Постанова
Іменем України
07 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 185/2689/20
провадження № 61-1283св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Бурлакова С. Ю. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес-АН",
відповідачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мілія",
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2021 року у складі судді
Головіна В. О. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 21 грудня
2021 року у складі колегії суддів: Єлізаренко І. А., Красвітної Т. П.,
Свистунової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2020 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Гермес-АН"
(далі - ТОВ "Гермес-АН") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1,
ОСОБА_2, третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мілія" (далі - ТОВ "Мілія"), про визнання недійсним договору іпотеки, договору оренди та скасування державної реєстрації іпотеки, заборони на відчуження нерухомого майна, оренди.
Позовна заява обґрунтована тим, що ТОВ "Гермес-АН" є власником нерухомого майна, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Будівля з прибудовою та господарськими спорудами складається з: літ. А-2
(І та II етапи будівництва) - будівля під магазин будівельних матеріалів площею
2 033,5 кв. м, літ. Аʼ-2 - прибудова до магазину будівельних матеріалів площею
1 957,2 кв. м, літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2, 5, 6 -огородження, І, II - замощення.
01 жовтня 2015 року державний реєстратор Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області прийняв рішення про державну реєстрацію за ТОВ "Мілія" спірного нерухомого майна.
Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду
від 01 червня 2016 року у справі № 804/1358/16 за позовом ТОВ "Гермес-АН"
до державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав
на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції (далі - Дніпропетровське МУЮ) Сакалюк С. Г. (далі - державний реєстратор
Сакалюк С. Г., державний реєстратор), відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського міського управління юстиції (далі - відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно ДМУЮ), третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -
ТОВ "Мілія", про визнання протиправними та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії, що набрала законної сили 11 січня 2017 року, визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав ДМУЮ від 01 жовтня 2015 року № 24960454 щодо реєстрації за ТОВ "Мілія" права власності на нерухоме майно за адресою:
АДРЕСА_1, 28 травня 2019 року за індексним номером рішення 47085962. Скасовано реєстрацію права власності
за ТОВ "Мілія".
За час володіння зазначеним об`єктом нерухомості відповідачі здійснили державну реєстрацію іпотеки, заборони на нерухоме майно, права користування (оренди) будівлею. Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки, іншого речового права, обтяжень стосовно об`єкта нерухомості стала відома позивачу з інформаційної довідки від 12 квітня 2019 року № 163372510
з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна.
На підставі наведеного, з урахуванням уточнення позовних вимог, ТОВ "Гермес-АН" просило суд визнати недійсним договір іпотеки від 08 жовтня 2015 року № 1285, визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення
від 08 жовтня 2015 року № 1292, припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 11529238, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О. С., індексний номер 25148507 від 08 жовтня 2015 року; припинити
в Державному реєстрі обтяжень реєстрацію заборони на нерухоме майно, номер запису про обтяження 11530470, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О. С., індексний номер 25151011
від 08 жовтня 2015 року, припинити в державному реєстрі речових прав
на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права, номер запису 11531570, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О. С., індексний номер 25152850 від 08 жовтня 2015 року.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області
від 14 квітня 2021 року, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду від 21 грудня 2021 року, позов задоволено.
Визнано недійсним договір іпотеки від 08 жовтня 2015 року № 1285. Визнано недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 08 жовтня 2015 року
№ 1292. Припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 11529238, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О. С., індексний номер 25148507 від 08 жовтня 2015 року. Припинено в Державному реєстрі обтяжень реєстрацію заборони на нерухоме майно, номер запису про обтяження 11530470, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав
та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О. С., індексний номер 25151011 від 08 жовтня 2015 року. Припинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію іншого речового права, номер запису 11531570, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвої О. С., індексний номер 25152850 від 08 жовтня 2015 року. Вирішено питання щодо судового збору.
Суд першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, дійшов висновку,
що постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду
від 01 червня 2016 року, яка набрала законної сили 11 січня 2017 року, у справі №804/1358/16 визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора щодо реєстрації за ТОВ "Мілія" права власності та реєстрація права власності на спірне нерухоме майно, тому всі попередні дії (до прийняття рішення) відповідачів та ТОВ "Мілія" стосовно зазначеного об`єкта нерухомості
є протиправними.
Узагальнені доводи касаційної скарги
У січні 2022 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу
у якій, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права
та порушення норм процесуального права, просив оскаржувані судові рішення скасувати і ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.
Касаційна скарга мотивована тим, що в межах спірних правовідносин строк позовної давності має обраховуватись від 08 жовтня 2015 року (моменту, коли було укладено спірні договори). Суди застосували норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 21 серпня 2019 року у справі
№ 911/3681/17.
Доводи інших учасників справи
У квітні 2022 року ТОВ "Гермес-АН" надіслало до Верховного Суду відзив
на касаційну скаргу, в якому просило оскаржувані судові рішення залишити без змін, а касаційну скаргу - без задоволення. Зазначало, що твердження скаржника є безпідставними, необґрунтованими і такими, що не підлягають
задоволенню.
Рух справи у суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 08 лютого 2022 року відкрито касаційне провадження у справі № 185/2689/20, витребувано її з Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області.
Зупинено виконання рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2021 року в частині стягнення
з ОСОБА_1 витрат на судовий збір до закінчення його перегляду
в касаційному порядку.
Зупинено дію рішення Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2021 року в частині визнання недійсним договору іпотеки від 08 жовтня 2015 року № 1285, визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 08 жовтня 2015 року № 1292, припинення
в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації іпотеки, припинення в Державному реєстрі обтяжень реєстрації заборони відчуження
на нерухоме майно, припинення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрації іншого речового права, до закінчення його перегляду
в касаційному порядку.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер НОМЕР_1 ; індексний номер 37835439, виданого 20 травня 2015 року Реєстраційною службою Дніпропетровського МУЮ, ТОВ "Гермес-АН" є власником нерухомого майна
за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення про державну реєстрацію права прийняте Дніпропетровським міським управлінням юстиції 20 травня 2015 року за індексним номером 21462890. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 640712414101. Будівля
з прибудовою та господарськими спорудами складається з: літ. А-2 (І та II етапи будівництва_ - будівля під магазин будівельних матеріалів площею 2 033,5 кв. м, літ. Аʼ-2 - прибудова до магазину будівельних матеріалів площею 1 957,2 кв. м, літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2, 5, 6 - огородження, І, II - замощення.
01 жовтня 2015 року державний реєстратор Дніпропетровського МУЮ прийняв рішення про державну реєстрацію права власності за ТОВ "Мілія" на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду
від 01 червня 2016 року у справі № 804/1358/16 за позовом ТОВ "Гермес-АН"
до державного реєстратора Сакалюк С. Г., відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського МУЮ, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ТОВ "Мілія", про визнання протиправними та скасування рішення, зобов`язання вчинити певні дії, задоволено адміністративний позов ТОВ "Гермес-АН". Визнано протиправним
та скасовано рішення державного реєстратора Сакалюка С. Г. від 01 жовтня 2015 року № 24960454 щодо реєстрації за ТОВ "Мілія" права власності
на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1,
що складається з наступного: літ. А-2 (І та ІІ етапи будівництва) - будівля
під магазин будівельних матеріалів площею 2 033,5 кв. м, літ. А-2 - прибудова
до магазину будівельних матеріалів площею 1 957,2 кв. м, літ. В - навіс, літ. Г - навіс, № 2, 5, 6 - огородження, І, ІІ - замощення, загальною площею 3 990,7 кв. м. Скасовано реєстрацію права власності за ТОВ "Мілія" на це нерухоме майно
на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2, виданого 01 жовтня 2015 року реєстраційною службою Дніпропетровського МУЮ.
Вказана постанова адміністративного суду набрала законної сили 11 січня
2017 року.
08 жовтня 2015 року між іпотекодавцем ТОВ "Мілія" та іпотекодержателем ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, який зареєстровано в реєстрі
за № 1285 приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шуваєвою О. С. на забезпечення зобов`язання за договором позики грошей № 1284, укладеного між ТОВ "Мілія" і ОСОБА_1 .
На підставі договору іпотеки від 08 жовтня 2015 року № 1285 приватний нотаріус Шуваєва О. С. внесла запис до Державного реєстру про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 08 жовтня 2015 року № 25148507, номер запису про іпотеку 11529238. Предметом іпотеки визначено будівлю з прибудовою
та господарськими спорудами на АДРЕСА_1 . Загальна площа об`єкта нерухомого майна та його реєстраційний номер