Постанова
Іменем України
09 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 520/686/19
провадження № 61-520св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Коротуна В. М., Червинської М. Є.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідачі: Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Радограй", Житлово-будівельне товариство "Промінь", Комунальне підприємство "Міське капітальне будівництво", Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче будівельно-монтажне об`єднання "Одесбуд",
третя особа - Управління капітального будівництва Одеської міської ради,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Радограй" на постанову Одеського апеляційного суду від 01 грудня 2021 року у складі колегії суддів: Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М., Дришлюка А. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2019 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом
до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Радограй" (далі - ОК "ЖБК "Радограй"), Житлово-будівельного товариства "Промінь" (далі - ЖБТ "Промінь"), Комунального підприємства "Міське капітальне будівництво" (далі -КП "Міське капітальне будівництво"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробниче будівельно-монтажне об`єднання "Одесбуд" (далі - ТОВ "ВБМО "Одесбуд"), третя особа - Управління капітального будівництва Одеської міської ради, про визнання майнових прав та зобов`язання вчинити певні дії.
Позовна заява обґрунтована тим, що 21 червня 2002 року між нею (забудовник) та ЖБТ "Промінь" (товариство) укладено договір № 013 на інвестування будівництва двокімнатної квартири АДРЕСА_1 за рахунок населення.
Відповідно до пункту 2.1.5 цього договору ЖБТ "Промінь" зобов`язано після здачі об`єкта в експлуатацію, за умови повної виплати вартості квартири
(в еквіваленті доларів США - 15 886,00 дол. США (п.3.3)) впродовж 30 днів, підготувати та видати документи, які свідчать про передачу права власності
на вищезазначену квартиру.
За договором забудовник, зобов`язаний на протязі 1 календарного місяця
з моменту отримання документів про право власності на квартиру, вступити
в об`єднання співвласників будинку.
Відповідно до пункту 2.3 договору забудовник має право безперешкодно отримувати інформацію про хід виконання будівельних робіт.
Угодою до договору передбачено, що термін здачі будинку четвертий квартал 2008 року.
Позивач стверджує, що вона відповідно до умов договору, повністю сплатила
до ЖБТ "Промінь" грошову суму еквівалентну 15 886,00 дол. США. Однак,
ЖБТ "Промінь" свої обов`язки за договором не виконав, що полягає
в тому, що у період з 2002 року і до 2017 року будівництво не проводилося.
Після поновлення будівництва зазначеного об`єкту нерухомості, позивач вважала, що укладений з відповідачем вищевказаний договір інвестування будівництва продовжує свою дію та в подальшому вона отримує проінвестовану квартиру.
У 2018 році їй стало відомо, що 03 січня 2013 року в Єдиному реєстрі досудових розслідувань за № 12013170480000034 зареєстроване кримінальне провадження за обвинуваченням голови правління ЖБТ "Промінь" ОСОБА_2 у скоєнні кримінального правопорушення, передбаченого частиною четвертою статті 191 КК України.
Також у 2018 році позивачу стало відомо, що з метою захисту інтересів інвесторів будівництва будинку в 2014 році було створено ОК "ЖБК "Радоград".
У червні 2015 року КП "Міське капітальне будівництво" визначено замовником
з проектування та будівництва довгобуду, якому надано дозвіл на розробку проекту землеустрою. КП "Міське капітальне будівництво" була проведена робота з пошуку будівельної організації для завершення будівництва довгобуду.
У 2015 році укладено договір про співробітництво з ТОВ "ВБМО "Одесбуд". Договором передбачено, що після введення об`єкта в експлуатацію ОК "ЖБК "Радоград", як представник інвесторів, постраждалих від діяльності попереднього забудовника, отримає належні 1 600 кв. м житла і 300 кв. м нежитлових приміщень будинку.
На теперішній час на об`єкті ТОВ "ВБМО "Одесбуд" закінчує будівельні роботи. Будівництво об`єкта передбачає 2 секції на 150 квартир. Запланований термін завершення будівництва четвертий квартал 2018 року.
З метою отримання проінвестованої квартири, позивач звернулася до керівника ОК "ЖБК "Радоград" із заявою про прийняття її до членів ОК "ЖБК "Радоград", оскільки вона є інвестором і постраждалою від діяльності посадових осіб
ЖБТ "Промінь".
Однак, керівник ОК "ЖБК "Радоград" від розгляду її заяви від 27 квітня 2018 року та інших заяв, надання будь-якої письмової відповіді на них ухиляється, контактів з позивачем уникає.
За місцем реєстрації юридичної особи представники ОК "ЖБК "Радоград" відсутні.
Голова правління ОК "ЖБК "Радоград" своїми незаконними діями чинить
їй перешкоди у реалізації прав вступити до ОК "ЖБК "Радоград", який утворений з постраждалих інвесторів будівництва за адресою:
АДРЕСА_2, та отримати усі необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру згідно до договору від 21 червня 2002 року № 013
на інвестування будівництва житлового будинку на
АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення, який укладено між ОСОБА_1 та ЖБТ "Промінь", чим виявила зі свого боку невизнання права позивача, як інвестора, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом.
ОСОБА_1 просила визнати за нею майнові права на квартиру відповідно до договору № 013 на інвестування будівництва житлового будинку
на АДРЕСА_2, за будівельним АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення від 21 червня 2002 року, який укладено між нею
та ЖБТ "Промінь"; зобов`язати ЖБТ "Промінь" та ОК "ЖБК "Радоград" видати
їй усі необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру згідно договору № 013 на інвестування будівництва житлового будинку
на АДРЕСА_2, за будівельним АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення від 21 червня 2002 року, який укладено між нею
та ЖБТ "Промінь".
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 11 червня 2020 року
в задоволенні позову відмовлено.
Суд першої інстанції дійшов висновку, що позивачем не виконано належним чином свої зобов`язання за вказаним договором, що полягає в недоведеності сплати в повному обсязі суми пайового внеску за квартиру, тобто
ОСОБА_1 не вчинила дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об`єкт, що виключає підстави для задоволення позовних вимог про визнання майнових прав та зобов`язання вчинити певні дії.
Відмовляючи у задоволенні позову в частині вимоги про зобов`язання
ЖБТ "Промінь" та ОК "ЖБК "Радоград" видати позивачу документи для реєстрації права власності на квартиру суд першої інстанції також зазначив,
що такі дії відповідно до пункту 2.1.5 здійснюються товариством лише після сплати забудовником повного розміру обумовленого паю та введення об`єкту будівництва в експлуатацію. Разом із тим, позивачем не надано до суду доказів на підтвердження того, що об`єкт будівництва на цей час завершений будівництвом та ведений в експлуатацію. Натомість в судовому засіданні, сторони у справі повідомляли, що на цей час будівництво об`єкту будівництва
за будівельним АДРЕСА_2, поновлено
та триває.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Одеського апеляційного суду від 01 грудня 2021 року рішення суду першої інстанції скасовано і прийнято нову постанову про задоволення позову.
Визнано за ОСОБА_1 майнові права на квартиру відповідно до договору № 013 на інвестування будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2 за будівельним АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення
від 21 червня 2002 року, який укладено між ОСОБА_1 та ЖБТ "Промінь"; зобов`язано ЖБТ "Промінь" та ОК "ЖБК "Радоград" видати ОСОБА_1 усі необхідні документи для реєстрації права власності на квартиру згідно
із договору № 013 на інвестування будівництва житлового будинку
на АДРЕСА_2 за будівельним АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення від 21 червня 2002 року, який укладено між ОСОБА_1
та ЖБТ "Промінь".
Апеляційний суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 виконала свої зобов`язання за договором № 013 на інвестування будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2, а тому позовні вимоги щодо визнання майнових прав на квартиру необхідно задовольнити.
Щодо позовних вимог про зобов`язання ЖБТ "Промінь" та ОК "ЖБК "Радоград" видати ОСОБА_1 усі необхідні документи для реєстрації права власності на спірну квартиру, то апеляційний суд зазначив, що дані позовні вимоги
є похідними від позовних вимог щодо визнання майнових прав, а тому їх також необхідно задовольнити.
Узагальнені доводи касаційної скарги
У січні 2022 року ОК "ЖБК "Радограй" подав до Верховного Суду касаційну скаргу у якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просив оскаржувану постанову апеляційного суду скасувати та залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Касаційна скарга мотивована тим, що суд апеляційної інстанції залишив поза увагою, що позивачем не надано належних доказів щодо сплати в повному обсязі суми пайового внеску за квартиру за будівельним
АДРЕСА_2, оскільки згідно з квитанціями ОСОБА_1 здійснено сплату коштів в загальній сумі 13 000,00 дол. США, на виконання умов договору № 013, як пайовий внесок на будівництво квартири в житловому будинку за будівельним
АДРЕСА_2 .
Крім того, вказує про відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.
Доводи інших учасників справи
У лютому 2022 року ОСОБА_1 надіслала до Верховного Суду відзив
на касаційну скаргу в якому просила залишити оскаржуване судове рішення без змін, а касаційну скаргу без задоволення. Зазначала, що твердження скаржника є безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають
до задоволення.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 14 січня 2022 року відкрито касаційне провадження у справі № 520/686/19, витребувано її з Київського районного суду м. Одеси, зупинено виконання постанови Одеського апеляційного суду
від 01 грудня 2021 року.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
21 червня 2002 року між ЖБТ "Промінь" та ОСОБА_1 укладено договір № 013 на інвестування будівництва житлового будинку на АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення,
за умовами якого предметом договору є будівництво двох кімнатної квартири
в десяти поверховому будинку на АДРЕСА_2, методом поетапного внесення коштів забудовником
в будівництво об`єкту, з встановленою цим договором періодичністю
та розміром платежу.
Пунктами 3.2, 3.3 цього договору встановлено, що орієнтована вартість 1 кв. м, загальної площі споруджуваної квартири складає 229,00 дол. США. При загальній площі квартири 69,30 кв. м, її розрахункова вартість в еквіваленті доларів США складає 15 886,00 умовних одиниць.
Пунктом 2.1.5 договору встановлено, що після здачі об`єкта в експлуатацію,
за умови повної виплати забудовником вартості квартири, товариство зобов`язується протягом 30 днів підготувати і видати документи, які свідчать про передачу права власності забудовника на двокімнатну квартиру
АДРЕСА_3 .
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради за від 02 березня
2006 року № 251, надано дозвіл ЖБТ "Промінь" на проектування та будівництво трьохсекційного 11-14 поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_4 (на території тимчасової автостоянки Восход), після оформлення документів на землекористування,
з чинним законодавством.
05 квітня 2007 року Одеською міською радою прийнято рішення за № 1355-V "Про надання згоди ЖБТ "Промінь" на розробку проекту землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки, орієнтованою площею 0,5095 га,
за адресою: АДРЕСА_4 ), для проектування та будівництва трьохсекційного 11-14 поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями
та підземним паркінгом".
10 липня 2008 року Одеською міською радою прийнято рішення за № 3027-V "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки
та надання ЖБТ "Промінь" в оренду земельної ділянки, площею 0,5095 га,
за адресою: АДРЕСА_4 ), для проектування та будівництва трьохсекційного 11-14 поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями
та підземним паркінгом".
22 вересня 2009 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради винесено рішення за № 983, яким скасовано рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради за № 251 від 02 березня 2006 року "Про надання дозволу
ЖБТ "Промінь" на проектування та будівництво трьохсекційного 11-14 поверхового жилого будинку з вбудованими офісними приміщеннями
та підземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_4 (на території тимчасової автостоянки Восход)".
22 листопада 2011 року Одеською міською радою прийнято рішення
за № 1532-VІ "Про скасування рішень Одеської міської ради", яким скасовано зокрема рішення Одеської міської ради від 10 липня 2008 року за № 3027-V.
28 січня 2019 року в Єдиному реєстрі досудових розслідувань
за № 12019160480000347 зареєстроване кримінальне провадження стосовно вчинення службовими особами ЖБТ "Промінь", ЖБК "Радоград", ОДТ "ВБМО "Одесбуд" кримінального правопорушення, передбаченого частиною четвертою статті 190 КК України.
Будівництво вказаного об`єкту, ЖБТ "Промінь" у період з 2007 року до 2017 рік не здійснювалось.
09 липня 2015 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції в Одеській області зареєстровано за № ОД № 030151900083 декларацію про початок виконання підготовчих робіт, стосовно нового будівництва житлового будинку, за будівельним
АДРЕСА_4, розробником якого зазначено - ТДВ "ВБМО "Одесбуд".
Відповідно до статуту ОК "ЖБК "Радоград", код ЄДРПОУ 39511291, затверджений установчими зборами засновків відповідно до протоколу № 1
від 20 листопада 2014 року, в новій редакції, ОК "ЖБК "Радоград" організовується з метою забезпечення житлом (квартирами) членів (асоційованих членів) кооперативу їхніх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку (три секції), з вбудованими офісними приміщеннями та підземним паркінгом, на
АДРЕСА_2, за кошти кооперативу, а також для наступної експлуатації
та управління цим будинком. До Кооперативу приймаються громадяни, які виявили бажання вступити до кооперативу та відповідають вимогам цього статуту.
Для представлення інтересів постраждалих інвесторів створюється ініціативна група, яка на підставі заяв громадян, з додержанням установленої черговості, складає список бажаючих вступити до даного кооперативу і членів їх сімей.
Пунктом 8 статуту передбачено, що до членів кооперативу приймаються громадяни, які: мають договори з ЖБТ "Промінь" та надали їх копії; сплатили членські та вступні внески у повному обсязі; подали заяву про вступ
до Кооперативу.
18 липня 2015 року між ОДТ "ВБМО "Одесбуд" та ОК "ЖБК "Радоград" укладено договір № 1/18 про співучасть будівництва житлового будинку за будівельним АДРЕСА_2, за умовами якого сторони уклали даний договір з метою забезпечення інвестиційних прав члена ЖБТ "Промінь", як ошуканих вкладників, які об`єдналися в ОК "ЖБК "Радоград". Предметом даного договору є співробітництво сторін з фінансування, проектування
та будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_4 .
ЖБТ "Промінь" не виконало свої обов`язки з будівництва житлового будинку
на АДРЕСА_4, будівничий АДРЕСА_2, за рахунок коштів населення у передбачені договором строки, за наслідком чого на цей час будівництво зазначеного будинку здійснюється ОДТ "ВБМО "Одесбуд".
Позивачем до суду першої інстанції було надано квитанції: від 07 квітня
2003 року серії 01АЩ № 722891 ОСОБА_1 на виконання умов договору
№ 013 сплачено грошові кошти в сумі 3 106,00 грн, що згідно курсу Національного банку України (далі - НБУ) станом на момент сплати еквівалентно 586,00 дол. США; від 21 лютого 2002 року серії 01АЩ № 722843 ОСОБА_1 на виконання умов договору № 013 сплачено грошові кошти
в сумі 9 720,00 грн, що згідно курсу НБУ станом на момент сплати було еквівалентно 1 800,00 дол. США; від червня 2003 року № 070 ОСОБА_1
на виконання умов договору № 013 було сплачено грошові кошти в сумі
2 665,00 грн, що згідно курсу НБУ станом на момент сплати було еквівалентно 500,00 дол. США; від вересня 2003 року № 102, ОСОБА_1 на виконання умов договору № 013 сплачено грошові кошти в сумі 5 330,00 грн, що згідно курсу НБУ станом на момент сплати було еквівалентно 1 000,00 дол. США;