Постанова
Іменем України
05 вересня 2022 року
м. Київ
справа № 363/4075/17
провадження № 61-7667св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Пророка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1,
відповідач - Головне управління Держгеокадастру у Київській області,
треті особи: Ясногородська сільська рада Вишгородського району Київської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,
розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_5, до якої приєднався ОСОБА_6, на постанову Київського апеляційного суду від 14 січня 2021 року у складі колегії суддів: Журби С. О., Писаної Т. О., Приходька К. П.,
у справі за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, треті особи: Ясногородська сільська рада Вишгородського району Київської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання недійсним та скасування договору купівлі-продажу та зобов`язання вчинити дії.
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Головного управління Держгеокадастру у Київській області, треті особи: Ясногородська сільська рада Вишгородського району Київської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8,про визнання недійсними та скасування державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання недійсним та скасування договору купівлі-продажу та зобов`язання вчинити дії.
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначала про те, що її права порушені внаслідок неправомірного прийняття Ясногородською сільською радою Вишгородського району Київської області рішення від 27 вересня 2007 року № 144/12 та від 31 травня 2011 року № 10 щодо виділення земельних ділянок з кадастровими номерами 3221889001:19:277:0034, 3221889001:19:277:0035, 3221889001:19:277:0043, 3221889001:19:277:0044, оскільки вони сформовані частково за рахунок земельної ділянки, яка належить позивачу. За таких умов державні акти від 01 лютого 2012 року серії ЯМ № 181362, від 01 лютого 2012 року серії ЯМ № 181359, від 31 серпня 2008 року серії ЯЖ № 663163, від 26 лютого 2009 року серії ЯЖ № 663162 є такими, що видані із порушенням вимог земельного законодавства, а тому підлягають визнанню недійсними з наступним їх скасуванням. Земельна ділянка з кадастровим номером 3221889001:19:277:0034, яка частково сформована за рахунок земельної ділянки ОСОБА_1, 23 грудня 2016 року відчужена ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, тому такий договір має бути визнаний судом недійсним з моменту його вчинення, а державна реєстрація прав на його підставі - скасована.
Уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просила суд визнати недійсними та скасувати:
- державний акт від 01 лютого 2012 року серії ЯМ № 181362 на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0034, площею 0,12 га, що розташована у с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- державний акт від 01 лютого 2012 року серії ЯМ № 181359 на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0035, площею 0,1199 га, що розташована в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- державний акт від 31 серпня 2008 року серії ЯЖ № 663163 на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0043, площею 0,1200 га, що розташована в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- державний акт від 26 лютого 2009 року серії ЯЖ № 663162 на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0044, площею 0,1200 га, що розташована в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3221889001:19:277:0034, що розташована у с. Ясногородка Вишгородського району Київської області, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 23 грудня 2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко А. П. та зареєстрований за реєстровим номером 1218, від дати його укладення.
Визнати неправомірними та скасувати записи про державну реєстрацію прав на вказані земельні ділянки, у тому числі, шляхом скасування записів у поземельних книгах.
Зобов`язати Головне управління Держгеокадастру у Київській області повторно розглянути заяву ОСОБА_1 про проведення державної реєстрації земельної ділянки площею 0,4300 га, що належить їй на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 687450, за технічною документацією із землеустрою щодо переоформлення державних актів на право власності на землю громадянки ОСОБА_1 (3221889001:19:277:0005, 3221889001:19:277:0006) в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Вишгородського районного суду Київської області від 18 вересня 2020 року у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не було належним чином доведено порушення її прав, оскільки непогодження меж земельної ділянки із сусідніми землекористувачами не може бути самостійною підставою для оспорення такої приватизації. Крім того, позивачем пред`явлено позов до неналежного відповідача.
Постановою Київського апеляційного суду від 14 січня 2021 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено. Рішення Вишгородського районного суду Київської області від 18 вересня 2020 року скасовано та ухвалено нове судове рішення. Позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним та скасовано:
- державний акт від 01 лютого 2012 року серії ЯМ № 181362 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0034, площею 0,12 га, що розташована у с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- державний акт від 01 лютого 2012 року серії ЯМ № 181359 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0035, площею 0,1199 га, що розташована в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- державний акт від 31 серпня 2008 року серії ЯЖ № 663163 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0043, площею 0,12 га, що розташована в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- державний акт від 26 лютого 2009 року серії ЯЖ № 663162 права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221889001:19:277:0044, площею 0,12 га, що розташована в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3221889001:19:277:0034, що розташована у с. Ясногородка Вишгородського району Київської області, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 23 грудня 2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Панченко А. П. та зареєстрований за реєстровим номером 1218, від дати його укладення. Скасовано державну реєстрацію прав на вказані земельні ділянки.
Зобов`язано Головне управління Держгеокадастру у Київській області повторно розглянути заяву ОСОБА_1 про проведення державної реєстрації земельної ділянки площею 0,4300 га, що належить їй на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 687450, за технічною документацією із землеустрою щодо переоформлення державних актів на право власності на землю громадянки ОСОБА_1 (3221889001:19:277:0005, 3221889001:19:277:0006) в с. Ясногородка Вишгородського району Київської області.
Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Постанова суду апеляційної інстанції мотивована тим, що спірні земельні ділянки накладаються на земельну ділянку, що належить позивачу на праві власності та набута нею раніше, а тому наявні правові підстави для визнання недійсними та скасування спірних державних актів про право власності на земельні ділянки.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у травні 2021 року до Верховного Суду, ОСОБА_5, посилаючись на неправильне застосування судом апеляційної інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову суду апеляційної інстанції та направити справу на новий розгляд або скасувати постанову суду апеляційної інстанції і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Рух касаційної скарги в суді касаційної інстанції
11 травня 2021 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Висоцької В. С., Литвиненко І. В.
Ухвалою Верховного Суду від 02 червня 2021 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі за касаційною скаргою ОСОБА_5, витребувано її із Вишгородського районного суду міста Київської області.
Ухвалою Верховного Суду від 14 липня 2021 року прийнято заяву ОСОБА_6 про приєднання до касаційної скарги ОСОБА_5 на постанову Київського апеляційного суду від 14 січня 2021 року у цій справі.
16 серпня 2022 року у зв`язку із звільненням судді Висоцької В. С. проведено повторний автоматизований розподіл справ та справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.
01 вересня 2021 року у зв`язку із перебуванням судді Литвиненко І. В. у відпустці проведено повторний автоматизований розподіл справ та справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Пророка В. В.
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
У касаційній скарзі ОСОБА_5 посилається на пункт 4 частини другої статті 389 ЦПК України, зокрема вказує, що постанова апеляційного суду не підписана суддями Писаною Т. О. та Приходько К. П. (пункт 3 частини першої статті 411 ЦПК України), у суді апеляційної інстанції справу розглянуто за його відсутності та він не був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання (пункт 5 частини першої статті 411 ЦПК України).
Доводи інших учасників справи
У червні 2021 року ОСОБА_1 подала відзив на касаційну скаргу ОСОБА_5 , у якому просить касаційну скаргу залишити без задоволення, а постанову суду апеляційної інстанції - без змін.
У серпні 2021 року до Верховного Суду від ОСОБА_5, ОСОБА_6 надійшли відповіді на відзив на касаційну скаргу, подану ОСОБА_1 .
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Суд установив, що 20 вересня 2006 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,1800 га, що знаходиться на території села Ясногородка Вишгородського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3221889001:19:2770006 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 20 вересня 2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Левчук О. Б. та зареєстровано в реєстрі за № 12543 (а. с. 17 т. 1).
20 вересня 2006 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,2500 га, що знаходиться на території села Ясногородка Вишгородського району Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3221889001:19:2770005 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки від 20 вересня 2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області Левчук О. Б. та зареєстрований в реєстрі за № 12547 (а. с. 19 т. 1).
12 лютого 2007 року ОСОБА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,4300 га, що знаходиться на території села Ясногородка Вишгородського району Київської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3221889001:19:277:0005 (а. с. 16 т. 1).
Рішенням 12 сесії 5 скликання Ясногородської сільської ради Вишгородського району Київської області від 27 вересня 2007 року № 144 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність громадянам згідно списку, що додається до рішення (додаток №1) для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Ясногородка, урочище "Братська могила №1", загальною площею 19,9846 га. Передано у власність земельні ділянки громадянам згідно списку (додаток №1) та надано дозвіл на розробку технічної документації по виготовленню державних актів на право власності на земельні ділянки згідно генерального плану житлової забудови (а. с. 63 т. 1).
26 лютого 2009 року ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221889001:19:277:0044, площею 0,1200 га, яка набута на підставі рішення Ясногородської сільської ради Вишгородського району Київської області від 27 вересня 2007 року № 144 (а. с. 140 т. 1).
31 серпня 2009 року ОСОБА_2 видано державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221889001:19:277:0043, площею 0,1200 га, яка набута на підставі рішення Ясногородської сільської ради Вишгородського району Київської області від 27 вересня 2007 року № 144 (а. с. 139 т. 1).