ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 вересня 2022 року
м. Київ
cправа № 925/1081/20
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Уркевича В. Ю.- головуючого, Краснова Є. В., Мачульського Г. М.,
за участю секретаря судового засідання Брінцової А. М.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Черкаської міської ради
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.09.2021 (головуючий суддя Тищенко О. В., судді Дикунська С. Я., Тарасенко К. В.) і рішення Господарського суду Черкаської області від 18.12.2020 (суддя Дорошенко М. В.) у справі
за позовом Черкаської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-Будкомплект"
про стягнення 2 039 104,54 грн,
за участю представників:
позивача - Кермана В. О. (у порядку самопредставництва, взяв участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції),
відповідача - Оберемка І. І. (у порядку самопредставництва, взяв участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції).
СУТЬ СПОРУ:
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Круг-Будкомплект" (далі - ТОВ "Круг-Будкомплект", відповідач) є власником об`єктів нерухомого майна.
2. Черкаська міська рада (далі - Черкаська міськрада, позивач) стверджує, що відповідач користується земельними ділянками комунальної власності без укладеного договору оренди землі під нерухомим майном, що стало підставою для звернення до суду з позовом про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування цими земельними ділянками відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України.
3. Суд першої інстанції у позові відмовив. Апеляційний господарський суд рішення суду першої інстанції залишив без змін. Черкаська міськрада звернулася з касаційною скаргою до Верховного Суду.
4. Верховний Суд задовольнив касаційну скаргу частково, виходячи з такого.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст позовних вимог
5. У серпні 2020 року Черкаська міськрада звернулася до Господарського суду Черкаської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Круг-Будкомплект" (далі - ТОВ "Круг-Будкомплект", відповідач) про стягнення 2 039 104,54 грн безпідставно утриманих коштів (орендної плати).
6. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 09.10.2013 відповідач набув право власності на комплекс об`єктів нерухомого майна, розташований по провулку Анатолія Пашкевича (колишній провулок ХХ Партз`їзду), буд. 8/10 в м. Черкаси на земельній ділянці, що належить територіальній громаді міста Черкаси в особі позивача, який своїм рішенням від 17.03.2016 № 2-327 надав ТОВ "Круг-Будкомплект" дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 6,4151 га в оренду під вказаний комплекс будівель і споруд.
7. Відповідач не оформив за собою право оренди земельними ділянками площею 50 097,00 кв. м, кадастровий номер 7110136400:05:028:0070, та площею 14 054,00 кв. м, кадастровий номер 7110136400:05:028:0069, під комплексом об`єктів нерухомого майна та не сплачував орендну плату за користування цими земельними ділянками, внаслідок чого за період з 01.08.2017 по 31.07.2020 безпідставно зберіг (утримав) у себе за рахунок позивача кошти в сумі 2 039 104,54 грн, які, на переконання Черкаської міськради, відповідно до статті 1212 Цивільного кодексу України ТОВ "Круг-Будкомплект" має повернути позивачу.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
8. Рішенням четвертої сесії Черкаської міськради від 16.04.2009 № 4-1146 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю "Нікос" земельних ділянок в оренду по провул. ХХ Партз`їзду, 8/1 та по провул. ХХ Партз`їзду, 8/9" (далі - рішення від 16.04.2009 № 4-1146) затверджено проект відведення земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю "Нікос" (далі - ТОВ "Нікос") по провулку ХХ Партз`їзду, 8/1, та по провулку ХХ Партз`їзду, 8/9; надано ТОВ "Нікос" земельні ділянки по провулку ХХ Партз`їзду, 8/1, та по провулку ХХ Партз`їзду, 8/9, загальною площею 129 318 кв. м (в т. ч. площею 320 кв. м - в спільне користування з ПП Бруй Ю. Т. та ПП Даниленко Т. Т.) під існуючі будівлі та споруди виробничої бази, з них: площею 92 901 кв. м - за рахунок власного землекористування в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) та площею 36 417 кв. м - за рахунок земель Черкаської міськради в оренду на 1 рік (без права передачі її в суборенду) з подальшим викупом.
9. 28.09.2009 Черкаська міськрада (орендодавець) і ТОВ "Нікос" (орендар) уклали договір оренди землі, згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 129 318 кв. м, що за цільовим призначенням відносяться до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, які знаходяться по провулку ХХ Партз`їзду, 8/1 та по провулку ХХ Партз`їзду, 8/9.
10. Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що термін оренди земельної ділянки площею 92 901 кв. м становить 49 років, а термін оренди земельної ділянки площею 36 417 кв. м - 1 рік з дати прийняття рішення від 16.04.2009 № 4-1146.
11. У підпункті "г" пункту 31 договору оренди землі сторони передбачили, що орендар зобов`язаний у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельних ділянках, наданих в оренду, повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації права третіх осіб на користування земельними ділянками орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником.
12. 18.11.2009 договір оренди землі зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.11.2009 за № 0409800100024.
13. За актом приймання-передачі земельної ділянки від 18.11.2009 Черкаська міськрада передала, а ТОВ "Нікос" прийняло в строкове платне користування (в оренду) земельні ділянки по провулку ХХ Партз`їзду, 8/1 та по провулку ХХ Партз`їзду, 8/9 під існуючі будівлі та споруди виробничої бази.
14. Відповідач у відзиві на позов та у запереченні на відповідь на відзив зазначив, що ТОВ "Круг-Будкомплект" і Товариство з обмеженою відповідальністю "Юніт" (далі - ТОВ "Юніт") на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2012, додаткового договору купівлі-продажу від 16.05.2012 та договору купівлі-продажу від 29.03.2013 придбали у ТОВ "Нікос" частки у праві власності на комплекс будівель і споруд по провулку ХХ Партз`їзду, 8/1 у м. Черкаси і відповідно набули право спільної часткової власності на цей комплекс.
15. 09.10.2013 ТОВ "Юніт" як співвласник-1 та ТОВ "Круг-Будкомплект" як співвласник-2 уклали договір про поділ нерухомого майна (далі - договір від 09.10.2013), згідно з яким його сторони домовились про поділ в натурі належного їм на праві спільної часткової власності комплексу, що знаходиться за адресою: провулок ХХ Партз`їзду, будинок 8/1, м. Черкаси.
16. Згідно з пунктом 3 договору від 09.10.2013 співвласнику-1 належить 23/100 часток в праві власності на комплекс на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж. В. 20.04.2012 за реєстраційним № 1337, додаткового договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж. В. 16.05.2012 за реєстраційним № 1546, зареєстрованих в комунальному підприємстві "Черкаське обласне об`єднання бюро технічної інвентаризації" в реєстровій книзі 36 за номером запису 1561. Співвласнику-2 належить 77/100 часток в праві власності на комплекс на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Довгань О. Я. 29.03.2013 за реєстраційним № 721, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.03.2013, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 23417271101.
17. У пункті 4 договору від 09.10.2013 його сторони визначили конкретні об`єкти нерухомого майна поділеного комплексу, які перебувають у власності ТОВ "Юніт" та ТОВ "Круг-Будкомплект".
18. Договір про поділ нерухомого майна від 09.10.2013 посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Старовойтовою Л. В., реєстраційний № 1962.
19. 09.10.2013 на підставі договору про поділ нерухомого майна від 09.10.2013 була проведена державна реєстрація за відповідачем права власності на визначене у цьому договорі нерухоме майно за реєстраційним номером 176025271101 шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису № 2794418, що підтверджується інформаційною довідкою з цього реєстру від 16.07.2020 № 216562032.
20. Наказом Департаменту архітектури містобудування та інспектування Черкаської міськради від 17.09.2013 № 117-а будівлям і спорудам, право власності на які перейшло до відповідача, був наданий окремий порядковий вуличний знак № 8/10 по провулку ХХ Партз`їзду.
21. Розпорядженням міського голови м. Черкаси від 22.02.2016 № 29-р "Про перейменування об`єктів топоніміки міста Черкаси" провулок ХХ Партз`їзду був перейменований на провулок Анатолія Пашкевича.
22. Рішенням другої сесії Черкаської міськради від 17.03.2016 № 2-327 "Про надання ТОВ "Круг-Будкомплект" дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по провулку Анатолія Пашкевича, 8/10" (далі - рішення від 17.03.2016 № 2-327) надано ТОВ "Круг-Будкомплект" дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 6,4151 га в оренду по провулку Анатолія Пашкевича, 8/10, під комплекс будівель і споруд. Зобов`язано ТОВ "Круг-Будкомплект" укласти договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) власнику землі (міській раді) за період використання землі без правовстановлюючих документів (з дати набуття права власності на нерухоме майно) у встановленому законом порядку.
23. Відповідач договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) власнику землі за період використання землі без правовстановлюючих документів (з дати набуття права власності на нерухоме майно) не уклав.
24. На підставі рішення від 17.03.2016 № 2-327 був розроблений проект землеустрою щодо відведення відповідачу вказаної земельної ділянки в оренду по провулку Анатолія Пашкевича, 8/10, під комплекс будівель і споруд, на підставі якого були сформовані дві земельні ділянки площею 14 054,00 кв. м з кадастровим номером 7110136400:05:028:0069 і площею 50 097,00 кв. м з кадастровим номером 7110136400:05:028:0070, які 29.11.2016 були зареєстровані у Державному земельному кадастрі, що підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру в Черкаській області від 15.09.2020 № 32-23-0.2-6498/2-20.
25. Згідно з наданими відповідачем інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших реєстрів від 24.09.2020 № 225473928 та № 225472203 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та інших реєстрах записи про реєстрацію права власності, іншого речового права, іпотеки, обтяження на земельні ділянки з кадастровими номерами 7110136400:05:028:0069 та 7110136400:05:028:0070 відсутні.
26. Розроблений проект землеустрою щодо відведення відповідачу земельної ділянки в оренду по провулку Анатолія Пашкевича, 8/10, під комплекс будівель і споруд відповідач 08.12.2016 передав позивачу для затвердження згідно з описом прийняття документів № 53626-3.
27. Позивач рішення про затвердження наданого йому проекту землеустрою щодо відведення відповідачу земельної ділянки в оренду по провулку Анатолія Пашкевича, 8/10, під комплекс будівель і споруд не прийняв, договір оренди щодо сформованих земельних ділянок між позивачем і відповідачем не був укладений.
28. Відповідач плату за користування цими земельними ділянками позивачу не сплачував.
29. Разом з тим за матеріалами справи позивач у листопаді 2017 року звернувся до Господарського суду Черкаської області у справі № 05/925/29/13-г про банкрутство ТОВ "Нікос" із заявою від 17.11.2017 № 4690-01-21 про визнання його грошових вимог до боржника, до складу яких увійшли заборгованість з орендної плати за землю у період з 01.02.2013 по 30.09.2017 за договором оренди землі від 28.09.2009 за користування земельними ділянками площею 129 318 кв. м по провулку ХХ Партз`їзду (нині Анатолія Пашкевича), 8/1 та 8/9, які є предметом спору у даній справі.
30. Господарський суд Черкаської області ухвалою від 23.01.2018 у справі № 05/925/29/13-г про банкрутство ТОВ "Нікос" визнав грошові вимоги Черкаської міськради до боржника в сумі 4 521 836,08 грн, у тому числі з орендної плати за землю за період з 01.02.2013 по 30.09.2017 за договором оренди землі за користування земельними ділянками площею 129 318 кв. м по провулку ХХ Партз`їзду (нині Анатолія Пашкевича), 8/1 та 8/9, які є предметом спору у цій справі.
31. Ухвалою від 21.03.2019 у справі № 05/925/29/13-г Господарський суд Черкаської області ліквідував ТОВ "Нікос".
32. 16.04.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на підставі ухвали Господарського суду Черкаської області від 21.03.2019 у справі № 05/925/29/13-г був внесений запис 10251170033001204 про припинення ТОВ "Нікос".
33. Згідно з наданими міськрайонним управлінням у Черкаському районі та м. Черкасах Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки:
- від 17.08.2017 № 448/0/25-17 та від 01.11.2019 № 5083/0-25-19 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 14 054,00 кв. м з кадастровим номером 7110136400:05:028:0069 становить 4 929 159,42 грн та 4 682 625,26 грн відповідно;
- від 17.08.2017 № 449/0/25-17 та від 01.11.2019 № 5089/0-25-19 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 50 097,00 кв. м з кадастровим номером 7110136400:05:028:0070 становить 17877615,45 грн та 17839781,52 грн відповідно.
34. На підставі цих витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136400:05:028:0069 та 7110136400:05:028:0070 Департамент архітектури та містобудування Черкаської міськради здійснив розрахунок заборгованості відповідача за користування земельними ділянками по провулку Анатолія Пашкевича, 8/10, згідно з яким нарахував відповідачу за період з 01.08.2017 по 31.07.2020 плату за користування вказаними земельними ділянками у розмірі трьох відсотків річних від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що становить 431 915,26 грн за земельну ділянку з кадастровим номером 7110136400:05:028:0069 та 1 607 189,28 грн за земельну ділянку з кадастровим номером 7110136400:05:028:0070, а разом - суму 2 039 104,54 грн, яку відповідач, за доводами позивача, мав би сплатити як орендну плату за користування цими земельними ділянками у разі укладення ним з позивачем договору оренди і державної реєстрації за відповідачем права оренди цих земельних ділянок.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
35. Господарський суд Черкаської області рішенням від 18.12.2020 в задоволенні позову відмовив повністю.
36. Північний апеляційний господарський суд постановою від 02.09.2021 рішення Господарського суду Черкаської області від 18.12.2020 залишив без змін.
37. Судові рішення мотивовані тим, що оскільки ТОВ "Круг-Будкомплект" та ТОВ "Юніт" набули право спільної часткової власності на об`єкти нерухомого майно по провулку ХХ Партз`їзду (нині Анатолія Пашкевича), 8/1, у м. Черкаси, які до цього належали на праві власності ТОВ "Нікос" і були розміщені на орендованій останнім у позивача за договором оренди землі земельній ділянці, то укладений Черкаською міськрадою з ТОВ "Нікос" договір оренди землі припинився, а відповідно припинилося і зобов`язання ТОВ "Нікос" зі сплати орендної плати за землю за цим договором.
38. Придбання у ТОВ "Нікос" відповідачем і ТОВ "Юніт" у спільну часткову власність нерухомого майна по провулку ХХ Партз`їзду (нині Анатолія Пашкевича), 8/1, у м. Черкаси і подальший поділ його в натурі між відповідачем і ТОВ "Юніт" передбачає поділ земельної ділянки, на якій розміщені об`єкти нерухомого майна, і внаслідок такого поділу - формування нових земельних ділянок у порядку відведення земельних ділянок із земель комунальної власності.
39. Отже, через несформованість орендованої ТОВ "Нікос" за договором оренди землі від 28.09.2009 земельної ділянки, її поділ між ТОВ "Круг-Будкомплект" та ТОВ "Юніт" і необхідність формування нових земельних ділянок автоматичної заміни орендаря - ТОВ "Нікос" у договорі оренди землі від 28.09.2009 на відповідача та ТОВ "Юніт" не відбулося.
40. Суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що позивач мав надати докази існування земельних ділянок з кадастровими номерами 7110136400:05:028:0069 та 7110136400:05:028:0070 як об`єктів цивільних прав у розумінні статті 79-1 Земельного кодексу України, реальної можливості передачі позивачем цих земельних ділянок в оренду відповідно до Закону України "Про оренду землі" у зазначений у позові період, а також обґрунтований розрахунок стягуваної суми (збереженого відповідачем за рахунок позивача майна (коштів).
41. Разом з тим під час розгляду справи Черкаська міськрада не надала доказів наявності державної реєстрації за нею права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 7110136400:05:028:0069 та 7110136400:05:028:0070, а відповідно і можливості реалізації права власності на ці земельні ділянки у вказаний в позові період.
42. Крім того, позивач не довів розмір площ спірних земельних ділянок, якими користується відповідач, та на які нараховано безпідставно утримані кошти.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
43. У жовтні 2021 року Черкаська міськрада (скаржник) звернулася до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та рішення суду першої інстанції у цій справі та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.
44. Ухвалами від 12.01.2022 та 15.06.2022 провадження у справі № 925/1081/20 зупинялось до закінчення перегляду в касаційному порядку Верховним Судом у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду справи № 646/4738/19 та до перегляду постанови Східного апеляційного господарського суду від 13.01.2021 і рішення Господарського суду Харківської області від 22.09.2020 у подібних правовідносинах у справі № 922/2060/20 у касаційному порядку судовою палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.
