Постанова
Іменем України
07 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 569/9228/21
провадження № 61-20713св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Грушицького А. І.,
суддів: Мартєва С. Ю., Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Пророка В. В., Стрільчука В. А.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Приват Євробуд",
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Приват Євробуд" на постанову Рівненського апеляційного суду від 30 листопада 2021 року у складі колегії суддів: Ковальчук Н. М., Боймиструка С. В., Шимківа С. С., у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приват Євробуд" про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2021 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Приват Євробуд" (далі - ТОВ "Приват Євробуд") про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення.
На обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що є власником нежитлової будівлі, загальною площею 1512 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Право власності на вказану нежитлову будівлю вона як іпотекодержатель набула шляхом звернення стягнення за договорами іпотеки, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності окремо на пʼять обʼєктів нерухомого майна: площею 293,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270064256101, площею 279,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270080456101, площею 293,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270083956101, площею 303,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270084556101, площею 341,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270086156101, які становлять загальну площу будівлі 1512 кв. м.
Вказане нерухоме майно було передане в іпотеку попереднім власником Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД (Іпотекодавець) іпотекодержателю ОСОБА_2 на забезпечення виконання зобовʼязань за договорами позики між позикодавцем ОСОБА_2 та позичальником ОСОБА_3 .
Договори іпотеки між ОСОБА_2 (Іпотекодержатель) та Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД (united consult ltd) (Іпотекодавець) укладені 09 червня 2017 року на кожний об`єкт нерухомого майна окремо, посвідчені приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В. І. та зареєстровані в реєстрі за номерами 757, 751, 753, 755, 749.
Спірне нерухоме майно за договором управляння майном, який був укладений 20 грудня 2016 року між компанією Білдінг Енд Файненс ЛТД (building and finance ltd) (Установник управління) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Рівнеагробуд" (далі - ТОВ "Рівнеагробуд") (Управитель), було передане Установником управління в управління на строк десять років.
Компанія Білдінг Енд Файненс ЛТД (building and finance ltd) на час укладення договору управляння майном була власником цього майна.
В порушення статті 9 Закону України "Про іпотеку", умов договору управляння майном ТОВ "Рівнеагробуд" будівлю за адресою м. Рівне, вул. 16 Липня, 10 передало в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю "Приват Євробуд" (далі - ТОВ "Приват Євробуд) за договором оренди від 10 вересня 2018 року.
Враховуючи, що відповідно до частини третьої статті 12 Закону України "Про іпотеку" договір оренди є нікчемним, то на підставі статті 391 ЦК України позивач просила усунути перешкоди в користуванні майном шляхом виселення із спірної будівлі відповідача.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 08 червня 2021 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивоване відсутністю доказів на підтвердження того, що ТОВ "Приват Євробуд" порушило порядок укладення договору оренди від 10 вересня 2018 року та пов`язане договірними відносинами з позивачем. Також тим, що ТОВ "Приват Євробуд" фактично не є користувачем об`єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 .
При відмові у задоволенні позову суд також взяв до уваги, що не встановлено обставин, з якими закон пов`язує право та можливість задовольнити негаторний позов у цій справі. Зокрема, не встановлено протиправної поведінки відповідача, не встановлено, що саме відповідач займає вказані приміщення, та, відповідно, перешкоджає позивачу здійснювати права користування та розпорядження спірним нерухомим майном (фактично встановлено договірне користування суборендарями), встановлено наявність чинних зобов`язальних відносин щодо оренди спірного майна відповідно до договору оренди від 10 вересня 2018 року.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 30 листопада 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
Рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 08 червня 2021 року скасовано.
Позов ОСОБА_1 до ТОВ "Приват Євробуд" про усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення задоволено.
