понесення судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн. судових витрат.
ТОВ "Каро" Фітнес Центр" і приватний нотаріус Малинського районного нотаріального округу Тимошенко Н.С. у відзивах підтримали доводи касаційної скарги ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" та просили про її задоволення.
06.09.2022 ТОВ "Північний Лідер" на електронну адресу Верховного Суду направило клопотання про закриття касаційного провадження у справі, а також клопотання про долучення до матеріалів справи документів на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу в сумі 18 000,00 грн.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 07.09.2022 у судовому засіданні оголошено перерву до 28.09.2022.
09.09.2022 на адресу Верховного Суду надійшло аналогічне клопотання ТОВ "Північний Лідер" про закриття касаційного провадження у справі, а також клопотання про долучення до матеріалів справи документів на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу в сумі 18 000,00 грн.
09.09.2022 та 16.09.2022 на адресу Верховного Суду надійшли додаткові пояснення ТОВ "Коростенський завод Трансмаш".
26.09.2022 на адресу Верховного Суду надійшли письмові пояснення ТОВ "Північний Лідер".
27.09.2022 на адресу Верховного Суду надійшли додаткові пояснення ТОВ "Каро" Фітнес Центр".
ТОВ "Каро" Фітнес Центр", ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос", ТОВ "Астрал", Приватний нотаріус Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчук С.С., Приватний нотаріус Малинського районного нотаріального округу Житомирської області Тимошенко Н.С., Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Чуловський В.А., Асоціація "Група винахідників та науковців "Оберігбудреставрація" у судове засідання своїх представників не направили.
Відповідно до частини 1 статті 301 ГПК у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 300 цього Кодексу.
Наслідки неявки в судове засідання учасника справи визначено у статті 202 ГПК.
Так, за змістом частини 1, пункту 1 частини 2 статті 202 ГПК неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з підстав, зокрема неявки в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання.
Ураховуючи положення статті 202 ГПК, наявність відомостей про направлення зазначеним учасникам справи ухвал з повідомленням про дату, час і місце судового засідання, що підтверджено матеріалами справи, також те, що явка учасників справи не визнавалася судом обов`язковою, а участь у засіданні суду є правом, а не обов`язком сторони, Верховний Суд дійшов висновку про можливість розгляду касаційної скарги по суті за відсутності зазначених представників.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши наведені у касаційній скарзі доводи та заперечення проти неї, перевіривши матеріали справи, Верховний Суд виходить із такого.
При вирішенні справи судами попередніх інстанцій установлено, що 26.12.1997 на замовлення Спільного підприємства "Анастасія" (далі - СП "Анастасія") проведено первинну технічну інвентаризацію головного виробничого корпусу (літ. "А") за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8, (інвентарна справа № 182), відповідно до якої перший поверх - загальна площа приміщень складала разом зі сходовими клітинами 12107, 5 кв. м, другий поверх - загальна площа побутових приміщень складала разом зі сходовими клітинами 324,6 кв. м; загальна площа всіх приміщень зі сходовими клітинами становила 12432,1 кв. м.
20.05.1999 між Українсько-Естонським СП "Анастасія" (продавець) та МПП "Мета" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого продавець зобов`язався передати у власність покупця будівлю загальною площею 8420,4 кв. м, за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8, на земельній ділянці, яка має наступні характеристики: робоча земельна площа 4,9 га, акт на право постійного користування виданий 18.09.1963, а покупець зобов`язався прийняти ці будівлі і сплатити ціну відповідно до умов, визначених цим договором, та пройти реєстрацію приміщення у бюро технічної інвентаризації (БТІ); право власності на будівлі переходить до покупця з моменту реєстрації в БТІ цього договору.
20.05.1999 між СП "Анастасія" і МПП "Мета" складено та підписано уповноваженими особами акт прийому-передачі права власності на нерухоме майно від 20.05.1999, за яким останньому передано частину головного корпусу у складі приміщень з № 1 - № 84 включно на загальну площу 7263,1 кв. м на першому поверсі, а також приміщення на другому поверсі загальною площею 324,6 кв. м та приміщення контори загальною площею 832,7 кв. м, що разом становить загальну площу 8420,4 кв. м.
26.07.1999 Коростенським міжміським бюро технічної інвентаризації за МПП "Мета" зареєстровано право власності на зазначене майно, що підтверджується реєстраційним посвідченням.
Судами також установлено, що як станом на 26.07.1999 (дата набуття МПП "Мета" нерухомого майна у власність), так і станом на 17.04.2002 (дата проведення його поточної технічної інвентаризації) частина головного корпусу (літ. "А") на І та ІІ поверхах складала загальну площу - 7587,7 кв. м, у складі якої значились приміщення за порядковими номерами з № 1 по № 84 включно; разом частина головного корпусу (літ "А") та контора (літ. "Е") утворювали об`єкт нерухомого майна загальною площею 8420,4 кв. м, розміщену по вул. Білокоровицьке шосе, 8 у м. Коростені.
19.08.2014 за договором купівлі-продажу, що посвідчено нотаріально, укладеним з ТОВ "Гольдберг", МПП "Мета" придбало у власність земельну ділянку площею 0,5171 га, кадастровий номер 1822384400:08:000:0141, а 14.12.2017 за договором купівлі-продажу, укладеним з ТОВ "Гольдберг", МПП "Мета" придбало у власність земельну ділянку площею 2,2966 га, кадастровий номер 1822384400:08:000:0140. За умовами цих договорів зазначені земельні ділянки вільні від будь-яких будівель та споруд.
У 2018 році МПП "Мета" замовлено у ФОП Коломієць В.І. Робочий проект "Реконструкція нежитлової будівлі під складські приміщення на власній земельній ділянці по вул. Білокоровицьке шосе, 8, в м. Коростені", а у подальшому було отримано технічний паспорт (виготовлений станом на 05.11.2019) на складські приміщення, розташовані за наведеною адресою.
Згідно з технічним паспортом від 05.11.2019 складським приміщенням присвоєно літеру "В"; на І поверсі розташовані приміщення з № 1-№ 27, у тому числі сходова клітина, на загальну площу 3571,2 кв. м, з них основна площа становить 3167,1 кв. м, допоміжна - 404,1 кв. м; на ІІ поверсі розташовані приміщення з №1-№15, у тому числі сходова клітина, на загальну площу 335,9 кв. м, з них основна площа 230,2 кв. м, допоміжна - 105,7 кв. м. Всього площа будівлі (літ. "В" ) становить 3907,1 кв. м. Також у паспорті наведено характеристику складських приміщень, яким присвоєно літеру "Д", розташованих на І поверсі у складі приміщень з № 1-№19 загальною площею 3268,1 кв. м, у тому числі основна площа становить 3203,8 кв. м, допоміжна - 64,3 кв. м; та приміщення контори (літ. "Е") у два поверхи на загальну площу 832,7 кв. м.
Рішенням Виконавчого комітету Ушомирської сільської ради Коростенського району Житомирської області від 25.02.2020 № 25 "Про присвоєння фактичної та поштової адреси об`єктам нерухомого майна" присвоєно об`єктам нерухомого майна, що розташовані на території Ушомирської сільської ради (біля с. Поліське) та належать МПП "Мета" згідно з договором купівлі-продажу від 20.05.1999 адресу: Житомирська обл., Коростенський р-н, територія Поліської сільської ради (за межами населених пунктів), комплекс будівель і споруд № 14. До комплексу будівель і споруд № 14 входять такі об`єкти нерухомого майна - складське приміщення № 1.
Судами не встановлено, яке із складських приміщень (загальною площею 3907,1 кв. м чи загальною площею 3268,1 кв. м) обліковується за порядковим № 1 та знаходиться за межами населеного пункту м. Коростеня за присвоєною адресою відповідно до рішення від 25.02.2020 № 25.
Відповідно до довідки Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 28.02.2020 № 65 МПП "Мета" належать такі будівлі: складські приміщення загальною площею 3907,1 кв. м, складські приміщення загальною площею 3268,1 кв. м, контора площею 832,7 кв. м. Загальна площа нерухомого майна становить 8007,9 кв. м.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованому 03.03.2020 за № 202737334, станом на 28.02.2020 за МПП "Мета" зареєстроване право власності на нежитлову будівлю загальною площею 8007,9 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2045415418107), що складається зі складських приміщень, розташованих по вул. Білокоровицьке шосе, 8 у м. Коростені. Складовими частинами цього об`єкта нерухомого майна загальною площею 8007,9 кв. м визначено: - приміщення В загальною площею 3907,1 кв. м (в-прибудова, в1-прибудова, в2-прибудова, в3-прибудова, в4-прибудова, в5-рампа, в6-рампа, в7-рампа, в8-ганок); - приміщення Д загальною площею 3268,1 кв. м (д-прибудова, д1-рампа, д3-рампа, д4-ганок); - нежитлова будівля Е загальною площею 832,7 кв. м.
13.04.2020 між МПП "Мета" (продавець) і ТОВ "Північний лідер" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 8007,9 кв. м (РНОНМ: 2045415418107), розташованої за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, Поліська сільська рада, комплекс будівель і споруд № 14; нежитлова будівля, а саме нежитлова будівля складських приміщень, має загальну площу 8007,9 кв. м і складові частини: приміщення літ. "В", загальною площею 3907,1 кв. м (складається з: в-прибудова, в1-прибудова, в2-прибудова, в3-прибудова, в4-прибудова, в5-рампа, в6-рампа, в7-рампа, в8-ганок); - приміщення, складські приміщення, літ. "Д", загальною площею 3268,1 кв. м (складається з: д-прибудова, д1-рампа, д3-рампа, д4-ганок); - нежитлова будівля літ. "Е", загальною площею 832,7 кв. м. (пункт 1.1); нежитлова будівля із складовими частинами розташована на земельній ділянці площею 2,2966га за кадастровим номером: 1822384400:08:000:0140, яка знаходиться у приватній власності продавця та відчужується одночасно.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованому 13.04.2020 за № 206726212, право власності на нежитлову будівлю загальною площею 8007,9 кв. м (РНОНМ: 2045415418107), за адресою: Житомирська обл., Коростенський р-н, Поліської сільська рада Поліська, комплекс будівель і споруд № 14, земельна ділянка місця розташування 1822384400:08:000:0140, зареєстровано 13.04.2020 за ТОВ "Північний лідер". У розділі щодо відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна зазначено: приміщення В загальною площею 3907,1 кв. м, опис: в-прибудова, в1-прибудова, в2-прибудова, в3-прибудова, в4-прибудова, в5-рампа, в6-рампа, в7-рампа, в8-ганок; - приміщення, складські приміщення, Д загальною площею 3268,1 кв. м, опис: д-прибудова, д1-рампа, д3-рампа, д4-ганок; - нежитлова будівля Е загальною площею 832,7 кв. м (т. 1 а.с. 253).
Щодо підстав набуття права власності ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" на спірний об`єкт нерухомого майна за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., судами попередніх інстанцій установлено такі обставини.
26.06.2003 між Українсько-Естонським СП "Анастасія" (продавець) і ТОВ "Астрал" (покупець) укладено договір купівлі-продажу нежилих будівель, за умовами якого продавець продав, а покупець купив об`єкти: частину головного корпусу літ. "А" приміщення з № 85 по № 140а, загальною площею 4830,3 кв. м, а також склади-гаражі літ. "Г" площею 768,3 кв. м. Цей договір 26.06.2003 посвідчено нотаріально та зареєстровано в реєстрі за № 4290.
Відповідно до матеріалів інвентарної справи № 7093 Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" ТОВ "Астрал" набуло у власність частину головного корпусу (літ. "А") у складі І та ІІ поверхів станом на 09.07.2003 - 4830,3 кв. м, а станом на 22.05.2009 - 4267,0 кв. м. Станом на 22.05.2009 проведено інвентаризацію складів-гаражів (літ. "Б") на загальну площу 781,9 кв. м.
Відповідно до довідки Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 08.05.2020 № 81 станом на 29.12.2012 МПП "Мета" було власником частини головного корпусу (літ. "А") загальною площею 8420,4 кв. м, а ТОВ "Астрал" - 4267,0 кв. м та складів-гаражів загальною площею 781,9 кв. м.
01.11.2007 ТОВ "Астрал" як іпотекодавець за договором іпотеки передало в іпотеку ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" (іпотекодержатель) у забезпечення виконання кредитного договору від 01.11.2007 № 37 частину будівлі головного корпусу (літ. "А"), склади-гаражі (літ. "Б"), загальною площею 5004,9 кв. м. Разом із нерухомим майном ТОВ "Астрал" в іпотеку банку передало також належну йому на праві власності земельну ділянку, загальною площею 1,6031 га, розташовану на території Поліської сільської ради Коростенського р-ну Житомирської обл.
У подальшому ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" (іпотекодержатель) Господарським судом Житомирської області видано наказ від 22.04.2011 № 5/1022 на примусове стягнення з ТОВ "Астрал" заборгованості за кредитним договором від 01.11.2007 № 37 відповідно до ухвалених судових рішень у справі № 5/1022.
Також судами установлено, що земельну ділянку, загальною площею 1,6031 га, кадастровий номер 1822384400:08:000:0103, було зареєстровано у Державному земельному кадастрі 10.08.2006; цю земельну ділянку було придбано МПП "Мета" 12.12.2012 з прилюдних торгів, проведених у межах виконавчого провадження з примусового виконання наказу суду від 22.04.2011 № 5/1022, що підтверджується матеріалами справи, у тому числі витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.12.2013 № НВ-1800736772013.
Земельна ділянка, загальною площею 1,6031 га, кадастровий номер 1822384400:08:000:0103, станом на 02.12.2013 мала у своєму складі наступні угіддя: 1) під проїздами, проходами та площадками - 0,9973 га; 2) під капітальними одноповерховими будівлями - 0,5248 га та 0,081га.
03.10.2019 між ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" (первісний іпотекодержатель) і ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" (новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення права вимоги за іпотечними договорами, за умовами якого за цим договором в порядку та на умовах, визначених у договорі № UKR-2019-03 про відступлення права вимоги від 03.10.2019 з додатком № 1 до нього, банк відступив і передав, а ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" прийняло та набуло всі права, належні банку, у тому числі за договором іпотеки від 01.11.2007 № 10083, укладеного у забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 01.11.2007 № 37.
05.10.2019 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено запис про реєстрацію відступлення права іпотеки ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос".
Відповідно до ухвали Господарського суду Житомирської області від 24.10.2019 у справі № 5/1022 замінено стягувача ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" у виконавчому провадженні № 57055105 з виконання наказу Господарського суду Житомирської області № 5/1022, виданого 22.04.2011, його правонаступником - ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос".
За актом передачі майна в рахунок погашення боргу від 02.12.2019 ВП № 5705510, складеним старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень УДВС ГТУЮ у Житомирській області, ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" передано належне на праві власності ТОВ "Астрал" нерухоме майно, а саме: частину будівлі головного корпусу загальною площею 4223,0 кв. м, склади-гаражі загальною площею 781,9 кв. м, за адресою: Житомирська обл., м. Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8.
На підставі зазначеного акта від 02.12.2019 ВП № 5705510 приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчуком С.С. видано свідоцтво від 06.12.2019 № 6108, яким посвідчено право власності ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" на зазначене нерухоме майно.
Відповідно до довідки Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 04.12.2019 № 771, виданої ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос", загальна площа частини будівлі головного корпусу (літ. "А") збільшилась на 8,0 кв. м за рахунок поточного ремонту, демонтажу та монтажу внутрішніх перегородок без порушення капітальних несучих стін.
Право власності ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" на нерухоме майно - частину будівлі головного корпусу (літ. "А"), склади-гаражі (літ. "Г") загальною площею 5012,9 кв. м, за адресою: вул. Білокоровицьке шосе, 8, м. Коростень, Житомирська обл., зареєстроване у Державному реєстрі речових прав 06.12.2019 з відкриттям розділу за рішенням приватного нотаріуса Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Івчука С.С.
15.01.2020 між ТОВ "Фінансова Компанія "Геліос" (продавець) і ТОВ "Коростенський завод Трансмаш" (покупець) укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого продавець передає у власність покупця нерухоме майно: частину будівлі головного корпусу загальною площею 4231,0 кв. м, склади-гаражі загальною площею 781,9 кв. м, за адресою: Житомирська обл.., м. Коростень, вул. Білокоровицьке шосе, 8, РНОНМ: 1980435818107; нерухоме майно загальною площею 5012,9 м.кв. (РНОНМ: 1980435818107) знаходиться на земельній ділянці загальною площею 1,6031 га, кадастровий номер 1822384400:08:000:0103 (ця земельна ділянка продавцю не належить).
Передачу майна сторони оформили актом приймання-передачі нерухомого майна від 15.01.2020.