Постанова
Іменем України
20 липня 2022 року
м. Київ
справа № 398/1962/21
провадження № 61-3291св22
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Фермерське господарство «Джерело-2»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Джерело-2» про визнання недійсними змін до договору оренди землі
за касаційною скаргою Фермерського господарства «Джерело-2» на рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 21 вересня 2021 року у складі судді Коліуш Г. В. та постанову Кропивницького апеляційного суду від 19 січня 2022 року у складі колегії суддів: Письменного О. А., Дуковського О. Л., Дьомич Л. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У квітні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив визнати недійсною з моменту вчинення угоду про внесення змін до договору оренди землі від 15 серпня 2012 року, зареєстровану 01 липня 2016 року за № 352030004004177.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що він є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,53 га з кадастровим номером 3520381800:02:000:0306, розташованої на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. 25 липня 2012 року між ним і Фермерським господарством «Джерело-2» (далі - ФГ «Джерело-2») був укладений договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему в Олександрійському районі 15 серпня 2012 року за № 352030004004177, на підставі якого вказана земельна ділянка була передана відповідачу у платне користування строком на 10 років, тобто до 15 серпня 2022 року.
У вересні 2020 року під час реєстрації права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) йому стало відомо про збільшення строку дії укладеного між ними договору оренди землі до 45 років. Після звернення до відповідача він отримав копію змін до договору оренди землі від 15 серпня 2002 року, які датовані 01 липня 2016 року та підписані сторонами. Посилаючись на те, що вказану угоду він не підписував, просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області рішенням від 21 вересня 2021 року позов задовольнив. Визнав недійсними з моменту вчинення зміни до договору оренди землі від 01 липня 2016 року (дата державної реєстрації речового права 07 липня 2016 року, номер запису 15588991) до договору оренди землі від 25 липня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 і ФГ «Джерело-2», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Олександрійському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2012 року № 352030004004177. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, оскільки укладення ОСОБА_2 як представником ОСОБА_1 додаткової угоди до договору оренди землі з ФГ «Джерело-2», де ОСОБА_2 є головою, на умовах, вигідних для ФГ «Джерело-2» є таким, що не відповідає статті 238 ЦК України, оскільки цей правочин вчинений усупереч інтересам ОСОБА_1 як довірителя, і, порушивши принцип добросовісності, ОСОБА_2 вчинив правочин у своїх інтересах. Отже, відбулася підміна волі довірителя волею представника, що, у свою чергу, є підставою для визнання такого правочину недійсним з огляду на те, що він вчинений безпосередньо на користь представника.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Кропивницький апеляційний суд постановою від 19 січня 2022 року апеляційну скаргу ФГ «Джерело-2» залишив без задоволення. Рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 21 вересня 2021 року залишив без змін.
Апеляційний суд мотивував судове рішення тим, що висновки місцевого суду по суті вирішеного спору є правильними, підтверджуються наявними у справі доказами, яким суд дав належну правову оцінку. Доводи апеляційної скарги не спростовують цих висновків і не свідчать про порушення судом норм матеріального та процесуального права. При цьому суд виходив з необґрунтованості доводів апеляційної скарги про необхідність участі у справі ОСОБА_2 як співвідповідача та приватного нотаріуса Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Хоменка В. Ю. як третьої особи, оскільки предметом спору є визнання недійсним змін до договору оренди землі, а не довіреності, якою ОСОБА_2 уповноважено представляти інтереси ОСОБА_1 .
Короткий зміст касаційної скарги та її узагальнені аргументи
У лютому 2022 року ФГ «Джерело-2» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просило скасувати рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 21 вересня 2021 року та постанову Кропивницького апеляційного суду від 19 січня 2022 року і ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
Підставою касаційного оскарження судових рішень вказувало те, що суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 червня 2019 року у справі № 924/1473/15; суд прийняв рішення про права, свободи, інтереси та (або) обов`язки осіб, що не були залучені до участі у справі, зокрема ОСОБА_2 (пункт 8 частини першої статті 411 ЦПК України).
Касаційна скарга мотивована неврахуванням судами того, що, звертаючись до суду з цим позовом, позивач посилався на те, що зміни до договору він не підписував, а тому просив суд визнати цей правочин недійсним саме з цих підстав.
Ознайомившись з предметом та підставами позову, наданими позивачем доказами, відповідач підготував відповідний відзив на позовну заяв та надав відповідні докази. Зокрема, до суду надано довіреність від 01 жовтня 2012 року № ВТА 2405, згідно з якою ОСОБА_1 уповноважував ОСОБА_2 вчиняти від його імені правочини стосовно цієї земельної ділянки. У позовній заяві про наявність довіреності не було зазначено, хоча про її існування позивачу було достеменно відомо. Не ставилося також питання про здійснення правочину ОСОБА_2 без відповідних правових підстав або з перевищенням наданих повноважень.
Під час підготовчого судового засідання представник позивача, отримавши відзив на позовну заяву з додатками, не подав заяви про зміну підстав позову.
Разом з цим у судовому засіданні місцевий суд дослідив вказану довіреність на предмет наявності повноважень ОСОБА_2 на підписання змін до договору оренди та питання перевищення наданих повноважень та з цих підстав задовольнив позов. При цьому суд не врахував, що позивач не надав письмову заяву про зміну підстав позову, як це передбачено частиною третьою статті 49 ЦПК України. Тобто суд розглянув позов з підстав, не заявлених позивачем.
Крім того, суди не врахували, що ОСОБА_2 не був залучений до справи навіть як третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача, хоча в разі задоволення позовних вимог у нього можуть виникнути вимоги до ОСОБА_1 , пов`язані з видачею довіреності.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 18 травня 2022 року відкрито касаційне провадження у цій справі та витребувано її матеріали із суду першої інстанції.
07 червня 2022 року справа № 398/1962/21 надійшла до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 28 червня 2022 року справу призначено до судового розгляду.
Фактичні обставини справи
Суди попередніх інстанцій встановили, що ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 7,53 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3520381800:02:000:0306, яка розташована на території Войнівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії КР № 073253, який 04 листопада 2005 року зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 11.
25 липня 2012 року між ОСОБА_1 і ФГ «Джерело-2» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Олександрійському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15 серпня 2012 року № 352030004004177.
01 жовтня 2012 року ОСОБА_1 видав нотаріально посвідчену приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Кіровоградської області Хоменком В. Ю. довіреність, якою уповноважив ОСОБА_2 від його імені вести справи з питань управління (оренди) ним належною йому земельною ділянкою, для чого надав ОСОБА_2 , зокрема, право управляти вказаною земельною ділянкою, передавати вказану земельну ділянку в оренду на умовах на її розсуд, підписувати договори оренди земельної ділянки, сплачувати за нього необхідні платежі, отримувати орендну плату, підписуватися за нього, а також виконувати всі інші дії в межах та в обсязі, передбачених чинним законодавством України для такого роду повноважень. Строк дії довіреності - до 01 жовтня 2061 року.
01 липня 2016 року укладено зміни (угоду) до договору оренди землі, згідно з якими внесено зміни до договору оренди, а саме: пункт 2 договору викладений в такій редакції: «2. В оренду передається земельна ділянка площею 7,53 га ріллі. Кадастровий номер 3520381800:02:000:0306»;
пункт 4 договору викладено в такій редакції «4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки проіндексована станом на 01.01.2016 року - 189 184 грн (сто вісімдесят дев`ять тисяч сто вісімдесят чотири грн.)»;