Постанова
Іменем України
09 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 569/5998/19
провадження № 61-4670св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Приватне підприємство "Буд Кепітал Менеджмент",
треті особи: Дочірнє підприємство "Градобуд Рівне", Державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька Оксана Володимирівна, Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама",
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" на рішення Рівненського міського суду Рівненської області
від 13 грудня 2019 року у складі судді Бердія М. А. та постанову Рівненського апеляційного суду від 10 березня 2022 року у складі колегії суддів:
Боймиструк С. В., Гордійчук С. О., Хилевич С. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2019 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Приватного підприємства "Буд Кепітал Менеджмент" (далі - ПП "Буд Кепітал Менеджмент"), треті особи: Дочірнє підприємство "Градобуд Рівне" (далі - ДП "Градобуд Рівне"), Державний реєстратор Виконавчого комітету Мирогощанської сільської ради Дубенського району Рівненської області Чернацька О. В., Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Рівненська брама" (далі -
ОК "ЖБК "Рівненська брама") про скасування державної реєстрації права власності та визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником майнового права на квартиру будівельний номер АДРЕСА_1, загальною проектною площею 58,82 м. кв.
Право власності виникло на підставі договору пайової участі в будівництві
від 23 грудня 2015 року № 9/1 укладеним між ОСОБА_2 та ЖБК "Рівненська брама", договору про відступлення права вимоги укладеного між нею
та ОСОБА_2 та рішення Рівненського міського суду від 13 березня
2018 року у справі № 569/20148/17.
Зазначеним рішенням визнано майнові права ОСОБА_1 на спірну квартиру
на другому поверсі в першій секції об`єкта. Будівельний номер квартири АДРЕСА_1 було змінено на 10 згідно технічного паспорту, що було вчинено в межах умов укладеного договору про пайову участь.
Восени 2018 року від ПП "Буд Кепітал Менеджмент" позивачу стало відомо,
що товариство отримало право замість ОК "ЖБК "Рівненська брама" здійснювати будівництво кварталу житлової та громадської забудови
на АДРЕСА_2 . та відповідно виконувати зобов`язання перед позивачем, згідно укладеного договору пайової участі
в будівництві від 23 грудня 2016 року № 9/1.
ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило її про необхідність підписання нового договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру
АДРЕСА_2 . За його умовами позивачу було запропоновано сплатити додаткову вартість майнових прав, а саме 196 120,00 грн, попри те, що нею вже сплачено повну вартість майнових прав, дане встановлено рішенням суду.
Позивач зазначає, що в січні 2019 року їй стало відомо про здачу в експлуатацію об`єкта, де знаходиться спірна квартира, однак право власності на квартиру було зареєстровано не за нею, а за ПП "Буд Кепітал Менеджмент", яке самовільно,
не повідомивши позивача присвоїло квартирі номер АДРЕСА_3, відповідно порушивши її майнові права та інтереси.
ОСОБА_1 просила суд скасувати державну реєстрацію права власності
ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на нерухоме майно - квартиру
АДРЕСА_4, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1754306556101 та визнати за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1754306556101 (що є квартирою будівельний № 9 по рішенню Рівненського міського суду Рівненської області
від 13 березня 2018 року у цивільній справі № 569/20148/17 та № 10 згідно технічного паспорту виготовленого Товариство з обмеженою відповідальністю "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" (далі - ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство") виготовленого 03 травня 2017 року).
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 грудня 2019 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного суду
від 10 березня 2022 року, позов задоволено.
Скасовано запис про державну реєстрацію права власності ПП "Буд Кепітал Менеджмент" на нерухоме майно - квартиру
АДРЕСА_4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1754306556101.
Визнано за ОСОБА_1 право власності на квартиру
АДРЕСА_4 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1754306556101 (що є квартирою будівельний № 9 по рішенню Рівненського міського скік Рівненської області від 13 березня 2018 року
у цивільній справі № 569/20148/17 та № 10 згідно технічного паспорта виготовленого ТОВ "Хмельницьке обласне земельне агентство" 03 травня
2017 року. Вирішено питання судових витрат.
Суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов висновку,
що ПП "Буд Кепітал Менеджмент" було відомо про наявність рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/20148/17, яким визнано майнове право ОСОБА_1 на квартиру, будівельним номер 9 (№10 згідно технічного паспорту виготовленого
ТОВ "Хмельницьке Обласне Земельне Агентство" 03 травня 2017 року). ПП "Буд Кепітал Менеджмент" сповістило ОСОБА_1 про необхідність підписати договір купівлі-продажу майнових прав на спірну квартиру № 10, що передбачає додаткову оплату за кожен метр квадратний в загальному розмірі
196 120,00 грн.
Тому зареєструвавши за собою право власності на вищевказану квартиру, відповідачем порушено майнові права позивача.
Узагальнені доводи касаційної скарги
У травні 2022 року ПП "Буд Кепітал Менеджмент" подало до Верховного Суду касаційну скаргу у якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове рішення про відмову
у задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що суди залишили поза увагою, що ні
ОК "ЖБК "Рівненська брама", ні ДП "Градобуд-Рівне" не передавало відповідачу жодних майнових прав на об`єкт нерухомого майна, у тому числі майнові права належні позивачу. Позивач з метою захисту своїх майнових прав повинен був пред`явити вимоги до ОК ЖБК "Рівненська брама" в частині зобов`язання виконати умови укладеного договору пайової участі або стягнення з нього збитків унаслідок їх невиконання. Суди не врахували, що власником майнових прав на неї було ДП "Градобуд-Рівне" і саме на нього за інвестиційною угодою покладено здійснення розпорядження належним майном у межах виконання зобов`язань.
Вказує, що позивачем не спростовано презумпції правомірності набуття ПП "Буд Кепітал Менеджмент" права власності на спірну квартиру, адже матеріали справи не містять доказів недійсності правовстановлюючих актів заявника, які зумовили виникнення у нього такого права, що виключає можливість задоволення позову про визнання права власності за позивачем у справі.
Також ПП "Буд Кепітал Менеджмент" посилається на висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 27 лютого 2019 року у справі № 2-856/12.
Доводи інших учасників справи
У серпні 2022 року ОСОБА_1 надіслала до Верховного Суду відзив
на касаційну скаргу в якому просила залишити оскаржувані судові рішення без змін, а касаційну скаргу без задоволення. Зазначала, що твердження скаржника є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають
до задоволення.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 22 червня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі № 569/5998/19, витребувано її з Рівненського міського суду Рівненської області.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
15 серпня 2014 року в Рівненській міській раді затверджено нову редакцію угоди про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_2
від 22 серпня 2007 року, згідно якої Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (замовник), ТОВ "Реноме-Євробуд" (інвестор 1) та ДП "Градобуд-Рівне" (інвестор 2) узгодили дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,7078 га на розі
вул. Костромської та Гагаріна у м. Рівне.
Згідно підпунктом 3.7. вищевказаної угоди, інвестор 2 отримує майнові права
на 100 % житлових приміщень (квартир) в об`єкті інвестування інвестора 2
та 100% нежитлових приміщень в об`єкті інвестування Інвестора 2, які
не належать до приміщень спільного користування квартир та нежитлових приміщень в Об`єкті (сходових кліток, ліфтових шахт, приміщень для розміщення елементів внутрішньо-будинкових мереж загального користування тощо).
18 червня 2015 року між ДП "Градобуд-Рівне" (цедент) та ОК "ЖБК "Рівненська брама" (цесіонарій) укладено договір уступки вимоги (цесії), за якою, в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент передає цесіонарієві,
а цесіонарій набуває належні цедентові права та обов`язки інвестора-2,
що відносяться до будівництва за угодою № 20 про дольову участь у будівництві житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення на АДРЕСА_2 від 22 серпня 2007 року та додаткових угодах до неї, укладену між замовником - Управління Капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, інвестором-1 - ТОВ "Реноме-Євробуд" та інвестором-2 - ДП "Градобуд-Рівне".
23 грудня 2015 року між ОК "ЖБК "Рівненська брама" та ОСОБА_2 (пайовик) укладено договір пайової участі в будівництві № 9/1, за умовами якого пайовик вступає, а кооператив приймає пайовика в асоційовані члени кооперативу та пайову участь у будівництві кварталу житлової та громадської забудови на АДРЕСА_2 і реалізації статутної мети кооперативу. Пайовик зобов`язується взяти пайову участь в будівництві об`єкту та реалізації статутної мети і завдань кооперативу з метою отримання
у власність квартири, будівельний номер 9 загальною проектною площею
58,82 м. кв., на другому поверсі в першій секції об`єкту (пункт 1.1 договору).
Згідно з пунктом 1.2 договору кооператив зобов`язується організувати
і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його в експлуатацію, передати пайовику у власність квартиру, обумовлену цим договором, за умови повної
(в розмірі 100 відсотків) сплати пайовиком пайового внеску.
Відповідно до пункту 2.1. договору пайової участі в будівництві, загальний розмір внеску пайовика становить 570 554,00 грн, що еквівалентно
22 551,54 доларів США згідно з курсом продажу долара в ПАТ "Укргазбанк",
з розрахунку 9 700,00 грн, що еквівалентно 383,30 доларів США, за один квадратний метр загальної площі квартири, без внутрішніх оздоблювальних робіт. При цьому, в пункту 2.3. договору сторони погодили, що у випадку зниження курсу долара США відносно української гривні протягом дії договору, розмір пайового внеску (неоплаченої частини пайового внеску) коригуванню
не підлягає.
Згідно з пунктом 3.1. договору, пайовик має право після повної оплати пайового внеску, в порядку і строки, визначені цим договором, отримати від кооперативу довідку про здійснення повної оплати пайового внеску, яка підтверджує викуп пайовиком квартири для оформлення права власності на квартиру.
Відповідно до пункту 3.4. договору, кооператив зобов`язаний закріпити квартиру за пайовиком; організувати і забезпечити будівництво об`єкту та здачу його
в експлуатацію у термін до 30 квітня 2016 року, за умови належного виконання пайовиком своїх зобов`язань щодо здійснення пайового внеску.
В Додатку № 2 до договору наведено план розміщення квартири на другому поверсі.
Свої зобов`язання з оплати пайового внеску, встановленого пунктом 2.1. договору пайової участі в будівництві № 9/1, ОСОБА_2 виконано в повному обсязі, що підтверджується довідкою № 9/1 виданою ОК "ЖБК "Рівненська брама" та квитанціями до прибуткового касового ордера.
Відповідно до договору про відступлення права вимоги укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 07 грудня 2016 року новим пайовиком стала ОСОБА_1 .
Вищевказані обставини встановлені рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня 2018 року у справі № 569/20148/17, а тому
не підлягають доказуванню при розгляді цієї справи відповідно з частиною четвертою статті 82 ЦПК України.
Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 13 березня
2018 року у справі № 569/20148/17 визнано майнове право ОСОБА_1
на квартиру, будівельний номер 9 загальною проектною площею 58,82 кв. м
на другому поверсі в першій секції об`єкту (квартал житлової та громадської забудови на АДРЕСА_2 ) та заборонено
ОК "ЖБК "Рівненська брама" та будь-яким іншим особам, в тому числі правонаступникам ОК "ЖБК "Рівненська брама", вчиняти будь-які дії з передачі іншим особам майнового права на квартиру за будівельним номером
АДРЕСА_6 ).
17 жовтня 2018 року між ДП "Градобуд-Рівне" (сторона-1) та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" (сторона-2) укладено інвестиційний договір, де згідно з пунктом 2.1 сторона-2 зобов`язується організувати фінансування та будівництво об`єкта інвестування на АДРЕСА_2, а сторона-1 зобов`язується передати для цього стороні-2 отримані під час укладення угоди № 20 та додаткових угод до неї майнові права та обов`язки на приміщення
в об`єкті інвестування, які належать стороні-1 на дату укладення цього договору, а в даному випадку слід розуміти і обов`язки перед пайовиками, які вже вклали свої кошти в об`єкт інвестування.
30 січня 2019 року між ДП "Градобуд-Рівне" та ПП "Буд Кепітал Менеджмент" складено акт приймання-передачі квартир № 1 згідно з інвестиційним договором від 17 жовтня 2018 року за яким ДП "Градобуд-Рівне" передав, а ПП "Буд Кепітал Менеджмент" прийняв квартири, розташовані в І (першій) та ІІ (другій) секціях кварталу житлової та громадської забудови на