ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 вересня 2022 року
м. Київ
cправа № 910/4102/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Баранець О. М. - головуючий, Кролевець О.А., Студенець В.І.,
за участю секретаря Низенко В. Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка"
на рішення Господарського суду міста Києва
у складі судді Баранова Д. О.
від 05.11.2021
та на постанову Північного апеляційного господарського суду
у складі колегії суддів: Владимиренко С. В., Корсака В. А., Демидової А. М.
від 21.06.2022
за позовом ОСОБА_2
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка"
про визнання частково недійсним рішення загальних зборів
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: ОСОБА_1
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка"
про визнання частково недійсним рішення загальних зборів,
за участю представників:
від позивача: не з`явилися,
від відповідача: Халупний А.В.,
від третьої особи: не з`явилися.
ВСТАНОВИВ:
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2021 року ОСОБА_2 звернулася до Господарського суду міста Києва звернулась з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" (далі - ОСББ), в якому позивачка просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів відповідача, оформлених Протоколом від 30.08.2020 № 1 в частині питання п`ятого порядку денного, яким затверджено внесок на утримання будинків АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7 в розмірі 8,58 грн за квадратний метр належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення.
Обґрунтовуючи необхідність звернення до суду з даним позовом (з урахуванням заяви про зміну підстав позову) позивач зазначає, що вказане рішення прийнято з порушенням норм діючого законодавства, оскільки, наявні об`єктивні порушення в процесі голосування та підрахунку голосів, в якості підстав з якими обумовлює можливість задоволення позовних вимог посилається на наступні обставини:
- зі змісту протоколу слідує, що за затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку позитивно ("за") проголосували співвласники, які сукупно володіють 66,712 відсотками загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. В той час, в протоколі відсутні підписи співвласників на підтвердження голосування з питань порядку денного, проте, міститься посилання на ту обставину, що на загальних зборах були присутніми 84 особи, а в письмовому опитування взяли участь 361 особа. Бюлетені та/чи листки письмового опитування до протоколу не долучені, будь-якої згадки про їх існування в протоколі немає;
- відсутність листків письмового опитування якраз і вказує на те, що, принаймні, за пунктом 5-м порядку денного загальних зборів 09.08.2020 р. затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку не відбулося, а вказівка в Протоколі на затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку співвласниками, які сукупно володіють 66,712 відсотками загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, не підтверджено документально. Наведене вище свідчить про незаконність рішення загальних зборів об`єднання (в частині п. 5 порядку денного);
- відсутні правові підстави для врахування в розрахунку кворуму голосів відсутніх на зборах співвласників (спільна часткова власність) квартир: АДРЕСА_8, АДРЕСА_9 (корпус 1); АДРЕСА_10, АДРЕСА_11 ); АДРЕСА_12, АДРЕСА_13 ; АДРЕСА_14 ; АДРЕСА_15, АДРЕСА_16, оскільки, в листках письмового опитування співвласників вказаних квартир наявне волевиявлення лише одного власника;
- у листках письмового опитування співвласників таких квартир: АДРЕСА_17, АДРЕСА_18, АДРЕСА_19, АДРЕСА_20, АДРЕСА_21, АДРЕСА_22 (корпус 2); АДРЕСА_23, АДРЕСА_24, АДРЕСА_25, АДРЕСА_26 ; АДРЕСА_27, АДРЕСА_28 ; АДРЕСА_29 ; АДРЕСА_30, не зазначено день опитування.
За таких обставин позивач вказує, що внаслідок недостовірного підрахунку Об`єднанням кількості голосів "за", відданих за затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку, були безпосередньо порушені права позивача шляхом покладення на нього протиправного обов`язку оплачувати внесок на утримання багатоквартирних будинків, розмір якого не проголосовано співвласниками.
15.07.2021 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка", в якій третя особа просить суд визнати недійсним рішення загальних зборів відповідача, оформлених Протоколом № 1 від 30.08.2020 в частині питання п`ятого порядку денного, яким затверджено внесок на утримання будинків АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7 в розмірі 8,58 грн за квадратний метр належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_31 .
Право власності на вищевказану квартиру було зареєстровано за третьою особою 19.10.2017 (номер запису про право власності 22897542) на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.10.2017 № 1511, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності.
ОСОБА_1 брав участь у загальних зборах та щодо оспорюваного питання п`ятого проголосував "ПРОТИ".
Обґрунтовуючи необхідність звернення до суду третя особа із самостійними вимогами зазначає, що оспорюване рішення порушує його права, оскільки, під час проведення голосування та підрахунку голосів були допущені суттєві порушення.