Виселено ТОВ "Приват Євробуд" з нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- нежитлових приміщень, загальною площею 293,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270064256101, що складаються з: підвал - 1 -сходова клітина площею 12,1 кв. м, 2 - коридор площею 50,5 кв. м, 3 - підсобна площею 13,5 кв. м, 4 - туалет площею 1,5 кв. м, 5 - підсобна площею 15,5 кв. м, 6 - підсобна площею 45,7 кв. м, 7 - підсобна площею 6,4 кв. м, 8 - підсобна площею 7,4 кв. м, 9 - сходова клітина площею 12,1 кв. м, 10 - підсобна площею 2,1 кв. м, 11 - коридор площею 3,4 кв. м, 12 - підсобна площею 21,8 кв. м, 13 - підсобна площею 11,5 кв. м, 14 - коридор площею 2,4 кв. м, 15 - підсобна площею 29,3 кв. м, 16 - підсобна площею 5,2 кв. м, 17 - підсобна площею 21,1 кв. м, 18 - підсобна площею 37,5 кв. м, 19 - підсобна площею 2,1 кв. м; 1 поверх - 1/5 26 - тамбур площею 0,7 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м;
- нежитлових приміщень, загальною площею 279,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270080456101, що складаються з: 1 поверх 20 - тамбур площею 3,4 кв. м, 21 - хол площею 49,1 кв. м, 22 - коридор площею 48,0 кв. м, 23 - кабінет площею 16,4 кв. м, 24 - кабінет площею 24,7 кв. м, 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м 1/5 26 - тамбур площею 0,6 кв. м, 27 - кабінет площею 15,5 кв. м, 28 - кабінет площею 14,0 кв. м, 29 - кабінет площею 15,5 кв. м, 30 - кабінет площею 17,3 кв. м, 31 - кабінет площею 15,5 кв. м, 32 - умивальня площею 5,0 кв. м, 33 - коридор площею 4,4 кв. м, 34 - туалет площею 1,3 кв. м, 35 - туалет площею 1,3 кв. м, 36 - туалет площею 1,3 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м, 39 - кабінет площею 23,0 кв. м, 40 - кабінет площею 16,5 кв. м;
- нежитлових приміщень, загальною площею 293,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270083956101, що складаються з: 1 поверх 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 26 - тамбур площею 0,6 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м, 2 поверх 1/3 41 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 42 - коридор площею 51,3 кв. м, 43 - кабінет площею 16,8 кв. м, 44 - кабінет площею 17,0 кв. м, 45 - кабінет площею 14,2 кв. м, 46 - кабінет площею 16,6 кв. м, 47 - кабінет площею 16,2 кв. м, 48 - умивальня площею 5,2 кв. м, 49 - коридор площею 4,6 кв. м, 50 - туалет площею 1,3 кв. м, 51 - туалет площею 1,3 кв. м, 52 - туалет площею 1,3 кв. м, 1/3 53 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 54 - кабінет площею 24,6 кв. м, 55 - кабінет площею 15,7 кв. м, 56 - кабінет площею 16,0 кв. м, 57 - кабінет площею 49,7 кв м, 58 - кабінет площею 24,2 кв. м;
- нежитлових приміщень, загальною площею 303,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270084556101, що складаються з: 1 поверх 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 26 - тамбур площею 0,6 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м, 2 поверх 1/3 41 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 1/3 53 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 3 поверх 1/2 59 - сходова клітина площею 7,8 кв. м, 60 - коридор площею 14,1 кв. м, 61 - кабінет площею 16,3 кв. м, 62 - коридор площею 34,8 кв. м, 63 - кабінет площею 16,0 кв. м, 64 - кабінет площею 31,0 кв. м, 65 - кабінет площею 6,4 кв. м, 66 - підсобна площею 9,0 кв. м, 67 - умивальня площею 5,2 кв. м, 68 - коридор площею 4,5 кв. м, 69 - туалет площею 1,3 кв. м, 70 - туалет площею 1,3 кв. м, 71 - туалет площею 1,3 кв. м, 72 - тамбур площею 2,5 кв. м, 1/2 73 - сходова клітина площею 6,5 кв. м, 74 - кабінет площею 8,6 кв. м, 75 - кабінет площею 15,7 кв. м, 76 - кабінет площею 16,0 кв. м, 77 - кабінет площею 15,2 кв. м, 78 - кабінет площею 32,3 кв. м, 79 - кабінет площею 16,2 кв. м, 80 - кабінет площею 23,8 кв. м;
- нежитлових приміщень, загальною площею 341,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270086156101, що складаються з : 1 поверх 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 26 - тамбур площею 0,6 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,5 кв. м, 2 поверх 1/3 41 - сходова клітина площею 5,3 кв. м, 1/3 53 - сходова клітина площею 5,1 кв. м, 3 поверх 1/2 59 - сходова клітина площею 7,9 кв. м, 1/2 73 - сходова клітина площею 6,5 кв. м, 4 поверх 81 - сходова клітина площею 15,7 кв. м, 82 коридор площею 50,6 кв. м, 83 - кабінет площею 50,4 кв. м, 84 - кабінет площею 31,5 кв. м, 85 - кабінет площею 15,5 кв. м, 86 - сходова клітина площею 15,6 кв. м, 87 - кабінет площею 15,9 кв. м, 88 - кабінет площею 24,1 кв. м, 89 - кабінет площею 16,8 кв. м, 90 - кабінет площею 14,3 кв. м, 91 - кабінет площею 18,2 кв. м, 92 - кабінет площею 15,9 кв. м, 93 - кабінет площею 25,0 кв. м.
Вирішено питання судового збору.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що ОСОБА_1 не є стороною договору оренди, який відповідно до статті 12 Закону України "Про іпотеку" є нікчемним, тому позивачка правильно вказала підставу для подання нею негаторного позову, довела факт вчинення відповідачем перешкод в реалізації нею, як власником, повноважень розпорядження або (та) користування майном, оскільки у відповідача відсутні правові підстави для використання приміщення з огляду на нікчемність договору оренди, факт об`єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей доведено, тому позовна вимога про виселення відповідача з орендованого майна з підстав, передбачених статтею 391 ЦК України, підлягає задоволенню.
Короткий зміст вимог та доводів касаційної скарги
У грудні 2021 року ТОВ "Приват Євробуд" через свого представника звернулось до Верховного Суду з касаційною скаргою на рішення суду апеляційної інстанції, у якій просить скасувати вказане судове рішення та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Підставою касаційного оскарження указаних судових рішень заявник зазначає, неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права (частина друга статті 389 ЦПК України).
У касаційній скарзі відповідач зазначав, що судом апеляційної інстанції не враховано висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених в постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 522/1029/18.
Також вказує на те, що суд апеляційної інстанції безпідставно визначив, що договір оренди від 10 вересня 2018 року є нікчемним та застосував наслідки нікчемності правочину, зокрема відсутність на момент розгляду справи будь-яких договірних підстав для користування нерухомим майном.
Відповідно до приписів статті 35 Закону України "Про іпотеку" позивач не надав доказів наявності відомостей про відсутність згоди на момент укладання договору оренди, як і направлення повідомлення про порушення іпотечного договору.
Крім того, суд апеляційної інстанції неправильно визначив відповідача за такою категорією справ та безпідставно до такого відповідача задовольнив позовну вимогу.
Відповідачем має бути особа, яка безпосередньо створює перешкоди у користуванні чи розпорядженні відповідним майном.
Як вбачається з обставин, фактичним користувачем спірного майна за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ "Приват Євробуд" ні на момент подачі позовної заяви, ні на момент винесення рішення судом першої інстанції не було.
Фактичними користувачами спірного майна на час подання позову та ухвалення рішення судом першої інстанції були суборендарі, про що матеріали справи містять відповідні договори суборенди.
Разом з тим пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України.
За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача (пункт 40 постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц).
Вказаного порядку суд апеляційної інстанції не дотримався.
Аргументи інших учасників справи
У відзиві на касаційну скаргу ОСОБА_1 просила касаційну скаргу ТОВ "Приват Євробуд" залишити без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції залишити без змін.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 23 грудня 2021 року відкрито касаційне провадження та витребувано цивільну справу № 569/9228/21 з Рівненського міського суду Рівненської області. Відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "Приват Євробуд" про зупинення дії постанови Рівненського апеляційного суду від 30 листопада 2021 року.
Справа надійшла до Верховного Суду у червні 2022 року.
Ухвалою Верховного Суду від 31 серпня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суди встановили, що 28 вересня 2016 року Рівненська обласна асоціація по сільському будівництву "Рівнеагробуд" за актом приймання-передачі та оцінки активів передала нежитлову будівлю адміністративного будинку (літ. А - 4), загальною площею 1512 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. 16 Липня, 10 компанії Білдінг Енд Файненс ЛТД (building and finance ltd).
10 грудня 2016 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В. І. зареєстровано право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, запис № 17944960 від 12 грудня 2016 року.
20 грудня 2016 року між Білдінг Енд Файненс ЛТД (building and finance ltd) (Установник управління) та ТОВ "Рівнеагробуд" (Управитель) укладено договір управляння майном, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Кострикіним В. І., зареєстрований в реєстрі за № 1570.
За умовами цього договору Установник управління передав Управителю нерухоме майно: нежитлову будівлю, адміністративний будинок (літ. А-4), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 353458856101 в управління на строк десять років, а Управитель зобовʼязувався здійснювати управління цим майном виключно в інтересах Установника управління або названої ним особи (Вигодонабувача).
За договором поділу та відчуження від 08 червня 2017 року, укладеного між Білдінг Енд Файненс ЛТД (building and finance ltd) та Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД (united consult ltd), будівля за адресою: м. Рівне, вул. 16 Липня, 10 була відчужена її власником, поділена на п`ять окремих об`єктів нерухомого майна, які за вказаною адресою зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за новим власником - Міжнародною господарською компанією Юнайтед Консалт ЛТД (united consult ltd), а саме:
- нежитлові приміщення 293,4 кв. м, загальною площею 293,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270064256101, що складаються з: підвал - 1 - сходова клітина площею 12,1 кв. м, 2 коридор площею 50,5 кв. м, 3 - підсобна площею 13,5 кв. м, 4 - туалет площею 1,5 кв. м, 5 - підсобна площею 15,5 кв. м, 6 - підсобна площею 45,7 кв. м, 7 - підсобна площею 6,4 кв. м, 8 - підсобна площею 7,4 кв. м, 9 - сходова клітина площею 12,1 кв. м, 10 - підсобна площею 2,1 кв. м, 11 - коридор площею 3,4 кв. м, 12 - підсобна площею 21,8 кв. м, 13 - підсобна площею 11,5 кв. м, 14 - коридор площею 2,4 кв. м, 15 - підсобна площею 29,3 кв. м, 16 - підсобна площею 5,2 кв. м, 17 - підсобна площею 21.1 кв. м, 18 - підсобна площею 37,5 кв. м, 19 - підсобна площею 2.1 кв. м; 1 поверх - 1/5 26 - тамбур площею 0,7 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м;
- нежитлові приміщення 279,6 кв. м, загальною площею 279,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270080456101, що складаються з: 1 поверх 20 - тамбур площею 3,4 кв. м, 21 - хол площею 49,1 кв. м, 22 - коридор площею 48,0 кв. м, 23 - кабінет площею 16,4 кв. м, 24 - кабінет площею 24,7 кв. м, 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м 1/5 26 -тамбур площею 0,6 кв. м, 27 - кабінет площею 15,5 кв. м, 28 - кабінет площею 14,0 кв. м, 29 - кабінет площею 15,5 кв. м, 30 - кабінет площею 17,3 кв. м, 31 - кабінет площею 15,5 кв. м, 32 - умивальня площею 5,0 кв. м, 33 - коридор площею 4,4 кв. м, 34 - туалет площею 1,3 кв. м, 35 - туалет площею 1,3 кв. м, 36 - туалет площею 1,3 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м, 39 - кабінет площею 23,0 кв. м, 40 - кабінет площею 16,5 кв. м;
- нежитлові приміщення 293,8 кв. м, загальною площею 293,8 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270083956101, що складаються з: 1 поверх 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 26 - тамбур площею 0,6 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 -тамбур площею 0,6 кв. м, 2 поверх 1/3 41 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 42 - коридор площею 51,3 кв. м, 43 - кабінет площею 16,8 кв. м, 44 - кабінет площею 17,0 кв. м, 45 - кабінет площею 14,2 кв. м, 46 - кабінет площею 16,6 кв. м, 47 - кабінет площею 16,2 кв. м, 48 - умивальня площею 5,2 кв. м, 49 - коридор площею 4,6 кв. м, 50 - туалет площею 1,3 кв. м, 51 - туалет площею 1,3 кв. м, 52 - туалет площею 1,3 кв. м, 1/3 53 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 54 - кабінет площею 24,6 кв. м, 55 - кабінет площею 15,7 кв. м, 56 - кабінет площею 16,0 кв. м, 57 - кабінет площею 49,7 кв. м, 58 - кабінет площею 24,2 кв. м;
- нежитлові приміщення 303,6 кв. м, загальною площею 303,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270084556101, що складаються з: 1 поверх 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 26 - тамбур площею 0,6 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 - тамбур площею 0,6 кв. м, 2 поверх 1/3 41 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 1/3 53 - сходова клітина площею 5,2 кв. м, 3 поверх 1/2 59 - сходова клітина площею 7,8 кв. м, 60 - коридор площею 14,1 кв. м, 61 - кабінет площею 16,3 кв. м, 62 - коридор площею 34,8 кв. м, 63 - кабінет площею 16,0 кв. м, 64 - кабінет площею 31,0 кв. м, 65 - кабінет площею 6,4 кв. м, 66 - підсобна площею 9,0 кв. м, 67 - умивальня площею 5,2 кв. м, 68 - коридор площею 4,5 кв. м, 69 - туалет площею 1,3 кв. м, 70 - туалет площею 1,3 кв. м, 71 - туалет площею 1,3 кв. м, 72 - тамбур площею 2,5 кв. м, 1/2 73 - сходова клітина площею 6,5 кв. м, 74 - кабінет площею 8,6 кв. м, 75 - кабінет площею 15,7 кв. м, 76 - кабінет площею 16,0 кв. м, 77 - кабінет площею 15,2 кв. м, 78 - кабінет площею 32,3 кв. м, 79 - кабінет площею 16,2 кв. м, 80 - кабінет площею 23,8 кв. м;
- нежитлові приміщення 341,6 кв. м, загальною площею 341,6 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1270086156101, що складаються з: 1 поверх 1/4 25 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 26 -тамбур площею 0,6 кв. м, 1/4 37 - сходова клітина площею 3,1 кв. м, 1/5 38 -тамбур площею 0,5 кв. м, 2 поверх 1/3 41 - сходова клітина площею 5,3 кв. м, 1/3 53 - сходова клітина площею 5,1 кв. м, 3 поверх 1/2 59 - сходова клітина площею 7,9 кв. м, 1/2 73 сходова клітина площею 6,5 кв. м, 4 поверх 81 - сходова клітина площею 15,7 кв. м, 82 - коридор площею 50,6 кв. м, 83 - кабінет площею 50,4 кв. м, 84 - кабінет площею 31,5 кв. м, 85 - кабінет площею 15,5 кв. м, 86 - сходова клітина площею 15,6 кв. м, 87 - кабінет площею 15,9 кв. м, 88 - кабінет площею 24,1 кв. м, 89 - кабінет площею 16,8 кв. м, 90 - кабінет площею 14,3 кв. м, 91 - кабінет площею 18,2 кв. м, 92 - кабінет площею 15,9 кв. м, 93 - кабінет площею 25,0 кв. м.