Постанова суду № 450/441/19 від 17.08.2022 про визнання незаконним та скасування рішень про державну реєстрацію припинення обтяжень, визнання недійсними договорів...

Постанова

Іменем України

17 серпня 2022 року

м. Київ

справа № 450/441/19

провадження № 61-691св22

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Грушицького А. І.,

суддів: Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Петрова Є. В., Пророка В. В., Стрільчука В. А.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1,

відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, державний реєстратор Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Мироненко Дмитро Олександрович, Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР", Закрите акціонерне товариство UAB "EuroLegal Partners",

третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Войтовський Валентин Сергійович,

розглянув в порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Закритого акціонерного товариства UAB "EuroLegal Partners" на заочне рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 04 вересня 2020 року під головуванням судді Кукси Д. А. та постанову Львівського апеляційного суду від 16 грудня 2021 року у складі колегії суддів: Копняк С. М., Бойко С. М., Ніткевича А. В. у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, державного реєстратора Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Мироненка Дмитра Олександровича, Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР", Закритого акціонерного товариства UAB "EuroLegal Partners", про визнання незаконним та скасування рішень про державну реєстрацію припинення обтяжень, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та повернення сторін у попереднє становище, третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Войтовський Валентин Сергійович,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

В лютому 2019 року позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом в якому просив:

- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44436679 від 05 грудня 2018 року 17:07:35 год. щодо припинення обтяження на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 317,4 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777791146236) та земельну ділянку площею 0,14 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273 (реєстраційний номер: 777777146236), прийняте Державним реєстратором Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Мироненком Д. О.;

- визнати незаконним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44436995 від 05 грудня 2018 року 17:17:37 год. щодо припинення обтяження на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 535,9 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку площею 0,3624 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740 (реєстраційний номер: 777622746236), прийняте Державним реєстратором Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Мироненком Д. О.;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" (далі - ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР") з однієї сторони та Закритим акціонерним товариством UAB "EuroLegal Partners" (далі - ЗАТ UAB "EuroLegal Partners") з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4659;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, який укладено між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4665;

Повернути сторін договору купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, укладеного між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4659 у попереднє становище, шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок загальною площею 317,4 кв. м, житлова площа 106,2 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273, площею 0,14 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- повернути сторін договору купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, укладеного між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4665 у попереднє становище, шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок загальною площею 535,9 кв. м, житлова площа 152,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та земельну ділянку кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740 (реєстраційний номер: 777622746236), площею 0,3624 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Позовні вимоги мотивували тим, що 01 січня 2010 року між позивачем ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони було укладено договір позики, відповідно до якого позикодавець передає у власність позичальнику, а позичальник приймає у власність від позикодавця грошові кошти в сумі 537 700 доларів США та зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів, а саме 537 700 доларів США до 01 червня 2014 року.

Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 26 травня 2015 року у справі № 450/2962/14-ц позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задоволені частково. Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму основного боргу за договором позики від 01 січня 2010 року в розмірі 537 700 доларів США; проценти за користування позикою від 01 січня 2010 року в розмірі 279 014,74 доларів США; 3% річних в розмірі 18 997 доларів США в гривневому еквіваленті по курсу НБУ, станом на час виконання рішення суду.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 12 жовтня 2015 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 було задоволено частково. Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 26 травня 2015 року змінено, зменшено суму боргу, що підлягає стягненню. Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму основного боргу за договором позики від 01 січня 2010 року в розмірі 537 700 доларів США; проценти за користування позикою від 01 січня 2010 року в розмірі 277 836, 22 доларів США; 3% річних в період з 01 червня 2014 року по 10 березня 2015 року в розмірі 18 969, 60 доларів США.

13 жовтня 2017 року постановою старшого державного виконавця ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України Башіловою В. О. було відкрито виконавче провадження серія ВП № 54906857 щодо примусового виконання виконавчого листа, виданого 29 жовтня 2015 року за № 450/2962/14-ц Пустомитівським районним судом Львівської області.

Також, 13 жовтня 2017 року постановою старший державний виконавець ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України Башілова В. О. наклала арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника ОСОБА_2 .

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 02 березня 2016 року у справі № 465/1155/16-к накладено арешт на наступне нерухоме майно:

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 317,4 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 53646876 - власник ОСОБА_3 ; підстава виникнення права власності, договір купівлі - продажу виданий приватним нотаріусом Збирит О. В. від 20 листопада 2015 року, реєстраційний № 1140; станом на 18 листопада 2015 року ОСОБА_2 ;

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 535,9 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 53648200 - власник ОСОБА_3 ; підстава виникнення права власності, договір купівлі-продажу виданий приватним нотаріусом Збирит О. В. від 20 листопада 2015 року, реєстраційний № 1142; станом на 18 листопада 2015 року ОСОБА_2 .

Крім цього, з довідки СВ Франківського ВП ГУ НП у Львівській області за № 13618/41/07-08 від 14 грудня 2018 року вбачається, що в межах проведення досудового розслідування по кримінальному провадженню № 12016140080000526 від 23 лютого 2016 року, за ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 02 березня 2016 року за № 465/1155/16-к накладено арешт на нерухоме майно ОСОБА_2, яка дійсна на даний час та судом не скасовувалась.

Також, на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 535,9 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740 було накладено арешт Пустомитівським районним судом Львівської області в межах судової справи за № 450/2847/16-ц.

На житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 317,4 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273 було накладено арешт Пустомитівським районним судом Львівської області в межах судової справи за № 450/2848/16-ц, що підтверджується копією ухвали від 13 червня 2017 року.

Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 05 жовтня 2018 року у справі № 450/2847/16-ц було повернуто сторін договору купівлі-продажу житлового будинку від 20 листопада 2015 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1142, а також договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 листопада 2015 року, який зареєстровано в реєстрі за № 1143 в попереднє становище, шляхом повернення у приватну власність ОСОБА_2 житлового будинку АДРЕСА_2, загальною площею 535,9 кв. м, що розташований на земельній ділянці площею 0,3624 га, кадастровий номер 4623683400:01:002:0740, а також земельної ділянки загальною площею 0,3624 га, кадастровий номер 4623683400:01:002:0740, яка розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Конопниця.

Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 29 травня 2018 року у справі № 450/2848/16-ц було повернуто сторін договору купівлі - продажу житлового будинку від 20 листопада 2015 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1140, а також договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 листопада 2015 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1141 в попереднє становище, шляхом повернення у приватну власність ОСОБА_2 житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 317,4 кв. м, що розташований на земельній ділянці площею 0, 14 га, кадастровий номер 4623683400:01:001:0273, а також земельної ділянки загальною площею 0,14 га, кадастровий номер 4623683400:01:001:0273, яка розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Конопниця.

Разом з тим, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень від 06 грудня 2018 року о 10:10:08 год. за № 148289830, державним реєстратором Мироненком Д. О. Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради, м. Київ, було знято арешт із житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень від 06 грудня 2018 року о 10:12:46 год. за № 148290770, державним реєстратором Мироненком Д. О. Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради, м. Київ, було знято арешт із житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

06 грудня 2018 року громадянкою ОСОБА_3 було створено (засновано) ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР", код ЄДРПОУ: 42675412 за адресою: 04136, м. Київ, Подільський район, вулиця Північно - Сирецька, 1-3 літ. Б.

На підставі рішення учасника № 2 ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" від 07 грудня 2018 року, а також акта приймання-передачі майна від 07 грудня 2018 року, ОСОБА_3 як учасником, який володіє 100 % частки статутного капіталу товариства було сформовано статутний капітал за рахунок майна учасника товариства, а саме:

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 317, 4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 777791146236;

- земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273;

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею: 535, 9 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777669746236;

- земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740.

20 грудня 2018 року між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу за реєстраційним № 4665 (далі - договір за № 4665).

Відповідно до частини першої договору за № 4665, продавець передає, а покупець приймає у власність житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Відчужуваний житловий будинок має загальну площу 535, 9 кв. м, житлову площу 152, 7 кв. м, сарай будівля літ. "Б".

Згідно частини п`ятої договору за № 4665, житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0, 14 га, кадастровий номер 4623683400:01:002:0740, продаж якої одночасно вчинено з відчуженням житлового будинку, що є предметом цього договору.

20 грудня 2018 року між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу за реєстраційним № 4659 (далі - договір за № 4659).

Відповідно до частини першої договору за № 4659, продавець передає, а покупець приймає у власність житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Відчужуваний житловий будинок має загальну площу 317, 4 кв. м, житлову площу 106, 2 кв. м, господарська будівля літ. "Б".

Згідно частини п`ятої договору за № 4659, житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0, 14 га, кадастровий номер 4623683400:01:001:0273, продаж якої одночасно вчинено з відчуженням житлового будинку, що є предметом цього договору.

У ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" як продавця за договорами купівлі-продажу за № 4665 та № 4659 від 20 грудня 2018 року не виникло права продажу спірного майна, оскільки припинення обтяжень 05 грудня 2018 року із вищенаведеного нерухомого майна було проведено всупереч вимогам чинного законодавства України, а саме на підставі рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 05 листопада 2018 року у справі № 450/3295/17, яке судом не ухвалювалось.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Пустомитівський районний суд Львівської області заочним рішенням від 04 вересня 2020 року позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнив.

Визнав незаконним та скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44436679 від 05 грудня 2018 року 17:07:35 год. щодо припинення обтяження на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 317,4 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777791146236) та земельну ділянку площею 0,14 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273 (реєстраційний номер: 777777146236), прийнятого Державним реєстратором Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Мироненком Д. О.

Визнав незаконним та скасував рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44436995 від 05 грудня 2018 року 17:17:37 год. щодо припинення обтяження на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок загальною площею 535,9 кв. м, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777669746236) та земельну ділянку площею 0,3624 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740 (реєстраційний номер: 777622746236), прийнятого Державним реєстратором Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Мироненком Д. О.

Визнав недійсним договір купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, який укладено між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4659.

Повернув сторін договору купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, укладеного між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4659 у попереднє становище, шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок загальною площею 317,4 кв. м, житлова площа 106,2 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер: 777791146236) та земельну ділянку кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273 (реєстраційний номер: 777777146236), площею 0,14 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Повернув сторін договору купівлі-продажу від 20 грудня 2018 року, укладеного між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, що зареєстрований в реєстрі за № 4665 у попереднє становище, шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок загальною площею 535,9 кв. м, житлова площа 152,7 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер: 777669746236) та земельну ділянку кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740 (реєстраційний номер: 777622746236), площею 0,3624 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Львівський апеляційний суд постановою від 16 грудня 2021 року апеляційну скаргу ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" залишив без задоволення, а заочне рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 04 вересня 2019 року без змін.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, місцевий суд, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, встановив та виходив з того, що учасники цивільних відносин (сторони оспорюваних договорів купівлі-продажу) "вживали право на зло", оскільки цивільно-правовий інструментарій (оспорювані договори) використовувався учасниками для недопущення звернення стягнення на наявне нерухоме майно боржника ( ОСОБА_2 ) за виконавчим провадженням, стягувачем в якому є позивач ( ОСОБА_1 ). Встановлені обставини дозволили зробити висновок, що оспорювані договори, є фраудаторними, тобто вчиненими на шкоду кредитору. До обставин, які дозволили кваліфікувати оспорювані правочини як фраудаторні відносяться: момент їх укладення, а саме після ухвалення судового рішення про стягнення боргу за договором позики, та при відкритому виконавчому провадженні, в ході якого сума боргу не стягується, у зв`язку із відсутністю майна боржника, яке було предметом оспорюваних договорів, та під час дії арештів, неодноразово накладених судами, як за правилами цивільного судочинства, так і порядку, передбаченому КПК України, а також арешту, накладеного органом ДВС, доказів правомірного зняття яких, матеріали справи не містять.

Додатково зазначали, що учасники справи з боку відповідачів, які вчинили ці спільні та узгоджені дії, з метою унеможливлення звернення стягнення на майно боржника ( ОСОБА_2 ), діяли очевидно недобросовісно та зловживаючи правами.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У січні 2022 року ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" подало до Верховного Суду касаційну скаргу на заочне рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 04 вересня 2020 року та постанову Львівського апеляційного суду від 16 грудня 2021 року в якій просило оскаржені судові рішення скасувати, а у справі ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити.

Узагальнені доводи особи, яка подала касаційну скаргу

Наведені в касаційній скарзі доводи містили підставу, передбачену пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України, для відкриття касаційного провадження.

У поданій касаційній скарзі представник заявника вказує, що під час набуття у власність спірного майна, ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" не знало про наявність обтяжень, адже відомостей про це у публічному реєстрі не було, отже набуло його правомірно, що узгоджується із правовою позицією, викладеною Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 23 жовтня 2019 року у справі № 922/3537/17 та постанові Верховного Суду від 27 травня 2020 року у справі № 905/294/17.

Вказує, що судами попередніх інстанцій було неправильно застосовано норми матеріального права без врахування висновків Верховного Суду, викладених у постановах: від 27 березня 2019 року у справі № 204/198/16-ц; від 16 жовтня 2019 року у справі № 522/23155/16-ц; від 13 листопада 2019 року у справі № 2-3872/11; від 18 грудня 2019 року у справі № 345/4014/17-ц; від 20 березня 2019 року у справі № 521/8368/15-ц; від 13 листопада 2019 року у справі № 645/4220/16-ц.

Представник заявника вказує, що суди попередніх інстанцій не звернули увагу на ту обставину, що в цьому випадку сторони можуть бути повернуті у попередній стан, шляхом повернення майна у власність ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР", а не ОСОБА_2, яка не є стороною правочину, що суперечить правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду від 26 лютого 2020 року у справі № 761/4097/17.

Аргументом касаційної скарги також є те, що місцевий суд, з висновками якого погодився суд апеляційної інстанції, не звернув увагу на правову позицію Великої Палати Верховного Суду, викладену у постановах від 29 травня 2019 року у справі № 367/2022/15-ц та від 20 листопада 2019 року у справі № 802/1340/18-а, а тому його висновок про можливість скасування рішення державного реєстратора неправильний, оскільки із внесенням відповідного запису, воно вичерпує свою дію.

Узагальнені доводи особи, яка подала відзив на касаційну скаргу

У червні 2022 року від представника ОСОБА_1 - адвоката Медведя В. О. до Верховного Суду надійшов відзив на касаційну скаргу подану ЗАТ UAB "EuroLegal Partners", в якому представник позивача у задоволенні касаційної скарги просить відмовити, а рішення судів попередніх інстанцій залишити без змін.

ОСОБА_4 вказує, що оскаржені судові рішення прийняті з дотриманням норм як матеріального так і процесуального права, підстави для їх скасування відсутні.

Рух справи в суді касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 24 лютого 2022 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано цивільну справу із Пустомитівського районного суду Львівської області.

27 квітня 2022 року цивільна справа № 450/441/19 надійшла до Верховного Суду.

Верховний Суд ухвалою від 22 червня 2022 року призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п`яти суддів.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

01 січня 2010 року між ОСОБА_1 (позикодавець) з однієї сторони та ОСОБА_2 (позичальник) з другої сторони було укладено договір позики.

Відповідно до пункту 1 договору позики від 01 січня 2010 року, позикодавець передає у власність позичальнику, а позичальник приймає у власність від позикодавця грошові кошти в сумі 537 700 доларів США та зобов`язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів, а саме 537 700 доларів США до 01 червня 2014 року, що підтверджується копією договору.

24 жовтня 2014 року ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 24 жовтня 2014 року, залишеною без змін ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 23 грудня 2014 року, задоволено клопотання частково, а саме з метою забезпечення позову суд вжив заходи забезпечення позову до набрання рішенням суду у справі законної сили, шляхом накладення арешту в межах суми позову, яка становить 10 352 962, 20 грн, на грошові кошти та все рухоме майно.

З відповіді Пустомитівського РВ ДВС ГТУЮ у Львівській області від 14 грудня 2018 року за № 09-26/22196 встановлено, що арешти з рахунків та майна ОСОБА_2 державним виконавцем не знімались, що підтверджується копією відповіді.

Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 26 травня 2015 року у справі № 450/2962/14-ц позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задоволено частково.

Стягнуто із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму основного боргу за договором позики від 01 січня 2010 року в розмірі 537 700 доларів США; проценти за користування позикою від 01 січня 2010 року в розмірі 279 014,74 доларів США; 3% річних в розмірі 18 997,00 доларів США в гривневому еквіваленті по курсу НБУ, станом на час виконання рішення суду.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 12 жовтня 2015 року апеляційну скаргу ОСОБА_2 задоволено частково.

Рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 26 травня 2015 року змінено та зменшено суму боргу, що підлягає стягненню, а відтак частину другу резолютивної частини викладено в наступній редакції: "Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму основного боргу за договором позики від 01 січня 2010 року в розмірі 537 700 доларів США; проценти за користування позикою від 01 січня 2010 року в розмірі 277 836,22 доларів США; 3% річних в період з 01 червня 2014 року по 10 березня 2015 року в розмірі 18 969,60 доларів США". В решті рішення суду залишено без змін.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 липня 2016 року у цій справі касаційну скаргу ОСОБА_2 відхилено, а рішення Пустомитівського районного суду Львівської області від 26 травня 2015 року та рішення Апеляційного суду Львівської області від 12 жовтня 2015 року залишено без змін.

13 жовтня 2017 року старший державний виконавець ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України Башілова В. О. відкрила виконавче провадження № 54906857 щодо примусового виконання виконавчого листа за № 450/2962/14-ц, виданого 29 жовтня 2015 року Пустомитівським районним судом Львівської області.

Також, 13 жовтня 2017 року старший державний виконавець ВПВР Департаменту ДВС Міністерства юстиції України Башілова В. О. наклала арешт на все рухоме та нерухоме майно боржника ОСОБА_2 .

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 317,4 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 53646876 - власник ОСОБА_3 ; підстава виникнення права власності, договір купівлі-продажу виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Збирит О. В. від 20 листопада 2015 року, реєстраційний № 1140; станом на 18 листопада 2015 року власник ОСОБА_2 ;

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 535,9 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 53648200 - власник ОСОБА_3 ; підстава виникнення права власності, договір купівлі-продажу виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Збирит О. В. від 20 листопада 2015 року, реєстраційний № 1142; станом на 18 листопада 2015 року ОСОБА_2, що підтверджується копією відповідної ухвали.

Ухвалою Апеляційного суду Львівської області від 25 серпня 2016 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишено без задоволення, а ухвалу Франківського районного суду м. Львова від 02 березня 2016 року без змін.

Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 04 листопада 2016 року у справі № 465/1155/16-к відмовлено в клопотанні адвоката Сторонянського О. З., поданому в інтересах ОСОБА_3, про скасування арешту майна у цій справі.

Згідно довідки Слідчого відділу Франківського ВП ГУНП у Львівській області від 14 грудня 2018 року № 13618/41/07-08, в межах проведення досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12016140080000526 від 23 лютого 2016 року, за ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 02 березня 2016 року за № 465/1155/16-к накладено арешт на нерухоме майно ОСОБА_2, яка дійсна на цей час та судом не скасовувалась.

Також, на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 535,9 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740, а також на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 317,4 кв. м та земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273 накладено арешт Пустомитівським районним судом Львівської області в межах справи № 450/2847/16-ц, ухвала суду від 31 травня 2018 року.

Пустомитівський районний суд Львівської області рішенням від 05 жовтня 2018 року у справі № 450/2847/16-ц повернув сторін договору купівлі-продажу житлового будинку від 20 листопада 2015 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1142, а також договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 листопада 2015 року, який зареєстровано в реєстрі за № 1143 в попереднє становище, шляхом повернення у приватну власність ОСОБА_2 житлового будинку АДРЕСА_2, загальною площею 535,9 кв. м, що розташований на земельній ділянці площею 0,3624 га, кадастровий номер 4623683400:01:002:0740, а також земельної ділянки загальною площею 0,3624 га, кадастровий номер 4623683400:01:002:0740, яка розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Конопниця.

Рішенням Пустомитівського районного суду Львівської області від 29 травня 2018 року у справі № 450/2848/16-ц повернуто сторін договору купівлі - продажу житлового будинку від 20 листопада 2015 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1140, а також договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 листопада 2015 року, який зареєстрований в реєстрі за № 1141 в попереднє становище, шляхом повернення у приватну власність ОСОБА_2 житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 317,4 кв. м, що розташований на земельній ділянці площею 0,14 га, кадастровий номер 4623683400:01:001:0273, а також земельної ділянки загальною площею 0,14 га, кадастровий номер 4623683400:01:001:0273, яка розташована за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с. Конопниця.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень від 06 грудня 2018 року о 10:10:08 год. за № 148289830 встановлено, що державним реєстратором Мироненком Д. О. Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради, м. Київ, було знято арешт із житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 .

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень від 06 грудня 2018 року о 10:12:46 год. за № 148290770 встановлено, що державним реєстратором Мироненком Д. О. Київської міської філії Комунального підприємства "Центр державної реєстрації" Садківської сільської ради, м. Київ, було знято арешт із житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 .

Із витягів від 06 грудня 2018 року за № 148289830 та № 148290770 встановлено, що підставою для зняття обтяжень із вищенаведеного нерухомого майна стало рішення суду, серія та номер: 450/3295/17, виданий 05 листопада 2018 року, видавник: Пустомитівський районний суд Львівської області.

З відповіді Пустомитівського районного суду Львівської області від 25 січня 2019 року за № 01-13/20/2019 встановлено, що 05 листопада 2018 року Пустомитівським районним судом Львівської області не ухвалювалось рішення у справі № 450/3295/17 про скасування (зняття) арештів, заборон, обтяжень із нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1, із земельних ділянок за вказаними адресами.

В Єдиному державному реєстрі судових рішень судове рішення Пустомитівського районного суду Львівської області за № 450/3295/17 від 05 листопада 2018 року також відсутнє.

Із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 07 лютого 2019 року за № 1004972012 встановлено, що 06 грудня 2018 року громадянкою ОСОБА_3 було створено (засновано) ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР", код ЄДРПОУ - 42675412 за адресою: 04136, м. Київ, Подільський район, вулиця Північно - Сирецька, 1-3 літ. Б.

На підставі рішення учасника № 2 ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" від 07 грудня 2018 року, а також акту приймання - передачі майна від 07 грудня 2018 року, ОСОБА_3 як учасником, який володіє 100% частки статутного капіталу товариства було сформовано статутний капітал за рахунок майна учасника товариства, а саме:

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 317,4 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 777791146236;

- земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер: 4623683400:01:001:0273;

- житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею: 535,9 кв. м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 777669746236;

- земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер: 4623683400:01:002:0740.

20 грудня 2018 року між ТОВ "РЕАЛ ЕСТЕЙТ ЦЕНТР" з однієї сторони та ЗАТ UAB "EuroLegal Partners" з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу за реєстраційним № 4665.

Відповідно до частини першої договору за № 4665, продавець передає, а покупець приймає у власність житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Відчужуваний житловий будинок має загальну площу 535,9 кв. м, житлову площу 152,7 кв. м, сарай будівля літ. "Б".

................

Перейти до повного тексту