В якості підстав, з якими обумовлюється можливість задоволення позову ОСОБА_1, вказує наступне:
- якщо за спірне рішення загальних зборів проголосувало більше половини, однак менше двох третин загальної кількості співвласників, такі рішення не можуть вважатися прийнятими та відповідно є незаконними;
- повний детальний аналіз листків письмового опитування та листків голосування свідчить про суттєві порушення відповідачем вимог Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку";
- здійснивши перерахунок всіх голосів співвласників, які голосували "ЗА" в частині питання п`ять порядку денного, було виявлено, що за дане питання позитивно проголосували співвласники, які сукупно володіють лише 65,88 (16 697,5 м2 * 100 ч 25 344,70 м2) відсотками загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (за умови ігнорування того факту, що мали місце непоодинокі випадки зарахування голосів власників у спільній частковій власності);
- відсутні правові підстави для врахування в розрахунку кворуму голосів відсутніх на зборах співвласників (спільна часткова власність) квартир: АДРЕСА_8, АДРЕСА_9 (корпус 1); АДРЕСА_10, АДРЕСА_11 ); АДРЕСА_12, АДРЕСА_13 ; АДРЕСА_14 ; АДРЕСА_15, АДРЕСА_16, оскільки, в листках письмового опитування співвласників вказаних квартир наявне волевиявлення лише одного власника;
- у листках письмового опитування співвласників таких квартир: АДРЕСА_17, АДРЕСА_18, АДРЕСА_19, АДРЕСА_20, АДРЕСА_21, АДРЕСА_32 ); АДРЕСА_23, АДРЕСА_24, АДРЕСА_25, АДРЕСА_26 ; АДРЕСА_27, АДРЕСА_28 ; АДРЕСА_29 ; АДРЕСА_30, не зазначено день опитування;
- з урахуванням вказаних фактів, щодо питання п`ятого порядку денного позитивно проголосували співвласники, які сукупно володіють лише 62,54 (15851,15 м2 * 100 ч 25344,70 м2) відсотками загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
Рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинках АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7, було створено ОСББ, державна реєстрація якого відбулася 08.05.2019 (запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 1 066 102 0000 015897).
09.08.2020 відповідачем були проведені загальні збори, які оформлені Протоколом від 30.08.2020 № 1 загальних зборів ОСББ співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7 .
Так, рішенням загальних зборів, оформлених Протоколом від 30.08.2020 № 1, в частині питання п`ятого порядку денного "Про затвердження розміру внеску на утримання багатоквартирного будинку" було вирішено затвердити внесок на утримання будинків АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7 в розмірі 8,58 грн за один квадратний метр належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення.
Матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_33 .
Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачкою 08.09.2017 (номер запису про право власності 22254501) на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 19.08.2015 № 5-12, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності.
ОСОБА_2 взяла участь у загальних зборах та щодо оспорюваного питання п`ятого проголосувала "ЗА".
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_31 .
Право власності на вищевказану квартиру було зареєстровано за третьою особою 19.10.2017 (номер запису про право власності 22897542) на підставі договору купівлі-продажу квартири від 19.10.2017 № 1511, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності.
ОСОБА_1 брав участь у загальних зборах та щодо оспорюваного питання п`ятого проголосував "ПРОТИ".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
Господарський суд міста Києва рішенням від 05.11.2021, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 21.06.2022, у справі № 910/4102/21 у задоволенні позову ОСОБА_2 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" про визнання частково недійсним рішення загальних зборів відмовив.
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнив.
Визнав недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка", оформлених Протоколом від 30.08.2020 № 1 в частині питання п`ятого порядку денного, яким затверджено внесок на утримання будинків АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7 в розмірі 8,58 грн за квадратний метр належної співвласнику квартири та/або нежитлового приміщення.
Стягнув з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Лісова казка" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 270 грн.
Судові рішення обґрунтовані тим, що з питання п`ятого порядку денного "ЗА" проголосували менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, відповідно оспорюване рішення прийнято з порушенням статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", а тому має бути визнано недійсним.
Згідно з рішенням місцевого господарського суду "ЗА" проголосували співвласники, яким належить 16 716,77 (16 907,97 м2 - АДРЕСА_35 загальна площа 60 кв.м, АДРЕСА_36 загальна площа 59,6 кв.м., кв. 94 загальна площа 60,9 кв.м., приміщення 1024 загальна площа 3,3 кв.м приміщення НОМЕР_1 загальна площа 3,3 кв.м., приміщення НОМЕР_2 загальна площа 4,1 кв.м.), що складає 65,95 % від загальної кількості (25 344,70 м2), що є менше ніж 66,66 % і відповідно двох третин.
Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що "ЗА" зі спірного п`ятого питання про затвердження внеску на утримання багатоквартирних будинків проголосували співвласники, яким належить 16 200,37кв.м. (16 907,97 кв.м. відображених в протоколі № 1 від 30.08.2020, які проголосували "ЗА" зі спірного питання, з яких слід вирахувати АДРЕСА_35 загальна площа 60 кв.м., АДРЕСА_36 загальна площа 59,6 кв. м, - кв. 94 загальна площа 60,9 кв. м, які знаходять у будинку АДРЕСА_34 загальна площа 3,3 кв.м., - приміщення НОМЕР_1 загальна площа 3,3 кв.м, - приміщення НОМЕР_2 загальна площа 4,1 кв. м., які знаходять у будинку АДРЕСА_37 загальна площа 38,6 кв.м.; - АДРЕСА_38 загальна площа 38,9 кв.м.; - АДРЕСА_39 загальна площа 44,3 кв.м.; - кв. 2 (приміщення) загальна площа 3,5 кв.м.; - АДРЕСА_40 (приміщення) загальна площа 3,5 кв.м., які знаходять у будинку АДРЕСА_41 загальна площа 68,8 кв.м.; АДРЕСА_42 загальна площа 40,4 кв.м.; АДРЕСА_43 загальна площа 45,3 кв.м.; АДРЕСА_44 загальна площа 42,1, які знаходять у будинку АДРЕСА_45 загальна площа 40,4 кв.м.; кв. 43 загальна площа 71,5 кв.м., які знаходять у будинку АДРЕСА_46 загальна площа 39,9 кв.м., яка знаходиться у будинку АДРЕСА_47 загальна площа 39,2 кв.м., яка знаходиться у будинку АДРЕСА_48, що складає 63,95% від загальної кількості (25 344,70 кв.м.- 100%), що є менше ніж 66,66% і відповідно менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників відповідача.