ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 липня 2022 року
м. Київ
cправа № 922/434/21
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Кондратова І.Д. - головуючий, судді - Губенко Н.М., Кролевець О.А.,
за участю секретаря судового засідання Коровай Л.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1
на постанову Східного апеляційного господарського суду
(Шутенко І.А. - головуючий, судді - Россолов В.В., Слободін М.М.)
від 11.10.2021
за позовом Фізичної особи ОСОБА_2
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевського 30"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізична особа ОСОБА_1
про визнання недійсним протоколу,
Короткий зміст позовних вимог та заперечень, суть спору
1. У лютому 2021 року Фізична особа ОСОБА_2 (далі - позивач, ОСОБА_2 ) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевського 30" (далі - відповідач, ОСББ «Чернишевського 30»), в якому просив суд визнати недійсним рішення загальних зборів відповідача від 09.03.2020.
2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що рішення прийнято за відсутності необхідної кількості голосів, що є порушенням вимоги частини чотирнадцятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", п. 8 Статуту ОСББ.
3. Позивач стверджував, що рішення прийнято 44,76% голосів всіх співвласників, а не 73,7%, як вказано в протоколі, оскільки було неправильно визначено загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень та загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку. Окрім того, позивач вказує, що у голосуванні брав участь співвласник 1/2 квартири, який на дату голосування помер, а також представник співвласниці, якій належить 1/2 квартири, за відсутності довіреності.
4. Під час розгляду справи судом першої інстанції відповідачем було надано письмові пояснення та заяву із письмовим викладом доводів та міркувань в порядку ст.169 ГПК України, згідно змісту яких відповідач визнав обґрунтованими доводи позивача та фактично визнав позовні вимоги.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
5. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Чернишевського 30", ЄДРПОУ 34017258, зареєстроване 22.06.2006, вид діяльності - комплексне обслуговування об`єктів.
6. Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Чернишевського 30" передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання.
7. У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники (п. 6 розділу ІІІ Статуту).
8. Згідно з пунктом 7 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Чернишевського 30" кожний співвласник об`єднання при голосуванні на загальних зборах має голос, залежно від площі квартири або приміщень, що перебувають у його власності. Кожен співвласник ОСББ має право на підставі письмового доручення передати свій голос на загальних зборах іншій дієздатній особі, в тому числі іншому члену ОСББ.
9. Відповідно до пункту 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Чернишевського 30" рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
10. 09 березня 2020 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ "Чернишевського 30", які оформлені протоколом.
11. Відповідно до зазначеного протоколу, загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку - 53 осіб; загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 10339,9 кв.м; у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 35 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 7374,7 кв.м, що становить 73,7 % голосів усіх співвласників.
12. Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ "Чернишевського 30" від 09.03.2020, прийнято рішення, зокрема:
- по першому питанню вирішено обрати головою зборів ОСОБА_3 , секретарем зборів обрано ОСОБА_4 ;
- по третьому питанню вирішено обрати правління ОСББ "Чернишевського 30" у кількості семи осіб у складі: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 (представник ОСОБА_5 ), ОСОБА_6 , ОСОБА_7 (представник ОСОБА_8 ), ОСОБА_1 (представник співвласника ОСОБА_9 ), ОСОБА_10 та ОСОБА_11 ;
- по четвертому питанню вирішено обрати головою правління ОСББ "Чернишевського 30" ОСОБА_10 , заступником голови правління ОСББ "Чернишевського 30" запропоновано ОСОБА_1 . Призначено виконавчим директором ОСББ «Чернишевського 30» ОСОБА_12 .
13. Судом апеляційної інстанції встановлено, що в протоколі загальних зборів співвласників ОСББ "Чернишевського 30" від 09.03.2020 зазначено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 35 осіб, яким належать квартири та/або приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 7374,7 кв.м із загальної площі всіх квартир та приміщень 10339,9 кв.м.
14. Здійснивши перевірку розрахунку, зазначеного у протоколі від 09.03.2020, судом апеляційної інстанції встановлено, що згідно з зазначеною у протоколі інформацією щодо площі квартир та нежитлових приміщень, загальна площа квартир та приміщень складає 10 187,9 кв.м.
15. Разом з тим, ні до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ "Чернишевського 30" від 09.03.2020, ні до матеріалів справи відповідачем не надано доказів, з яких би можна було встановити, яким чином визначалася загальна площа всіх квартир та приміщень багатоквартирного будинку під час проведення загальних зборів 09.03.2020.
16. Копію технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 до матеріалів справи сторонами не надано.
17. Судом апеляційної інстанції також встановлено, що під час проведення загальних зборів співвласників ОСББ "Чернишевського 30" 09.03.2020 та визначення загальної площі всіх квартир та приміщень багатоквартирного будинку не було враховано зокрема площу підземного паркінгу.
18. Згідно наявних у протоколі загальних зборів співвласників ОСББ від 09.03.2020 підписів, у зборах та голосуванні приймали участь особи, які є власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку площею 5087,5 кв.м, що очевидно є менше 50% навіть від 11183,4 кв.м. А тому рішення, які розглядалися на даних загальних зборах, не можуть вважатися прийнятими.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
19. Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.04.2021 у справі №922/434/21 в задоволенні позову відмовлено повністю.
20. Суд першої інстанції виходив з того, що:
- неможливо вирахувати точну житлову площу, оскільки в матеріалах справи відсутні остаточні відомості на день проведення зборів;
- матеріали позовної заяви містять розрахунки за кількістю кв.м, на підставі яких вираховувалась кількість голосів співвласників приміщень;
- до матеріалів справи не надано доказів відсутності доручення, а також докази смерті співвласника 1/2 квартири.
21. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 11.10.2021 рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове, яким позов задоволено. Визнано недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ, оформлене протоколом від 09.03.2020.
22. Суд апеляційної інстанції виходив з того, що:
- загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку є не менше 11183,4 кв.м (загальна площа квартир та нежитлових приміщень, відомості щодо яких наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно), тому дійшов висновку, що рішення, за які проголосували власники квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку площею 5087,5 кв.м, менше 50%, не можуть вважатися прийнятими;?
- під час проведення загальних зборів співвласників ОСББ та визначення загальної площі всіх квартир та приміщень багатоквартирного будинку не було враховано площу підземного паркінгу, а також власників паркомісць при визначенні загальної кількості учасників ОСББ;