45. Ухвалами Верховного Суду від 25.05.2022 та від 15.08.2022 провадження у справі № 925/1081/20 поновлено.
46. Справа розглядається судом касаційної інстанції у розумний строк з урахуванням Указу Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ, із змінами, внесеними згідно з Указами Президента України від 14.03.2022 № 133/2022, від 18.04.2022 № 259/2022, від 17.05.2022 № 341/2022, від 12.08.2022 № 573/2022.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
Доводи касаційної скарги і заперечень на неї
47. Підставою касаційного оскарження є пункти 1, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
48. На обґрунтування підстав касаційного оскарження Черкаська міськрада посилається на неправильне застосування норм матеріального права, а саме статей 79-1 та 120 Земельного кодексу України, статей 377 та 1212 Цивільного кодексу України без урахування правових висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (провадження № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 (провадження № 12-182гс18), від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (провадження № 14-32цс19), від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17 (провадження № 12-161гс19), постановах Верховного Суду від 03.03.2018 у справі № 904/6296/17, від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 05.09.2018 у справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі № 910/20774/17, від 29.11.2018 у справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 у справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі № 913/661/17, від 06.03.2019 у справі № 914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18, від 18.04.2019 у справі № 913/210/18, від 28.02.2020 у справі № 913/169/18, від 14.04.2021 у справі № 645/1040/19, від 20.01.2021 у справі № 646/4546/19.
49. Позивач вважає, що земельні ділянки, якими користується відповідач, є сформованими, оскільки відомості про них містяться в Державному земельному кадастрі України та їм присвоєні відповідні кадастрові номери.
50. Крім того, Черкаська міськрада зазначає про відсутність висновку Верховного Суду щодо питання, якщо земельна ділянка вже була сформована як об`єкт цивільних прав з реєстрацією права власності на неї і відносно неї був укладений договір оренди, а в подальшому така земельна ділянка була розділена на частини, то чи припинилося право власності на таку земельну ділянку до моменту внесення відповідних записів у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
51. У судовому засіданні представник позивача підтримав касаційну скаргу та просив її задовольнити.
52. ТОВ "Круг-Будкомплект" у відзиві на касаційну скаргу просить відмовити у задоволенні касаційної скарги, судові рішення залишити без змін.
53. Відповідач зазначає, що Черкаська міськрада не надала доказів наявності державної реєстрації за нею права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 7110136400:05:028:0069, 7110136400:05:028:0070, а тому не має права володіти, користуватися та розпоряджатися цими земельними ділянками.
54. ТОВ "Круг-Будкомплект" також стверджує, що у матеріалах справи відсутні докази користування відповідачем спірними земельними ділянками, а земельна ділянка площею 50 097,00 кв. м була сформована за рахунок земель запасу міста, які не орендувалися попереднім орендарем (ТОВ "Нікос"), у якого відповідачем були придбані об`єкти нерухомого майна, а тому ним не використовувалася.
55. У судовому засіданні представник відповідача заперечив проти касаційної скарги та просив відмовити в її задоволенні.
ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій
56. Відповідно до частини першої статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
57. Верховний Суд заслухав суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідив наведені у касаційній скарзі доводи, які стали підставою для відкриття касаційного провадження, перевірив на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального та процесуального права та вважає, що касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.
58. Відповідно до пунктів 1, 3 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у випадках: якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах.
59. Разом з тим згідно із частиною четвертою статті 300 Господарського процесуального кодексу України суд не обмежений доводами та вимогами касаційної скарги, якщо під час розгляду справи буде виявлено порушення норм процесуального права, передбачені пунктами 1, 3, 4, 8 частини першої статті 310, частиною другою статті 313 цього Кодексу, а також у разі необхідності врахування висновку щодо застосування норм права, викладеного у постанові Верховного Суду після подання касаційної скарги.
60. Відмовляючи у задоволенні позову суди попередніх інстанцій зазначили, що передача позивачем відповідачу земельних ділянок комунальної власності в оренду, стягнення позивачем безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності за відсутності укладеного договору оренди землі і зареєстрованого за відповідачем права оренди таких земельних ділянок є формами реалізації позивачем права власності на такі земельні ділянки, що відповідно до норм чинного законодавства передбачає обов`язкову державну реєстрацію за позивачем права власності на сформовані земельні ділянки.