ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 серпня 2022 року
м. Київ
cправа № 910/6648/18
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Малашенкової Т.М. (головуючий), Бенедисюка І.М., Селіваненка В.П.,
за участю секретаря судового засідання Барвіцької М.Т.,
представників учасників справи:
позивача - товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Юнайтед" (далі - Компанія, позивач) - Кренця О.С. (адвокат), Невмержицького В.П. (адвокат),
відповідача - вищого навчального закладу "Відкритий міжнародний університет розвитку людини "Україна" (далі - Університет, відповідач, скаржник) - Прушинського В.В. (адвокат), Ярук А.І. (адвокат),
третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фактор Плюс" (далі - ТОВ "ФК "Фактор Плюс", третя особа) - не з`явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Університету
на рішення Господарського суду міста Києва від 25.03.2021 (головуючий - суддя Селівон А.М.) та
постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2021 (головуючий - суддя Ткаченко Б.О., судді Коротун О.М., Майданевич А.Г.),
у справі №910/6648/1/18
за позовом Компанії
до Університету
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: ТОВ "ФК "Фактор Плюс",
про стягнення 42 024 065,07 грн.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
ВСТУП
Причиною звернення до суду є наявність/відсутність підстав для стягнення з відповідача заборгованості за кредитними договорами.
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Компанія звернулася до суду з позовом до Університету про стягнення 42 024 065,07 грн, що включає основну заборгованість, проценти за користування кредитними коштами та пеню, а також просила у рахунок часткового погашення заборгованості звернути стягнення на належне відповідачу майно, а саме на об`єкт нерухомого майна.
1.2. Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов генерального кредитного договору та кредитних договорів щодо повернення кредитних коштів.
2. Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
2.1. Справа розглядалась судами неодноразово.
2.2. Рішенням Господарського суду міста Києва від 18.09.2018, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 20.12.2018 у справі №910/6648/18, позовні вимоги задоволено частково, стягнути з Університету на користь Компанії 31 028 400,92 грн основного боргу та 465 426,02 грн судового збору, в іншій частині в позові відмовлено.
2.3. Постановою Верховного Суду від 25.06.2019 касаційну скаргу Університету задоволено частково, рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2018 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 20.12.2018 у справі №910/6648/18 в частині задоволення позовних вимог Компанії до Університету про стягнення 31 028 400,92 грн основного боргу скасовано, а справу в цій частині передано на новий розгляд до Господарського суду міста Києва, в іншій частині рішення Господарського суду міста Києва від 18.09.2018 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 20.12.2018 у справі №910/6648/18 залишено без змін.
2.4. Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.03.2021, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2021 у справі №910/6648/18, позовні вимоги задоволено частково, стягнуто з Університету на користь Компанії 31 028 400,92 грн основного боргу, 455 339,45 грн судового збору та 36 685,40 грн витрат з оплати експертизи; у задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
3. Короткий зміст вимог касаційної скарги
3.1. Університет просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 25.03.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 28.09.2021 у справі № 910/6648/18; прийняти рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
АРГУМЕНТИ УЧАСНИКІВ СПРАВИ
4. Доводи особи, яка подала касаційну скаргу
4.1. На обґрунтування своєї правової позиції Університет у касаційній скарзі (у новій редакції) із посиланням на пункт 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) зазначає, що суд апеляційної інстанції під час прийняття оскаржуваної постанови застосував норми Закону України "Про іпотеку" без врахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, а саме частини четвертої статті 36 Закону України "Про іпотеку" (у редакції, чинній станом на 10.11.2017), викладених у постановах Верховного Суду від 13.02.2019 у справі №759/6703/16-ц, від 11.03.2021 у справі №524/378/17, від 19.09.2019 у справі №910/9508/17, від 14.08.2019 у справі №904/4356/17, від 14.11.2018 у справі №910/2535/18, від 27.02.2019 у справі №643/18466/15-ц, від 27.02.2019 у справі №263/3809/17, від 17.04.2019 у справі №204/7148/16-ц, від 19.06.2019 у справі №904/9795/16.
4.2. Скаржник зазначає, що, встановивши обставини справи №910/6648/18, суди першої та апеляційної інстанцій, ігноруючи статтю 316 ГПК України, не врахували вказівок постанови Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №910/6648/18 та не застосували положення частини четвертої статті 36 Закону України "Про іпотеку".
5. Позиція інших учасників справи
5.1. У відзиві на касаційну скаргу позивач просив закрити касаційне провадження за касаційною скаргою або, у разі розгляду касаційної скарги по суті, відмовити у задоволенні вимог касаційної скарги та залишити без змін оскаржувані рішення судів попередніх інстанцій.
5.2. Третя особа у відзиві на касаційну скаргу просила залишити її без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін.
6. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДАМИ ПЕРШОЇ ТА АПЕЛЯЦІЙНОЇ ІНСТАНЦІЙ
6.1. Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк "Хрещатик" (правонаступником якого є публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Хрещатик"; далі - Банк) [кредитор] і Університетом [позичальник] 04.06.2008 укладено генеральний договір №24-47/1-08/G (далі - Генеральний договір), за умовами пункту 1.1 якого кредитор встановлює позичальнику ліміт кредитних операцій у розмірі 30 000 000 грн на умовах Положення про фінансово-кредитну підтримку суб`єктів господарювання в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 №375/1351 (зі змінами від 11.07.2002 №109/109, від 15.07.2004 №373/1783, від 24.11.2005 №425/2886, від 09.03.2006 №165/3256), та згідно з рішенням Конкурсної комісії по відбору проектів для фінансово-кредитної підтримки суб`єктів господарювання в м. Києві (протокол засідання від 24.04.2008 №3) терміном на 36 (тридцять шість), місяців з 04 червня 2008 року до 04 червня 2011 року, в межах якого кредитор надає кредитні кошти позичальнику шляхом надання кредитів за окремими кредитними договорами (далі - Договори), що будуть укладені в порядку і на умовах, передбачених Генеральним договором. При цьому Договори є невід`ємною частиною Генерального договору.
Кредитні операції за Генеральним договором - це операції між кредитором і позичальником з надання та повернення банківських кредитів відповідно до умов окремих договорів.
6.1.1. Розділами 2 - 13 Генерального договору сторонами визначено умови надання та забезпечення кредитних коштів, забезпечення зобов`язань позичальника, плата за кредит та порядок його погашення, гарантії, зобов`язання кредитора та позичальника, права кредитора та позичальника, відповідальність сторін, договірне списання коштів з рахунків позичальника, інші умови тощо.
6.1.2. Відповідно до пункту 13.3 Генерального договору ця угода набуває чинності з моменту її підписання всіма сторонами.
6.1.3. Шляхом укладення договорів №№1-15 про внесення змін до Генерального договору до його положень вносились зміни.
6.1.4. Договором від 08.08.2014 №15 про внесення змін до Генерального договору сторони виклали в новій редакції пункт 1.1, а саме:
"Кредитор встановлює позичальнику ліміт кредитних операцій (далі - ліміт) у розмірі 29 965 190,00 грн. терміном до 25 серпня 2017 року, в межах якого кредитор: надає позичальнику кредити/кредитні лінії на суму 17 932 190,00 гривень терміном з 04 червня 2008 року до 25 серпня 2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 21% річних, на умовах Положення про фінансово-кредитну підтримку суб`єктів господарювання в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 №375/1351 (зі змінами та доповненнями) та згідно з рішенням Конкурсної комісії по відбору проектів для фінансово - кредитної підтримки суб`єктів господарювання в м. Києві, (протоколи засідання №3 від 24.04.2008р., №1 від 03.06.2009р., №3 від 07.10.2009р. та № 5 від 25.08.2011р.) (далі - Положення); відкриває позичальнику відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування у сумі 12 033 000 грн. терміном на 1 341 день з 24 грудня 2013 року до 25 серпня 2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 19% річних за окремими кредитними договорами, що укладаються в порядку і на умовах, передбачених цією Угодою. При цьому, Договори є невід`ємною частиною цієї Угоди".
6.1.5. Згідно із пунктом 1.3 Генерального договору сторони встановили цільове призначення використання коштів - для закінчення реконструкції незавершеного будівництва дитячого санаторію "Перемога" з надбудовою та прибудовою під навчальний заклад по вул. Крамського, 10, м. Київ.
6.1.6. Відповідно до пункту 1.4 Генерального договору сторони визначили відсоткову ставку з користування кредитними коштами у розмірі 23,5% річних, яка змінювалась шляхом укладання низки договорів про внесення змін, та встановили остаточну відсоткову ставку з користування кредитними коштами у розмірі 21% річних та 19% відповідно для відкритої боржнику відновлювальної кредитної лінії з відкличним лімітом користування у сумі 12 033 000 грн.
6.1.7. Згідно із пунктом 1.4 Генерального договору визначені пунктами 4.1, 4.2 відповідні зобов`язання боржника зі сплати відсотків кредитор у разі зміни вартості кредитних ресурсів, зміни чинних законодавчих актів та нормативних актів НБУ, що якимось чином впливають на кредитну політику кредитора, має право в односторонньому порядку змінити відсоткову ставку за користування кредитом; відсотки за користування кредитом розраховуються за поточний календарний місяць з урахуванням фактичного періоду користування кредитом на фактичну суму заборгованості із врахуванням фактичної кількості днів у році. При розрахунках враховується перший день видачі кредиту і не враховується день повернення кредиту (його частин). Остання сплата відсотків здійснюється разом з остаточним погашенням заборгованості.
6.1.8. Договором від 19.12.2008 про внесення змін №4 до Генерального договору сторони виклали пункт 1.5 в новій редакції, а саме: "Строки користування кредитними коштами та терміни дії гарантії встановлюються в межах терміну, зазначеному в п.1.1 цієї угоди та визначаються окремими договорами".
6.1.9. Пунктом 10.1 Генерального договору сторони погодили порядок погашення боргових зобов`язань: прострочені відсотки та комісії за користування кредитом та одночасно штрафні санкції за несвоєчасну сплату відсотків та комісій; строкові відсотки та комісії за користування кредитом; прострочена сума кредиту та одночасно штрафні санкції за несвоєчасне погашення кредиту; строкова сума кредиту; інші видатки, понесені кредитором за Генеральним договором.
6.1.10. Відповідно до пункту 4.7 Генерального договору якщо в рахунок погашення зобов`язань позичальника за Генеральним договором та кредитними договорами кредитором буде прийнято заставлене майно (майнові права) і його вартість повністю задовольнить вимоги кредитора - кредит вважається погашеним і зобов`язання сторін за угодою та договорами припиняються.
6.1.11. Згідно із пунктом 8.2 Генерального договору кредитор має право вимагати від позичальника дострокового погашення кредиту, сплати нарахованих відсотків та неустойки у випадку порушення позичальником будь-яких умов угоди, договорів застави (іпотеки) та додаткових договорів до них.
6.1.12. Пунктом 8.8 Генерального договору визначено, що при виникненні простроченої заборгованості за кредитом та/або відсотками та при відсутності коштів на поточних рахунках позичальника кредитор має право здійснити відшкодування заборгованості за Генеральним договором та/або договорами шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки згідно з договором застави/іпотеки у порядку, встановленому чинним законодавством України.
6.1.13. Відповідно до пункту 10.1 Генерального договору за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов`язань за Генеральним договором та/або договорами сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, визначених чинним законодавством України та Генеральним договором, зокрема:
- у разі несвоєчасного повернення кредиту (його частин) позичальник зобов`язаний повернути прострочену суму кредиту з урахуванням індексу інфляції, який мав місце у період прострочення та сплатою 21% (в редакції Договору від 08.08.2014 про внесення змін №15) річних від простроченої суми кредиту (підпункт 10.1.1);
- за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов`язань з повернення кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами позичальник зобов`язаний сплатити кредитору штрафні санкції (неустойку) в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який сплачуються штрафні санкції (неустойка), обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочення виконання зобов`язань від дня виникнення відповідної прострочки до повного її погашення, але в межах строків позовної давності, визначених Генеральним договором (підпункт 10.1.2).
6.1.14. Згідно із пунктом 13.3 Генерального договору він набуває чинності з моменту його підписання всіма сторонами.
6.1.15. Генеральний договір та договори про внесення змін до нього підписані представниками кредитора та позичальника та засвідчені печатками сторін.
6.2. У рамках Генерального договору Банком (кредитор) та Університетом (позичальник) укладені такі кредитні договори: від 04.06.2008 №24-47/1-08/1; від 24.12.2013 №58-47/1-13.
