Постанова
Іменем України
21 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 569/5954/19
провадження № 61-6542 св 22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А., Гулька Б. І. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент",
треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанскої сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама", дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 07 серпня 2020 року у складі судді Смолій Л. Д. та постанову Рівненського апеляційного суду від 16 червня 2022 року у складі колегії суддів: Боймиструка С. В., Гордійчук С. О., Шимківа С. С.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" (далі - ПП "Буд Кепітал Менеджмент", підприємство), треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Мирогощанскої сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О. В., обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" (далі - ОК "ЖБК "Рівненська брама"), дочірнє підприємство "Градобуд-Рівне" (далі - ДП "Градобуд-Рівне"), про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно.
Позовна заява мотивована тим, що 12 травня 2016 року між ОК "ЖБК "Рівненська брама", як кооперативом, і ним, як пайовиком, укладено договір пайової участі в будівництві № 98/2, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь у будівництві кварталу житлової і громадської забудови по вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному (далі - об`єкт) і реалізації статутної мети, завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 98, загальною проєктною площею 67,77 кв. м, на восьмому поверсі у другій секції об`єкту (пункт 1.1 договору пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2).
Свої зобов`язання по сплаті пайового внеску за договором пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2 ним виконано у повному обсязі, що підтверджується копією квитанції від 17 травня 2016 року № 16420958, із призначенням платежу: пайові внески на будівництво по АДРЕСА_1 .
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17, що набрало законної сили, його позов задоволено, визнано за ним майнові права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_2 ). Заборонено ОК "ЖБК "Рівненська брама" та будь-яким іншим особам, у тому числі правонаступникам ОК "ЖБК "Рівненська брама", вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_2 ). Вирішено питання про розподіл судових витрат.
У кінці 2018 року він довідався від ПП "Буд Кепітал Менеджмент" про те, що замість ОК "ЖБК "Рівненська брама" воно отримало право здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови по АДРЕСА_1 і виконувати зобов`язання перед ним згідно з договором пайової участі у будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2.
Він звернувся до ПП "Буд Кепітал Менеджмент" з повідомленням про наявність рішення суду Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17 та належність йому майнових прав на зазначене житлове приміщення. Метою вказаного звернення було інформування підприємства та його застереження від здійснення будь-яких дій щодо відчуження майнових прав на зазначену квартиру іншим особам. Крім того, у зверненні він просив повідомити про введення до експлуатації 1 секції/під`їзду кварталу житлової та громадської забудови по АДРЕСА_1 з метою отримання квартири і правовстановлюючих документів для реєстрації права власності на неї.
У відповідь на його звернення ПП "Буд Кепітал Менеджмент" повідомило про необхідність підписання нового договору купівлі-продажу майнових прав на спірну квартиру, що передбачає додаткову оплату за кожен її квадратний метр.
Вважав, що запропонований відповідачем договір купівлі-продажу майнових прав порушував його права, оскільки згідно з рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17 майнові права на спірну квартиру належать йому, вартість майнових прав сплачено повністю.
Відповідач запропонував сплатити додатково ще 185 313 грн, при цьому, матеріальний вклад у завершення робіт саме його квартири вже не був необхідним, оскільки квартира № 98 (101) була у тому самому стані з 2017 року. З листопада 2017 року роботи на об`єкті будівництва не проводилися, а єдине, що було зроблено - покладено частину бруківки на подвір`ї будинку. Отже, у нього не було підстав підписувати запропонований відповідачем договір купівлі-продажу майнових прав АДРЕСА_1 .
У січні 2019 року йому стало відомо про введення до експлуатації об`єкта, в якому знаходиться спірна квартира. 04 лютого 2019 року він звернувся до відповідача з проханням надати документи для реєстрації права власності, проте документів йому надано не було. Незважаючи на вищевказані факти, право власності на спірну квартиру зареєстровано не за ним, а за ПП "Буд Кепітал Менеджмент", чим порушено його майнові права.
З метою здійснення державної реєстрації права власності підприємство самовільно, не повідомивши його присвоїло спірній квартирі АДРЕСА_4, а пізніше № 101. Відповідачем виставлено спірну квартиру на продаж.
18 січня 2019 року державним реєстратором Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О. В. здійснено державну реєстрацію за ПП "Буд Кепітал Менеджмент" права власності на квартиру АДРЕСА_1, підставою виникнення права власності були: акт приймання передачі квартир згідно з Інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30 січня 2019 року, видавники ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15 серпня 2014 року, видавник: управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та товариство з обмеженою відповідальністю "Реноме-Євробуд" (далі - ТОВ "Реноме-Євробуд") та ДП "Градобуд-Рівне"; договір про внесення змін до Інвестиційного договору від 17 жовтня 2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18 жовтня 2018 року, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент".
Квартира АДРЕСА_1, право власності на яку зареєстровано за ПП "Буд Кепітал Менеджмент", та квартира будівельний номер 98 (номер 101 згідно з технічним паспортом), на яку рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17 за ним визнано майнові права, є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна, що підтверджується планом розташування квартир, який є додатком до договору пайової участі.
Таким чином, реєстрація права власності за ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на спірну квартиру відбулася з порушенням положень закону, його майнових прав та усупереч рішенню Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17, яким заборонено ОК "ЖБК "Рівненська брама" та будь-яким іншим особам, у тому числі правонаступникам останнього, вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру.
З урахуванням викладеного ОСОБА_1 просив суд скасувати державну реєстрацію права власності ПП "Буд Кепітал Менеджмент"на квартиру АДРЕСА_5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1755125356101; визнати за ним право власності на вищевказану квартиру ( № 101 відповідно до технічного паспорту, виготовленого товариством з обмеженою відповідальності "Хмельницьке обласне Земельне Агентство" (далі - ТОВ "Хмельницьке обласне Земельне Агентство") 14 жовтня 2016 року № 98, згідно з рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17).
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 07 серпня 2020 року позов ОСОБА_1 задоволено. Скасовано державну реєстрацію права власності ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на квартиру АДРЕСА_5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1755125356101. Визнано за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_5 (№ 101 відповідно до технічного паспорта виготовленого ТОВ "Хмельницьке обласне Земельне Агенство" 14 жовтня 2016 року № 98 згідно з рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/18) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1755125356101. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Судове рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що, оцінивши надані сторонами докази, зокрема технічні паспорти з поверховими планами квартир, план розміщення квартири на восьмому поверсі, що є додатком № 2 до договору пайової участі у будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2, доведеним є факт того, що квартира № 101б згідно з технічним паспортом, виготовленим 15 січня 2019 року приватним підприємством "Техно ком", право власності на яку зареєстроване за відповідачем, та квартира № 101 відповідно до технічного паспорта від 14 жовтня 2016 року, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", є одним і тим самим об`єктом нерухомості.
У позивача наявне майнове право на спірну квартиру, що підтверджується рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17. Ним виконані умови для набуття такої квартири у власність, у тому числі виконано зобов`язання щодо сплати пайових внесків передбачених договором пайової участі у будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2. Разом з тим, у ОСОБА_1 можливість зареєструвати право власності на спірне нерухоме майно відсутня, оскільки воно зареєстровано за ПП "Буд Кепітал Менеджмент".
Зареєструвати право власності на підставі договору пайової участі у будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2 позивач не може, тому що ОК "ЖБК "Рівненська брама", як його сторона, втратив статус інвестора за цим договором, тобто у нього відсутнє право на розпорядження, у тому числі спірною квартирою.
Таким чином, суд першої інстанції дійшов висновку про те, що ефективним способом захисту порушених прав позивача є саме визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_5 .
Разом з тим, права позивача порушені не унаслідок невиконання ПП "Буд Кепітал Менеджмент" умов укладеного з позивачем договору та не у зв`язку з відмовою від передачі необхідних документів для реєстрації за ним права власності на квартиру, а шляхом невизнання підприємством майнового права ОСОБА_1 на спірну квартиру, що виявилося у реєстрації відповідачем за собою права власності на неї.
Короткий зміст судового рішення суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 16 червня 2022 року апеляційну скаргу ПП "Буд Кепітал Менеджмент" залишено без задоволення, рішення суду першої інстанції залишено без змін.
Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що відповідач знав про існування майнових прав на спірну квартиру у ОСОБА_1 на підставі обов`язкового до виконання рішення суду, за яку останній сплатив грошові кошти, проте підприємством зареєстровано за собою право власності на неї, чим створено перешкоди для оформлення за позивачем у встановленому законом порядку права власності на квартиру. Апеляційний суд дійшов висновку про те, що вказані обставини унеможливлюють позивачу здійснити захист своїх порушених права в інший спосіб, тому суд першої інстанції обґрунтовано визнав за ОСОБА_1 право власності на квартиру, що є ефективним способом захисту його порушених прав та відповідає правовій позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеній у тому числі у постанові від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц (провадження № 14-31 цс 20).
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ПП "Буд Кепітал Менеджмент"просить оскаржувані судові рішення скасувати й ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 липня 2022 року відкрито касаційне провадження в указаній справі і витребувано цивільну справу № 569/5954/19 з Рівненського міського суду Рівненської області.
У серпні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 вересня 2022 року справу за зазначеним позовом призначено до розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що, обґрунтовуючи наявність майнових прав на спірну квартиру, позивач посилався на договір пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2 укладений з ОК "ЖБК "Рівненська брама", у межах якого ним виконано свої грошові зобов`язання та сплачено вартість майнових прав. Проте ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не є стороною вказаного правочину, зобов`язань у підприємства перед позивачем не виникало.
У порушення умов договору пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2 відсутні докази виконання кооперативом зобов`язань перед позивачем за цим договором, а саме відсутні докази будівництва відповідного об`єкту, введення його до експлуатації та передачі ОСОБА_1 документів для реєстрації права власності на спірну квартиру. Отже, оскільки відсутні докази виконання кооперативом зобов`язань за договором пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2, а саме створення об`єкту майнових прав позивача, тому вимоги останнього про захист його майнових прав шляхом визнання права власності на квартиру АДРЕСА_5, яка належить відповідачу, є безпідставними.
Належним способом захисту порушених прав позивача є звернення до ОК "ЖБК "Рівненська брама", яка мала виконати свої зобов`язання за договором пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2, з вимогою про зобов`язання виконати умови договору чи відшкодування збитків.
ОК "ЖБК "Рівненська брама" не передавав для ПП "Буд Кепітал Менеджмент" майнові права на об`єкти нерухомого майна, у тому числі майнові права, належні позивачу.
Відсутні відповідні докази, що квартира будівельні № 98, 101 та квартира 101б є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна, проте суд першої інстанції виходив з їх схожості за технічними паспортами, а не за площами, проте усі квартири у спірному будинку є однотипними. Площа зазначених квартир відрізняється на 0,47 кв. м. Належним доказом щодо зазначених обставин мав бути висновок судової будівельно-технічної експертизи, яку суд зобов`язаний був призначити.
ПП "Буд Кепітал Менеджмент" не оспорює майнові права позивача та не заперечує факт їх існування, проте звертає увагу на те, що підприємство не було стороною у справі № 569/19153/17, тому встановлені в ній обставини не впливають на його права.
Доводи особи, яка подала відзив
У серпні 2022 року ОСОБА_1 подав відзив на касаційну скаргу, посилаючись на те, що оскаржувані судові рішення є законними і обґрунтованими, доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують, на їх законність не впливають. Відповідачем у порушення прав позивача було зареєстровано право власності на спірну квартиру, на яку у ОСОБА_1 наявні майнові права на підставі договору пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2. Отже, протиправними діями відповідача порушено майнові права позивача.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
15 серпня 2014 року головою депутатської інвестиційної комісії Рівненської міської ради затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення по вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному від 22 серпня 2007 року № 20, відповідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (далі - інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (далі - інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га, на розі вул. Костромська-Гагаріна у м. Рівному.
18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (далі - цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (далі - цесіонарій) укладено договір уступки права вимоги (цесії), за умовами якого, у прядку та на умовах, визначених цим договором, цедент передає цесіонарієві, а цесіонарій набуває належні цедентові права та обов`язки інвестора-2, що відносяться до будівництва за угодою від 22 серпня 2007 року № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на вулицях Костромській та Гагаріна у м. Рівному та додаткових угодах до неї, укладених між замовником - Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне". (а.с. 135-136, т. 1).
Згідно з договором про внесення змін та доповнень від 26 квітня 2017 року до договору уступки вимоги (цесії) від 18 червня 2015 року внесено зміни до пункту 11 договору та викладено його у наступній редакції: "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором. Сторони погодили, що договір вважається розірваним у випадку невиконання цесіонарієм обов`язку визначеного пунктом 6 цього договору, а саме не забезпеченням цесіонарієм здачі в експлуатацію першої, другої та третьої секції будівництва кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром (І черга)".
У листі від 29 жовтня 2018 року ДП "Градобуд-Рівне" повідомило Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради про те, що листом від 31 травня 2018 року № 59 ДП "Градобуд-Рівне" повідомляло, що у зв`язку з неспроможністю виконання ОК "ЖБК "Рівненська Брама" взятих на себе зобов`язань відповідно до угоди від 22 серпня 2007 року № 20 про дольову участь у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром на вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному та розірвано договір доручення від 18 червня 2015 року № 18.06, укладений між ДП "Градобуд-Рівне" та ОК "ЖБК "Рівненська Брама", а також відкликано довіреність, видану 18 червня 2015 року на підставі вищевказаного договору. Враховуючи вказане, товариство з обмеженою відповідальністю "Будтех-пром" втратило статус генпідрядника у будівництві кварталу житлової забудови з торгівельно-розважальним центром по вул. Костромській та Гагаріна у м. Рівному, на підставі договору генерального підряду з виконання функцій служби замовника від 01 липня 2015 року № 01/07.
Тобто, ДП "Градобуд-Рівне" знову набуло статусу Інвестором 2, зі всіма правами та обов`язками, зокрема перед пайовиками залученими до будівництва.
12 травня 2016 року, тобто на час коли кооператив мав права та обов`язки інвестора 2, між ОК "ЖБК "Рівненська брама" (далі - кооператив) і ОСОБА_1 (далі - пайовик) укладено договір пайової участі в будівництві № 98/2, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та в пайову участь у будівництві кварталу житлової і громадської забудови по АДРЕСА_1 (далі - об`єкт) і реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 98, загальною проєктною площею 67,77 кв. м, на восьмому поверсі у другій секції об`єкту (пункт 1.1 договору пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2).
Загальний розмір внеску пайовика становив 677 428 гривень, що еквівалентно 26 670,39 доларів США, з розрахунку 9 996 грн за один квадратиний метр загальної площі квартири, що еквівалентно 393,54 доларів США без внутрішніх оздоблювальних робіт (пункт 2.1 договору пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2) (а.с. 17-20, т. 1).
Пунктом 3.1. договору пайової участі у будівництві № 98/2 визначено, що пайовик має право після повної сплати пайового внеску, у порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири - для оформлення права власності на квартиру.
Згідно з пунктом 3.4. договору пайової участі в будівництві № 98/2 кооператив зобов`язаний закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію у термін до 30 червня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску; після прийняття об`єкта в експлуатацію та повного виконання пайовиком своїх грошових зобов`язань за даним договором - передати пайовику за актом приймання-передачі та документи необхідні для реєстрації права власності на неї; надавати пайовику інформацію, що стосується питань будівництва та іншої діяльності кооперативу.
Свої зобов`язання по сплаті пайового внеску за договором пайової участі в будівництві від 12 травня 2016 року № 98/2, ОСОБА_1 виконано у повному обсязі, що підтверджується копією квитанції від 17 травня 2016 року № 16420958, із призначенням платежу: пайові внески на будівництво по АДРЕСА_1 (а.с. 23, т. 1).
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/19153/17, що набрало законної сили, задоволено позов ОСОБА_1 до ОК "ЖБК "Рівненська брама" про захист прав споживачів та визнання майнових прав, заборону вчинення дій щодо передачі майнових прав, визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_2 ). Заборонено ОК "ЖБК "Рівненська брама" та будь-яким іншим особам, у тому числі правонаступникам ОК "ЖБК "Рівненська брама", вчиняти будь-які дії по передачі іншим особам майнового права на квартиру за будівельним номером АДРЕСА_2 ). Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Вказаним судовим рішенням також встановлено, що свої зобов`язання по сплаті пайового внеску позивач виконав у повному обсязі, а саме сплатив пайовий внесок згідно з договором пайової участі від 12 травня 2016 року № 98/2.
17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (далі - сторона-1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (далі - сторона-2) укладено інвестиційний договір, згідно з пунктом 2.1 якого сторона-2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на АДРЕСА_1, а сторона-1 зобов`язується передати для цього стороні-2 отримані під час укладення угоди від 22 серпня 2007 року № 20 та додаткових угод до неї майнові права та обов`язки на приміщення в об`єкті інвестування, які належать стороні-1 на дату укладення цього договору, а в вказаному випадку слід розуміти і обов`язки перед пайовиками, які вже вклали свої кошти в об`єкт інвестування (а.с. 122, т. 1).
ПП "Буд Кепітал Менеджмент" фактично визнав майнове право пайовика ОСОБА_1 на спірну квартиру, запропонувавши йому укласти договір, за яким він мав доплатити кошти за додаткову вартість належних йому прав, як компенсацію витрат продавця на доведення об`єкта будівництва до стану, придатного для введення в експлуатацію (а.с.30-35, т. 1).
01 листопада 2018 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - замовник), ДП "Градобуд-Рівне" (далі - інвестор) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (далі - генеральний підрядник) укладено договір генерального підряду, за умовами умов якого замовник зобов`язується здійснювати технічний нагляд на об`єкті, а генеральний підрядник та інвестор забезпечити виконання будівельних робіт з будівництва об`єкту, їх фінансування, прийняття виконаних робіт у порядку та на умовах, визначених цим договором (пункт 2.1 договору генерального підряду) (а.с. 121, т. 1).
30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" складено акт приймання-передачі квартир № 1 згідно з інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року, за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях кварталу житлової і громадської забудови на АДРЕСА_8, у тому числі передано було квартиру № 101б, площею 66,9 кв. м, майнове право на яку належить ОСОБА_1 (а.с.119-121, т. 1)
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16 лютого 2019 року ПП "Буд Кепітал Менеджмент" 18 січня 2019 року зареєструвало право власності на квартиру, загальною площею 67,3 кв. м, житловою площею 39 кв. м, за адресою АДРЕСА_9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1755125356101. Підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі квартир згідно з інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року, серія та номер: б/н, виданий 30 січня 2019 року, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; договір про внесення змін до інвестиційного договору від 17 жовтня 2018 року, серія та номер: б/н, виданий 18 жовтня 2018 року, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент"; додаткова угода, серія та номер: 4, виданий 15 серпня 2014 року, видавник: Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ТОВ "Реноме-Євробуд", ДП "Градобуд-Рівне"; інвестиційний договір, серії та номер: б/н, виданий 17 жовтня 2018 року, видавник: ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент". Відомості про право власності внесено державним реєстратором виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацькою О. В.
Відповідно до копії технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_6, виготовленому 14 жовтня 2016 року ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство", технічні характеристики квартири наступні: квартира посімейного типу, спільного заселення розташована на 8 поверсі 9 поверхневого будинку та складається з 2-х кімнат, житловою площею 38,9 кв. м, у тому числі: 1-а кімната 18,3 кв. м, 2-а кімната 20,6 кв. м, коридору, площею 10,2 кв. м; санвузла, площею 2,1 кв. м; кухні, площею 12,4 кв. м; ванної кімнати, площею 3,3 кв. м. Загальна площа квартири 66,9 кв. м. Висота приміщень 2,71 м. Технічний паспорт містить план квартири (а.с. 24-25, т. 1).
Аналогічні технічні характеристики квартири містить технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_6, виготовленого ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" 03 травня 2017 року. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири.
Згідно з технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_5, виготовленому 15 січня 2019 року приватним підприємством "Техно ком", технічні характеристики квартири наступні: квартира посімейного, спільного заселення (кімната, жилий блок, секція), розташована на 8-ому поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 2-х кімнат, житловою площею 39 кв. м, у тому числі: 1-а кімната 18,3 кв. м, 2-а кімната 20,7 кв. м, кухні, площею 12,4 кв. м; вбиральні (сполученої) площею 2,2 кв. м; ванної кімнати площею 3,5 кв. м; коридору площею 10,2 кв. м. Загальна площа квартири 67,3 кв. м. Висота приміщень 2,71 м. Технічний паспорт містить поповерховий план квартири. (а.с. 116, т. 1).
2. Мотивувальна частина
Позиція Верховного Суду
08 лютого 2020 року набрав чинності Закон України від 15 січня 2020 року
№ 460-IХ "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України щодо вдосконалення порядку розгляду судових справ".
Частиною третьою статті 3 ЦПК України передбачено, що провадження у цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно з пунктами 1, 4 частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку.