Постанова
Іменем України
25 серпня 2022 року
м. Київ
справа № 344/8378/20
провадження № 61-21123св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Хопти С. Ф.,
Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1, ОСОБА_2,
відповідачі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Узинська сільська рада Тисменицького району Івано-Франківської області,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю "Ай Ді Ел Груп"
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Івано?Франківського міського суду Івано?Франківської області від 13 липня 2021 року у складі судді Бабій О. М. та постанову Івано?Франківського апеляційного суду від 19 жовтня 2021 року у складі колегії суддів: Бойчука І. В., Пнівчук О. В., Томин О. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області про визнання протиправними (недійсними) та скасування рішень державного реєстратора, визнання протиправними (недійсними) та скасування записів про реєстрацію права власності.
Позовна заява мотивована тим, що вони є власниками квартир АДРЕСА_2 . Будинок складається із 108 квартир. Їх квартири знаходяться на мансардному поверсі VIII - з мансардою поверхового будинку. Над перекриттям їх квартир розташовано горище, яке є спільною сумісною власністю власників квартир будинку.
В січні 2020 року на дверях горища невідома особа розмістила оголошення про звільнення приміщення до кінця поточного місяця у зв`язку зі зміною права власності та в квітні цього ж року їм стало відомо, що відповідач ОСОБА_3 є власником двох квартир, які нібито розташовані на площах горища, що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Державний реєстратор Цалин А. Б. Узинської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області 10 квітня 2019 року за номером запису про право власності 31209991 здійснив державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру загальною площею 74.5 кв. м за адресою: АДРЕСА_3 . Підставою виникнення права власності зазначено: акт приймання-передачі нерухомого майна 10 квітня 2019 року, договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру 21 лютого 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Ай Ді Ел Груп" та ОСОБА_5, договір відступлення прав вимоги 10 квітня 2019 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 . Підставою для внесення запису зазначено: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 46503302 від 17 квітня 2019 року.
Також 10 квітня 2019 року цей же державний реєстратор за номером запису про право власності 31209972 здійснив державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на двокімнатну квартиру загальною площею
76.4 кв. м за адресою: АДРЕСА_4 . Підставою виникнення права власності зазначено: акт приймання-передачі нерухомого майна 10 квітня 2019 року, договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру 21 лютого 2017 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Ай Ді Ел Груп" та ОСОБА_5, договір відступлення прав вимоги 10 квітня 2019 року між ОСОБА_5 та
ОСОБА_3 . Підставою для внесення запису зазначено: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 46503285 від 17 квітня 2019 року.
Вказували, що Управління з питань державного архітектурно-будівельного контрою виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради повідомило, що на реконструкцію горища будинку 50 були зареєстровані 4 декларації про початок виконання будівельних робіт. Зокрема, Декларація про початок виконання будівельних робіт № ІФ 082151590696 від 08 червня 2015 року, подана замовником товариством з обмеженою відповідальністю "Ай Ді Ел Груп" на реконструкцію нежитлових приміщень під дві житлові квартири загальною площею 159,8 кв. м. Декларація про готовність до експлуатації об`єкта "Реконструкція нежитлових приміщень під дві житлові квартири" за адресою: АДРЕСА_5 не зареєстрована за даними "Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмов у видачі, скасування та анулювання зазначених документів".
Комісія у складі представників товариства з обмеженою відповідальністю "ЖЕО Добробут-ІФ" та власників квартир будинку 27 квітня 2020 року оглянула горище і не виявила у ньому будь-яких ознак переобладнання горища у житлові приміщення.
Посилаючись на те, що оскаржувані рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_3 порушують їх права на користування горищем (приміщення загального користування) та державним реєстратором порушено вимоги законодавства, оскільки квартир № 109 та № 110 фізично не існує, в експлуатацію такі квартири не вводилися, декларація про їх введення в експлуатацію у встановленому законодавством порядку не зареєстрована і відсутня в реєстрі, просили:
- визнати протиправним (недійсним) та скасувати рішення державного реєстратора Цалина А. Б. Узинської сільської ради Тисменицького району про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу)
від 17 квітня 2019 року, індексний номер: 46503302, щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_8 ;
- визнати протиправним (недійсним) та скасувати запис державного реєстратора Цалина А. Б. Узинської сільської ради Тисменицького району у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 31209991
від 10 квітня 2019 року про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_8 ;
- визнати протиправним (недійсним) та скасувати рішення державного реєстратора Цалина А. Б. Узинської сільської ради Тисменицького району про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу)
від 17 квітня 2019 року, індексний номер: 46503285, щодо державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_9 ;
- визнати протиправним (недійсним) та скасувати запис державного реєстратора Цалина А. Б. Узинської сільської ради Тисменицького району у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 31209972
від 10 квітня 2019 року про реєстрацію права власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_9 .
Ухвалою Івано-Франківського міського суду від 13 жовтня 2020 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, товариство з обмеженою відповідальністю "Ай Ді Ел Груп" (далі - ТОВ "Ай Ді Ел Груп").
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Івано-Франківського міського суду від 13 липня 2021 року, залишеним без змін постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 19 жовтня 2021 року, в задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи в задоволенні позову суди попередніх інстанцій виходили з того, що позивачами не надано належних доказів на підтвердження факту наявності над їх квартирами допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку, і входять до житлового фонду.
Також суди виходили з того, що ще до набуття ОСОБА_1 права власності на свою квартиру нежитлові приміщення над квартирою належали ТОВ "Ай Ді Ел Груп" та не могли перебувати у спільній власності співвласників багатоквартирного будинку.
Позивачами не заявлялося вимог про оспорення правочинів, на підставі яких було набуто право власності на спірне нерухоме майно, зокрема й ТОВ "Ай Ді Ел Груп", а тому на даний час оскаржувані рішення державного реєстратора та записи про право власності не порушують прав позивачів, їх вимоги не відповідають Закону України "Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
У січні 2022 року до Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОСОБА_1, ОСОБА_2 на рішення Івано?Франківського міського суду Івано-Франківської області від 13 липня 2021 року та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 19 жовтня 2021 року.
Ухвалою Верховного Суду від 14 січня 2021 року касаційну скаргу залишено без руху та надано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 строк до 14 лютого
2022 року для усунення недоліків щодо підтвердження сплати судового збору у встановленому порядку і розмірі.
Ухвалою Верховного Суду від 15 лютого 2022 року касаційну скаргу
ОСОБА_2 на рішення Івано?Франківського міського суду Івано?Франківської області від 13 липня 2021 року та постанову Івано?Франківського апеляційного суду від 19 жовтня 2021 року повернуто заявнику.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного цивільного суду від 15 лютого 2022 року відкрито касаційне провадження у справі за касаційною скаргою ОСОБА_1, витребувано цивільну справу і надано строк для подання відзиву на касаційну скаргу.
Ухвалою Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 серпня 2022 року справу призначено до розгляду у складі колегії з п`яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати судові рішення та ухвалити нове судове рішення про задоволення позову.
Як на підставу касаційного оскарження заявник посилається на відсутність висновку Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах (пункт 3 частини другої статті 389 ЦПК України).
Касаційна скарга мотивована тим, що суди попередніх інстанцій не врахували, що розташовані над квартирами позивачів приміщення, які ДБН В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення" визначає як горище, позивачі та власники інших квартир будинку з дня набуття права власності на квартири використовували для своїх побутових потреб та для ремонту даху будинку. Квартири №109 та №110 ані у 2009 році, ані пізніше в експлуатацію не вводились.
Реєстрація права власності ОСОБА_3 на дві фізично не існуючі квартири над квартирами позивачів без необхідних для такої реєстрації документів порушує законні права та інтереси як позивачів, так і інших власників квартир та мешканців будинку, тому що позбавляє їх можливості використовувати ці приміщення для своїх побутових потреб та надає їх власнику ОСОБА_3 право здійснювати потенційно небезпечні для будинку будівельні роботи з реконструкції цих нежитлових приміщень в квартири.
Вказувала, що державна реєстрація права власності ОСОБА_3 на дві не існуючі фізично квартири була здійснена без документів, які згідно законодавства є підставою для реєстрації реконструйованих квартир (декларації про готовність об`єкта до експлуатації), тому не можуть бути заявлені вимоги про визнання їх недійсними чи скасування.
Вважала, що всупереч викладеним у рішеннях судів першої та апеляційної інстанцій висновкам скасування рішень державного реєстратора про реєстрацію прав власності на не існуючі квартири відповідає вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Позовні вимоги також відповідають такому встановленому статтею 16 ЦК України способу захисту цивільних прав та інтересів як відновлення становища, яке існувало до порушення, та відповідають встановленому статтею 20 ЦК України праву позивачів самостійно обирати спосіб захисту своїх цивільних прав та інтересів.
Відзив на касаційну скаргу до Верховного Суду не поданий
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Судами попередніх інстанцій встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 22 лютого 2017 року, укладеного між нею та ТОВ "АРС БУД", що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та копією договору. Згідно технічного паспорта, виготовленого 14 грудня 2012 року на замовлення власника ТОВ "АРС-Дім", квартира розташована на мансарді восьмиповерхового будинку з мансардою.
ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 15 березня 2010 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15 березня 2010 року
№ 25570157. Згідно технічного паспорту квартира розташована на мансарді восьмиповерхового будинку з мансардою.
Відповідно до Акта готовності об`єкта до експлуатації № 544 від 23 вересня 2009 року будівництво будинку здійснював генеральний підрядник ПП "АРС-Дім" на замовлення ТОВ "АРС-Дім", кількість поверхів 8-9, кількість квартир 66. Відповідно до акта державної приймальної комісії від 12 жовтня
2006 року кількість поверхів (1ПК) 6, кількість квартир 40.
Згідно Акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 04 жовтня 2012 року з балансу ТОВ "АРС-Дім" на баланс ТОВ "ЖЕО Добробут ІФ" було передано активи житлового будинку І-ІІ черга за адресою: АДРЕСА_5, кількість квартир 40 та 66 . В рядку акта "горища" даних щодо такого та його площі не зазначено. Натомість, зазначено загальну площу будинку, житлову площу квартир, площу сходових кліток, комор, гаражів, вбудованих приміщень торгового призначення та електрощитових.
Реєстраційною службою Івано-Франківського міського управління юстиції Івано-Франківської області 17 грудня 2014 року видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, згідно якого ТОВ "Ай Ді Ел Груп" є власником нежитлових приміщень (мансарда) загальною площею 174 кв. м в будинку
АДРЕСА_5, та в цей же день відомості про вказаний об`єкт нерухомого майна внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, РНОНМ 86364726101, та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 18060929 від 17 грудня 2014 року, до реєстру внесено запис про право власності ТОВ "Ай Ді Ел Груп", що підтверджується свідоцтвом про право власності та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
На вказані нежитлові приміщення 16 червня 2013 року на замовлення ОСОБА_6 було виготовлено технічний паспорт.
ТОВ "Ай Ді Ел Груп" 08 червня 2015 року зареєструвало Декларацію про початок виконання будівельних робіт ІФ № 082151590696 - Реконструкція нежитлових приміщень під дві житлові квартири за адресою:
АДРЕСА_5 .
ТОВ "Ай Ді Ел Груп" за Договором № 1 та Договором № 2 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 21 лютого 2017 року продало ОСОБА_5 майнові права на квартири, які будуть створені у майбутньому
площею 88,94 та 80,53 кв. м відповідно, що знаходяться на мансардному поверсі у будинку АДРЕСА_5 .
ФОП ОСОБА_7 видано ТОВ "Ай Ді Ел Груп" довідку від 05 квітня
2019 року за № 11 про те, що під час обстеження належного їм нежитлового приміщення площею 174 кв. м, що належить їм на праві свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17 грудня 2014 року в житловому будинку
АДРЕСА_5, встановлено, що нежитлові приміщення припинили своє існування у зв`язку із реконструкцією квартир № 109 та № 110 .