Постанова
Іменем України
25 серпня 2022 року
м. Київ
справа № 441/1773/18
провадження № 61-14981св21
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Хопти С. Ф.
Шиповича В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Мшанська сільська рада Городоцького району Львівської області, правонаступником якої є Городоцька міська рада Львівської області, ОСОБА_2, державний реєстратор Городоцької міської ради Львівської області Галушка Мар`яна Степанівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Городоцького районного суду Львівської області, у складі судді Онуфер А. М., від 27 грудня 2019 року та постанову Львівського апеляційного суду, у складі колегії суддів:
Копняк С. М., Бойко С. М., Ніткевича А. В., від 29 липня 2021 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області, правонаступником якої є Городоцька міська рада Львівської області, ОСОБА_2, державного реєстратора Городоцької міської ради Львівської області Галушки М. С. про визнання недійсним та скасування рішень органу місцевого самоврядування і рішення державного реєстратора.
Позовні вимоги ОСОБА_1 мотивував тим, що він є власником житлового будинку АДРЕСА_1, який у 1983 році звели його батьки. У 2006 році між ним та сестрою ОСОБА_3 виник земельний спір з приводу користування земельною ділянкою, загальною площею 0,36 га, призначеною для обслуговування двох житлових будинків НОМЕР_2 та АДРЕСА_1 .
22 травня 2006 року земельною комісією вирішено розділити між ними земельну ділянку в рівних частинах, а рішенням Мшанської сільської ради НОМЕР_2 від 08 червня 2006 року акт цієї комісії затверджено.
Після цього на земельну ділянку для обслуговування будинку ОСОБА_3 (будинок НОМЕР_1 ) площею 0,1704 га було виготовлено технічну документацію із землеустрою та присвоєно кадастровий номер 4620985600:12:021:0109.
Незважаючи на поділ у 2006 році земельної ділянки між ним та ОСОБА_3 у рівних частках, приблизно по 0,18 га кожному, він протягом
2003-2018 років сплачував земельний податок за 0,24 га відповідно до площі, яка зазначена у погосподарській книзі.
Однак після смерті ОСОБА_3, відповідачу ОСОБА_2 сільською радою було незаконно, без згоди позивача на вилучення, передано у власність частину земельної ділянки, яка призначена для обслуговування будинку НОМЕР_2 та, відповідно, перебувала у користуванні ОСОБА_1, про що внесено державним реєстратором відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати незаконним і скасувати рішення Мшанської сільської ради № 36 від 14 грудня 2017 року "Про надання дозволу на виготовлення детального плану території для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2";
- визнати незаконним і скасувати рішення Мшанської сільської ради № 80 від 29 березня 2018 року "Про затвердження детального плану території та виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) ОСОБА_2";
- визнати незаконним і скасувати рішення Мшанської сільської ради № 136 від 07 липня 2018 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення та передачі у власність ОСОБА_2 земельної ділянки на
АДРЕСА_1";
- визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Городоцької міської ради Львівської області Галушки М. С., індексний номер 42164509 від 20 липня 2018 року, про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, площею 0,0888 га, кадастровий номер 4620985600:12:021:0117, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) на АДРЕСА_1 ;
- скасувати запис № 27138370 про проведену державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на зазначену ділянку.
Короткий зміст оскаржених судових рішень
Рішенням Городоцького районного суду Львівської області від 27 грудня 2019 року, залишеним без змін постановою Львівського апеляційного суду від 29 липня 2021 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, виходив з того, що сплата позивачем земельного податку за спірну земельну ділянку та відповідні записи у погосподарських книгах села та довідках Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області не свідчать про набуття позивачем, у встановленому законом порядку, права користування цією ділянкою.
Акт земельної комісії від 22 травня 2006 року щодо поділу земельної ділянки в рівних частинах між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 та рішення Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області НОМЕР_2
від 08 червня 2006 року про затвердження цього акта, також не свідчать про набуття позивачем спірної земельної ділянки у користування згідно із законом. Більше того із акту комісії та рішення сільської ради не вбачається про яку саме земельну ділянку йдеться, її площу, розташування та цільове призначення, обставини та підстави користування нею.
Суди вважали, що підстав для вилучення органом місцевого самоврядування у позивача спірної земельної ділянки не було, оскільки така ділянка у користування йому, у встановленому законом порядку, не надавалась.
Короткий зміст вимог касаційної скарги
У касаційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просить оскаржувані судові рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги.
Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції
06 вересня 2021 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Городоцького районного суду Львівської області від 27 грудня 2019 року та постанову Львівського апеляційного суду від 29 липня
2021 року.
Ухвалою Верховного Суду від 08 жовтня 2021 року відкрито касаційне провадження у вказаній справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
У жовтні 2021 року матеріали справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 11 серпня 2022 року справу призначено до розгляду у складі колегії із п`яти суддів в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи.
Аргументи учасників справи
Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає пункти 1, 3 частини другої статті 389 ЦПК України, вважаючи, що суди попередніх інстанцій не врахували висновки, викладені у постановах Верховного Суду від 11 вересня 2019 року у справі № 369/3328/16,
від 25 квітня 2018 року у справі № 794/556/16, від 23 січня 2019 року у справі № 580/168/16-ц, від 22 січня 2020 року у справі № 551/1136/17, а крім того відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування положень статті 21 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Вказує, що оспорювані рішення Мшанської сільської ради є незаконними, оскільки сільська рада на момент їх прийняття володіла інформацією про належність йому спірної земельної ділянки. Орган місцевого самоврядування веде погосподарські книги, з яких на його неодноразові запити, надавалась інформація щодо площі земельної ділянки, яка рахується за будинком. При цьому Мшанська сільська рада тривалий час
(із 2003 року до 2019 року) отримувала від нього кошти, як плату за землю.
Зазначає, що рішеннями сільської ради порушено його право на користування спірною земельною ділянкою та позбавлено можливості реалізувати право на оформлення прав на земельну ділянку для обслуговування належного йому на праві власності житлового будинку.
Звертає увагу, що для обслуговування належного йому будинку із господарськими будівлями та спорудами була закріплена земельна ділянка, площею 0,24 га, що підтверджено довідками Мшанської сільської ради та оглянутими в судовому засіданні книгами погосподарського обліку
із 1992 по 2018 роки. Тільки у 2019 році, після надання спірної земельної ділянки ОСОБА_2, площа земельної ділянки, закріпленої за його будинком, зменшилась до 0,09 га.
Вказує, що записи в погосподарських книгах визнаються в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності, проте суди попередніх інстанцій належним чином не надали оцінки вказаним записам.
Стверджує, що суди необґрунтовано дійшли висновку, що непогодження меж земельної ділянки не призвело до порушення прав і законних інтересів позивача, оскільки відсутність погодження межі ділянки призвела до зменшення площі ділянки для обслуговування його будинку.
Також зазначає, що документи, на підставі яких приймалось рішення Мшанської сільської ради № 80 від 29 березня 2018 року не містять інформації про проведення громадських слухань щодо обговорення детального плану спірної території, передбачених приписами статті 21 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу
У листопаді 2021 року жовтні 2021 року ОСОБА_2 подав до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому, посилаючись на обґрунтованість та законність оскаржуваних судових рішень, просить касаційну скаргу залишити без задоволення.
Зазначає, що позивач, у встановленому законом порядку, не набув права користування спірною земельною ділянкою та сам відмовився від укладення із сільською радою договору оренди.
Вказує на безпідставність доводів касаційної скарги щодо недотримання приписів статті 21 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", оскільки громадські слухання були проведені.
У листопаді 2021 року ОСОБА_1 подав до Верховного Суду відповідь на відзив, в якому фактично підтримав доводи своєї касаційної скарги та наполягав на її задоволенні.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
Будинок АДРЕСА_1 станом на 22 серпня 1988 року належав ОСОБА_4, який помер
ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Після смерті ОСОБА_4 спадщину, до якої увійшов і вказаний будинок прийняла дружина спадкодавця - ОСОБА_5, яка померла
ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Спадкоємцями ОСОБА_5 є ОСОБА_1 та ОСОБА_6, які в рівних частках успадкували будинок АДРЕСА_1 та господарські будівлі і споруди, що розташовані на присадибній земельній ділянці.
25 жовтня 2005 року ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_1 купив 1/2 частину будинку АДРЕСА_1 .
Будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_5, яка 12 січня 1983 року на підставі договору дарування подарувала його ОСОБА_7 .
У свою чергу 09 вересня 2005 року ОСОБА_7 на підставі договору дарування подарував будинок АДРЕСА_1 ОСОБА_3 .
В акті від 22 травня 2006 року земельною комісією запропоновано розділити земельну ділянку в рівних частинах між ОСОБА_3 та
ОСОБА_1 .
Рішенням Мшанської сільської ради № 66 від 08 червня 2006 року затверджено акт земельної комісії від 22 травня 2006 року.
Рішенням Мшанської сільської ради Городоцького району Львівської області № 36 від 14 грудня 2017 року ОСОБА_2 надано дозвіл на виготовлення детального плану території, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка),