Постанова
Іменем України
07 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 727/3568/20
провадження № 61-5156св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д.,
суддів: Воробйової І. А. (суддя-доповідач), Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рязань-Інвест", Товариство з обмеженою відповідальністю "Черновіц Плаза",
третя особа - Публічне акціонерне товариство "Діамантбанк",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Чернівецького апеляційного суду
від 11 травня 2022 року у складі колегії суддів: Височанської Н. К.,
Владичана А. І., Лисака І. Н.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Рязань-Інвест" (далі -
ТОВ "Рязань-Інвест"), Товариства з обмеженою відповідальністю "Черновіц Плаза" (далі - ТОВ "Черновіц Плаза"), третя особа - Публічне акціонерне товариство "Діамантбанк" (далі - ПАТ "Діамантбанк"), про визнання права власності на частину об`єкта незавершеного будівництва.
Позовну заяву мотивувала тим, що 18 липня 2012 року між Товариством
з обмеженою відповідальністю "Будинок торгівлі "Рязань" (далі -
ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань") та ТОВ "Рязань-Інвест" було укладено інвестиційний договір на завершення реконструкції об`єкта в порядку пайової участі.
Предметом договору є участь пайовиків ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" та ТОВ "Рязань-Інвест" у завершенні реконструкції будинку торгівлі "Рязань" на вулиці Героїв Майдану, 56 в м. Чернівці. Реконструкція здійснюється на пайових умовах з наступним отриманням пайовиками у власність часток загальної площі об`єкта.
23 грудня 2013 року між нею та ТОВ "Рязань-Інвест" укладено договір на завершення реконструкції об`єкта в порядку дольової участі, відповідно до умов якого після закінчення реконструкції та введення об`єкта в експлуатацію вона набуває право власності на нежитлове приміщення на АДРЕСА_1 .
Предметом зазначеного договору є участь інвестора у завершенні реконструкції будинку торгівлі " ІНФОРМАЦІЯ_1" на земельній ділянці площею 0,4521 га на АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 1.3.2 вказаного договору, внесок інвестора становить
79 695 дол. США з розрахунку 3 500 дол. США за 1 кв. м площі нежитлового приміщення, фінансування будівництва якого здійснює інвестор з метою набуття його у власність.
Позивач вказувала, що на виконання умов зазначеного договору нею
як інвестором реконструкції об`єкта будівництва сплачено 769 249,52 грн.
29 лютого 2016 року між ТОВ "Рязань-Інвест" та ТОВ "Черновіц Плаза" укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва
з відстроченням платежу, який посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іщенко А. В. та зареєстрований
у реєстрі за № 587.
Згідно з пунктом 1.3 договору купівлі-продажу всі обов`язки з будівництва об`єкта незавершеного будівництва приймає на себе набувач ТОВ "Черновіц Плаза".
10 березня 2016 року між ТОВ "Черновіц Плаза" та ПАТ "Діамантбанк" укладено та зареєстровано договір іпотеки № 692, предметом якого
є незавершене будівництво готовністю 83 % на
АДРЕСА_1 .
ТОВ "Рязань-Інвест" та ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" діяли на підставі інвестиційного договору на завершення реконструкції об`єкта в порядку пайової участі від 18 липня 2012 року на земельній ділянці площею 0,4521 га, яка розташована на АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 2.11 мирової угоди від 08 лютого 2016 року,
яка затверджена ухвалою Господарського суду Чернівецької області
від 25 лютого 2016 року, передбачено набуття права власності ТОВ "Рязань-Інвест" на активи ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань".
25 лютого 2016 року право власності ТОВ "Рязань-Інвест" на об`єкт незавершеного будівництва зареєстровано Державною реєстраційною службою Чернівецького міського управління юстиції, реєстраційний номер майна 860131273101, номер запису про право власності 13438714.
Вказувала, що їй стало відомо, що ТОВ "Рязань-Інвест" з 29 лютого 2016 року вже не є власником незавершеного будівництва на АДРЕСА_1, оскільки в цей день між ТОВ "Рязань-Інвест" та ТОВ "Черновіц Плаза" укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва
з відстроченням платежу.
Позивач, як власник свого інвестиційного внеску, своєї згоди на продаж не давала і позбавлена права вимагати будь-які результати свого інвестиційного внеску (права очікування) y нового власника ТОВ "Черновіц Плаза", оскільки з ТОВ "Черновіц Плаза" у неї немає договірних відносин і товариство не визнає її права на інвестиційний внесок в сумі 79 695 дол. США з правом отримання нерухомого майна по завершенню добудови.
Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_1 просила суд визнати за нею право власності на ідеальну частку 37/500 в об`єкті незавершеного будівництва - будівлі, що розташована на земельній ділянці площею 0,4521 га, на АДРЕСА_1, що знаходиться в стані готовності 83 %, а також стягнути на її користь понесені судові витрати та витрати за проведення експертизи.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Шевченківського районного суду м.Чернівці від 03 грудня 2021 року у складі судді Чебан В. М. позов задоволено частково.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на ідеальну частку 3/500 в об`єкті незавершеного будівництва, що розташоване на земельній ділянці площею 0,4521 га, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться в стані готовності 83 %.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Рішення суду мотивовано тим, що позивач виконала умови договору на завершення реконструкції об`єкта в порядку дольової участі від 23 грудня
2013 року, отже, має право на частку в спірному майні.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Чернівецького апеляційного суду від 11 травня 2022 року апеляційну скаргу ТОВ ""Будинок торгівлі "Рязань" в особі арбітражного керуючого Беркута М. С. задоволено частково. Рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 03 грудня 2021 року скасовано.
Провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Рязань-Інвест",
ТОВ "Черновіц Плаза" про визнання права власності на частину об`єкта незавершеного будівництва закрито.
Роз`яснено ОСОБА_1, що розгляд справи за її позовом віднесено до юрисдикції господарського суду, на розгляді у якому перебуває справа про банкрутство ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань".
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що визнаючи за позивачкою право власності на частину об`єкта незавершеного будівництва готовністю 83% за адресою: АДРЕСА_1, суд першої інстанції своїм рішенням порушив права ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" як власника нежитлових будівель за зазначеною адресою.
Заявлені у цій справі позовні вимоги стосуються майна боржника
ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань",щодо якого ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16 листопада 2011 року порушено провадження
у справі про банкрутство, вказаний спір відповідає ознакам спору,
який підлягає розгляду в порядку господарського судочинства господарським судом, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство.
Розгляд усіх майнових спорів, стороною в яких є боржник у справі про банкрутство, повинен відбуватися саме і лише господарським судом,
у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У червні 2022 року до Верховного Суду через засоби поштового зв`язку ОСОБА_1 подала касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Чернівецького апеляційного суду від 11 травня 2022 року та залишити в силі рішення Шевченківського районного суду м. Чернівці від 03 грудня 2021 року.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 16 червня 2022 року відкрито касаційне провадження та витребувано справу із суду першої інстанції.
У липні 2022 року справа надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 31 серпня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Касаційна скарга мотивована тим, що закриваючи провадження у справі, суд апеляційної інстанції не врахував, що позивач не може захистити своє право в господарському судочинстві шляхом пред`явлення вимог до ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" в межах процедури санації, оскільки у цього товариства відсутнє право власності на спірне майно та відсутні правовстановлюючі документи. Вважати, що відповідне майно включено до ліквідаційної маси, також немає підстав, оскільки право на це майно зареєстровано за
ТОВ "Черновіц Плаза", а ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" такого права не набувало.
ДоводиТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" не містили посилань на будь-які правовстановлюючі документи, а також на рішення судів про визнання права власності чи на витребування майна з чужого незаконного володіння спірного майна.
У справі про банкрутство ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" боржником
є вказане товариство. Оскільки об`єкт на
АДРЕСА_1 не належить і не належав боржнику, то відсутні підстави для висновку, що заявлені у цій справі вимоги стосуються ліквідаційної маси зазначеного боржника. З моменту реєстрації об`єкта незавершеного будівництва за забудовником ТОВ "Рязань-Інвест" та подальшого переходу права власності за договором, який визнано недійсним, майно не стало належати ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань", а отже, висновки про підвідомчість справи господарському суду є безпідставними.
Самі лише заяви про належність спірного майна боржнику, щодо якого триває процедура санації, не створюють юридичних наслідків, допоки такий боржникне визнає право власності за собою в судовому порядку, зареєструє його
у позасудовому порядку чи витребує його з чужого незаконного володіння.
Відповідно до висновків Великої Палати Верховного Суду, викладених
у постанові від 15 червня 2021 року у справі № 916/585/18, підвідомчість справи господарській юрисдикції стосується саме спорів з боржником. Проте цей спір не стосується ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" як боржника та не передбачає його участі у справі як сторони.
Суд апеляційної інстанції усунувся від прямого обов`язку вирішити справу та безпідставно закрив провадження у справі. Суд мав встановити право арбітражного керуючого ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" на звернення з апеляційною скаргою на рішення суду першої інстанції, перевірити, в чому саме полягає порушення прав та законних інтересів зазначеної юридичної особи.
Апеляційний суд неправильно застосував висновки Верховного Суду, вибравши з тексту постанов лише зручні для тлумачення абзаци.
Крім того, судом апеляційної інстанції порушено норми процесуального права, зокрема досліджено докази на підтвердження зареєстрованого права власності на нерухоме майно - будівництво, що розташоване на АДРЕСА_1 .
Відзиви на касаційну скаргу інші учасники справи до Верховного Суду не подали.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
25 січня 2006 року між ВАТ "Державний експортно-імпортний банк України" та ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" укладено кредитну угоду № 7106К2 на суму
11 578 128 грн. На забезпечення вимог цієї кредитної угоди 25 січня 2006 року між сторонами укладено іпотечний договір, у якому предметом іпотеки виступає нежитлові будівлі загальною площею 5 066,30 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Також 01 червня 2006 року між ВАТ "Державний експортно-імпортний банк України" та ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" укладено кредитну угоду
№ 7106К25 на суму 1 500 000 грн. На забезпечення вимог зазначених кредитних угод від 01 червня 2006 року та від 25 січня 2006 року між сторонами укладено іпотечний договір, за умовами якого в іпотеку банку передано нежитлові будівлі загальною площею 5 066,30 кв. м, що знаходяться
за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16 листопада
2011 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань".
18 липня 2012 року ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" та ТОВ "Рязань-Інвест" (інвестор) уклали інвестиційний договір на завершення реконструкції об`єкта в порядку пайової участі, у якому передбачили, що цей договір набирає чинності з моменту затвердження плану санації ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" Господарським судом Чернівецької області і діє до прийняття об`єкта в експлуатацію та оформлення права власності на частки сторін.
Господарський суд Чернівецької області ухвалою від 17 січня 2013 року затвердив план санації ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань", яким передбачено участь інвестора ТОВ "Рязань-Інвест", з урахуванням умов інвестиційного договору.
23 грудня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Рязань-Інвест" укладено договір № 1-3/12 на завершення реконструкції об`єкта в порядку дольової участі, згідно з пунктом 1.1 якого предметом договору є участь інвестора
у завершенні реконструкції будинку торгівлі " ІНФОРМАЦІЯ_1" на земельній ділянці площею 0,4521 га, яка розташована на
АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 7-11).
Згідно з пунктом 1.3.2. договору від 23 грудня 2013 року, внесок інвестора становить 79 695 дол. США з розрахунку 3 500 дол. США за 1 кв. м площі нежитлового приміщення, фінансування будівництва якого здійснює інвестор з метою набуття його у власність.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 08 жовтня 2015 року затверджено зміни та доповнення до плану санації боржника, продовжено процедуру санації та повноваження керуючого санацією Давидюка Р. М. на шість місяців - до 15 березня 2016 року. Планом санації було передбачено участь інвестора - ТОВ "Рязань-Інвест".
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 25 лютого 2016 року у справі про банкрутство ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань", яка залишена без змін постановою Львівського апеляційного господарського суду від 04 квітня
2016 року, затверджено мирову угоду від 08 лютого 2016 року, укладену між кредиторами та боржником (ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань"), провадження у справі про банкрутство припинено.
Відповідно до пункту 2.7 мирової угоди, виконання зобов`язань перед кредиторами четвертої черги, згідно з реєстром вимог кредиторів, бере на себе інвестор, а саме ТОВ "Рязань-Інвест".
Згідно з пунктом 2.12 зазначеної угоди, мирова угода є правовстановлюючим документом на право власності інвестора ТОВ "Рязань Інвест" на відповідні активи боржника, визначені згідно з угодою про проведення розрахунків від 08 лютого 2016 року, і таке право має бути зареєстроване
у встановленому законодавством порядку.
За змістом угоди про порядок розрахунків від 08 лютого 2016 року, з моменту підписання уповноваженими представниками сторін цієї угоди та затвердження Господарським судом Чернівецької області мирової угоди
у справі № 5027/1297-б/2011, до інвестора переходить право власності на об`єкт незавершеної реконструкцією нежитлової будівлі ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань" за адресою: м. Чернівці, вул. Героїв Майдану (Червоноармійська), 56, готовністю 83 %, відповідно до довідки Чернівецького міського бюро технічної інвентаризації від 24 грудня 2015 року № 1881.
На виконання умов мирової угоди та на підставі ухвали Господарського суду Чернівецької області від 25 лютого 2016 року право власності на об`єкт незавершеного будівництва на АДРЕСА_1 було зареєстровано за ТОВ "Рязань-Інвест".
29 лютого 2016 року між ТОВ "Рязань-Інвест" (продавець) та ТОВ "Черновіц Плаза" (покупець) укладено договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва з відстроченням платежу, який посвідчено приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Іщенко А.В. та зареєстровано в реєстрі за № 587.
Відповідно до пункту 1.1. договору купівлі-продажу, продавець передає майно у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.
Пунктом 1.2 зазначеного договору передбачено, що предметом договору
є об`єкт незавершеного будівництва, готовністю 83 %, на АДРЕСА_1 .
Згідно з пунктом 1.3 договору купівлі-продажу, всі обов`язки по будівництву об`єкта незавершеного будівництвом бере на себе набувач ТОВ "Черновіц Плаза".
10 березня 2016 року між ТОВ "Черновіц Плаза" та ПАТ "Діамантбанк" укладено договір іпотеки № 692, предметом якого є незавершене будівництво готовністю 83 % на АДРЕСА_1 . На підставі зазначеного договору 10 березня 2016 року було зареєстровано обтяження заборони на вказане майно за ПАТ "Діамантбанк".
Постановою Вищого господарського суду України від 09 серпня 2016 року скасовано ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 25 лютого 2016 року та постанову Львівського апеляційного господарського суду
від 04 квітня 2016 року. Справу № 5027/1297-б/2011 (про банкрутство
ТОВ "Будинок торгівлі "Рязань") направлено на розгляд до
Господарського суду Чернівецької області на стадію санації.
Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 06 червня 2019 року, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 29 жовтня 2020 року та постановою Верховного Суду від 12 серпня
2021 року, визнано договір купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва готовністю 83 % від 29 лютого 2016 року, укладеного між
ТОВ "Рязань-Інвест" та ТОВ "Черновіц Плаза", недійсним.
Визнано незаконним з дня прийняття та скасовано рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області Гринюка І. В. (від 25 лютого
2016 року, індексний номер 28453268) про проведення державної реєстрації права власності за ТОВ "Рязань-Інвест" на незавершене будівництво готовністю 83 % за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська, 56,