Постанова
Іменем України
03 жовтня 2022 року
м. Київ
справа № 569/4771/19
провадження № 61-12001св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
Русинчука М. М. (суддя-доповідач), Антоненко Н. О., Дундар І. О.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Приватне підприємство "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ",
треті особи: Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне", державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Приватного підприємства "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року у складі судді Кучиної Н. Г. та постанову Рівненського апеляційного суду від 28 липня 2020 року у складі колегії суддів: Хилевич С. В., Бондаренко Н. В., Ковальчук Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
Зміст вимог позовної заяви
У березні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" (далі - ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ"; підприємство), треті особи: Дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" (далі - ДП "Градобуд-Рівне"), державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О. В. (далі - державний реєстратор), про скасування запису про державну реєстрацію права власності та визнання права власності на квартиру.
Свої вимоги обґрунтовував тим, що 13 травня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" та ОСОБА_2 укладено договір пайової участі в будівництві № 53/1, за умовами якого пайовик вступив, а кооператив прийняв його в асоційовані члени кооперативу і пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири будівельний номер АДРЕСА_2 загальною проєктною площею 46,3 кв. м на дев`ятому поверсі у першій секції об`єкта.
Підписанню вищезазначеного договору передувало укладення між контрагентами договору пайової участі в будівництві від 10 лютого 2016 року № 48/4, а також договору пайової участі в будівництві № 4г/8 від 29 лютого 2016 року.
Сплачені за обома договорами грошові кошти у розмірі 190 120,00 грн і 38 446,80 грн ОСОБА_2 просила зарахувати до суми за новим договором пайової участі від 13 травня 2016 року № 53/1, з чим погодився ОК ЖБК "Рівненська брама".
Разом зі сплаченими ОСОБА_2 у подальшому 281 503,20 грн загальна сума коштів за договором від 13 травня 2016 року № 53/1 становила 510 070,00 грн.
29 червня 2016 року між контрагентами і ним ( ОСОБА_1 ) укладено договір про відступлення права вимоги та переведення боргу, за яким у нього, як нового пайовика, виникло право вимоги до кооперативу майнових прав на спірну квартиру.
У зв`язку з цим ОК ЖБК "Рівненська брама" видало йому технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_3 (номер квартири відрізняється від будівельного проєктного номера).
Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року у справі № 686/16205/17-ц за ним визнано майнові права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_4 ).
У подальшому між ОК ЖБК "Рівненська брама" і ДП "Градобуд-Рівне" розірвано договір доручення від 18 червня 2015 року № 18.06 і відкликано довіреність від тієї ж дати.
17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" укладено інвестиційний договір, відповідно до умов якого відповідач зобов`язався організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівне, а третя особа зобов`язалася передати ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" майнові права на приміщення в об`єкті інвестування.
13 лютого 2019 року ОСОБА_1, будучи обізнаним про існування сертифікату ДАБІ України від 16 лютого 2019 року серії ІН №163190160545 про визнання закінченого будівництвом об`єкта, звернувся до ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" з проханням надати необхідні для оформлення права власності на квартиру з будівельним номером АДРЕСА_5 .
Згодом він подав державному реєстратору прав на нерухоме майно відповідну заяву про реєстрацію права власності, проте 20 березня 2019 року рішенням № 46045794 йому було відмовлено у реєстрації речового права.
Натомість у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис від 18 січня 2019 року про реєстрацію права власності на спірну квартиру за ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ".
Стверджував, що квартира з будівельним номером АДРЕСА_6 відповідно до технічного паспорта є одним і тим же житловим приміщенням, на яке він має майнові права.
У зв`язку з наведеним просив:
- скасувати запис про реєстрацію права власності від 18 січня 2019 року № 30084632, внесений державним реєстратором;
- визнати за ним право власності на квартиру загальною площею 48,00 кв. м, житловою - 16,00 кв. м, у АДРЕСА_7, порядковий номер квартири АДРЕСА_3 (що є квартирою з будівельним номером АДРЕСА_2 за заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року у справі №686/16205/17-ц).
Короткий зміст рішень суду першої інстанції
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Скасовано запис про державну реєстрацію права власності від 18 січня 2019 року № 30084632, внесений державним реєстратором Мирогощанського виконкому.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 48,00 кв. м, житловою - 16,00 кв. м, у АДРЕСА_7, порядковий номер квартири АДРЕСА_3 (що є квартирою будівельний номер НОМЕР_2 за заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року у справі № 686/16205/17-ц про визнання майнових прав на квартиру АДРЕСА_3 згідно з технічним паспортом ОСОБА_1, виданим ТОВ "Хмельницьке обласне земельне агентство", виготовленим 16 жовтня 2016 року).