6.3. Пунктом 1.1 кредитного договору від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 встановлено, що кредитор відкриває позичальнику на умовах Генерального договору невідновлювальну кредитну лінію з лімітом 1 500 000 гривень на умовах Положення про фінансово-кредитну підтримку суб`єктів господарювання в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 15.07.2001 №375/1351 (зі змінами від 11.07.2002 №109/109, від 15.07.2004 №373/1783, від 24.11.2005 №425/2886, від 09.03.2006 №165/3256), та згідно з рішенням Конкурсної комісії по відбору проектів для фінансово - кредитної підтримки суб`єктів господарювання в м. Києві (протокол засідання від 24.04.2008 №3) терміном на 36 місяців з 04 червня 2008 року до 04 червня 2011 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 23,5% річних.
6.3.1. Сторонами неодноразово вносились зміни до вказаного вище кредитного договору (договори про внесення змін №№1-32), в тому числі відповідно до договору від 08.08.2014 про внесення змін №32 до кредитного договору від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 сторони виклали пункт 1.1 у такій редакції: "Кредитор надає позичальнику на умовах Генерального договору № 24-47/1-08/0G від 04 червня 2008р. кредит у сумі 17 932 190,00 грн., на умовах Положення про фінансово-кредитну підтримку суб`єктів господарювання в м. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 05.07.2001 № 375/1351 (зі змінами та доповненнями) та згідно з рішенням Конкурсної комісії по відбору проектів для фінансово-кредитної підтримки суб`єктів господарювання в м. Києві (протоколи засідання № 3 від 24.04.2008р., № 1 від 03.06.2009р., №3 від 07.10.2009р. та № 5 від 25.08.2011р.) строком на 3 370 днів, терміном повернення до 25 серпня 2017 року з порядком погашення, зазначеним у п.3.2 цього договору зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 21% річних".
6.3.2. Згідно з пунктом 1.3 кредитного договору від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 позичальник зобов`язується сплатити кредитору відсотки за користування кредитними коштами, комісії, штрафні санкції (неустойку) та інші видатки у розмірі та порядку, передбаченими Генеральним договором та цим кредитним договором, та повернути кредитору суму кредиту в порядку і строки, передбачені Генеральним договором і кредитним договором від 04.06.2008 №24-47/1-08/1.
6.3.3. Підпунктом 2.2.2 кредитного договору від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 визначено, що надання позичальнику кредитних коштів у межах ліміту кредитної лінії здійснюється шляхом перерахування коштів з позичкового рахунку позичальника, відкритого у Банку за реквізитами контрагентів, зазначених у контрактах/договорах, рахунках або на поточний рахунок позичальника у Банку з подальшим перерахуванням згідно із поданими документами у відповідності з цільовим використанням кредитних коштів, визначеним цим договором.
6.3.4. За умовами пункту 4.2 кредитного договору від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 позичальник зобов`язаний своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом, сплатити пеню, штрафи (неустойки) в порядку та на умовах, передбачених Генеральним договором та цим договором.
6.3.5. Згідно з пунктом 6.3 кредитного договору від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 він набуває чинності з моменту його підписання всіма сторонами та діє до повного виконання сторонами зобов`язань за Генеральним договором і цим договором.
6.3.6. Кредитний договір від 04.06.2008 №24-47/1-08/1 та договори про внесення змін до нього підписані представниками кредитора та позичальника та засвідчені печатками сторін.
6.4. Умовами укладеного Банком і відповідачем кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 визначено, що кредитор відкриває позичальнику на умовах Генерального договору відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування у сумі 12 283 000 гри терміном на 245 днів з 24 грудня 2013 року до 25 серпня 2014 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 19% річних. Позичальник має право отримувати кредитні кошти в межах ліміту кредитної лінії на умовах Генерального договору та цього договору в сумі 12 283 000 грн для поповнення обігових коштів (пункти 1.1, 1.2).
6.4.1. Сторонами вносились зміни до умов кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 договорами про внесення змін №№1 - 6. Відповідно до договору про внесення змін від 08.08.2014 №6 до кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 сторони виклали пункт 1.1 останнього в новій редакції, а саме: "Кредитор відкриває позичальнику на умовах Генерального договору №24-47/1-08/0G від 04 червня 2008 р. відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування у сумі 12 033 000 грн. терміном на 1 341 (одна тисяча триста сорок один) день з 24 грудня 2013 року до 25 серпня 2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 19% річних".
6.4.2. Пунктом 1.3 кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 на позичальника покладено обов`язок зі сплати кредитору відсотків за користування кредитними коштами, комісії, штрафні санкції (неустойку) та інші видатки у розмірі та порядку, передбаченими Угодою та цим Договором, та повернути кредитору суму кредиту в порядку і строки, передбачені Генеральним договором і цим договором.
6.4.3. Відповідно до пункту 4.2 кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 позичальник зобов`язаний своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом, сплатити пеню, штрафи (неустойки) в порядку та на умовах, передбачених Генеральним договором і цим договором.
6.4.4. Кредитний договір від 24.12.2013 №58-47/1-13 відповідно до пункту 6.3 набуває чинності з моменту його підписання всіма сторонами та діє до повного виконання сторонами зобов`язань за Генеральним договором та цим договором.
6.4.5. Кредитний договір від 24.12.2013 №58-47/1-13 та договори про внесення змін до нього підписані представниками кредитора та позичальника та засвідчені печатками сторін.
6.5. Пунктом 1.1 кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 визначено, що кредитор відкриває позичальнику невідновлювальну кредитну лінію в сумі 23 118 380 грн строком користування кредитними коштами 60 місяців з 26 червня 2007 року по 26 червня 2012 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 16% річних.
6.5.1. Згідно із пунктом 1.2 кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 цільове призначення кредитних коштів: для проведення реконструкції з надбудовою та прибудовою допоміжних будівель об`єкту незавершеного будівництва дитячого санаторію "Перемога" по вул. І. Крамського, 10 у м. Києві під навчальний заклад.
6.5.2. Сторонами вносились зміни до умов вказаного кредитного договору, зокрема, договорами про внесення змін №№1-34.
6.5.3. Так, договором про внесення змін від 08.08.2014 №32 до кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 сторони виклали пункт 1.1 у такій редакції: "Кредитор надає позичальнику кредит у формі невідновлювальної кредитної лінії з лімітом у сумі 22 347 355,00 грн. строком на 3 714 дні терміном повернення до 25 серпня 2017 року за графіком згідно п.4.8 цього Договору, зі сплатою відсотків за користування кредитом із розрахунку 21% річних".
6.5.4. Відповідно до пункту 4.2 кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 визначено порядок сплати відсотків за користування, що розраховуються за поточний календарний місяць з урахуванням фактичного періоду користування кредитною лінією на фактичну суму заборгованості із врахуванням фактичної кількості днів у році (методом "факт/факт"). При розрахунках враховується перший день видачі кредиту (його частини) і не враховується день повернення кредиту (його частини).
6.5.5. Згідно із пунктом 1.3 кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 позичальник зобов`язується сплатити кредитору відсотки за користування кредитними коштами, комісії, штрафні санкції (неустойку) та інші видатки у розмірі та в порядку, передбачених цим договором, та повернути кредитору суму кредиту в порядку і строки, передбачені цим договором.
6.5.6. Пунктом 4.12 кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 сторони визначили порядок погашення боргових зобов`язань позичальника: прострочені відсотки та комісії за користування кредитом (у випадку, якщо таке буде мати місце) та одночасно штрафні санкції (неустойку) за несвоєчасну сплату відсотків та комісій (у випадку, якщо таке буде мати місце); строкові відсотки та комісії за користування кредитом; прострочена сума кредиту (у випадку, якщо таке буде мати місце) та одночасно штрафні санкції (неустойку) за несвоєчасне погашення кредиту (у випадку, якщо таке буде мати місце); строкова сума кредиту; інші видатки, понесені кредитором за цим договором.
6.5.7. Відповідно до пункту 6.1 кредитного договору від 26.06.2007 №40-47/4-07 у разі несвоєчасного повернення кредиту (його частини) позичальник зобов`язаний повернути прострочену суму кредиту з урахуванням індексу інфляції, який мав місце у період прострочення, та сплатою 16% річних від простроченої суми кредиту; за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов`язань з повернення кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами позичальник зобов`язаний сплатити кредитору штрафні санкції (неустойку) в розмірі подвійної ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачуються штрафні санкції (неустойка), обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочки виконання зобов`язань від дня виникнення відповідної прострочки до повного її погашення, але в межах строків позовної давності, визначеної цим договором; за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов`язань з повернення кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитними коштами позичальник зобов`язаний сплатити кредитору штрафні санкції (неустойку) в розмірі подвійної ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачуються штрафні санкції (неустойка), обчисленої від суми простроченого платежу за кожен день прострочки виконання зобов`язань від дня виникнення відповідної прострочки до повного її погашення, але в межах строків позовної давності, визначеної цим договором.
6.5.8. Згідно із пунктом 10.3 кредитний договір від 26.06.2007 №40-47/4-07 набуває чинності з моменту його підписання всіма сторонами та діє до повного виконання сторонами зобов`язань за Генеральним договором і цим договором.
6.5.9. Кредитний договір від 26.06.2007 №40-47/4-07 та договори про внесення змін до нього підписані представниками кредитора та позичальника та засвідчені печатками сторін.
6.6. Банком (кредитор) і Університетом (позичальник) 24.12.2013 укладено кредитний договір №58-47/1-13, відповідно до пунктів 1.1, 1.2 якого кредитор відкриває позичальнику на умовах Генерального договору відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування у сумі 12 283 000 грн терміном на 245 днів з 24.12.2013 до 25.08.2014 зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 19% річних, для поповнення обігових коштів.
6.6.1. Договором про внесення змін від 08.08.2014 №6 до кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 сторони виклали пункт 1.1 вказаного договору в новій редакції, а саме: "Кредитор відкриває позичальнику на умовах Генерального договору №24-47/1-08/G від 04 червня 2008 р. відновлювальну кредитну лінію з відкличним лімітом кредитування у сумі 12 033 000 грн. терміном на 1341 день з 24.12.2013 року до 25.08.2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами із розрахунку 19% річних".
6.6.2. Згідно із пунктом 1.3 кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 позичальник зобов`язується сплатити кредитору відсотки за користування кредитними коштами, комісії, штрафні санкції (неустойку) та інші видатки у розмірі та в порядку, передбачених цим договором, та повернути кредитору суму кредиту в порядку і строки, передбачені цим договором.
6.6.3. Пунктом 6.3 кредитного договору від 24.12.2013 №58-47/1-13 визначено, що він набуває чинності з моменту його підписання всіма сторонами та діє до повного виконання сторонами зобов`язань за Генеральним договором і цим договором.
6.6.4. Кредитний договір від 24.12.2013 №58-47/1-13 та договори про внесення змін до нього №№1-6 підписані представниками кредитора та позичальника та засвідчені печатками сторін.
6.7. З метою забезпечення належного виконання зобов`язань, що випливають з Генерального договору та кредитних договорів, 12.06.2008 Банком (іпотекодержатель) та Університетом (іпотекодавець) укладено договір іпотеки №24-47/1-08/04 (далі - Договір іпотеки), відповідно до умов якого [зі змінами та доповненнями відповідно до договорів про внесення змін від 15.12.2008 №1, від 25.12.2008 №2, від 17.12.2009 №3, від 29.06.2010 №4, від 10.02.2011 №5, від 13.06.2011 №6, від 28.12.2011 №7, від 13.08.2012 №8, від 25.03.2015 №9] з метою забезпечення виконання у повному обсязі своїх зобов`язань, що випливають з Генерального договору та кредитних договорів від 26.06.2007 №40-47/4-07, від 10.08.2007 №54-47/4-07, від 04.06.2008 №24-47/1-08/1, від 24.12.2013 №58-47/1-13, іпотекодавець передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку нерухоме майно - будівлю літ. "Н", блок "А" загальною площею 3 495 кв. м, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Львівська, 23, корп. 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 362161380000 (далі - предмет іпотеки).
6.7.1. Згідно із умовами Договору іпотеки в редакції договору від 25.03.2015 №9 про внесення змін до Договору іпотеки іпотекодавець, з метою забезпечення виконання у повному обсязі своїх зобов`язань, що випливають з таких кредитних договорів: від 26.06.2007 №40-47/4-07 із залишком заборгованості за кредитом у сумі 21 947 355 грн зі сплатою 21% річних терміном повернення до 25.08.2017; від 10.08.2007 №54-47/4-07 із залишком заборгованості за кредитом у сумі 6 283 033 грн зі сплатою 21% річних терміном повернення до 25.08.2017; від 04.06.2008 №24-47/1-08/1, який укладений в межах Генерального договору, із залишком заборгованості за кредитом у сумі 17 532 190 грн зі сплатою 21% річних терміном повернення до 25.08.2017; від 24.12.2013 №58-47/1-13, який укладений в межах Генерального договору, з діючим лімітом кредитування у сумі 11 633 000 грн зі сплатою 19% річних терміном повернення до 25.08.2017.
6.7.2. Таким чином, станом на 25.03.2015 заборгованість відповідача за вказаними вище кредитними договорами, які укладені в межах Генерального договору, у загальній сумі склала 57 395 578 грн.
