ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 серпня 2022 року
м. Київ
cправа № 920/102/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючого, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Письменна О. М.,
за участю представників:
позивача - Матішинця В. В. (адвоката, в режимі відеоконференції),
відповідача - Міняйло С. М. (самопредставництво, в режимі відеоконференції)
третьої особи - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Селянського (Фермерського) господарства "Світлана"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 (колегія суддів: Іоннікова І. А. - головуючий, Тарасенко К. В., Разіна Т. І.) і рішення Господарського суду Сумської області від 27.08.2021 (суддя Котельницька В. Л.) у справі
за позовом Селянського (Фермерського) господарства "Світлана"
до Тростянецької міської ради
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Комунального підприємства Тростянецької міської ради "Агенція місцевого розвитку"
про визнання поновленим договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У лютому 2021 року Селянське (Фермерське) господарство "Світлана" (далі - СФГ "Світлана") звернулося до Господарського суду Сумської області з позовом до Тростянецької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі від 30.01.2006, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі у редакції, викладеній в позовній заяві.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Тростянецька міська рада у встановлений законодавством строк не розглянула лист-повідомлення, не прийняла рішення, та не надала заперечень проти поновлення договору оренди землі. На думку позивача, дії уповноважених осіб Тростянецької міської ради свідчать про істотне зволікання в укладенні нового договору оренди землі та додаткової угоди про поновлення такого договору, а тому позивач вважав, що має право на судовий захист відповідно до положень Закону України "Про оренду землі".
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Сумської області від 27.08.2021 у справі № 920/102/21 відмовлено у повному обсязі у задоволенні позовних вимог СФГ "Світлана" до Тростянецької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі.
2.2. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, господарський суд першої інстанції виходив із того, що в діях відповідача відсутні порушення положень законодавства України та відсутнє порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди перед іншими особами.
2.3. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 змінено рішення Господарського суду Сумської області від 27.08.2021 у справі № 920/102/21 та викладено його мотивувальну частину в редакції постанови апеляційного господарського суду.
2.4. Змінюючи мотивувальну частину рішення господарського суду першої інстанції, апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що судом першої інстанції не враховано, що якщо орендар та орендодавець не дійшли згоди щодо нових істотних умов договору оренди землі, то способом захисту прав орендаря буде звернення до суду із позовом про визнання додаткової угоди укладеною на нових узгоджених істотних умовах, а у разі недосягнення домовленості щодо нових істотних умов договору оренди землі, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 та рішенням Господарського суду Сумської області від 27.08.2021 у справі № 920/102/21, до Верховного Суду звернулося СФГ "Світлана" з касаційною скаргою, в якій просить скасувати зазначені судові рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, СФГ "Світлана" зазначає, що оскаржувані судові рішення господарських судів ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. СФГ "Світлана", звертаючись із касаційною скаргою, зазначає, що касаційна скарга подається на підставі пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
3.3. Скаржник наголошує, що господарські суди попередніх інстанцій, ухвалюючи оскаржувані судові рішення, застосували положення частини 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі", статтю 3, частину 3 статті 509 Цивільного кодексу України, статті 122, 124 Земельного кодексу України, пункт 34 статті 26, статтю 59 Закону України "Про місцеве самоврядування" без урахування висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 18.12.2018 у справі № 912/2020/17, від 10.09.2018 у справі № 920/739/17, від 17.04.2018 у справі № 826/8107/16, від 09.07.2020 у справі № 454/160/17, від 31.10.2018 у справі № 702/699/16-ц.
3.4. Тростянецька міська рада у відзиві на касаційну скаргу СФГ "Світлана" просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення господарських судів попередніх інстанцій - без змін. На думку Тростянецької міської ради, відповідач прийняв рішення відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування" та з дотриманням Регламенту Тростянецької міської ради.