Стягнуто з відповідача на користь ОСОБА_1 5 868,40 грн судового збору.
Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що:
- оскільки ОСОБА_2 виконала свої зобов`язання по сплаті пайового внеску в повному обсязі, права і обов`язки якої передані ОСОБА_1 за договором про відступлення права вимоги та переведення боргу від 29 червня 2016 року, то відповідно до пункту 3 вказаного договору зобов`язання кооперативу перед первісним пайовиком за договором пайової участі мають бути виконані кооперативом у повному обсязі на користь нового пайовика, тобто на користь ОСОБА_1 ;
- номер квартири АДРЕСА_3, якій присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_7 ), майнові права на яку належать ОСОБА_1, було змінено забудовником пізніше на НОМЕР_3;
- оцінивши надані сторонами доказами, зокрема технічні паспорти з поверховими планами квартир, план розміщення квартири на дев`ятому поверсі (додаток № 2 до договору пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1), врахувавши пояснення спеціаліста КП "РМБТІ", суд вважає доведеним той факт, що квартира АДРЕСА_8, згідно з технічним паспортом, виготовленим 15 січня 2019 року ПП "Техно Ком", право власності на яку зареєстроване за відповідачем, та квартира АДРЕСА_8, згідно з технічним паспортом від 17 жовтня 2016 року, виготовленим ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", є однією і тією ж квартирою;
- зареєструвавши за собою право власності на зазначену квартиру, відповідачем було порушено майнові права позивача, які підлягають судовому захисту.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 28 липня 2020 року апеляційну скаргу представника ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" - адвоката Дяденчука А. І. залишено без задоволення, а рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року - без змін.
Стягнуто із ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" на користь ОСОБА_1 2 000,00 грн понесених витрат на правничу допомогу.
Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції про задоволення позову. Набувши на підставі заочного рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року у справі № 686/16205/17-ц майнові права на квартиру з будівельним АДРЕСА_9, яка є тотожною квартирам з наступними АДРЕСА_3 і АДРЕСА_3 (після введення в експлуатацію), в ОСОБА_1 виникло право "законного очікування", що підтверджено як самим судовим рішенням, так і відповідними договорами. Тому його порушене через реєстрацію відповідачем за собою права власності на спірну квартиру право очевидно належало захистити в судовому порядку. Наведеним спростовуються аргументи заявника про помилковість застосування судом першої інстанції норм матеріального права, в тому числі і положень статті 392 ЦК України.
Аргументи учасників
Короткий зміст вимог та доводи касаційної скарги представника ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ"
У вересні 2020 року до Верховного Суду від ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" надійшла касаційна скарга, у якій його представник, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 28 липня 2020 року, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
У касаційній скарзі представник ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" вказує, що:
- суди неправильно застосували положення статей 331, 392 ЦК України до спірних правовідносин;
- право власності у набувача за договором виникає з дня державної реєстрації права власності, а не в момент фактичного передання майна чи в будь-який інший момент, визначений угодою сторін;
- для отримання позивачем права власності саме на новозбудоване майно (квартиру АДРЕСА_2, АДРЕСА_3 відповідно до технічного паспорту від 17 жовтня 2016 року) площею 48,00 кв. м у багатоквартирному житловому будинку на АДРЕСА_7, необхідна наявність документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; акта приймання-передачі об`єкта будівництва та новоствореного майна та довідки кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Факт підписання відповідного акта приймання-передачі об`єкта будівництва та новоствореного майна, а також наявність довідки кооперативу про членство позивача в кооперативі та повне виконання ним зобов`язань мав підтвердити належне виконання сторонами умов договору пайової участі від 13 травня 2016 року № 53/1, але з огляду на те, що такий акт та довідка відсутні, належне виконання умов договору позивачем не підтверджується;
- у цьому випадку має місце пред`явлення позову про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, щоб спростити чи уникнути встановленої законодавством досить тривалої в часі та фінансово-затратної процедури оформлення прав на це майно;
- позивач вказує, що не може зареєструвати за собою право власності на квартиру, оскільки кооперативом не виконано зобов`язань за договором та не було передано йому квартиру по акту приймання-передачі і документів, необхідних для реєстрації права власності. У зв`язку з наведеним порушене право ОСОБА_1 підлягає захисту шляхом зобов`язання ОК "ЖБК "Рівненська брама" виконати умови укладених між сторонами договорів у частині зобов`язання ОК "ЖБК "Рівненська брама" передати позивачу документи (копії документів, нотаріальні копії документів, оригінали документів та інше), що необхідні для оформлення права власності на об`єкти нерухомості;
- право власності на спірну квартиру ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" набуто внаслідок виконання зобов`язань за інвестиційною угодою, яка була укладена з ДП "Градобуд-Рівне". З урахуванням статті 204 ЦК України ця угода є дійсною, оскільки не спростована презумпція правомірності правочину, а тому підприємство вважається законним власником квартири;
- доказом неналежного виконання умов договору пайової участі у будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1 є також відсутність довідки про здійснення повної оплати пайового внеску, виданої кооперативом, як це вимагається положеннями пунктами 3.1., 3.3. договору;
- кооператив зобов`язаний: організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї. З урахуванням статей 80-82, 89 ЦПК України суди зобов`язані були встановити обставини виконання кооперативом зазначених своїх зобов`язань за договором пайової участі в будівництві, а саме обставин будування кооперативом спірного об`єкту нерухомості та створення позивачу об`єкту його майнових прав. Більше того, кооператив до участі у справі не залучався;
- ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" наголошує на тому, що право власності на квартиру АДРЕСА_3, яке наявне у нього, не порушує майнових прав позивача на квартиру АДРЕСА_2 або АДРЕСА_8 . До позовної заяви не надано жодного доказу на підтвердження порушення прав позивача зі сторони ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ". У цьому випадку мова йде про різні квартири, оскільки позивачем заявлені вимоги про визнання права власності на квартиру площею 48,00 кв. м, при тому, що у позивача існують майнові права на квартиру площею 46,37 кв. м.
Короткий зміст відзиву
У листопаді 2020 року до Верховного Суду від представника ОСОБА_1 надійшов відзив, у якому він просить касаційну скаргу ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" залишити без задоволення, а оскаржені судові рішення, ухвалені по суті спору - без змін, посилаючись на законність та обґрунтованість висновків судів про задоволення позову.
У відзиві представник позивача вказує, що:
- на підтвердження доводів про неспростування презумпції правомірності правочину, на підставі якого підприємство набуло право власності, відповідач не посилався на відповідний висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду;
- аргумент про недоведеність позивачем виконання умов договору пайової участі є надуманим, спростовується фактичними обставинами, встановленими судом у справі № 686/16205/17 (рішення від 20 червня 2018 року), зокрема, щодо наявності у позивача майнового права на квартиру відповідно до договору пайової участі. Крім того, на обґрунтування цього аргумента відповідач також не посилається на висновок Верховного Суду;
- обставини будівництва кооперативом будинку не входить до предмета доказування, а тому відповідні доводи про те, що суди зобов`язані були встановити такі обставини, є необґрунтованими;
- посилання на те, що у справі відсутні будь-які належні докази на підтвердження того, що квартира АДРЕСА_3, АДРЕСА_2 і АДРЕСА_3 є одним і тим же об`єктом нерухомого майна, зводяться до переоцінки доказів, що на стадії касаційного перегляду не допускається (частина перша статті 400 ЦПК України).
Постанови суду касаційної інстанції, на які міститься посилання в касаційній скарзі, є нерелевантними.
Водночас оскаржувані судові рішення про задоволення позову повністю відповідають практиці Верховного Суду щодо вирішення аналогічних спорів, пов`язаних із захистом майнових прав за договором пайової участі у будівництві. Зокрема, релевантними, на переконання представника позивача, є висновки Верховного Суду у справах № 607/16852/15-ц, № 607/6193/16-ц.
У відзиві представник ОСОБА_1 просить стягнути з ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" витрати на правничу допомогу у розмірі 7 000,00 грн (у суді касаційної інстанції), на підтвердження чого надає: ордер про надання правничої допомоги, договір про надання правничої допомоги від 16 жовтня 2020 року, додаткову угоду від 16 жовтня 2020 року № 1 до вказаного договору, рахунок на оплату від 16 жовтня 2020 року № 16/10/2020 на суму 7 000,00 грн, оригінал квитанції про сплату цих коштів, оригінал акта приймання-передачі наданих послуг.
Короткий зміст пояснень та клопотань
У листопаді 2020 року до Верховного Суду від представника ДП "Градобуд-Рівне" надійшли пояснення, у яких він зазначає, що підстав для застосування положень статей 331, 392 ЦК України до спірних правовідносин немає. Вважає, що суди необґрунтовано задовольнили позовні вимоги.
У листопаді 2020 року до Верховного Суду від представника ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" надійшли додаткові пояснення, у яких він зазначає, що відповідно до судової практики Верховного Суду позивач у цій справі повинен був спростувати презумпцію набуття відповідачем права власності на спірне майно, чого не зробив, а тому оскаржені судові рішення належить скасувати та відмовити у задоволенні позову.
У листопаді 2020 року та січні 2021 року до Верховного Суду надійшли клопотання і пояснення ОСОБА_1 та його представника, у яких вони зазначають, що на розгляді Великої Палати Верховного Суду перебуває справа № 344/16879/15-ц, правовідносини в якій є подібними до правовідносин у справі, що переглядається, а саме спір про визнання права власності на нерухоме майно, а тому наявні підстави для зупинення касаційного провадження до закінчення касаційного перегляду справи № № 344/16879/15-ц.
У січні 2022 року до Верховного Суду від представника ОСОБА_1 надійшло клопотання, у якому він просить врахувати висновки, викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц (провадження № 14-31цс21).
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 05 жовтня 2020 року: відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ"; у задоволенні клопотання ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" про зупинення дії та виконання рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 28 липня 2020 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку відмовлено.
Ухвалою Верховного Суду від 30 листопада 2020 року клопотання ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" про зупинення дії та виконання рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року та постанови Рівненського апеляційного суду від 28 липня 2020 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку задоволено частково. Зупинено дію рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року до закінчення їх перегляду в касаційному порядку. У задоволенні клопотання про зупинення виконання рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 28 грудня 2019 року та зупинення дії і виконання постанови Рівненського апеляційного суду від 28 липня 2020 року відмовлено.
Межі та підстави касаційного перегляду
Переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими (частина перша статті 400 ЦПК України).
В ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначаються підстава (підстави) відкриття касаційного провадження (частина восьма статті 394 ЦПК України).
В ухвалі Верховного Суду від 05 жовтня 2020 року зазначено, що підставами касаційного оскарження заявник зазначає порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права та неврахування апеляційним судом в оскаржуваному судовому рішенні висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 522/1029/18, від 10 квітня 2018 року у справі № 910/25314/13, від 10 травня 2018 року у справі № 367/1623/15-ц.
Фактичні обставини справи
Суди встановили, що 15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року № 20, відповідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (Інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (Інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці орієнтовною площею 4,7078 га на розі вулиць Костромській та Гагаріна у місті Рівному.
Згідно з пунктом 3.7. вищевказаної угоди Інвестор 2 отримує майнові права на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування Інвестора 2 та 100 % нежитлових приміщень в Об`єкті інвестування Інвестора 2, які не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об`єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).
Відповідно до пункту 4.3 Угода діє протягом 5 років з моменту набрання чинності.
18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (Цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (Цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), за яким у порядку та на умовах, визначених цим Договором, Цедент передає Цесіонарієві, а Цесіонарій набуває належні Цедентові права та обов`язки Інвестора-2, що відносяться до будівництва за Угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року, та додаткових угодах до неї, укладених між Замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та Інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".
Договором про внесення змін та доповнень від 26 квітня 2017 року до Договору уступки вимоги (цесії) від 18 червня 2015 року внесено зміни до пункту 11 Договору та викладено його в наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку не виконання Цесіонарієм обов`язку, визначеного п. 6 цього договору, а саме незабезпечення Цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному (І черга)".
У листі від 29 жовтня 2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що раніше 31 травня 2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло про те, що у зв`язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов`язань відповідно до угоди № 20 про дольову участь в будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному від 22 серпня 2007 року та розірвано договір доручення від 18 червня 2015 року № 18.06, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18 червня 2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, ТОВ "БУДТЕХ-ПРОМ" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби Замовника від 01 липня 2015 року № 01/07.
13 травня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив) та ОСОБА_2 (Пайовик) укладено договір пайової участі в будівництві № 53/1, за умовами якого Пайовик вступає, а Кооператив приймає Пайовика в асоційовані члени Кооперативу та пайову участь по будівництву кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1 і реалізації статутної мети і завдань Кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_2, загальною проєктною площею 46,3 кв. м на дев`ятому поверсі в першій секції Об`єкту (далі - квартиру).
Перед укладенням 13 травня 2016 року Договору пайової участі в будівництві № 53/1 між ОК ЖБК "Рівненська брама" та ОСОБА_2 був укладений Договір пайової участі в будівництві від 10 лютого 2016 року № 48/4 (за який було сплачено пайовий внесок в розмірі 190 120,00 грн згідно з квитанцією від 12 лютого 2016 року № 15253523), а також Договір пайової участі в будівництві від 29 лютого 2016 року № 4г/8 (за який було сплачено пайовий внесок в розмірі 38 446,80 грн згідно з квитанцією від 29 лютого 2016 року № 15481514).
Вказані кошти (190 120,00 грн та 38 446,80 грн) ОСОБА_2 просила зарахувати на новий Договір пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1 на підставі своїх письмових заяв від 13 травня 2016 року.
Подані заяви були погоджені, що підтверджується підписом уповноваженої особи та печаткою ОК ЖБК "Рівненська брама", тобто кошти були перераховані на Договір пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1.
15 червня 2016 року (після укладення Договору пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1) ОСОБА_2 було сплачено 281 503,20 грн пайового внеску відповідно до квитанції № 16782251.
Внесена ОСОБА_2 загальна сума пайового внеску за Договором пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1 становить 510 070,00 грн (190 120,00 грн + 38 446,80 грн + 281 503,20 грн), що відповідає пункту 2.1 Договору пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1: загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом та на день укладання договору становить 510 070,00 грн, а також відповідає Порядку розрахунку (Додаток № 1 до Договору пайової участі в будівництві від 13 травня 2016 року № 53/1).
29 червня 2016 року між ОК ЖБК "Рівненська брама" (Кооператив), ОСОБА_2 ( Первісний Пайовик ) та ОСОБА_1 ( Новий Пайовик ) укладено Договір про відступлення права вимоги та переведення боргу, згідно з пунктом 4 якого: з дати укладання цього Договору про заміну сторони у Договорі пайової участі у Нового Пайовика відповідно до умов Договору пайової участі виникає право вимоги до Кооперативу майнових прав на квартиру будівельний номер АДРЕСА_4 .
Відповідно пункту 2.7 договору пайової участі в будівництві № 53/1 у випадку, якщо після визначення фактичної площі квартири вона буде іншою, ніж проектна площа квартири, визначена цим договором, після замірів уповноваженої особи або організації загальний розмір пайового внеску підлягатиме корегуванню кооперативом пропорційно збільшенню/зменшенню площі квартири з розрахунку вартості будівництва 1 кв. м.
У випадку необхідності проведення доплати згідно з пунктом 2.7. цього договору кооператив направляє пайовику рахунок, який повинен бути оплачений протягом 10-ти днів з дня отримання відповідного рахунку (пункт 2.8. договору пайової участі в будівництві № 53/1).
У пункті 3.1. договору пайової участі в будівництві № 53/1 передбачено, що пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.
Згідно з пунктом 3.4. договору пайової участі в будівництві № 53/1 кооператив зобов`язаний закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором; передати пайовику квартиру за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності кооперативу.
Заочним рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 20 червня 2018 року справі № 686/16205/17-ц визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_4 ).
Під час розгляду вищевказаної справи судом встановлено, що первісний пайовик ОСОБА_2 свої зобов`язання по оплаті житла виконала на загальну суму 534 719,00 грн, тобто у повному обсязі сплатила пайовий внесок, а ОСОБА_1 є новим пайовиком квартири та набув майнових прав на неї, оскільки в повному обсязі виконав умови договорів.
01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (інвестор) та ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" (генеральний підрядник) укладено договір генерального підряду, відповідно до умов якого замовник зобов`язується здійснювати технічний нагляд на об`єкті, а генеральний підрядник та інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва об`єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт в порядку та на умовах, визначених цим Договором (пункт 2.1 договору генерального підряду).
17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (сторона-1) та ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" (сторона-2) укладено інвестиційний договір, згідно з пунктом 2.1 якого сторона-2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на вулицях Костромській та Гагаріна у місті Рівному, а сторона-1 зобов`язується передати для цього стороні-2 отримані під час укладення угоди № 20 та додаткових угод до неї майнові права на приміщення в об`єкті інвестування, які належать стороні-1 на дату укладення цього договору.
30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" складено акт приймання-передачі квартир АДРЕСА_10 згідно з інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року, за яким ДП "Градобуд-Рівне" передало, а ПП "БУД КЕПІТАЛ МЕНЕДЖМЕНТ" прийняло квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_1, зокрема, передано квартиру АДРЕСА_3 площею 47,5 кв. м, майнове право на яку належить ОСОБА_1 .