6.7.3. Договір від 25.03.2015 №9 про внесення змін до Договору іпотеки містить підписи сторін, скріплений печатками сторін та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 25.03.2015 за реєстровим номером 185.
6.7.4. Відповідно до пунктів 1.3, 1.4 Договору іпотеки предмет іпотеки передається зі всіма його приналежностями. Згідно з експертної оцінки вартість предмета іпотеки складає 113 462 030 грн.
6.7.5. Заставна вартість предмета іпотеки за домовленістю сторін становить 57 845 500 грн (пункт1.5 Договору іпотеки).
6.7.6. Пунктом 6.1 Договору іпотеки визначено, що вказаний договір набирає чинності з моменту підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до повного виконання зобов`язань за кредитними договорами.
6.7.7. Договір іпотеки підписаний представниками іпотекодержателя та іпотекодавця та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. за реєстровим номером №1664.
6.7.8. На підтвердження реєстрації іпотеки та заборони відчуження предмету позивачем надана інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо спірного майна №176057058, відповідно до якої існує запис №5682255 про реєстрацію іпотеки 12.06.2008 (реєстраційний номер іпотеки до 01.01.2013 - 7384799), запис про обтяження спірного нерухомого майна №5682156, на підставі Договору іпотеки на об`єкт нерухомого майна - будівля літ "Н" блок "А", загальною площею 3 495 кв.м, реєстраційний номер 362161380000, за адресою: м. Київ, вул. Львівська, 23, корп. 1.
6.7.9. Укладений Банком і відповідачем правочин за своїм змістом та правовою природою є договором іпотеки, який підпадає під правове регулювання § 6 Глави 49 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) та Закону України "Про іпотеку".
6.8. Відповідно до рішення Правління НБУ від 02.06.2016 №46-рш виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб 03.06.2016 прийнято рішення №913 про початок процедури ліквідації Банку та делегування повноважень ліквідатору банку.
6.9. Згідно із пунктом 8.2 Генерального договору позичальник зобов`язаний погасити кредит та нараховані відсотки за вимогою кредитора, яка стала наслідком невиконання позичальником зобов`язань по поверненню кредиту та/або невиконання зобов`язань по сплаті відсотків за користування кредитними коштами у 30-ти денний термін з дати отримання такої вимог кредитора.
6.10. Банк внаслідок порушення боржником зобов`язань за кредитними договорами 15.05.2017 направлено вимогу №2-2/11/2415 про погашення заборгованості за вищевказаними кредитними договорами станом на 12.05.2017 на загальну суму 78 319 729,42 грн, у тому числі за кредитним договором №24-47/1-08/1 у сумі 24 192 280,30 грн, №58-47/1-13 у сумі 15 556 025,58 грн, №40-47/4-07 у сумі 30 542 563,57 грн, №54-47/4-07 у сумі 8 028 889,97 грн, яка згідно з копією накладної №3848573 одержана відповідачем 17.07.2017.
6.11. За результатами проведення відкритих торгів (аукціону) 22.09.2017 Банком, від імені якого діяла уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Костенко І.В. і ТОВ "ФК "Фактор плюс" (новий кредитор), укладений договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги №2017/2-Ю (далі - Договір №2017/2-Ю), відповідно до умов якого Банк відступає шляхом продажу новому кредитору належні Банку, а новий кредитор набуває у обсязі та на умовах, визначених Договором №2017/2-Ю, права вимоги Банку до позичальника - Університету (боржник) за кредитними договорами від 04.06.2008 №24-47/1-08/1, від 24.12.2013 №58-47/1-13, що укладені в рамках Генерального договору, кредитними договорами від 26.06.2007 №40-47/4-07, від 10.08.2007 №54-47/4-07, та/або договором іпотеки від 12.06.2008 №24-47/1-08/04 та/або договором застави рухомого майна (у тому числі основних засобів) від 25.03.2015 №58-47/1-13/02, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, згідно з реєстром у додатку №1 до цього договору (далі - Основні договори).
6.11.1. Відповідно до пункту 2.1 Договору №2017/2-Ю та Додатку №1 до нього розмір переданих новому кредитору грошових вимог складає 60 600 353,56 грн, у тому числі 49 731 715,95 грн простроченої заборгованості за кредитом, 10 266 229,14 грн простроченої заборгованості зі сплати процентів, 589 408,47 грн нарахованих процентів, 12 000 грн простроченої комісії та 1 000 грн нарахованої комісії.
6.11.2. Згідно із пунктом 4.1 Договору №2017/2-Ю ТОВ "ФК "Фактор плюс" сплачує первісному кредитору за відступлені права 31 013 111 грн.
6.11.3. Ціна Договору №2017/2-Ю сплачується новим кредитором Банку у повному обсязі до моменту набуття чинності цим договором, відповідно до пункту 6.5 на підставі протоколу, складеного за результатами відкритих торгів (аукціону), переможцем яких став новий кредитор згідно з пунктом 4.1 Договору №2017/2-Ю.
6.11.4. Платіжним дорученням від 22.09.2017 №3006201873 підтверджується факт сплати ТОВ "ФК "Фактор Плюс" у відповідності до строку, вказаного у пункті 4.1 Договору №2017/2-Ю, грошових коштів у сумі 31 013 111 грн як ціни договору за відступлення права вимоги за Основними договорами.
6.11.5. Відповідно до пункту 2.1 Договору №2017/2-Ю відступлення Банком новому кредитору прав вимоги за договорами іпотеки/застави, що були укладені в забезпечення виконання зобов`язань боржників за Основними договорами та були посвідчені нотаріально, відбувається за окремим договором, який укладається сторонами одночасно із укладенням цього договору та підлягає нотаріальному посвідченню.
6.11.6. Згідно із пунктом 2.2 Договору №2017/2-Ю новий кредитор у день укладення цього договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання Банком у повному обсязі коштів відповідно до пункту 4.1 цього договору, набуває усі права кредитора за Основними договорами, включаючи, проте не обмежуючись, право вимагати належного виконання боржником зобов`язань за Основними договорами, сплати боржником грошових коштів, сплати процентів, комісій, вказаних у додатку №1 до цього договору, передачі предметів забезпечення в рахунок виконання зобов`язань. Розмір прав вимоги, які переходять до нового кредитора, вказаний у додатку №1 до цього договору. Права кредитора за Основними договорами переходять до нового кредитора у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення права вимоги, за виключенням права на здійснення договірного списання коштів з рахунку/рахунків боржників, що надане Банку відповідно до умов Основних договорів.
6.11.7. Пунктом 3.4 Договору №2017/2-Ю визначено, що Банк та новий кредитор зобов`язані повідомити боржника про відступлення права вимоги за Основними договорами протягом 5 календарних днів з моменту набрання чинності цим договором у порядку, передбаченому чинним законодавством, відповідним основним договором, у тому числі із використанням форми повідомлення, яка наведена у додатку №2 до цього договору.
6.11.8. Відповідно до пункту 6.5 Договору №2017/2-Ю останній набуває чинності з дати підписання сторонами і скріплення печатками сторін.
6.11.9. Також сторонами підписано додаток №1 до Договору №2017/2-Ю, в якому міститься реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються та реєстр боржників за такими договорами.
6.11.10. Договір №2017/2-Ю підписаний представниками Банку та нового кредитора та засвідчений печатками сторін.
6.11.11. Відповідно до акта приймання-передачі документів від 22.09.2017 до Договору №2017/2-Ю Банком передано ТОВ "ФК "Фактор Плюс" такі документи: Генеральний договір №24-47/1-08/G; кредитні договори від 04.06.2008 №24-47/1-08/1, від 24.12.2013 №58-47/1-13, що укладені в рамках Генерального договору; кредитні договори від 26.06.2007 №40-47/4-07, від 10.08.2007 №54-47/4-07; Договір іпотеки; договір застави рухомого майна (у тому числі основних засобів) від 25.03.2015 №58-47/1-13/02, з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них; матеріали кредитних справ та проведеної Банком претензійно-позовної роботи; виписки по рахунках.
6.12. Університет повідомлено про укладення Банком як первісним кредитором і ТОВ "ФК "Фактор плюс" як новим кредитором Договору №2017/2-Ю шляхом надсилання на адресу відповідача повідомлення про відступлення права вимоги від 25.09.2017 №2-1/4333, факт надсилання якого підтверджується наявними в матеріалах справи копіями списку поштових відправлень від 25.09.2017, опису вкладення від 25.09.2017 та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення №0103321674694, відповідно до якого повідомлення отримане відповідачем 10.10.2017.