3.5. 19.08.2022 до Верховного Суду надійшов відзив Комунального підприємства Тростянецької міської ради "Агенція місцевого розвитку" (далі - КП "Агенція місцевого розвитку") на касаційну скаргу СФГ "Світлана", поданий 15.08.2022 через засоби поштового зв`язку. Верховний Суд установив, що ухвалою Верховного Суду від 14.07.2022 відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою СФГ "Світлана" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.01.2022 і рішення Господарського суду Сумської області від 27.08.2021 у справі № 920/102/21 та встановлено учасникам справи строк для подання відзиву на касаційну скаргу до 08.08.2022. Проте КП "Агенція місцевого розвитку" подало відзив на касаційну скаргу 15.08.2022 через засоби поштового зв`язку, тобто із пропуском встановленого строку. При цьому КП "Агенція місцевого розвитку" не просить поновити строк для подання відзиву на касаційну скаргу, а тому Верховний Суд дійшов висновку, що цей відзив повинен бути залишений без розгляду на підставі частини 2 статті 118 Господарського процесуального кодексу України.
4. Обставини справи, встановлені судами
4.1. Господарські суди попередніх інстанцій установили, що 30.01.2006 між Тростянецькою районною державною адміністрацією Сумської області (орендодавець) та Фермерським господарством "Світлана" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки.
4.2. Відповідно до пункту 1 договору оренди земельної ділянки орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Білківської сільської ради Тростянецького району.
4.3. Пунктом 2 зазначеного договору визначено, що в оренду передається одна земельна ділянка загальною площею 96,3612 га, у тому числі 96,3612 га ріллі.
4.4. Цей договір укладено на 15 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 договору оренди земельної ділянки).
4.5. Згідно з пунктом 37 договору оренди земельної ділянки дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
4.6. Господарські суди попередніх інстанцій також установили, що 30.01.2006 договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Тростянецькому районному відділі Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України, про що у державному реєстрі земель здійснено запис № 040663500005.
4.7. За змістом пункту 43 договору оренди земельної ділянки, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином, судами зазначено, що строк дії договору оренди земельної ділянки становить з 30.01.2006 до 30.01.2021.
4.8. Судами зазначено, що 20.05.2008 між орендодавцем та орендарем було укладено угоду про внесення змін до договору оренди землі, згідно з пунктом 1 якої сторони дійшли згоди внести зміни до договору оренди земель державної власності (землі запасу та резервного фонду) від 30.01.2006 № 040663500005 та викласти пункт 9 в такій редакції: "п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі з квітня 2008 року : ______ грн, що становить 1,5% від нормативної грошової оцінки".
4.9. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.05.2020 № 210633147 за СФГ "Світлана" строком на 15 років зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 96,3612 га, кадастровий номер 5925080400:00:002:2443 наданої в оренду за договором від 30.01.2006.
4.10. 21.12.2020 позивач на підставі пункту 8 договору оренди земельної ділянки та частин 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" звернувся до Головного управління Держгеокадастру в Сумській області та Тростянецької міської ради з листами-повідомленням № 21/12-2 та № 21/12-1 про поновлення договору оренди земельної ділянки та з проектом додаткової угоди про поновлення такого договору. Судами зазначено, що метою таких звернень була реалізація переважного права на поновлення договору на новий строк.
4.11. Разом з листом-повідомленням позивач також направив угоди про внесення змін до договору від 20.05.2008, матеріали обстеження земельної ділянки, агрохімічний паспорт та витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку та повідомив про своє бажання поновити договір оренди землі, зареєстрований у Тростянецькому районному відділі Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України від 30.01.2006 за № 040663500005, строком на 7 років та з розміром орендної плати 12% річних від нормативної грошової оцінки.
4.12. Суди установили, що 23.12.2020 зазначені листи-повідомлення були отримані відповідачем та Головним управлінням Держгеокадастру в Сумській області, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення, доданими позивачем до позовної заяви. При цьому господарські суди зазначили, що згідно з поясненнями відповідача, які викладені у відзиві на позовну заяву, 15.01.2021 Тростянецькою міською радою розроблено проект рішення "Про поновлення договору оренди земельної ділянки строком на 7 років, кадастровий номер 5925080400:00:002:2443, код КВЦПЗ 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту на території Білківської сільської ради".
4.13. Згідно з пунктами 1, 2 зазначеного проекту рішення Тростянецької міської ради передбачалося поновлення договору оренди земельної ділянки строком на 7 років, кадастровий номер 5925080400:00:002:2443, код КВЦПЗ 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту на території Білківської сільської ради, укладеного між Тростянецькою районною державною адміністрацією та СФГ "Світлана" 30.01.2006 (зі змінами). Передбачено зобов`язати СФГ "Світлана" в термін до 30.01.2021 укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, який зареєстровано 30.01.2006 за № 040663500005.
4.14. Разом з тим господарські суди зазначили, що відповідно до витягу з протоколу 6 сесії 8 скликання Тростянецької міської ради від 15.01.2021 одним із питань, яке слухали депутати міської ради, було розгляд проекту "Про поновлення договору оренди земельної ділянки строком на 7 років, кадастровий номер 5925080400:00:002:2443, код КВЦПЗ 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту на території Білківської сільської ради". За результатами голосування щодо зазначеного питання було вирішено: "рішення не прийнято".
4.15. Рішенням Тростянецької міської ради від 01.02.2021 № 109 "Про припинення права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5925080400:00:002:2443, код КВЦПЗ 01.01. - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населеного пункту на території Білківської сільської ради" вирішено припинити з 31.01.2021 право оренди на зазначену земельну ділянку. Зобов`язано Тростянецьку міську раду провести державну реєстрацію припинення права оренди на земельну ділянку кадастровий номер 5925080400:00:002:2443.
4.16. Згідно з інформацією від 11.03.2021 № 247657654 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна 05.02.2021 внесено відомості про припинення права оренди СФГ "Світлана" щодо земельної ділянки площею 96,3612 га з кадастровим номером 5925080400:00:002:2443.
4.17. Господарські суди установили, що 05.02.2021 відповідач надіслав позивачу лист № 208 "Про припинення договору оренди", в якому у відповідь на лист-повідомлення позивача від 23.12.2020 щодо поновлення договору оренди земельної ділянки зазначив, що відповідне рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки було винесено на розгляд 6 сесії 8 скликання Тростянецької міської ради, що відбулася 15.01.2021. Однак за підсумками голосування з цього питання рішення про поновлення договору оренди прийнято не було. Позивача також було повідомлено, що відповідно до рішення 6 сесії 8 скликання (2 пленарне засідання) Тростянецької міської ради від 01.02.2021, що було винесено на чергове пленарне засідання на виконання рішення сесії від 15.01.2021, договір оренди земельної ділянки був припинений. Крім того, відповідач звернув увагу позивача, що відповідно до статей 31, 34 Закону України "Про оренду землі" земельна ділянка підлягає поверненню Тростянецькій міській раді.
4.18. 11.02.2021 згідно з рішенням Тростянецької міської ради 6 сесії 8 скликання № 226 "Про передачу в постійне користування земель сільськогосподарського призначення комунальної власності за межами населених пунктів", розглянувши заяви КП "Агенція місцевого розвитку" вх. № ЦНАП 259 від 09.02.2021 та вх. № ЦНАП 264 від 09.02.2021, Тростянецька міська ради вирішила:
1) передати в постійне користування КП "Агенція місцевого розвитку" земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної форми власності, код КВЦПЗ - для ведення товарного сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів загальною площею 111,3996 га відповідно до додатку 1;
2) КП "Агенція місцевого розвитку" зареєструвати право постійного користування на земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності.
4.19. Суди зазначили, що КП "Агенція місцевого розвитку" передано в постійне користування в тому числі й земельну ділянку площею 96,3612 га з кадастровим номером 5925080400:00:002:2443 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
4.20. Позивач, вважаючи порушеними свої права щодо поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, звернувся до Господарського суду Сумської області з позовом до Тростянецької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі від 30.01.2006, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди землі у редакції, викладеній у позовній заяві.
5. Позиція Верховного Суду
5.1. Заслухавши суддю-доповідача, представників учасників справи, дослідивши доводи, наведені у касаційній скарзі та запереченнях на неї, перевіривши матеріали справи щодо правильності застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не може бути задоволена з огляду на таке.
5.2. Предметом позову в цій справі є вимоги СФГ "Світлана" до Тростянецької міської ради про визнання поновленим договору оренди землі від 30.01.2006 шляхом визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди землі у редакції, викладеній у позовній заяві (на змінених умовах).
5.3. Підставою позовних вимог, на думку СФГ "Світлана", є те, що Тростянецька міська рада, у встановлений законодавством строк, не розглянула лист-повідомлення, не прийняла рішення, та не надала заперечень проти поновлення договору оренди землі. На думку позивача, дії уповноважених осіб Тростянецької міської ради свідчать про істотне зволікання в укладенні нового договору оренди землі та додаткової угоди про поновлення такого договору.
5.4. Верховний Суд зазначає, що відповідно до положень статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
5.5. Законом України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
5.6. Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
5.7. Частиною 1 статті 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
5.8. Здійснюючи касаційний перегляд оскаржуваних судових рішень в цій справі, Верховний Суд звертається до правових висновків, які викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справах № 313/350/16-ц і № 159/5756/18 (про відсутність вагомих підстав для відступу від яких Велика Палата Верховного Суду зазначила в пункті 29 постанови від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19).
5.9. Згідно з частинами 1- 3 статті 33 Закону України "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
5.10. Відповідно до частин 4, 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі" при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
5.11. Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття "переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк" та "поновлення договору оренди землі", використовуючи конструкцію "поновлення договору оренди землі" як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами 1- 5, так і для підстави, передбаченої частиною 6 цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.
5.12. Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною 2 статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендодавця та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини 1- 5 статті 33 Закону України "Про оренду землі").
5.13. У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі").
5.14. Тобто, виникненню в орендодавця обов`язку прийняти рішення про поновлення договору оренди землі або про наявність заперечень щодо такого поновлення договору з надсиланням відповідного листа-повідомлення має передувати звернення орендаря з повідомленням про намір продовжити орендні правовідносини, до якого має бути додано проект додаткової угоди. Факт порушення орендодавцем місячного терміну для направлення орендареві листа-повідомлення про прийняте ним рішення у відповідь на вчасно надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди дає орендареві підстави розраховувати на можливість поновлення договору оренди землі в силу закону, а саме частини 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі"). І саме у такому випадку відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як "мовчазну згоду" орендодавця на поновлення договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
5.15. Велика Палата Верховного Суду в пункті 35 постанови від 31.08.2021 у справі № 903/1030/19 зауважила, що незалежно від того, чи бажають сторони змінити умови оренди на майбутнє, покладення на орендаря обов`язку з надсилання листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом відповідної додаткової угоди до спливу строку цього договору є вигідним для обох сторін і не є надмірно обтяжливим для будь-кого із них. Якщо орендар розраховував на відсутність потенційних орендарів (про яких орендодавець не зобов`язаний повідомляти) та завчасно не надіслав орендодавцеві лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, а просто продовжив користуватися земельною ділянкою після спливу строку цього договору, він втрачав право оренди та ризикував отримати відмову орендодавця в укладенні нового договору оренди землі.
5.16. Частиною 1 статі 74 Господарського процесуального кодексу України установлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
5.17. Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
5.18. Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, господарський суд першої інстанції виходив із того, що у діях відповідача відсутні порушення положень законодавства України та відсутнє порушення переважного права позивача на поновлення договору оренди перед іншими особами. Разом з тим, змінюючи мотивувальну частину рішення господарського суду першої інстанції, апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що судом першої інстанції не враховано, що якщо орендар та орендодавець не дійшли згоди щодо нових істотних умов договору оренди землі, то способом захисту прав орендаря буде звернення до суду із позовом про визнання додаткової угоди укладеною на нових узгоджених істотних умовах, а у разі недосягнення домовленості щодо нових істотних умов договору оренди землі, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Водночас апеляційний господарський суд констатував, що наведені відповідачем та третьою особою доводи щодо зміни позивачем істотних умов договору є документально обґрунтованими та такими, що неналежним чином досліджені судом першої інстанції при розгляді цієї справи.
5.19. СФГ "Світлана" не погоджується з висновками господарських судів попередніх інстанцій, а тому звернулося з касаційною скаргою на судові рішення. СФГ "Світлана", звертаючись із касаційною скаргою, зазначає, що касаційна скарга подається на підставі пункту 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
5.20. Відповідно до частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 1, 4 частини 1 цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно в таких випадках:
1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку;