ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 серпня 2022 року
м. Київ
Cправа № 905/2265/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
головуючого - Пєскова В. Г.,
суддів: Білоуса В. В., Картере В. І.,
за участю секретаря судового засідання Багнюка І. І.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс"
відповідачі - Публічне акціонерне товариство "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", Товарна біржа "Міжрегіональна Українська Біржа", Товариство з обмеженою відповідальністю "Вітязь 2010",
третя особа - Товариства з обмеженою відповідальністю "Енерго-Сервісна компанія "Ресурс-Інвест",
представники учасників справи в судове засідання не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс"
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 21.12.2021
у складі колегії суддів: Мартюхіна Н.О. (головуючий), Здоровко Л.М., суддя Плахов О.В.,
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс"
до Публічного акціонерного товариства "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", Товарної біржі "Міжрегіональна Українська Біржа", Товариства з обмеженою відповідальністю "Вітязь 2010",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Енерго-Сервісна компанія "Ресурс-Інвест"
про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 06.09.2019, та договору купівлі-продажу майна: комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, 1,
в межах справи № 905/2265/17 про банкрутство Публічного акціонерного товариства "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд"
На розгляд Суду постало питання законності результатів проведеного аукціону з продажу частини майна в процедурі санації боржника в межах провадження у справі про банкрутство у розрізі повноти відомостей, розміщених у оголошенні про проведення аукціону.
ВСТАНОВИВ
Обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
1. 18.10.2017 ухвалою Господарського суду Донецької області за заявою ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" порушено провадження у справі №905/2265/17 про банкрутство Публічного акціонерного товариства "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" (далі - ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд"); введено процедуру розпорядження майном боржника; розпорядником майна боржника призначено арбітражного керуючого Затворницьку О.М.
2. 07.02.2018 ухвалою Господарського суду Донецької області за результатами попереднього судового засідання затверджено реєстр вимог кредиторів ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд".
3. 11.04.2018 ухвалою Господарського суду Донецької області введено у справі №905/2265/17 процедуру санації боржника строком на шість місяців, керуючим санацією призначено арбітражного керуючого Затворницьку О.М.
4. 20.12.2018 ухвалою Господарського суду Донецької області продовжено строк процедури санації на 12 місяців.
5. 20.12.2018 ухвалою Господарського суду Донецької області затверджено план санації ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", яким, зокрема, були передбачені заходи щодо відновлення платоспроможності боржника, строки їх виконання, у тому числі продаж частини майна.
6. До плану санації включено нерухоме майно, яке підлягає реалізації з метою відновлення платоспроможності боржника, серед якого зазначено комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, буд. 1.
7. 29.01.2019, з метою виконання плану санації між ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" в особі керуючого санацією Затворницької О.М. (замовник) та Товарною біржею "Міжрегіональна Українська Біржа" (виконавець) будо укладено Договір №29/01/19 від 29.01.2019 про порядок надання послуг з організації та проведення аукціону. У пункті 1.3 сторони погодили, що для проведення аукціонів замовник повинен надати усю необхідну технічну документацію про майно, що пропонується до продажу і незалежну оцінку про вартість майна. Виконавець попередньо погоджує текст усіх оголошень про проведення аукціону із замовником (пункт 1.5 договору). (т. 1 а.с. 25)
8. Відповідно до Додатку №1 до Договору №29/01/19 про надання послуг керуючим санацією ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" Затворницькою О.М. подано президенту Міжрегіональної Української біржі заявку від 29.01.2019 на реалізацію на аукціоні комплексу нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Маріуполь, вул. Набережна, 1 (комплекс нежитлових будівель, загальною площею 743,9 кв.м, у тому числі: основна будівля А-2 з прибудовою А1-1), яке належить ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд".
9. На офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором аукціону розміщені оголошення №58337, зміст яких свідчить про те, що на 22.04.2019 призначено проведення аукціону з продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", у якості Лоту №1 виставлено цілісний майновий комплекс, у складі якого в тому числі: комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Маріуполь, вул. Набережна, 1, загальною площею 743,9 кв.м, у тому числі основна будівля А-2 з прибудовою А1-1. До вказаного оголошення додані свідоцтво про право власності боржника на нерухоме майно, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, технічний паспорт з експлікаціями.
10. 10.04.2019 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України за № 58743 розміщено повідомлення про те, що аукціон з продажу майна боржника, цілісний майновий комплекс, призначений на 22.04.2019, є таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заявок на участь в аукціоні.
11. Суд апеляційної інстанції встановив, що 18.04.2019 Протоколом комітету кредиторів боржника затверджено порядок продажу майна боржника, зокрема, окремо Лот №2 - комплекс нежитлових будівель, розташованих за адресою: м. Маріуполь, вул. Набережна, 1, з переліком модульних споруд.
12. 08.07.2019 Міжрегіональною Українською Біржею призначено проведення аукціону з продажу комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, буд. 1, як окремого лоту, про що свідчить розміщене 04.06.2019 на офіційних веб-сайті Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України оголошення за №60014.
13. Оцінка спірного майна проводилась станом на 16.04.2019, вартість спірного об`єкту продажу складала 3 829 000 грн, відповідно до висновку незалежного оцінювача ТОВ "ДП Українського державного науково-технічного і проектного інституту промислових технологій". Така вартість була вказана як початкова ціна Лоту №1 на аукціоні, призначеному на 08.07.2019.
14. Відповідно до інформаційних повідомлень на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України від 25.06.2019 за №60605 організатор аукціону повідомив, що аукціон, призначений на 08.07.2019, не відбувся у зв`язку з відсутністю заявок на участь в аукціоні.
15. У зв`язку з відсутністю бажаючих взяти участь в аукціоні 08.07.2019 організатором аукціону за погодження з керуючим санацією призначено повторний аукціон з можливістю зниженням початкової вартості лоту на 20% до 3 063 200 грн.
16. 07.08.2019 на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України організатором торгів розміщено повідомлення №61627 про проведення аукціону з продажу спірного майна 06.09.2019.
17. Відповідно до повідомлення на офіційних веб-сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України від 09.09.2019 за № 62298 аукціон (відкриті торги), призначений на 06.09.2019, з продажу майна боржника ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" Лот №1: основні засоби: комплекс нежитлових будівель, розташований за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, буд. 1, є таким, що відбувся.
18. Згідно з протоколом №1 від 06.09.2019 за результатами проведення першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості до 50% з продажу майна (боржника) ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" переможцем аукціону за Лотом №1 став ТОВ "Вітязь 2010" (відповідач-3), який запропонував ціну за Лот №1 3 982 160 грн без ПДВ.
19. 19.09.2019 між ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" в особі арбітражного керуючого Затворницької О.М. та ТОВ "Вітязь 2010" в особі директора Шильке О.С. укладено договір купівлі-продажу №4 наступного майна, розташованого за адресою м. Маріуполь, вул. Набережна, 1: нежитлова будівля літ. А-2, площа 603,4 м2 - інвентарний номер 20709; прибудова літ.А1-1 (приміщення №2) 140,5 м2 - інвентарний номер 20710; будівля літ.Б-1, площа 572,8 м2 - інвентарний номер 20710; будівля В-1, В1-1, В2-2, площа 280 м2 - інвентарний номер 20710; будівля Г-1, Г1-1 площа 129 м2 - інвентарний номер 20652; будівля Д-1, Д1-1 площа 186,1 м2 - інвентарний номер 1397; приміщення для розрізання металу - інвентарний номер 21738; дорога господарчого двору - інвентарний номер 20762; інженерні мережі - інвентарний номер 20666; модульні споруди - інвентарний номер 20648; модульні споруди - інвентарний номер 50104; модульні споруди - інвентарний номер 50105; модульні споруди - інвентарний номер 50085; модульні споруди - інвентарний номер 50084; модульні споруди - інвентарний номер 21717; модульні споруди - інвентарний номер 90938; модульні споруди - інвентарний номер 50061; модульні споруди - інвентарний номер 80803; модульні споруди - інвентарний номер 90861; модульні споруди - інвентарний номер 90863; модульні споруди - інвентарний номер 90939; модульні споруди - інвентарний номер 90940; модульні споруди - інвентарний номер 90941; модульні споруди - інвентарний номер 90943; модульні споруди - інвентарний номер 80801; модульні споруди - інвентарний номер 80802; модульні споруди - інвентарний номер 80804; модульні споруди - інвентарний номер 80871.
20. 29.10.2019, укладений між ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" та ТОВ "Вітязь 2010" договір купівлі-продажу комплексу нежитлових будівель та споруд по вул. Набережна, 1, у місті Маріуполь, посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Саховою М.А. та зареєстрований в реєстрі за №5602. Ціна продажу 3 982 160 грн.
21. Нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Саховою М.А. відповідачу-3 видано свідоцтво від 29.10.2019, відповідно до якого ТОВ "Вітязь 2010" належить на праві власності нерухоме майно, що складається з: нежитлової будівлі (основна будівля А-2 з прибудовою А1-1) загальною площею 743,9 кв.м, за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Набережна, будинок 1, вартістю 3 063 200грн, яке придбане ТОВ "Вітязь 2010" за 3 982 160 грн.
22. Матеріали справи містять докази оплати гарантійного внеску в аукціоні з продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", Лот №1 - платіжне доручення №244 від 20.08.2019 на суму 306 320 грн, та докази оплати за майно відповідно до договору купівлі-продажу №4 від 19.09.2019 та протоколу про проведення аукціону №1 від 06.09.2019 - платіжне доручення №140 від 23.09.2019 на суму 3 675 840 грн.
Подання позову
23. 18.10.2019 кредитор - ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс", звернувся до Господарського суду Донецької області з позовом (з урахуванням заяви про зміну предмета позову) до ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", Товарної біржі "Міжрегіональна Українська Біржа" та ТОВ "Вітязь 2010" про визнання результатів першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості до 50% з продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", проведеного 06.09.2019, та як наслідок укладеного договору купівлі-продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" із ТОВ "Вітязь 2010" комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, 1- недійсними.
24. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив про порушенням вимог законодавства при організації та проведенні спірного аукціону, на якому придбане відповідне майно, а саме: відсутність на нерухомому майні оголошення про його продаж; невідповідність опису в розміщеному повідомленні про проведення торгів опису та назвам об`єктів, визначених у технічному паспорті на будівлі та споруду за спірною адресою. За твердженнями позивача, вказані порушення призвели до обмеження кола осіб, які могли взяти у ньому участь, та впливають на об`єктивність результатів аукціону і порушують інтереси ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" як основного кредитора боржника, зацікавленого у продажу майна за найвищою ціною з метою повного задоволення своїх вимог.
Розгляд справи судами
25. Справа розглядалася судами неодноразово.
26. 14.05.2020 рішенням Господарського суду Донецької області у справі №905/2265/17 позовні вимоги задоволено. Визнано результати першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості до 50% з продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", проведеного 06.09.2019, та як наслідок договір купівлі-продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" із ТОВ "Вітязь 2010" комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м.Маріуполь, вул. Набережна, 1 - недійсними.
27. 13.08.2020 постановою Східного апеляційного господарського суду апеляційні скарги ТОВ "Вітязь 2010" та ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" в особі керуючого санацією Затворницької О.М. залишені без задоволення; рішення Господарського суду Донецької області від 14.05.2020 у справі №905/2265/17 залишено без змін.
28. 16.12.2020 постановою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду касаційні скарги ТОВ "Вітязь 2010" та керуючого санацією ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" Затворницької О.М. задоволено частково; постанову Східного апеляційного господарського суду від 13.08.2020 та рішення Господарського суду Донецької області від 14.05.2020 у справі №905/2265/17 скасовано; справу №905/2265/17 в скасованій частині передано на новий розгляд до Господарського суду Донецької області.
29. Скасовуючи рішення судів попередніх інстанції, Верховний Суд дійшов висновку про те, що суди попередньої інстанції належним чином не дослідили зміст оголошення про продаж майна на предмет відповідності відомостям, що містять правовстановлюючі документи на спірний комплекс нежитлових будівель та споруд; під час оцінки наявності підстав для визнання недійсним результатів суди не врахували правові висновки Верховного Суду, відповідно до яких, спір щодо розміщення оголошення на об`єкті нерухомості, який виставлено на продаж, не може слугувати беззаперечною підставою для визнання недійсними результатів аукціону; суди також не надали належної правової оцінки наявним в матеріалах справи документам, якими підтверджується погодження комітетом кредиторів (у складі позивача) плану санації боржника, до якого входять у тому числі заходи з продажу спірного майна у відповідному складі; відсутній висновок судів про те, які саме права та інтереси позивача порушені спірним аукціоном, з огляду на встановлені судами обставини досягнення мети аукціону реалізації майна на спірному аукціоні за ціною більшою, ніж оціночна вартість майна, переможцем якого ТОВ "Вітязь 2010" запропоновану найвищу ціну; судами не було перевірено доводи позивача про обмеження кола осіб, які могли взяти участь у такому аукціоні, але були позбавлені такої можливості саме внаслідок відсутності оголошення про проведення аукціону на нерухомому майні, незважаючи на розміщення відповідних оголошень на офіційних сайтах Вищого господарського суду України.
30. 06.04.2021 постановою Господарського суду Донецької області у справі №905/2265/17 боржника - ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру; ліквідатором призначено арбітражного керуючого Гайдукова С.П.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
31. 12.05.2021 рішенням Господарського суду Донецької області у справі №905/2265/17 задоволено позовні вимоги ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" до ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", Товарної біржі "Міжрегіональна Українська Біржа" та ТОВ "Вітязь 2010" про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 06.09.2019, та договору купівлі-продажу майна: комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, 1, та визнано результати першого повторного аукціону з можливістю зниження початкової вартості до 50% з продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", проведеного 06.09.2019, та як наслідок договір купівлі-продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" із ТОВ "Вітязь 2010" комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, 1 - недійсними.
32. Господарський суд першої інстанції дійшов висновку, що у порушення ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" у оголошеннях про проведення аукціону містяться неповні відомості щодо об`єкту продажу, не вказані характеристики усіх споруд та їх призначення, площа будівель не відповідає площі, зазначеній у технічному паспорті, відсутні відомості про земельну ділянку, на якій розміщений комплекс будівель, та відносно прав на земельну ділянку, що переходять до покупця.
33. Судом встановлено відсутність відомостей щодо реєстрації права власності за боржником відносно будівель, що були предметом продажу на аукціоні, у зв`язку з чим зроблено висновок про реалізацію майна, яке фактично не належало боржнику на праві власності (не було оформлено як об`єкт цивільних прав).
34. Крім того, за висновком суду, матеріали справи не містять документального підтвердження того, що "Комплекс нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, 1" є складною річчю в розумінні ст. 188 Цивільного кодексу України. Нежитлова будівля літ. А-2 з прибудовою літ. А1-1 (адміністративна будівлі) також не розцінена судом як головна річ, за якою в якості приналежності мають слідувати у силу ст. 186 Цивільного кодексу України будівлі літ.Б-1, В-1, В1-1, В2-2, Г-1, Г1-1.Д-1, Д1-1.
35. При цьому суд вказав, що у спірному випадку мета аукціону досягнута не була, оскільки переможець аукціону ТОВ "Вітязь 2010" не набув право власності на весь склад майна боржника, що становило предмет продажу.
36. За висновком суду першої інстанції, реалізація майна на спірному аукціоні за ціною більшою, ніж оціночна вартість майна, сама по собі не свідчить про продаж майна за найвищою ціною, яку, виходячи з пропозицій потенційних учасників торгів, можливо отримати лише за умови належної організації аукціону у відповідності до вимог закону.
37. Відхиляючи заперечення переможця аукціону щодо відсутності порушених інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду, місцевий господарський суд зазначив, що звернення з такими вимогами спричинене порушенням прав позивача як кредитора на продаж майна боржника за найвищою ціною.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
38. 21.12.2021 постановою Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу ТОВ "Вітязь 2010" на рішення Господарського суду Донецької області від 12.05.2021 у справі №905/2265/17 задоволено. Рішення Господарського суду Донецької області від 12.05.2021 у справі №905/2265/17 скасовано. Ухвалено нове судове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" до ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", Товарної біржі "Міжрегіональна Українська Біржа" та ТОВ "Вітязь 2010" про визнання недійсними результатів першого повторного аукціону з продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд", проведеного 06.09.2019, та договору купівлі-продажу майна ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" із ТОВ "Вітязь 2010" комплексу нежитлових будівель за адресою: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Набережна, 1.
39. Надаючи оцінку доводам позивача щодо складу та характеристик майна, яке підлягало реалізації на спірному аукціону, судом апеляційної інстанції з`ясовано, що предметом аукціону було майно боржника - цілісний об`єкт нерухомого майна - виробничий будинок "Будівельне управління №2 ПАТ "БМФ "Азовстальбуд", який складається з основної будівлі - літ. А-2 з прибудовою літ.А1-1, загальною площею 743,9 кв.м, право власності боржника на яке підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.11.2008 і зареєстровано у державному реєстрі, при цьому, інші будівлі В-1, В1-1, В2-2; Г-1, Г1-1 Д-1, Д1-1, (кабінет, коридор, майстерня, склад, гараж, бойлерна, тощо) входять до складу цілісного об`єкту нерухомості як допоміжні речі та становлять з головною річчю один і той самий цілісний об`єкт.
40. З досліджених матеріалів справи судом апеляційної інстанції не встановлено наявності доказів на підтвердження того, що за результатами проведення аукціону ТОВ "Вітязь 2010" набуло у власність будь-яке інше майно, окрім об`єкту нерухомості, який належав ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 07.11.2008, а саме: будівлі та споруди, що входили до "Будівельного управління №2 ПАТ "БМФ "Азовстальбуд" за адресою м. Маріуполь, вул. Набережна, 1.
41. Відносно іншого майна, яке відображено в оголошенні щодо Лоту №1, зокрема, модульних споруд, то інформація про перехід права власності на таке майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня. За оцінкою суду, зазначені об`єкти не відносяться до нерухомого майна, а є тимчасовими некапітальними спорудами, наявність яких не потребує будь-якого реєстраційного оформлення у державних реєстрах. Виходячи із їх цільового призначення та фактичного місця розташування цих модульних споруд на території цілісного майнового комплексу виробничого будинку суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що останні відносяться до виробничого будинку "Будівельне управління №2 ПАТ "БМФ "Азовстальбуд".
42. Суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що керуючим санацією Затворницькою О.М. було дотримано вимоги Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкртом", оскільки фактично на аукціон був виставлений єдиний цілісний об`єкт - нежитлова будівля загальною площею 743,9 кв.м (основна будівля - літ. А-2 з прибудовою літ. А1-1 та допоміжними приміщеннями (В-1, В1-1, В2-2; Г-1, Г1-1 Д-1, Д1-1 - кабінет, коридор, майстерня, склад, гараж, бойлерна, тощо) за адресою: м. Маріуполь, вул. Набережна, буд.1), право власності боржника на яке підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.11.2008. При цьому оголошення про проведення аукціону містило всі необхідні відомості про майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження, а перелік такого майна, який містився в оголошенні та який був реалізований становлять один і той самий цілісний об`єкт, який належить боржнику на праві власності.
43. Щодо посилання місцевого суду на наявність помилок в частині зазначення площі окремих будівель, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що такі невідповідності в оголошенні не є тими суттєвими помилками, які могли б впливати на попит щодо спірного майна та обмеження кола потенційних покупців, оскільки на аукціон було виставлено та продажу підлягала вся нежитлова будівля як цілісний комплекс, який належить боржнику на праві власності.
44. Щодо відсутності в оголошенні відомостей про земельну ділянку, на якій розташоване спірне нерухоме майно, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що право на земельну ділянка, яка надана у постійне користування ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" на підставі Державного акту на право постійного користування землею №321 від 23.01.1998, за результатами проведеного аукціону не могло перейти і не перейшло новому власнику нерухомого майна.
45. За оцінкою суду, наявність чи відсутність відомостей про таку земельну ділянку в оголошенні у будь-якому випадку не впливає на ціну нерухомого майна (у сторону збільшення чи зменшення), яке підлягало реалізації на аукціоні, оскільки учасник аукціону - потенційний новий власник нерухомого майна, не може набути таке право на землю в силу прямої вказівки закону, а лише буде мати право та обов`язок здійснити переоформлення правовідносин землекористування.
46. Суд вказав також, що позивачем, у свою чергу, не надано будь-яких належних та допустимих доказів у розумінні ст.ст. 76 77 ГПК України на підтвердження того, що наявність в оголошенні відомостей про земельну ділянку державної форми власності, наданої у постійне користування ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" на підставі Державного акту на право постійного користування землею №321 від 23.01.1998 у такий спосіб збільшило б вартість спірного об`єкту нерухомого майна.
47. Доводи позивача про недійсність аукціону з підстав порушення положень ч. 3 ст. 58 Закону про банкрутство через відсутність оголошення про продаж на самому нерухомому майні, що є об`єктом продажу, апеляційний господарський суд визнав безпідставними та зазначив, що сама по собі відсутність оголошення на об`єкті продажу не є підставою для скасування результатів аукціону, а позивачем у встановленому процесуальним законом порядку не доведено, яким чином відсутність оголошень на нерухомому майні могла вплинути та вплинула на результат аукціону, а також чи призвело це до порушення прав і законних інтересів інших потенційних покупців, які бажали взяти участь в аукціоні, але були обмежені реалізувати таку можливість.
48. При цьому ТОВ "Вітязь 2010" надано до матеріалів справи докази на підтвердження розміщення оголошення на під`їздних воротах до нерухомого майна під час його продажу на аукціоні (а.с. 63, т.3), на якому наявне зображення будівлі та зазначено про її продаж з вказівкою номера телефону.
49. Щодо предмету дослідження у судовому засіданні під час розгляду Плану санації боржника, апеляційний господарський суд зауважив, що з матеріалів справи вбачається, що майно боржника, зокрема комплекс нежитлових будівель та споруд, що розташовані по вул.Набережна,1, у м. Маріуполь Донецької області, яке реалізоване на аукціоні, було включено відповідно до вимог України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкртом" до Плану санації ПАТ "БМФ "Азовстальбуд". Рішенням комітету кредиторів боржника, оформленого протоколом від 18.04.2019, затверджено порядок продажу майна боржника, зокрема окремо Лот №2 - комплекс нежитлових будівель та споруд, що розташовані по вул.Набережна,1, у м. Маріуполь Донецької області. При цьому з досліджених матеріалів справи колегією суддів апеляційної інстанції встановлено, що всі документи, що підтверджували право власності на належні боржнику споруди, у тому числі на нерухоме майно по вул. Набережна, 1 (свідоцтво про право власності, технічний паспорт з переліком основних та допоміжних приміщень), звіт про оцінку майна від 16.04.2019, у тому числі комплексу будівель та споруд, були предметом дослідження кредиторів у судовому засіданні під час неодноразового розгляду судом плану санації.
50. Таким чином, колегія суддів апеляційної інстанції дійшла висновку, що позивач - ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" як кредитор у справі про банкрутство, який прийняв рішення про введення процедури санації ПАТ "БМФ "Азовстальбуд", будучи ознайомлений з передбаченими Планом санації ПАТ "БМФ "Азовстальбуд" заходами щодо відновлення платоспроможності боржника шляхом продажу спірного майна, самостійно погодив такі заходи та реалізував передбачене Законом право задовольнити свої вимоги у процедурі санації за рахунок реалізації майна боржника за ринковою вартістю (3 829 000 грн), яка визначена у звіті суб`єкта незалежної оціночної діяльності від 16.04.2019.
51. Отже, судом апеляційної інстанції встановлено, що спірне майно боржника було реалізовано керуючим санацією Затворницькою О.М. за ціною, яка перевищує ринкову вартість нерухомого майна, що визначена у звіті суб`єкта незалежної оціночної діяльності від 16.04.2019, з якою погодився кредитор ТОВ "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс" та будь-яких заперечень щодо такої ціни не висував.
52. При цьому позивач дії суб`єкта оціночної діяльності не оскаржував та не зазначає про невідповідність складеного звіту про оцінку майна вимогам законодавства.
53. Суд апеляційної інстанції зазначив, що позивач як основний кредитор, який має право приймати безпосередню участь у комітеті та зборах кредиторів, має переважну більшість голосів та приймає рішення щодо порядку і способу реалізації майна, не надав суду будь-яких доказів на підтвердження того, що майно ПАТ "Будівельно-монтажна фірма "Азовстальбуд" можливо було реалізувати за більш високою ціною у місті Маріуполі, зважаючи на стан цієї нерухомості та цільове призначення.
54. Також позивачем не підтверджено, що існували інші потенційні покупці цього нерухомого майна, які б виявили бажання прийняти участь у відкритих торгах та запропонувати більш високу ціну, аніж переможець аукціону ТОВ "Вітязь 2010", але були позбавлені можливості взяти участь в аукціоні .
55. За таких обставин, суд апеляційної інстанції дійшов висновку, що продаж спірного майна на аукціоні 06.09.2019 відбувся за найвищою ціною, тобто такою, яка сформовано попитом потенційних покупців, які мали прозорий, вільний і безперешкодний доступ до оголошення про проведення аукціону, оскільки під час проведення аукціону дотримано вимоги ч. 1 ст. 58 Закону про банкрутство щодо порядку організації аукціону, а саме: здійснено оприлюднює на веб-сайті державного органу з питань банкрутства та Вищого господарського суду України.
56. Разом з тим, судом апеляційної інстанції у даному випадку не встановлено будь-яких порушень прав та інтересів позивача проведенням спірного аукціону, з огляду на досягнення мети аукціону реалізації майна на відкритому та прозорому аукціоні за ціною більшою, ніж оціночна вартість майна, переможцем якого ТОВ "Вітязь 2010" запропоновано найвищу ціну.