Постанова
Іменем України
07 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 466/4195/20
провадження № 61-9990св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Омега-Львів",
відповідач - ОСОБА_1,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Омега-Львів" на рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 19 серпня 2020 року в складі судді Єзерського Р. Б. та постанову Львівського апеляційного суду від 13 травня 2021 року в складі колегії суддів: Приколоти Т. І., Савуляка Р. В., Шандри М. М.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Омега-Львів" (далі - ТОВ "Омега-Львів") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання частково недійсними договорів купівлі-продажу майнових прав.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ТОВ "Омега-Львів" та ОСОБА_1 було укладено договори купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 12/16 від 03 серпня 2016 року, № 15/16 від 14 вересня 2016 року та № 19/16 від 22 листопада 2016 року.
Пунктом 4.2 зазначених договорів передбачено зобов`язання ТОВ "Омега-Львів"сплатити на користь відповідача штраф у розмірі 5% від фактично оплаченої останнім вартості майнових прав за кожен місяць такого прострочення у випадку прострочення товариством з власної вини встановленого в договорах терміну введення в експлуатацію об`єкта будівництва та/або порушення строку, встановленого пунктом 2.2.2 договорів, більш ніж як на один місяць.
ТОВ "Омега-Львів" вважало, що зміст цього пункту договорів суперечить частині другій статті 549 ЦК України, у зв`язку з чим просило визнати недійсними з моменту вчинення вищевказані договори купівлі-продажу майнових прав на квартиру в частині пункту 4.2.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Шевченківського районного суду міста Львова від 19 серпня 2020 року, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного суду від 13 травня 2021 року, у задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновком якого погодився апеляційний суд, виходив з того, що передбачені пунктом 4.2 договорів умови відповідають вимогам цивільного законодавства.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
У червні 2021 року ТОВ "Омега-Львів" звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, у якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Шевченківського районного суду міста Львова від 19 серпня 2020 року та постанову Львівського апеляційного суду від 13 травня 2021 року й ухвалити нове рішення про задоволення позову.
Підставами касаційного оскарження зазначає неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме: застосування норм права без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постанові Верховного Суду від 30 вересня 2020 року в справі № 559/1605/18 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
На обґрунтування вимог касаційної скарги зазначає, що суди не врахували, що за змістом і формою оскаржувані пункти договорів суперечать частині другій статті 549 ЦК України, оскільки такими передбачено застосування штрафу за кожен місяць прострочення виконання зобов`язання, а тому дійшли помилкового висновку про відмову в задоволенні позову.
Окрім цього, суди безпідставно встановили обставину невиконання товариством зобов`язань, які випливають зі змісту договорів, з огляду на те, що стан виконання зобов`язань сторін за договорами не має значення для вирішення вимог про недійсність цих договорів у частині.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 30 липня 2021 року відкрито касаційне провадження в цій справі та витребувано її матеріали з Шевченківського районного суду міста Львова.
27 серпня 2021 року справа № 466/4195/20 надійшла до Верховного Суду.
ОСОБА_1 надіслав відзив на касаційну скаргу, у якому просить залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін.
Ухвалою Верховного Суду від 15 серпня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частин першої і другої статті 400 ЦПК України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевіряє правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
Фактичні обставини, встановлені судами
Суди встановили, що між ТОВ "Омега-Львів" (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) укладено договори купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 12/16 від 03 серпня 2016 року, № 15/16 від 14 вересня 2016 року та № 19/16 від 22 листопада 2016 року.
Предметом цих договорів є купівля-продаж майнових прав на однокімнатні квартири на восьмому та дев`ятому поверхах у блок-секції 1 житлового будинку на АДРЕСА_1 .
Відповідно до пунктів 4.2 оспорюваних договорів, у випадку прострочення продавцем з власної вини встановленого в договорі терміну введення в експлуатацію об`єкта будівництва та/або порушення строку, встановленого пунктом 2.2.2. договору, більш ніж на один місяць, продавець зобов`язаний сплатити на користь покупця штраф у розмірі 5% від фактично оплаченої покупцем вартості майнових прав, визначеної у пункті 3.1 договору за кожен місяць такого прострочення.
Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права
Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.